1、两大挑战！,高端认知与价格天花板,挑战1,松雅湖 3大豪门,万科资源豪,绿城雅豪,建发奢豪,书院造场 奢华样板,百万方综合体,一线湖景,五矿：？豪,各有绝活，高端感知绿城的室内森林、大师建筑；建发的书院、样板；万科的大城规划与巨幕湖景,资源趋同，已失先机景观趋同 有先说的；配套趋同 有更好的；产品趋同有更秀的,怕价值趋同没有印象，更怕只留下一个印象贵 不要成了竞品的狂欢、市场的靶子。,高端案例，血统背书绿城自带品质标签，审美一贯在线；万科有丰富产品系和物业口碑，自带粉丝；建发已成为中式极致和豪宅代名词，卖场无敌。,缺少市场高端说服力，如何建立高端项目认知？如何征服最高端客群？,高端项目的名与利2、,挑战2,主语核心任务：1.竞争突围 包装高溢价的价值核心2.立序高端 创建可复制的高端标准3.体验强化 形象与现场的高端质感,以高度 谋出路不是竞品突围而是价值升维!,升维其1升维都会：不在星沙 而在国际都心,观点1：著述时代中心 星沙惯开先河,社会变革中心，星沙开先河：共和之领袖、无产阶级革命之先驱、妇女解放之倡导.,李维汉 许光达 杨开慧 徐特立 黄兴,经济崛起中心，星沙开先河：湖湘首座国家经开区 中国县城通地铁之先河 中国百强县TOP5、前十中唯一内陆县 投资热度全国第二、发展指数中部第一,城市进化，中心迭代，未来开先河：从百强县域经济时代，迈向大都市区经济时代2023星沙提质年，政府3、推出“力量之都大美星沙”最强IP,观点2：世界资本峯 长沙国际极,美国可口、德国博世、韩国LG、日本三菱、中国三一重工、蓝思科技等 30+世界500强、200+大型企业的资本场,【力量之都】万亿资本共振 国际产业“联合国”,【力量之都】产业精英会晤 国际人才“世界港”国际眼界 行业顶尖 务实未来,国际交通世界经纬线3/6号线+湖湘门户空港,【大美星沙】产业之上，国际生活资源叠加,国际生态都会自然恒产23亿 造6000亩松雅湖,国际商业无国界繁华20亿 造永旺梦乐城,【总结】啸立国际 松雅都心在星沙升维的时空临界点上在国际都会的资源极值巅峰万境皆备，只待生活全球顶级人居形态 正在孵化,升维其2升4、维形态：从低密住区 到藏河院落,观点1：院子 全球顶豪生活阵营,跨东西文化 最高人居理想容器,西方 丘吉尔庄园,东方 紫禁城,片区最低密度、唯一中轴围合布局比万科更纯粹，比绿地更中正，比建发更私谧,矮房子 小圈子 低密五十院,观点2：河是豪宅故里,美国宾州 流水别墅,紫禁城 金水河,以河为贵：唯一都心内河 最长私家河岸,星沙不缺水景 但仅此私家河岸,在园林规划、建筑排布、场景体验上，均以河为中心、以院子为形态形成先进的、比肩国际的藏河院落。,河而不同：更大河景视野、更大亲水互动空间,【总结】河院子 矮房子 小圈子以“藏河院子”构建物理标签：“私谧院子”干掉万科“私藏河岸”干掉建发、长房、绿城,5、【主推案名】五矿河岸上的院子,院藏万境，而不止于万境跳出原有产品系的开先河之作天然去雕饰，还原核心资源本真,【辅推案名】五矿万境澜岸,【主推定位】松雅城心 全球低密河院范本,都会升维资源极值,形态升维人居极值,格局升维未来极值,品牌升维身份极值,【辅推定位】松雅心 藏河院 低密墅境,松雅城心 全球低密河院范本,国际都心资源极值,顶豪形态低密圈子,私藏河岸沉浸生态,城,院,河,顶豪之争，是姿态之争、形象之争、客户心理之争最顶级的作品价值感需要与最顶级的客户审美与精神共鸣才能保证天花板地位的确立,他们来自四海，投身全球顶尖的事业平台,对事业忠诚，对生活热情奋斗是他们永恒的标签,未来与当下，理想与现6、实，面子与里子.他们志得意满，他们踌躇两难,财富路上不知疲倦的狂奔者,追求生活的充实 和精神的丰满,渴望与家人、与内心独处的私域,纵享繁华声色 流连于都会潮头,在专属自我的秘境中沉醉,在万人争睹的风光中打卡,率真务实注重实际的生活体验,追求体面排场 给身份显赫的标签,松雅湖豪门林立，却还缺一种“豪”的生活方式以无所不有的包容，平衡所有理想，让他们全方位沉浸其中，身心融入、体验愉悦、万境与生活协调。