1、1临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计 Content 目录 Chapter01基地及项目理解 区位背景理解 现状资源梳理 基地发展机遇与挑战Chapter02发展愿景定位 中国老人的人生收获季 项目发展愿景定位Chapter03整体规划策略与结构 规划设计理念 海派老年社区定制策略 海派老年社区魅力主题Chapter04整体规划体系指标 总体用地布局及技术经济指标 各地块建筑功能布局详述 交通组织体系 开放空间体系 日照标准测试Chapter05示范区概念规划设计 总体功能布局 适老规划措施 养老体验中心概念设计Chapter06居住建筑概念设计 设计理念 养老住2、宅概念设计 养老公寓概念设计附录设计说明0406101216192028454750535456576175778694 Chapter01 基地及项目理解 区位背景理解 现状资源梳理 基地发展机遇与挑战临港健康城是我们温馨的港湾，在这里，我们享受天伦之乐.4临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计临港北部的战略功能门户01.基地及项目理解 区位背景理解临港中心城区外环申嘉湖高速杭甬高速直通杭州湾沈海高速绕城高速上海中心城区虹桥综合交通枢纽书院社区16号线书院站万祥社区主产业区综合区大学城海洋科研上海自贸区洋山港保税区物流园区芦潮港社区泥城社区重装备产业区浦东国际空港基3、地基地临港直通上海战略北门户临港地区是上海国际航运中心的陆域核心，是联络浦东国际空港与洋山深水港的重要区域；同时作为国家自由贸易区的直接腹地，其区位及政策优势毋庸置疑。但由于城镇配套建设相对滞后，人才及人口吸引力有限；本项目位于临港新城北部书院社区东南角，是北部生活服务组团的重要组成，拥有高等级的基础设施配套，与城区各主要功能区联络便利，将成为临港地区对接上海主城区、吸引人才落户的重要门户窗口。紧密联络周边重要功能区基地依托书院社区，与临港主产区咫尺相邻；两港大道快速联络临港新城中心城区；通过城区高速通道，0.5小时直达浦东国际空港，1.5小时到达虹桥综合交通枢纽；快速路与轨道专线保证高效联通4、上海中心城区。浦东国际空港上海中心城区虹桥综合交通枢纽杭州湾临港新城中心城区洋山港R=3KM基地大 治 河东 海两港大道数据来源：临港新城官方网站5临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计紧邻主产业区的生态价值高地直接服务产业，生态本底优良基地处于书院社区东南角,南部未来与装备制造业主产业区咫尺相邻；可以直接便利地服务产业发展；东部距临港新城生态主轴一步之遥，生态本底良好；服务与生态功能双重满足，发展优势明显。周边中高端旅游休闲发展方兴未艾基地周边城市级的旅游休闲目的地发展已初具规模，随着临港地区的提升发展，其人气将不断提升，成为中高端人士的休闲养生目的地：上海野生动物5、园；南汇滨海森林公园；上海鲜花港；农业观光休闲；滨海高尔夫；滴水湖景区；01.基地及项目理解 区位背景理解01.基地及项目理解 区位背景理解书院社区大 治 河临港森林临港森林主产业区综合区上海鲜花港滴水湖景区南汇滨海森林公园滨海高尔夫上海野生动物园基地农业观光休闲东 海数据来源：临港新城官方网站6临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计蓝绿资源丰富水系丰富、肌理纵横纵向主要两条水道贯穿整个基地，西侧白龙河未来将成为书院社区的主要景观绿色轴线；东西向灌溉水道丰富，形成水网纵横的肌理；丰富的水网有机会成为未来发展的重要景观组织元素；田园绿林保存完好基地内目前基本仍为农田，保6、存状态良好；延两港大道目前已建密植的隔离带已初具规模。01.基地及项目理解 现状资源梳理小 桂 港黄 华 港白龙河人 民 港现状河道现状农田7临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计四界面景观特色分明西、北侧未来景观潜力价值高西侧现状已有一些拆迁还建的居住区，景观品质不高，但未来可通过滨河景观的打造，塑造更有吸引力的软性蓝绿界面；北侧现状为农用地，未来以居住功能为主，临河空间的塑造将为北侧界面带来生机；东、南侧未来发展限制较多东侧由于紧邻区域生态主轴，以农业观光为主，视野开阔，但由于两港大道快速路的阻隔，未来噪声影响较大；南侧未来将发展装备制造产业，与居住社区之间需要生7、态及景观隔离。01.基地及项目理解 现状资源梳理现状西侧拆迁还建区现状东侧防护隔离林带现状农业未来混合用地界面居住界面居住界面景观绿色界面需噪声隔离现状农业景观界面未来工业界面8临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计交通联络方便快捷南北向快速联络临港核心两港大道为南北联络区域快速路，直达临港中心城区；岳麓道为临港新城区主干路，快速联络主产业区；东西向直达书院社区中心定武路与东大公路为东西向区域联络主干路；联络书院社区与综合区；丽正路为东西向区域次干路，直通书院社区中心。01.