春天百货产权式商铺返租销售方案(46页）.ppt-地产文库

春天百货产权式商铺返租销售方案(46页）.ppt

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商超百货

上传人：ven****re 编号：90983 2021-04-13 46页 206KB

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1、春天百货产权式商铺返租销售方案什么是返租？返租在商铺的销售中，采取所有权、经营权、使用权三权分离的模式：为提高市场接纳力，将商场产权划整为零，划分为小产权进行销售回收大量资金。然后通过回报租金的方法从购房者手中取回商业铺面的经营权，并对购房者有一定比率的年回报（高于银行贷款利率才有吸引力）。优点：所有权属于投资者、经营权由专业商业管理公司掌控、入场经营商家拥有物业使用权，实现了三权分离。在统一经营的背景下，最大程度实现商业物业的整体经营价值，同时使建筑单体获得最大的价值与租金增长空间。这是一种高收益高风险的运作模式，适用于大型封闭式商场。通过拆零产权、销售旺铺可回收巨2、额资金，大大缓解困扰开发商的资金紧张问题。缺点：在这种高风险高利润模式的运作当中，涉及项目的规划、设计、招商、销售、工程等所有环节，对开发商的综合运营能力要求极高。而且，回笼资金（即产权分散销售）与商业经营（即统一规划经营）两者总是一对深刻的矛盾，而且商业物业的经营对开发商名誉、品牌的影响也将有很强的广泛性和延续性。操作方式：签订购房合同时，业主必须签署委托经营协议和租金回报协议，返租方常是一个与开发商无任何关联的空头公司，这一切与开发商没有任何法律关系，返租协议可长达10年-20年。春天百货推售策略及定位根据现实情况，对本案的推案策略，拟定两套方案：备选方案1：一层3、二层、三层、四层拟分割，返租销售的策略作为本项目的营销推广手法。带动一层独立临街店面的迅速去化。备选方案2：一层、二层、三层、四层返租与整体销售组合。备注：以上两种方案，在销售执行过程中相互结合运用，利用客户进行相互间的挤压，做到虚实结合，亦真亦假促进销售。销售定位：独立产权旺铺销售定位：独立产权旺铺 + 一份租约一份租约 = 富养三富养三代代 “春天百货”带租约的独立产权商“春天百货”带租约的独立产权商铺铺关于产权商铺关于产权商铺什么是产权式商铺？房地产开发商将其开发的商场、写字楼分割成不同面积单位出售，并与买方约定，在出售后的一定年限内由房地产开发商以代理出租的方式进行返租，由开发商或委托其他物业管理公司统一管理、统一经营，保证买方购买商铺后每年获得一定的收益。这种销售模式，市场称之为“产权式商铺”，也称作“售后返租”、“售后回租”、“售后包租

广场商铺去产权式租赁转让返租续租合作认购合同协议书（共10套打包）广场商铺去产权式租赁转让返租续租合作认购合同协议书（共10套打包）

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