本案的终极升维，亦是五矿高端人居的新体系标准建立,升维其3升维人居：生活的作品 第3代院子,观点1：第3代院子 是国际性豪宅,现代美学立面，内敛东方元素，文化有根、国际有范,“沉浸”大于“凝视”：以现7、代生活为底层逻辑，重构公共空间美学,纯人工 无天然 有排场 无生活所见即全部 无后续空间,引天然生态入院充分考虑公共空间功能 内外域交融 互为补充,观点2：第3代院子 是功能性豪宅,实力世界500强第92位项目/工程遍布全球60余国国际资产、国际眼界,安全三道绿线不以高周转为盈利模式口碑优先 稳定发展,品质承建北京奥运场馆 上海世博多次荣膺“鲁班奖”“国家优质工程奖”,万亿央企五矿 建筑国家队 品质教科书,不靠堆砌石材与名牌建筑师，而是更看重豪宅功能性与实用性，在这个片区这点经常被忽视。五矿的院子将让你知道，每种材料和工艺都是为了达到什么功能，它们能让人们获得怎样的更舒适的生活。,在五矿崭新的8、豪宅产品逻辑里，豪宅仍属于住宅的范畴，不能脱离人居住其中的核心需求，它将具有好房子最扎实的基本功，如阳光，视野，舒适，互动空间等。同时，五矿将通过具有生活主张的产品，为业主提供长达70年的“37C生活服务”。,观点3：第3代院子 是生活性豪宅,7宗最 著述生活质感 社区最低密度 建筑最低高度 院子最大空间 房子最大尺度 开间最多朝南 最高梯户比 最大赠送,人居提质 院子进化,【总结】国际都心 沉浸式生活豪宅大多开发商把“豪”放在“宅”之前而五矿，作品就是生活本身用最好的材料、最好的工艺和最精细的标准无一寸不以人为尺度，纳万境归于生活“豪”与“宅”交融并举全龄全景全时，沉浸其中、如痴如醉,松雅城9、心 全球低密河院范本,国际都心资源极值,低密圈子顶豪人居,私藏河岸沉浸生态,城,河,院,高端 体验系统现场打造 直接影响感知,高端 形象系统VI体系,高端 传播系统传播动作,高端 价值系统价值区隔&精神 主张，已论证,河孕育文明，人类从河而来河创造收获，人类回到了河而用桥，人类征服了河桥是河、人、建筑 三者彼此链接的坐标也是大师巨匠们最乐此不疲的作品,桥为链接：重组城市界面 打造沉浸式场域链接两岸、链接社区、链接建筑，万境交融的立体社区,案例：上海横泾港滨水景观改造 by SPARK 思邦设计,案例：百子湾公租房 by MAD建筑事务所(马岩松),案例：江南绣衣厂 by MINAX Archi10、tects米丈建筑,案例：深圳茅洲河燕罗体育公园 by 同济原作设计工作室,案例：麓湖天空浮岛 by Unarchitecte 张赫天建筑师事务所,日本美秀博物馆桥 by 贝聿铭,美国拉克尔恰科大桥 by 林同棪,衢州信安湖景观桥 by 土人设计,葡萄牙Covilha人行天桥 by JLCG Arquitectos,首尔空中花园 by MVRDV,【展示区 主题景观建议-水主题雕塑】,【展示区 主题景观建议-水主题雕塑】,【展示区 互动装置建议-发光马赛克铝板】,【展示区 互动公区建议-童趣河乐不为】,【展示区 互动公区建议-运动河足道】,【展示区 互动公区建议-社交河颜悦色】,体验高端,价值11、高端,形象高端,传播高端,城,河,院,体验高端,价值高端,形象高端,传播高端,城,河,院,问：千年文化的趋同审美如何还原现代生活秩序？,答：襟 怀 世 界 方 得 从 容,万亿五矿 第3代院子以国际审美 进阶星沙现代人居品味 旧时代院子的美学巅峰,中国五矿 以现代生活作答长沙开先河之作 即将发布,入市前：启势单图,问：万人争睹的6000亩景观能否映鉴你专属的生活观？,答：生 活 泊 岸 不 止 于 观万亿五矿 第3代院子私藏1里河岸 跨河造院,以沉浸式自然 取代炫耀的人造排场 影响力圈层的低密生活私域,中国五矿 以现代生活作答长沙开先河之作 即将发布,问：承载你成就的土地可曾真正读懂你生活？