基地及项目理解 现状资源梳理现状东大公路现状丽正路diagram updateTP快速路主干路8、次干路支路基地主要出入口东 大 公 路定 武 路岳麓道白龙 路崇文街两港大道新 府 路新 欣 东 路丽 正 路首 善 街S2 路9临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计土地使用明晰土地平整基地现状土地使用以农业用地为主，土地平整，仍存在少量农民住宅，未来需要考虑拆迁还建成本及建设时序；中低密度特色主题开发基地规划为居住生活组团，控规中已对部分地块的开发容量、建筑高度等进行了控制，将发展以中低密度养老住宅为主的、配套养老主题服务设施的特色社区。01.基地及项目理解 现状资源梳理地块编号用地性质用地面积（公顷)用地面积（亩）B0101商住混合3.25 49 B0102住宅9、用地7.27 109 B0103公园绿地0.27 4 B0104公园绿地1.85 28 B0105公园绿地0.08 1 可开发用地小计10.531B01小计12.72 191 B0201公园绿地0.31 5 B0202住宅用地11.12 167 可开发用地小计10.53158B02小计11.43 171 B0401公园绿地0.15 2 B0402广场用地0.19 3 B0403住宅用地0.33 5 B0404住宅用地3.66 55 B0405住宅用地0.96 14 B0406防护绿地0.20 3 B0407水域0.60 9 B0408防护绿地0.18 3 可开发用地小计4.9474B04小计610、.27 94 地块编号用地性质用地面积（ha)用地面积（亩）B0501广场用地0.25 4 B0502社区服务用地0.61 9 B0503住宅用地8.47 127 B0504防护绿地0.41 6 B0505水域1.19 18 B0506防护绿地0.33 5 可开发用地小计 8.47127B05小计11.26 169 B0601水域0.64 10 B0602防护绿地0.57 9 B0603住宅用地4.34 65 B0604防护绿地0.24 4 开发用地小计4.3465B06小计5.80 87 B0701住宅用地11.33 170 B0702防护用地0.80 12 B0703防护绿地0.05 1 11、B0704水域0.12 2 可开发用地小计11.33184B07小计12.30 184 注：表格中粗体为可开发用地。数据来源：控规资料解读与业主给定研究范围条件。L03L04L05L06L07J21J20J19J14J15J16J17J18A05A06A07A08A09A10B06B05B01B04C07C08C05C02C04C03B02N03N02B03B07112110可开发用地总计52.58 789 研究范围77.97 1,170 可开发用地基地范围10临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计01.基地及项目理解 基地发展机遇与挑战发展机遇临港区位政策优势明显临12、港新城北部门户，发展的政策及区位优势明显；交通便利可达交通基础设施等级高，通达便利，能够快速通达周边主要功能区块；周边生态休闲旅游资源丰富周边休闲旅游产业发展已初具规模，基地升值空间及潜力大；高品质社区发展潜力大基地自身生态本底良好，资源丰富，有机会发展高品质社区；养老社区定位具前瞻性前瞻性的养老社区发展定位，为基地提供了吸引中高端客户的特色优势。面临挑战临港人才吸引力有限临港新城城镇发展滞后，人口引入不足，基地处于过境交通门户节点，首先需要吸引人气、引贤聚才；工业生产影响基地南部紧邻主产业区，未来工业对于基地的生态环境质量将产生较大影响；周边噪音污染靠近机场航道及区域快速路，存在噪音及空气污13、染威胁；控规高要求城市设计控规已经对地块发展做出了相应的控制，对于未来的城市设计提出了限制性要求；养老产业开发模式尚未成熟目前国内养老地产发展刚刚起步，对于模式及市场的需求仍需要有更进一步的探索。Chapter02 发展愿景定位 中国老人的人生收获季 项目发展愿景定位在这里，我们不断吸取知识的养分.12临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计人生四阶段02.发展愿景定位 中国老人的人生收获季人生有四个阶段，随着每个阶段的递进，人生的经历与经验不断丰富：收获季是人生资历最为丰富的巅峰时期，是个人价值实现与回馈给予的宝贵阶段。0 25 40 60第一次出国旅行工作营举家出游14、四世同堂吸取养分，无忧成长奋力拼搏，旺盛发展阅历积累，寻找真我自我实现，回馈给予青葱季成长季成熟季收获季13临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计各阶段基本需求02.发展愿景定位 中国老人的人生收获季随着人生阶段的成长递进，世界观、价值观以及人们的核心需求也随之改变：从基础的物质、生理上的需求慢慢向精神层面的需求转变。收获季青葱季成长季成熟季生理需求安全需求社会认同认可与尊重自我实现14临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计海内外老人个性特色02.发展愿景定位 中国老人的人生收获季国外老年人群 -重视生活质量与独立，保持与家人的良好关系；-更15、加关注内心的充实，寻找认知真正的自我；-提升自我素养与兴趣培养，希望保持活力并与时俱进；-分享个人智慧与实践经验，希望贡献余热并回馈社会；-更多回归家庭与辅助后代，希望分担压力并享受天伦；-重视养生康体但节俭自持，希望老当益壮并独立自主；中国老年人群15临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计中国老人收获季的核心诉求02.