1、湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY THE PRELIMINARY DESIGN 2014.07.1501 项目概况项目概况02 项目解析区域背景交通区位辐射范围整体定位定位阐释功能定位业态定位03 项目设计相关规划解读现状用地分析现状水系分析已选址项目 设计理念规划概念规划结构规划总平面（总体技术经济指标表）功能分区效果图用地规划图（用地平衡表）分地块编码图（地块指标控制一览表）道路交通分析 人行系统分析消防系统分析绿化景观分析容积率分区示意建筑高度示意天际线示意密度分区示意分区详细设计结语项目概况1 2、PROJECT OVERVIEWHUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计项目概况项目整体隶属于金鼓城中部家居产业集中发展区，位于汉川经济开发区城北工业园。园区总规划面积9.6平方公里，按照“大制造、大物流、大商贸”的规划设计理念，计划用 6-8 年时间将园区打造成为集商贸、物流、制造和园区社会于一体的新兴商贸产业园，形成新型工业化、集约化、配套化、商贸物流一体化的综合园区，最终在汉川北部建设一座总投资 273、6 亿元、年产值 476 亿元、年利税 65 亿元、容纳 14.4万人口的中部商贸产业新城。本次总体规划面积 3866.7 亩，面积较大，地块平整，利于大商贸、大物流项目的实施；对外交通方面，武荆高速从产业园北部经过，其出入口紧接园区，可以便捷地通达全国；对内通过汉长线可以直接进入汉川市区。凭借诸多综合优势，项目具备打造成为一个业态高度集聚、功能复合多样、商业繁荣、人口稠密的商贸新城区。项目概况项目解析2PROJECT RESOLVEDHUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CON4、CEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计区域背景/项目解析区域背景为促进中部地区经济快速发展，中共中央于 2004 年提出了“中部崛起”的战略，以此为契机，中部六省适时提出了各自的战略发展构想；武汉城市圈，简称为“武汉圈”,又称“1+8”城市圈，是指以武汉为圆心，包括黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、天门、潜江周边8个城市所组成的城市圈。2007年12月，国务院正式批准武汉城市圈为“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区”；该区域集中了湖北省一半的人口、六成以上的 GDP 总量，不仅是湖北经济发展的核心区域，也是中部崛起的重要战略支点。HUBEI 5、JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计交通区位/项目解析交通区位汉川水陆交通发达。距离武汉天河国际机场仅 45 公里，区内汉宜高速公路、武荆高速公路、孝仙高速公路、汉宜高速铁路穿境而过，半个小时可以便捷地达到武汉市区。凭借优越的交通区位条件和距离武汉市较近的地缘优势，汉川可以充分对接武汉市的各类大型专业市场，如家居建材、小商品、汽修汽配等，从中吸纳一部分在当地建立分支机构，从而降低交通物流成本，做大汉川本地及周边市场6、。HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计辐射范围/项目解析辐射范围武汉城市圈因地处中间位置，从东西南北四个方向，可便捷地辐射周边地区，且周边省份人口分布密集，所以大武汉地区历来成为区域性的商贸中心；以武汉为中心，300公里为半径，除了可以覆盖湖北省三分之二以外，还可以辐射到周边数个省份的诸多城市，诸如河南信阳市、安徽合肥市、江西南昌市、湖南长沙市等等，覆盖人口数量约 1.46 亿，消费市场容量巨大。武汉城7、市圈在“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区”的国家战略支持之下，凭借优越的战略区位、四通八达的立体交通网络和广阔的辐射范围，区域一体化的程度将会得到进一步提升，中部崛起重要战略支点的地位将会得到进一步强化，未来也将会持续成为投资发展的热点地区！