中12、国五矿 以现代生活作答长沙开先河之作 即将发布,答：生 活 为 源 院 居 迭 代万亿五矿 第3代院子以现代人居灵感,雕琢阳光、景色、清风等空间质感 演绎生活本真,万亿央企院为长沙开先河中国五矿 第3代院子 质敬国际星沙,品牌入市,从巅峰中来 到颠覆里去从峥嵘中来 到从容里去 从时代中来 到时光里去 从声色中来 到生活里去映鉴 都心生态逸境 澎湃 国际建筑思潮 洗练 现代生活本真五矿立序 世界星沙万亿央企 跨河造院第3代院子 开长沙之先河,入市视频,万亿五矿送给长沙“10000条河”,入市动作定制礼品,取河水、河石、河草，打造“生态瓶”,立序全球 院开先河中国五矿 人居新品 沉浸式发布会,亮相13、动作产品发布会,沉浸式发布会裸眼3D舞台,沉浸式发布会全息投影互动,沉浸式发布会VR置身体验,一河 两岸 五十院建面约150m河院叠墅 建面约123-160m藏河类洋房,销售期：整盘启势,藏河 藏不住显赫私藏内河 1里风光 供君把玩一河两岸 房也宽 院也宽超大面宽 独梯入户 沉浸河景我的生活 就是我的作品高技低密 四十九栋 邻里精纯,万亿央企 跨河造院中国五矿 第3代院子 立序星沙为私家的河 造世界的岸全球商业 地铁枢纽 资源极萃学府强 则少年强自建名校 百熙小学 洋湖高级中学,围挡,河 院垂 范第3代院子 都会生态 人居范本一河 两岸 五十院建面约150m河院叠墅 建面约123-160m藏河14、类洋房,单图,全 球潮 拜第3代院子 左右繁华 全球商业顶礼一河 两岸 五十院建面约150m河院叠墅 建面约123-160m藏河类洋房,平 视世 界第3代院子 国际品味 立序星沙都心,一河 两岸 五十院建面约150m河院叠墅 建面约123-160m藏河小高,五矿地产珍惜有限，翻造无限图河岸上的院子,平 视世 界,B 7 7 6 6 6 6 6 A 中国 星沙 望仙路与东九路交汇处日7766666 中国 星沙 望仙路与东九路交汇处,一河 两岸 五十院150m2河院叠竖1123-160m。就河类洋房,口 cRTYARD s 日,第3代院子,THERIVER,“每个人心里 都流淌着一条长河”贡献“河15、”字诗句，赢取五矿“私家礼河”,参与H5互动，填写带“河”字的诗词名句，或者小朋友原创关于河的诗歌，即可生成一条线上 虚拟“诗歌长河”；选取精彩留言，也可制作海报、礼品等宣传物料，强化“藏河”属性。,裂变动作线上互动,一河两岸 天地家宽建面约123-160m藏河低密类洋房 专梯入户,高层销售期,难得长河如怀抱拥你入怀1里河岸 平分万境顺河流向 设计建筑走向1.8极低密度 每一户都是河与光的宠儿#美好 从河而来建面约123-160m藏河小高 独梯入户,单图,流水不争先争的是滔滔不绝从社区幼儿园、自建名校再到百熙、洋湖等星沙TOP学府给孩子持续不断的优秀#美好 从河而来建面约123-160m藏河小16、高 独梯入户,建筑不坐卧又如何让河流有光影仅18层的小高层户户南向大面宽+独梯入户建筑坐卧河岸 方有厅堂流光#美好 从河而来建面约123-160m藏河小高 独梯入户,世 界 潮 终 登 岸,ARMANI priv 水上T台高定秀 暨 五矿河岸上的院子 开放盛典,开放动作藏河体验,开 河 万 境 世 界 回 响中国爱乐乐团首席重奏 水上音乐会暨 五矿河岸上的院子 开放盛典,开放动作藏河体验,河院子 矮房子 宽宅子建面约150m河院叠墅 第3代院子,叠墅销售期,我的生活 就是我的作品建面约150m河院叠墅 第3代院子,叠墅销售期,成就越大圈子越小150m河院叠墅 1里河岸上 仅著二十八栋 大院子 17、小圈子谨献时代的先河者第3代院子关乎生活的豪宅,单图1：低密的院子,层次越高家就越低150m河院叠墅建筑不过XX米却仍然惹人景仰排场之外的另一种排场第3代院子关乎生活的豪宅,品味越精房子越宽150m河院叠墅南向三面宽 奢尺有度 忠于生活本身的现代院子 自在时光中历久弥珍第3代院子关乎生活的豪宅,院子里的天空天总是很空150m河院叠墅1里河岸 仅著二十八栋南向三面宽 大院大赠送第3代院子我的生活 就是我的作品,单图2：生活的院子,河发酵故事院娓娓道来150m河院叠墅 1里河岸 仅著二十八栋 南向三面宽 大院大赠送第3代院子我的生活 就是我的作品,太阳照进河岸的院子里150m河院叠墅1里河岸 仅著二十八栋南向三面宽 大院大赠送第3代院子我的生活 就是我的作品,最后10s，溯源一条河：,体验高端,价值高端,形象高端,传播高端,城,河,院,院 携 手 开 先 河T H A N K S.,