发展愿景定位 中国老人的人生收获季提升自我 与时俱进Adaptation2养生康体 关爱自己Energy 1获得新生活目标Purpose3回归社会 交往活力Relationships43402.发展愿景定位 项目发展愿景定位发展愿景临港海派养老社区能赋16、予老年人正能量，展现生命潜力的活力社区鼓励多代共同生活、提供各阶段全面养老服务的贴心社区环境怡人、生机蓬勃、和睦友好的老年温馨幸福家园16临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计17临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计02.发展愿景定位 项目发展愿景定位创新规划模式中国式健康养老社区模式：这种模式不单满足老年人的基本需求，并促进他们自我实现的追求，延续老年人和整个社会的关系，让社会更理解老年人的价值与重要性。公共服务设施就业|公益医院+康复中心中国式养老健康社区公园+开放空间无障碍出行环境酒店金融理财宗教信仰自理养老(半介护)公益|私营活力老17、人在宅养老独居+2代+3代居介护养老(全介护)公益|私营康体养生社交休闲社交休闲公共餐厅护理站复检+物理治疗介护浴室药物管理公共餐厅护理站服务空间老年大学幼托学校活动策划高科技医疗系统便利购物社交活动娱乐休闲购物中心 Chapter03 整体规划策略与结构 规划设计理念 海派老年社区定制策略 海派老年社区魅力主题在这里，我们结交新的伙伴.19临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计五大核心设计理念创层级核心根据老年人的特殊生活需求，创造不同层级的服务核心，形成区域、社区、邻里的三级生活服务核心，同时围绕这些核心组织周边社区功能。塑分区主题选取本地最具特色的空间元素，通过18、定制化主体社区空间氛围的营造，促进老年人产生熟悉温馨的记忆联系，加快适应新的生活环境空间，加深空间认同感。织友好网络鼓励并促进老年人及其家人的社区生活交往，通过多层级、多方式交通出行模式的引入，以及连续舒适慢行体系的构建，创造多样化的出行联络通道，提供安全、便利的交流环境。营蓝绿空间为老年人创造舒适宜人的户外开放空间；通过最大化提升滨水空间及绿地使用效率，打通社区与周边生态资源框架的景观视觉及慢行通道，结合周边发展功能，定制开放空间特色主题，多元高效的利用蓝绿资源，创造美好生态社区环境。优气候生境为老年人及其家庭提供更优质、低扰的社区生态环境；通过外围防护林、内部水网、绿道、生态节点及建筑空间19、围合等多种方式，打造层级生态保护屏障，改善区域微气候，削弱周边产业、交通噪声等潜在负面影响。03.整体规划策略与结构 规划设计理念20临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计03.整体规划概念方案 海派老年社区定制策略养老产品延中轴整合布局根据老年人不同阶段的特殊生活要求，整合社区养老产品功能结构：自理及介护老年公寓由于长者活动能力有限，安排在交通便利的主要街道附近，与商业、服务、康体疗养、休闲娱乐等功能紧密相连，保证老年人能够步行便利可达；在宅养老的活力老人社区外围分布，更便捷的接触自然并能便捷享受外围城市级生活服务配套；区域级主题服务中心结合家庭各代人综合需求，以文20、化教育、康体疗养及养老体验三大吸引主题，打造区域级特色服务中心，同时为本地及周边地区居民提供贴心服务；社区文化生活主核（R=500-600米）社区核心位置，通过利用水乡、里弄等特色元素，延续老年人都市生活记忆，打造富有海派文化的生活服务核心，形成主要服务本地区居民及外来访客的活力中心，服务半径500-600米；邻里特色服务次核（R=150-200米）合理化安排邻里级服务中心及护理站，满足老年人步行距离特殊要求，设置服务半径150-200米；同时结合空间环境特色与开发产品种类，创造主题式组团级服务核心，更有针对性地满足居民不同生活需求。创层级核心CCRC特色层级服务区域级主题服务中心社区文化生活21、主核心邻里特色服务次核心养老公寓区社区服务区特色体验区21临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计北区：假日水乡组团通过灵秀滨水空间营造，配合教育、疗养两大区域公共服务主题，创在社区内部的主题配套服务核心，结合水乡空间的特色处理，让老年人忘记城市的繁杂，尽享人生新假日的宁静、惬意；中区：人文里弄组团通过海派人文巷弄的打造，让居民能够回味儿时的邻里温馨，体会街巷公共生活乐趣，享受多样的文化节事魅力，创造新区的跃动活力；南区：自在田园组团低密度舒适绿色生活空间，结合周边品质农艺养生体验园，提供老年人更多的户外活动空间及活动，让其感受新式田园生活的无限乐趣。塑分区主题三个意向22、鲜明的主题社区03.整体规划概念方案 海派老年社区定制策略假日水乡人文里弄自在田园22临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计城市公共交通线路及站点社区巴士接驳线路及站点康体慢游环及自行车休憩站核心文化景观慢行环社区慢行路径水上航线及码头两级公交体系结合城市主次干路引入城市级公共交通，接驳社区级公交专线，保证每个生活组团都能够有便利的公共交通的服务，方便老年人及家人的日常对外联系及生活出行；双层慢行环径核心文化景观慢行环线创造串联社区公共核心；康体慢游环线串联外围生态绿道，通过社区慢行路径与核心文化景观环相连；两条慢行道保证老年人及家人能够舒适安全地享受社区的公共服务及23、生态绿色景观；野趣景观航线结合区域丰富的水道及绿地，打造景观趣味航线，丰富老年人及其家人的日常休闲交往活动。