以武汉为中心，300km 半径所覆盖的城市与人口数量统计（单位：万人）湖北河南安徽江西湖南合计覆盖湖北省 2/35201南阳1066驻马店887信阳858阜阳1014六安705合肥757安庆619九江485南昌504景德镇170长沙704岳阳552益阳463常德623合计5201281130951159234214608HUBEI JI8、NGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计华中地区世界级商贸新中心中国 汉川紧跟国家中部崛起和武汉城市圈大发展的战略契机，充分依托汉川距离武汉市最近的地缘优势，稳固立足中国金鼓城所带来的产业基础，以商贸流通为核心，延伸业态为辅助，文化旅游为特色，打造一个集交易会展、研发设计、总部基地、电子商务、商业旅游于一体的世界级商贸服务新平台，全面着眼大武汉，强力辐射中西部乃至全国！整体定位/项目解析HUBEI JINGU WORLD 9、INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计定位阐释/项目解析中部商贸新城发展典范中部地区现有商贸产业园区存在整体定位不够清晰、规划层次较低、规模体量有限等缺点，唯独湖北中国金鼓城以其前瞻的定位规划和庞大的规模体量在新型商贸产业园区探索方面走在前列，特别是本次项目规划以打造高效智能集约化的现代城市体系为愿景，高度集聚采购贸易、会展博览、总部办公、咨询服务和文化旅游等多重功能，并配以完善的交通引导设施，必将成为中部地区商贸新城发展的代表！华中总部经10、济示范基地总部经济是我国中心城市产业升级、品位提升的动力引擎，也是政府推进地区产业升级的战略选择。华中地区坐拥“九省通衢”的战略区位优势，拥有广阔的市场容量，具备发展成为区域性总部指挥中枢的绝佳优势。中国金谷城基于这一判断，以产业链顶端的总部经济为发展导向，跃出竞争红海，一举打造全球商贸华中总部基地集群，为逐鹿华中的国内外商贸流通企业创造高速发展的便捷通道！大武汉休闲旅游新领地大武汉地区在国家的强力支持之下，经济发展迅速，居民收入不断提高，推动着人们对精神文化方面需求的增加，城际短途消闲旅游方兴未艾。本项目敏锐地抓住这一趋势，充分挖掘优质文化资源，设立艺术家村落、婚庆摄影基地、儿童体验公园、梦11、幻游乐岛屿、汽车主题乐园、便捷轨道交通等文化娱乐设施，增加亮点，突出特色，力图打造成为武汉都市圈文化休闲旅游的新兴目的地！HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计功能定位/项目解析商贸区涵盖家居建材、原辅材料、汽车乐园、购物中心、婚庆基地、艺术村落、高尚社区等多种业态，形成融交易采购、会展博览、研发设计、总部办公、主题商业、文化旅游、居住生活等七大核心功能于一体的超大型家居商贸中央商务区，充分发挥规模集聚和12、品牌集群效应，为逐鹿中部地区的全球家居品牌提供全方位服务。交易采购TRADING AND PURCHASE居住生活LIVING LIFE会展博览Exhibition Exhibition总部办公THE HEADQUARTERS OFFICE文化旅游CULTURAL TOURISM主题商业THE THEME OF THE COMMERCIAL研发设计R&D design湖北金鼓天下国际商贸城HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商13、贸城整体概念性规划设计业态定位/项目解析商业贸易家居建材：总建筑面积达 69 万平方米，全方位汇聚国际国内家具建材品类，打造成为中部地区一站式家具建材采购交易平台，整体包括家居品牌商业街、家居 MALL、建材城、生产资料城等四大部分；产品种类囊括实木、板式、软体等家具，地板、陶瓷、卫浴洁具等建材装饰，风格汇聚当前市场主流经典款式，是中部地区最全面的展销平台；灯具灯饰：总建筑面积达 10 万平方米，吸纳全球范围内知名灯饰灯具品牌及大型连锁运营机构入驻，构建大武汉地区规模最大、档次最高、种类最丰富的灯饰交易采购盛会，整体由国际高端灯饰品牌馆、灯饰灯具批发区两大部分组成，产品种类涵盖室内室外、舞台车14、用、光源电筒等，风格汇聚现代、欧式、中式和美式等全球四大典型代表；汽车博览中心：总建筑面积达 15 万平方米，以传扬汽车文化为主题，以贸易博览为切入点，涵盖汽车会展中心、整车 4S 店集群、汽车培训及配套中心、汽车科技服务中心、试驾体验等功能，围绕汽车配件、汽车整车、汽车用品、汽车电子等产业链条做大做强，形成超大型的汽车交易采购和配套服务平台，有效填补汉川市现有市场空缺，为区域商贸流通行业的发展提供新的动力引擎；HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESI15、GN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计业态定位/项目解析商业贸易国际小商品：总建筑面积达 15 万平方米，充分利用距离武汉近的地缘优势，布局小商品类这一业态作为整个项目商业的有益补充。