1、- 1 - 1. 项目介绍项目介绍 1.1 项目概况项目概况 【第一国际】地处东莞新城市中心区，市区主干道鸿福路与东莞大道交汇 处，总占地面积 21 万平方米，总建筑面积近 70 万平方米。北面紧贴东莞 国际会展中心，南北绵延 1 公里之长。占据了城市中心区规划的最核心区 域。新的行政办公区、国有五大银行金融机构、各类文化设施与场馆、大 型居住生活社区等环绕在项目周边。 图图 1：项目位置图：项目位置图 【第一国际】规划功能包括：五星级酒店、国际采购博览城、儿童娱乐城、 大型超市、大型百货、品牌店、饮食风情步行街、商业休闲步行街、写字 楼、国际商务公寓等项目。第一国际项目作为城市形象工程，被列2、位东莞 市政府重点项目，发展目标是打造东莞城市王座地标。 - 2 - 图图 2：项目效果图：项目效果图 1.2 项目相关经济技术指标（项目相关经济技术指标（H-5 地块）地块）(表表 1) 项目项目 H-5 地块地块 用地面积 65071.33 平方米 大型商业 75796 平方米 商务写字楼 87588 平方米 临街店铺 31584 平方米 国际公寓 51034 平方米 - 3 - 合计 245,602 平方米 建筑密度 容积率 3.77 地下停车库 45781 平方米 地下停车泊位 1010 辆 地面停车泊位 132 辆 合计 45781 平方米 图图 3：H-5 地块位置图地块位置图 -3、 4 - 2. 东莞市宏观经济因素分析东莞市宏观经济因素分析 近年来东莞市城市发展速度极快，东莞莞城正向区域性的城市中心区发展。居民 收入的增加、城市性质的变化将导致产生全新的生活方式和消费模式，这对东莞 市的房地产市场必然造成巨大的影响。 2.1 经济发展状况分析经济发展状况分析 2001 年是实施“十五”计划的开始之年，东莞市围绕建设以国际制造业名 城为特色的现代化中心城市，积极推进“一网两区三张牌”工作，国民经 济持续稳健增长，城市现代化建设和管理向前推进，综合经济实力进一步 增强。 （1） 国民经济稳步、健康向前推进，经济运行抗波能力增强。） 国民经济稳步、健康向前推进，经济运行抗波能力增强。 2001 年国内生产总值 578.44 亿元，增长 18%。第二、第三产业共 同推进，第二产业增加值为 318.85 亿元，增长 20.20%；第三产业 增加值为 228.32 亿元，增长