织友好网络适老便捷的出行交流网03.整体规划概念方案 海派老年社区定制策略23临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计营蓝绿空间魅力多元的开放空间形象活力大道结合基地主要出入口，创造串联三大主题社区、功能活力集聚的主要形象大道；海派风尚水岸依托东西向区域级水道组织串联社区主要公共服务功能，打造社区主要的时尚水岸空间；趣味滨水空间利用现状丰富水网，结合功能设计，为居民创造多样的滨水活动空间；主题公园节点结合周边使用功能，创造体育健身、儿童游乐、文化艺术、农趣体验等大24、型主题开放公园，同时结合外围水道及防护绿带，创造中小型特色绿色活动节点，以丰富外围开放空间活动；宜人社区广场结合社区核心及景观大道，创造尺度宜人的户外公共活动广场空间，方便居民的聚会活动。形象活力大道海派风尚水岸 公共水廊私人社区水系主要公园社区广场03.整体规划概念方案 海派老年社区定制策略24临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计外圈生态隔离带依托外围区域级水道及两侧生态防护林，构建区域的生态防护隔离带，重点削弱东部、南部城市高等级道路交通噪声以及未来南部产业区的负面影响；中层生态水连廊利用基地内现状的水网资源，整合重组，创造串联各生活组团的生态水连廊，提升社区内25、部生态环境；内聚生态节点依托生态水连廊，在各邻里组团核心位置，设置小型生态节点，塑造组团内部的清新氧源。行道树林荫体系延主要道路人行道打造连续的林荫道体系，创造良好的慢行生态环境；优气候生境圈层高效的生态屏障外圈生态隔离带中层生态水连廊内聚生态节点行道树林荫体系03.整体规划概念方案 海派老年社区定制策略25临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计diagram updateTP一心：跃动文艺度假核心创造一个充满休闲度假氛围的名片中心节点，为老年人及其家庭提供不一样的社区服务中心，成就老年人第二生命的梦想。透过完善的配套设施与独特个性的环境打造，居民及访客都能享受多彩多26、姿、高品质的精致生活体验；双轴：名片形象功能轴线南北向门户活力轴串联区域各生活组团并组织其公共功能界面；东西向海派风尚轴通过公共活力水岸的整体形象塑造，展现老年社区生活魅力；三区：鲜明主题生活社区分别赋予三区本地特色的水乡、里弄、田园意向元素，塑造每个社区生活空间的代表性形象，彰显海派文化多元包容的个性，形成本地的空间设计特色；三环：多元形态功能串联打造外围生命漫游环，中层生态景观环以及内层文化生活环。海派老年社区规划结构一心、双轴、三区、三环文艺度假核心门户活力轴海派风尚轴线水乡生活区里弄生活区田园生活区生命漫游环中层生态景观环内层文化生活环03.整体规划概念方案 海派老年社区定制策略03.27、整体规划概念方案 海派老年社区定制策略全区鸟瞰图26临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计27临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计生活服务1.精英寄宿学校2.双语幼稚园3.临港养生医护院4.护理培训学校5.疗养康复中心6.银杏湖精品酒店7.风尚水岸商业街8.邻里服务中心9.银发生活体验中心10.养生农艺体验园重点项目布局特色功能高效整合特色居住1.水乡假日适老社区2.人文里弄适老社区3.自在田园适老社区4.银杏溪老年公寓人文景观1.合家欢体育公园2.童趣水广场3.水律动公园4.滨水雕塑公园5.芳草涧6.林溪垂钓7.林溪小港8.绿野塘123228、456789103341123456782103.整体规划概念方案 海派老年社区定制策略28临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计03.整体规划概念方案 海派老年社区魅力主题一心-跃动文艺度假核心公共服务活力核心由银发会所、精品酒店、水滨风尚街、坊里天地以及邻里中心构成社区最为活力的公共服务中心，结合沿街自理型老年公寓，塑造为老年人、家庭居民及访客提供优质社区服务核心；文艺度假形象门户宜人的里弄空间配合多姿多彩的文化休闲活动，营造核心的文艺气氛；通过开阔景观水体、标志性建筑物设计、特色植载配置打造充满度假氛围的门户空间形象。346522217891.梧桐街2.银杏步道29、3.银杏广场4.坊里天地5.银杏湖6.邻里服务中心7.银发会所8.银杏湖精品酒店9.风尚水岸商业街29临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计梧桐新语梧桐街中段以法国梧桐为行道树，通过两侧低层公寓围塑形成一个连续的街道界面；人行道拓宽，配合公寓底层的咖啡、艺术教室、画廊等商业服务设施，创造舒适宜人的林荫步行商业街氛围；整体空间风格文艺、清新；里弄温情坊里天地通过建筑裙楼的围塑，形成以绿色软质广场为核心的内院式空间，通过周围宜人步行廊道的联系，创造安全、亲切的交流空间，鼓励老年人及其家人的互动交往。海派风尚风尚水岸通过临水布置尺度宜人的步行岸线，配合商业、餐饮、文化等设施30、，利用硬质铺装及特色植栽，塑造活力滨水商业界面；整体空间风格简约、时尚；一心-跃动文艺度假核心03.