具体包括小百货、小五金、小家电、小商品、服装鞋帽等等，主要为满足居民日常生活所需，并且此类业态生存能力较强，投资门槛低，可迅速带动商业人气汇聚，对项目短期实现落地有重要促进作用；购物乐园：总建筑面积达 29 万平方米，内容涵盖主题购物中心、美食广场、滨水酒吧等，定位为都市时尚生活中心，功能包括时尚购物、餐饮美食、休闲娱乐、生活服务等，计划引进国内外知名潮流品牌，一步到位打造成为汉川地区首屈一指的主题购物乐16、园；奥特莱斯：总建筑面积达 16 万平方米，汇聚国际顶级奢侈品、国际国内知名服饰、运动户外以及休闲等品牌，以低廉优惠的价格、种类齐全的购物选择、舒适宜人的购物环境，充分满足消费者对奢侈品及知名品牌的巨大需求；HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计总部办公总部基地、企业会馆与高档办公楼群：合计总建筑面积达 12万平方米，是整个园区的智慧服务与管理核心，可以为千余家企业提供理想的办公环境和最佳的企业形象展示中17、心；并且通过高中低不同层次的硬件设施、灵活多样的空间面积组合，为园区内数量众多的大中小企业提供优质的办公展示空间，最大限度地服务内部商务需求；业态定位/项目解析HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计业态定位/项目解析会展博览国际家居会展中心：是国际国内主流家具建材品牌进驻大武汉地区的最主要展示平台，内容包括名品新品发布、行业展览、国际交流、会务会议等，是了解国际家具建材发展方向、设计潮流的重要场馆，也是广18、大消费者第一时间获取产品资讯的重要平台；HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计业态定位/项目解析文化旅游金鼓艺术公社：以建筑独栋田园村落的形式和优惠的入园条件，充分利用武汉地区众多的优质文化资源，联系湖北美院、武汉大学等高校的艺术家、教授前来建立画廊、个人工作室、展览厅等，成立独具特色的“金鼓艺术公社”，形成媲美北京 798 艺术区、深圳大芬村等的知名艺术集聚区，打造中国版的“佛罗伦萨”；婚庆摄影基地：以19、传播婚庆文化为主题，汇聚全球异域风格，包含高调浪漫的法式、时尚潮流的韩式、内敛文艺的传统中式等等，形成融合大型内外景设施于一体的、中部地区超大型的一站式婚庆摄影艺术基地，同时不定期地举办婚庆文化节、集体婚礼、电视节目摄制等活动，进一步放大影响力；儿童体验公园：以最具发展前景的儿童职业体验为独特亮点，吸引麦鲁小城、星期八小镇等大型知名连锁运营机构入驻，引爆区域儿童游玩市场，为大武汉地区儿童提供集职业、安全、绿色、科技、文化体验等五大体验模式于一体的、积极、健康的成长平台；梦幻游乐岛屿：通过大手笔的人工湖泊与岛屿开发，形成整个项目的动感活力中心，引进全球顶级游乐设备，包括 TOP-FLYING、S20、uperSpin、内向六爪大摆锤、亲子游的儿童体验馆等等，打造迷你版的深圳欢乐谷，最大限度地激活区域游乐市场，增强项目吸引力；便捷轨道交通：项目规模庞大，功能业态多样，建筑独特新颖，因此，园区风景观赏也将成为着力打造的亮点之一；计划引进低碳、绿色、环保的有轨观光小火车，沿途设置极富创意的服务站点，将各大功能区有机串联起来，既解决内部人流交通问题，又可以最大限度提升观光游览效果，增强项目知名度。HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国21、际商贸城整体概念性规划设计业态定位/项目解析服务配套创新服务中心、教育培训基地和创意研发基地：总建筑面积达2 万平方米，三者共同构成整个园区的后勤支撑服务平台，并且通过孵化器的设立，极大推动园区创意研发、创新服务、技能培训、自主创业等氛围的形成和提升，有效激发产业园区发展活力；HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计业态定位/项目解析居住生活水韵商住区和安置区：总建筑面积达 66 万平方米，主要为园区提供生22、活配套服务。整体设计贯穿自然生态理念，规划设计高密度的绿化和园林景观，营造健康舒适的居住生活环境，提升生活品质。同时内部规划建设社区商业中心、健身会所、游泳池、体育馆等综合配套设施，最大化地便捷园区生活服务。