金宁购物广场商业项目市场定位及全程策划报告（55页）.ppt-地产文库

金宁购物广场商业项目市场定位及全程策划报告（55页）.ppt

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上传人：新****库编号：111275 2021-04-30 55页 10.67MB

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1、报告思路报告思路开发商目标分析开发商目标分析项目背景分析项目背景分析宏观环境分析宏观环境分析商业环境分析商业环境分析市场机会点市场机会点竞争对比分析竞争对比分析项目定位要点项目定位要点客群特点分析客群特点分析北区定位北区定位中区调整方案中区调整方案北区概念包装北区概念包装初步财务测算初步财务测算项目概况项目概况龙池片区龙池片区大厂片区大厂片区本项目本项目老六合片区老六合片区金宁广场位于六合核心区域，处于六合文化、经济、政治中心。周边商业氛围成熟，以形成一定的商圈氛围。金宁广场作为核心地段打造的大型商业中心，拥有超过80000平米的商业面积，拟在打造六合的2、商业中心。金宁广场本案本案龙津路长江路泰山路宁六公路南门广场滁河紫霞街五星电器苏宁电器永乐电器紫晶城本案本案项目规划项目规划总建筑面积约18万，商业部分约8万，是雄州镇当前最大的商业综合体；地处除河风光带与长江路商业街，地块所处区域有“六合的新街口”之美誉；主力店华润苏果大型购物中心是目前六合重要的大型超市。金宁广场的建成为六合雄州镇一站式消费模式提供了机遇，项目体量大又位于中心商贸区，极大的冲击了六合原有的商业结构。目前运营的商业部分大致分为两大区块：南区的综合超市片区，主力店华润苏果；中区的商业步行街。城市区位城市区位3、区位优势独特区位优势独特南京的北大门，北接安徽天长市，东邻江苏扬州市，南临长江“黄金水道”，属长江下游 “金三角”经济区，是南京都市圈经济影响力辐射苏北、皖北的窗口。重要交通枢纽重要交通枢纽宁淮、宁通、宁连、宁蚌等多条高速公路在境内交汇，宁启铁路贯穿全境。沿江拥有长江深水岸线45公里，可供建万吨级深水码头两处。通江滁河横贯全境，四季通航。西气东输工程横穿区内东西 35公里，并设有2个分输站。四桥建设四桥建设、轻轨规划都在解决六合与主城的交通连接轻轨规划都在解决六合与主城的交通连接，交通交通的改善将会扩大客群范围的改善将会扩大客群范围建设中的长江四桥轻轨规划轻轨站点轻轨站点交通规划交通规划扬子石化、南钢、南化集团、扬子巴斯夫公司等国家特大企业，已形成石油化工、能源、钢铁、纺织服装、机械电子等产业板块。政治、经济、文化中心无公害蔬菜和经济林果等优质农

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