整体规划策略与结构 海派老年社区魅力主题30临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计双轴-名片形象功能轴线门户活力轴03.整体规划策略与结构 海派老年社区魅力主题依托梧桐街打造南北向门户景观大道，串联各个生活组团并组织最主要的公共服务功能，形成核心活力轴线：南、北部入口配合景观人行过街连廊，强化门户到达感；中段配合文艺度假核心，低层建筑围塑街道连续界面，配合生活服务设施及特色景观打造，塑造品质生活街道；1.景观绿带2.梧桐街3.银杏桥4.过街连廊2234441131临港国31、际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计门户活力轴双轴-名片形象功能轴线整体意向03.整体规划策略与结构 海派老年社区魅力主题32临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计依托黄华港打造东西向滨水公共活力轴线，联络基地两侧开放空间；形成水滨活力序列：东段以生活型水岸为主，创造宜人的滨水散步道，联络东部林溪垂钓休闲区；中段结合银杏湖的开阔水体、配合银发会所及精品酒店、风尚水街打造全区度假门户活力核心形象；西段联络到西侧主要的开放公共活动空间，展现区域蓝绿特色空间魅力。双轴-名片形象功能轴线海派风尚水岸03.整体规划策略与结构 海派老年社区魅力主题1.东段生32、活水岸2.西段风尚水岸3.银杏湖4.银杏桥5.慢行桥梁6.银发会所7.银杏湖精品酒店8.风尚水岸商业街3465217833临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计海派风尚水岸双轴-名片形象功能轴线整体意向03.整体规划策略与结构 海派老年社区魅力主题双轴-名片形象功能轴线海派风尚水岸03.整体规划策略与结构 海派老年社区魅力主题34临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计35临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计三区-鲜明主题生活社区假日水乡03.整体规划策略与结构 海派老年社区魅力主题临水而居，与水为伴；围绕多样的水景33、空间组织社区生活；1.假日水乡适老社区2.银杏溪老年公寓3.精英寄宿学校4.双语幼稚园5.临港养生医护院6.护理培训学校7.疗养康复中心8.银杏溪9.银杏步道10.合家欢体育公园11.童趣水广场12.绿野塘13.林溪小巷3465217891011121336临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计三区-鲜明主题生活社区假日水乡03.整体规划策略与结构 海派老年社区魅力主题37临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计三区-鲜明主题生活社区人文里弄03.整体规划策略与结构 海派老年社区魅力主题旧巷新意，老弄新辞；内聚空间组织社区功能更促进邻里交流；134、.水律动公园2.树阵水广场3.银杏里老年公寓4.静安坊养老公馆5.静安坊老年公寓6.桃花径7.林溪小港1.邻里服务中心2.银发会所3.银杏社区广场4.主要步道5.社内部步道6.银杏全介护老年公寓7.青松自理型老年公寓8.静安坊里弄型居住区9.静安坊景观型居住区3465217899三区-鲜明主题生活社区人文里弄03.整体规划策略与结构 海派老年社区魅力主题38临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计三区-鲜明主题生活社区人文里弄03.整体规划策略与结构 海派老年社区魅力主题39临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计三区-鲜明主题生活社区自在田园035、3.整体规划策略与结构 海派老年社区魅力主题良田碧野，耕耘收获；满眼绿色给人更多呼吸的空间及与自然亲近的机遇；1.自在田园适老社区2.养生体验农艺园3.滨水公园4.芳草涧5.林溪垂钓6.银杏步道346652140临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计1.合家欢体育公园2.童趣水广场3.水律动公园4.滨水雕塑公园5.芳草涧6.林溪垂钓7.林溪小巷8.绿野塘三环-多元形态功能串联康体漫游环03.整体规划策略与结构 海派老年社区魅力主题以外围区域河道及道路两侧的公共绿地创造以生态隔离功能为主、郊野慢行游憩功能为辅的环形动线，西侧集中滨水主题公园具文娱、康体、休戏等多元功能；36、3467852141临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计三环-多元形态功能串联康体漫游环03.整体规划策略与结构 海派老年社区魅力主题42临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计三环-多元形态功能串联生态景观环03.整体规划策略与结构 海派老年社区魅力主题将周边现状水系与景观水体、生态水沟相结合，有机贯通，形成提升区域生态环境、调节微气候功能为主的生态连廊；局部围绕邻里服务核心创造活动节点；43临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计三环-多元形态功能串联文化生活环03.