项目设计3PROJECT DESIGNHUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计相关规划解读/项目设计总体规划解读商贸产业发展定位与目标(1)商贸产业发展定位以武汉大型家居建材卖场为依托，建设以国内、外知23、名商贸企业为主的流通基地,打造中部地区最大的商贸产业园区，并集家居、研发、流通、培训、会展、博览为一体；建设完成后将成为经营规模大型化、经营品种集群化、经营形态时尚化、经营模式国际化的华中第一商贸流通平台。计划运营八年内发展成为华中地区最大的商贸集群中心，十年内发展成为国际性商贸市场集群品牌。（2）商贸产业发展目标 入驻企业 50 家以上，年产值过百亿、税收 7 亿以上，发展成为华中第一、国际知名的大型商贸流通平台，为武汉城市圈的经济发展发挥强力带动作用。规划结构（1）空间结构：两廊引绿，一环一心；历史新园，绿水融城（2）功能结构：产业园形成“一主、三副、多片区”的功能结构。HUBEI JIN24、GU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计相关规划解读/项目设计功能定位中国中部集研发、生产、制造于一体，上下延伸产业链，突出资源循环利用、产业功能综合化、服务设施配套完善的现代化商贸产业新区。用地规划结构规划结合产业园区交通格局以及开发建设需求，形成“一心、三轴、四廊、五片区”的用地布局结构。控制性详细规划解读HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DES25、IGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计现状用地分析/项目设计非建设用地218.6485.21E1水域15.295.96E2农林用地203.3579.25建设用地37.9414.79H12镇建设用地28.6111.15H22公路用地9.333.64HE现状用地构成表用地代码用地性质比例（%）用地面积（ha）规划区域内现状用地以农林用地为主，有少量村镇建设用地。HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCE26、PTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计现状水系分析/项目设计规划区域北侧及南侧均有河流，并有线状水系贯穿其中，可为规划区域创造良好的水系景观。HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计已选址项目/项目设计规划区域东北侧高速路口设有收费站，西北角有土管所，南部有 11 万伏变电站。HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINA27、RY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计设计理念/项目设计1.区域协同理念六位一体，实现区域共荣金鼓天下国际商贸城以商贸展销为中心，周围布局产业研发、生产制造、生活配套、物流仓储、滨水休闲，为商贸展销组团提供产业技术服务和基础物质供应，为区域发展提供持续的创新动力和智慧源泉。3.交通优化理念交通优化，整合地块取消部分非主要支路，增强可开发地块的完整性，整合及优化各功能区的空间布局。4.生态保育理念多脉网络，提高环境品质秉承“有机聚合”的发展理念，在维护原有生态体系的基础上构建景观格局。强化水网体系，凸显以水为28、脉、以绿为核的景观特征，形成城水交融的生态网络格局。2.功能构成理念核心集聚，增加活力强化不同产业功能的复合集聚，构成商贸展销及创意服务区、生活服务区、消费休闲区三大功能区，形成产业集群优势，带动周边地区的高效有序开发。HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计规划概念 曲水流觞、金鼓天下 汉川，正如其名，因长江最大支流汉江横贯全境而得名，素有“江汉明珠”和江汉平原“鱼米之乡”之美誉。因而，“水”是其环境资源29、的最大特色。而自古在水陆四冲发达的地区，其商贸业就一定兴旺，必定带来地区的经济繁荣；金鼓天下国际商贸城地处河流交汇之所，且本规划区内水系资源丰富，规划充分挖掘“水”与“金”的历史关联，形成“曲水流觞”之概念，寓意商贸和经济的兴盛与繁荣。金鼓天下，规划引申含义有二，一意为“金鼓”，寓意兴旺、胜利之意；二意为“金谷”，即所谓的“商贸谷、智慧谷、休闲谷”，打造成集商贸展销、创意研发、教育培训、总部基地、商业消费、文化休闲等与一体的“金鼓天下”。