整体规划策略与结构 海派老年社区魅力主题围绕活力37、核心，串联主要的文化艺术功能设施，打造的特色景观文化慢行环线；作为居民社区生活的主要步行景观通廊，同时将人流引向康体漫游环。1.童趣水广场2.银杏溪3.过街廊桥4.银杏步道5.银杏广场6.坊里天地7.银杏湖8.邻里服务中心9.银发会所10.银杏湖精品酒店11.风尚水岸商业街12.水律动公园13.滨水雕塑公园334444652178910111213 Chapter04 整体规划体系指标 总体用地布局及技术经济指标 各地块建筑功能布局详述 交通组织体系 开放空间体系 日照标准在这里，我们享受多姿多彩的文艺生活.45临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计04.整体规划体系38、指标 总体用地布局及技术经济指标A3 教育科研用地A5 医疗卫生用地A6 社会福利用地B1 商业用地R21 住宅用地R22 居住服务设施用地G1 公园绿地G2 防护绿地G3 广场用地E1 水域地块编号地块细分编号用地性质功能类型用地面积（公顷)开发用地占比（%）B01B0101R21养老住宅5.8 49 B0102A3双语寄宿小学2.6 22 B0103R22双语幼儿园0.6 5 B0104R21养老公寓2.2 18 B0105R21社会养老公寓0.6 5 可开发地块小计11.8 100 B0106G1线形公园0.1-B0107G1线形公园0.2-B0108G1线形公园0.2-S1 市政道路039、.4-小计12.7-B02B0201R21养老公寓0.7 7 B0202R21养老住宅6.1 57 B0203R21养老公寓0.6 6 B0204A5老年病医院2.5 23 B0205A3护理学校0.1 1 B0206A6康复中心0.5 5 可开发地块小计10.6 100 B0207G1线形公园0.1-B0208G1线形公园0.2-S1 市政道路0.5-小计11.4-B04B0401R21养老住宅3.2 63 B0402R21养老公寓1.0 19 B0403R21社会养老公寓0.3 5 B0404B1滨水商业（含酒店）0.6 13 可开发地块小计5.1 100 B0405G1滨水公园0.2-B40、0406G1河道0.6-B0407E1滨水公园0.2-B0408G1线性公园0.2-小计6.3-地块编号地块细分编号用地性质功能类型用地面积（公顷)开发用地占比（%）B05B0503aR21社会养老公寓0.5 5 B0503bR21养老住宅6.2 74 B0503cR21养老公寓0.8 9 B0503dR22银发会所1.0 12 可开发地块小计8.5 100 B0501R22社区服务中心0.6-B0502S1 文艺生活广场0.3-B0504G1滨水公园0.4-B0505E1水道1.2-B0506G1滨水公园0.3-小计11.3-B06B0601R21社会养老公寓0.2 5 B0602R21养老41、公寓0.6 13 B0603R21养老住宅3.6 82 可开发地块小计4.3 100 B0604G2道路防护林0.2-B0605G1滨河公园0.6-小计5.2-B07B0701R21养老公寓0.7 6 B0702R21社会养老公寓0.5 5 B0703R21养老住宅10.2 90 可开发地块小计11.3 100 B0704G2道路防护林0.8-B0705G1滨河公园0.1-B0706E1水道0.1-小计12.3-总体土地使用整合公共功能，提升功能可达保证各方开发利益可开发用地总计51.7公顷；保证每个地块政府回购部分的5%用地；总体平衡可开发地块功能，27%作为持有经营用地；68%作为居住产品42、开发用地。开发类型用地面积（公顷）可开发用地占比（%）政府回购用地小计2.6 5持有开发用地小计14.0 27住宅开发用地小计35.1 68可开发用地总计51.7 10046临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计地块编号地块细分编号用地性质功能类型用地面积（公顷)开发用地占比（%）B01B0101R21养老住宅5.8 49 B0102A3双语寄宿小学2.6 22 B0103R22双语幼儿园0.6 5 B0104R21养老公寓2.2 18 B0105R21社会养老公寓0.6 5 可开发地块小计11.8 100 B0106G1线形公园0.1-B0107G1线形公园0.2-43、B0108G1线形公园0.2-S1 市政道路0.4-小计12.7-B02B0201R21养老公寓0.7 7 B0202R21养老住宅6.1 57 B0203R21养老公寓0.6 6 B0204A5老年病医院2.5 23 B0205A3护理学校0.1 1 B0206A6康复中心0.5 5 可开发地块小计10.6 100 B0207G1线形公园0.1-B0208G1线形公园0.2-S1 市政道路0.5-小计11.4-B04B0401R21养老住宅3.2 63 B0402R21养老公寓1.0 19 B0403R21社会养老公寓0.3 5 B0404B1滨水商业（含酒店）0.6 13 可开发地块小计544、.1 100 B0405G1滨水公园0.2-B0406G1河道0.6-B0407E1滨水公园0.2-B0408G1线性公园0.2-小计6.3-地块编号地块细分编号用地性质功能类型用地面积（公顷)开发用地占比（%）B05B0503aR21社会养老公寓0.5 5 B0503bR21养老住宅6.2 74 B0503cR21养老公寓0.8 9 B0503dR22银发会所1.0 12 可开发地块小计8.5 100 B0501R22社区服务中心0.6-B0502S1 文艺生活广场0.3-B0504G1滨水公园0.4-B0505E1水道1.2-B0506G1滨水公园0.3-小计11.3-B06B0601R245、1社会养老公寓0.2 5 B0602R21养老公寓0.6 13 B0603R21养老住宅3.6 82 可开发地块小计4.3 100 B0604G2道路防护林0.2-B0605G1滨河公园0.6-小计5.2-B07B0701R21养老公寓0.7 6 B0702R21社会养老公寓0.5 5 B0703R21养老住宅10.2 90 可开发地块小计11.3 100 B0704G2道路防护林0.8-B0705G1滨河公园0.1-B0706E1水道0.1-小计12.3-04.整体规划体系指标 总体用地布局及技术经济指标总体土地使用表开发类型用地面积（公顷）可开发用地占比（%）政府回购用地小计2.6 5持有46、开发用地小计14.0 27住宅开发用地小计35.1 68可开发用地总计51.7 10047临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计B01+B02地块详细经济技术指标04.整体规划体系指标 各地块建筑功能布局详述地块编号地块细分编号用地性质功能类型用地面积（公顷)总建筑面积（万平米）容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高(米)B01B0101R21养老住宅5.8 10.4 1.80 25 35 60 B0102A3双语寄宿小学2.6 1.1 0.42 25 40 20 B0103R22双语幼儿园0.6 0.4 0.70 30 40 20 B0104R21养老公寓2.2 47、3.5 1.60 30 35 24 B0105R21社会养老公寓0.6 1.0 1.60 40 35 24 可开发地块小计11.8 16.4 1.39 30 35-B02B0201R21养老公寓0.7 1.2 1.60 45 35 24 B0202R21养老住宅6.1 11.0 1.80 25 35 60 B0203R21养老公寓0.6 1.0 1.60 55 35 24 B0204A5老年病医院2.5 2.0 0.80 30 35 30 B0205A3护理学校0.1 0.4 3.00 35 35 30 B0206A6康复中心0.5 0.8 1.50 35 35 30 可开发地块小计10.6 48、16.4 1.54 35 35-假日水乡将养老公寓与区域级服务设施紧密结合，让老年人能够享受便捷的生活服务，在宅养老住宅为主要产品，降低建筑密度，以较高绿地率打造舒适居住空间。老年住宅C老年公寓A老年公寓B公共建筑48临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计地块编号地块细分编号用地性质功能类型用地面积（公顷)总建筑面积（万平米）容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高(米)B04B0401R21养老住宅3.2 5.4 1.70 30 35 60 B0402R21养老公寓1.0 1.6 1.60 45 35 24 B0403R21社会养老公寓0.3 0.4 1.50 6049、 30 24 B0404B1滨水商业0.6 1.3 2.00 35 55 40 可开发地块小计5.1 8.7 1.71 35 35-B05B0503aR21社会养老公寓0.5 0.5 1.00 35 35 24 B0503bR21养老住宅6.2 7.1 1.13 30 35 24 B0503cR21养老公寓0.8 0.8 1.00 50 30 24 B0503dR22银发会所1.0 0.2 0.25 25 50 24 可开发地块小计8.5 8.5 1.01 30 35-B04-B05地块详细经济技术指标里弄生活两地块将养老公寓及社区级公共服务设施集中配置，方便老人使用，同时形成活力核心；张弛有50、度的设计手法，适度提升核心区建筑覆盖率，以保证门户景观效果及生活舒适度。B05地块楼型比例：多层：低层=57.6：42.4B05地块户型比例：3房：2房：1房=26：37：37老年住宅A老年住宅B老年住宅C老年公寓A公共建筑04.整体规划体系指标 各地块建筑功能布局详述49临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计B06-B07地块详细经济技术指标低密度田园野趣以低密度养老住宅配合养老公寓，降低建筑密度，为每户创造舒适开敞的空间，形成惬意田园生活住区。地块编号地块细分编号用地性质功能类型用地面积（公顷)总建筑面积（万平米）容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高(米)B051、6B0601R21社会养老公寓0.2 0.2 1.00 55 30 24 B0602R21养老公寓0.6 0.6 1.00 50 35 24 B0603R21养老住宅3.6 3.6 1.00 25 35 24 可开发地块小计4.3 4.3 1.00 30 35-B07B0701R21养老公寓0.7 0.7 1.00 50 35 24 B0702R21社会养老公寓0.5 0.5 1.00 55 30 24 B0703R21养老住宅10.2 10.2 1.00 25 35 24 可开发地块小计11.3 11.3 1.00 30 35-老年住宅A老年住宅B老年公寓A04.