规划概念/项目设计HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE O30、VERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计规划结构/项目设计规划结构 一核、二轴、五区 一核：综合商贸展销服务核心。规划在仙女大道与金鼓城大道交汇处，结合家居 MALL、寰球精品灯具城、会展中心、酒店办公以及景观广场，天街廊桥等，形成整个项目人流的汇聚与发散中心。二轴：金鼓城大道综合产业发展轴和仙女大道综合商贸发展轴。东西向的金鼓城大道将外部的生产制造区与片区内综合商贸板块有机串联，形成联系生产与研发展贸的综合产业发展轴；仙女大道北接沪蓉高速，南接汉川老城，南北串联，引入大量消费人流，构成综合商贸发展轴。五区：国际商贸展销区、文化游乐体验区、时尚31、休闲购物区、智能总部办公区、人文生态居住区。国际商贸展销区：涵盖国际家居建材广场、寰球精品灯具城、汽车博览中心、国际小商品以及会展中心等；文化游乐体验区：包含金鼓艺术公社、婚庆摄影基地、梦幻游乐岛和便捷轨道交通等；时尚休闲购物区：由购物乐园、精品奥特莱斯等构成，汇聚国际顶级奢侈品牌，涵盖美食广场、滨水酒吧、时尚购物、休闲娱乐等多重业态，将会成为未来汉川都市时尚生活新中心；智能总部办公区：由独栋型的总部基地与高档办公集群构成，是整个园区的智慧服务与管理核心，可为千余家企业提供理想的办公环境和形象展示中心；人文生态居住区：规划布局高密度的绿化园林景观，配备社区商业中心、健身会所等服务设施，全面营造32、健康舒适的生活环境。HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计规划总平面（总体技术经济指标表）/项目设计用地面积（ha）建筑面积（万）占总用地比例（%）占总计容建筑面积比例（%）257.78100%196.2676%国际商贸展销区96.27126.8137%48%文化游乐体验区29.6213.2111%5%时尚休闲购物区34.7544.5213%17%智能总部办公区12.8912.155%5%人文生态居住区233、2.7366.019%25%262.70100%61.53总体经济技术指标表1.0224%其中项目规划用地面积建筑占地面积容积率建筑密度总计容建筑面积可开发用地面积HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计功能分区/项目设计用地面积（ha）计容建筑面积（万）22.7366.01住宅19.7561.32底商2.264.53学校0.720.162.90人文生态居住区人文生态居住区经济技术指标表项目名称占总用地比例34、9%其中27%容积率建筑密度用地面积（ha）计容建筑面积（万）29.6213.21婚庆摄影基地7.607.07金鼓艺术基地12.503.44麦鲁小城9.522.70项目名称文化游乐体验区容积率建筑密度占总用地比例其中文化游乐体验区经济技术指标表18%11%0.45用地面积（ha）计容建筑面积（万）12.8912.15总部基地12.365.27高级办公0.536.88项目名称智能总部办公区智能总部办公区经济技术指标表5%容积率建筑密度0.9416%其中占总用地比例用地面积（ha）计容建筑面积（万）96.27126.81小商品城6.3414.70国际建材城A6.4511.10国际建材城B6.17135、1.04家居商贸城11.5334.59灯饰批发城11.2810.46生产资料城14.112.15国际会展中心10.0510.37汽车4s店8.513.11汽车会展中心3.902.56汽车科技服务中心4.813.26汽车培训及配套中心7.502.33星级酒店5.6311.14国际商贸展销区经济技术指标表1.3237%37%占总用地比例项目名称国际商贸展销区容积率建筑密度其中用地面积（ha）计容建筑面积（万）34.7544.52奥特莱斯风情街15.4716.04滨水酒吧0.830.43主题购物中心16.8921.23SOHO0.455.45婚庆广场1.101.37占总用地比例建筑密度36%项目名称36、时尚休闲购物区容积率1.2813%时尚休闲购物区经济技术指标表其中HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计效果图/项目设计总体鸟瞰图HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