整体规划体系指标 各地块建筑52、功能布局详述50临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计道路体系北部增加社区支路，更好服务文教及康体疗养功能04.整体规划体系指标 交通组织体系快速路主干路次干路支路新增支路51临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计适老社区内部车行动线组织合理社区出入口有机人车分流车行直抵住户04.整体规划体系指标 交通组织体系小区内部道路地下停车场入口落客处入口地下车库选址建议52临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计慢行组织连续慢行环线通过人行过街天桥、交通岛、交通灯控制等措施保障慢行连续性；提升干道穿越性通过合理加大交通灯密度的53、方式，严格控制区内车行速度及流量，提升主次干路的可穿越性。structure diagram updateEE+TP04.整体规划体系指标 交通组织体系城市慢性廊道生态慢性廊道红绿灯口步行天桥活动节点小区速结53临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计整合景观、生态与休闲功能为一体与总体开发功能紧密联系营造多元特色04.整体规划体系指标 开放空间体系高使用率的开放空间生态景观型开放空间主题体验型开放空间活动型开放空间城市景观型开放空间54临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计保证老年住宅冬至日2小时日照；04.整体规划体系指标 日照标准测试日照54、标准满足老年社区特殊要求 Chapter05 示范区概念规划设计 总体功能布局 适老规划措施 养老体验中心概念设计在这里，我们亲近大自然.56临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计养老模式示范05.启动区概念规划设计 总体功能布局塑造坊里天地活力核心坊里天地（银杏社区广场）是本区最主要的公共活力场所，通过建筑裙楼的围塑，打造内聚式尺度宜人的里弄街坊式特色空间，核心以软质绿地为主，将为居民提供多彩的文艺活动及多样的生活服务，让老年人享受到儿时弄巷生活的舒适温馨；坊里串接养老服务功能银发会所，为老人提供全面养老服务体验；青松自理型养老公寓，是自理型老人公寓，配套裙楼集中了55、老年兴趣教室、画廊及餐饮咖啡馆等公共服务设施；邻里服务中心，为社区居民提供便利的商业、行政、金融等配套服务；让老人能就近享受各种生活配套服务；银杏全介护养老公寓，是公立全介护养老公寓，为老人提供24小时看护服务；静安坊养老公馆，是鼓励多代同堂的在宅养老社区，为活力老人提供与家人共享天伦的幸福家园。多元协作的养老模式示范多元服务有机结合，保证本地块养老服务的延续性与完整性，构建海派特色养老的健康运作模式；成为区域发展的标杆示范。邻里服务中心银发会所银杏社区广场主要步道社内部步道银杏全介护老年公寓青松自理型老年公寓静安坊里弄型居住区静安坊景观型居住区57临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地56、块概念性建筑方案设计人车分流组团内严格执行人车分流，保留人行专用通道；通行辅助整体步道缓平坡设计，路幅加宽并设置扶栏及轮椅无障碍通道；安全保障整体步道缓平坡设计，路幅加宽并设置扶栏及轮椅无障碍通道；及时医护每个社区中心设置护士小站，为老年人提供贴心日常护理及医疗咨询指导；景观无毒景观植物无毒、无害化配植。05.启动区概念规划设计 适老规划措施安全性措施58临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计05.启动区概念规划设计 适老规划措施舒适性措施四季适宜 社区中心设置阳光玻璃花园、凉亭驿站等设施，为冬夏提供活动场地；利用居住建筑底层架空来安排风雨活动场，保证在炎夏或雨季，老57、年人也能有舒适的户外活动空间；增设停留社区内多布置座椅、歇亭、宠物乐园、便利小站等设施，方便老人能够有更多休息停留的空间；多彩风姿社区多采用彩色、观花、观果、常绿植物，丰富四季景观色彩，让老年人能够欣赏四季特色美景。59临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计05.启动区概念规划设计 适老规划措施可识性措施完善指示系统 四季适宜 健全区内服务指示系统，方便老人生活出行；提升辨识度 增设停留通过色彩风格的设计、步道色彩及植物景观配置等手法，让每区都有较高的辨识度。60临港国际健康城项目概念性规划方案设计及启动地块概念性建筑方案设计05.启动区概念规划设计 适老规划措施活动性措施特色文艺活动 依托核心区文化生活中心组织各类文化欣赏交流、展览、小型社区音乐会、周末集市等特色活动，提升老年生活；兴趣提升活动组织各类兴趣学习社团及课程，丰富老年人的兴趣爱好，提升精神生活品质；坊里交流活动通过特色建筑空间设计增加坊里居民的互动交流，让老人能够更便捷地打通私人空间与公共空间的视线、活动交流。