计效果图/项目设计总体鸟瞰图功能区划图生产资料城灯37、饰城建材城小商品城会展中心奥特莱斯金鼓艺术公社家居mall婚庆摄影基地汽车城总部基地办公人文生态社区梦幻岛屿主题购物中心HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计效果图/项目设计总体鸟瞰图HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规38、划设计局部鸟瞰图效果图/项目设计HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计局部鸟瞰图效果图/项目设计HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计灯饰广场效果图/项目设计HUBEI JINGU WORLD INTERNATION39、AL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计生产资料市场效果图/项目设计HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计效果图/项目设计家居 mallHUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE O40、VERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计奥特莱斯效果图/项目设计HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计水韵商住区效果图/项目设计HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计41、水韵商住区效果图/项目设计HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计生产资料市场内街效果图/项目设计HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计用地规划图（用地平衡表）/项目设计总用地面积257.78100.00%建设用地2542、7.09100.00%99.73%居住用地6.512.53%R2二类居住用地6.512.53%公共管理与公共服务用地51.4720.02%A1行政办公用地0.350.14%A2文化设施用地51.1219.88%商业服务业设施用地34.5013.42%B1商业用地34.5013.42%公用设施用地3.421.33%U1供电用地3.421.33%S交通设施用地54.1021.04%绿地10.143.94%G1公园绿地0.720.28%G2防护绿地6.042.35%G3广场用地3.381.31%商贸用地51.9620.21%商住混合用地13.725.34%汽车公园用地29.9611.65%非建设用地43、0.690.28%E1水域0.69E用地代码用地性质占建设用地比例（%）RG用地平衡表占总用地比例（%）用地面积（ha）BUAHUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计地块编码用地性质用地面积（ha）容积率建筑限高（m）绿地率（%）建筑密度（%）A01-1商住混合用地1.743.41003035A01-2商住混合用地1.33.21003035A01-3居住用地4.633.01003535A01-4居住用地3.44、273.21003535A01-5商业用地1.454.81001050A01-6商业用地1.042.51001050A01-7商住混合用地0.552.2603535A01-8商住混合用地4.13.41003535A01-9商贸用地3.11.8601055A01-10商住混合用地4.662.5603535A01-11商贸用地3.242.5601055A01-12总部基地及艺术村落用地5.820.5244025A01-13总部基地及艺术村落用地7.520.5243025A01-14会展用地5.472.41503050A01-15娱乐用地5.370.5244025A01-16总部基地及艺术村落用地645、.950.5244025A01-17会展用地5.452.41503050A01-18商业文化用地19.251.5603550A01-19行政办公用地0.350.5243535B01-1汽车公园用地29.960.51003525B01-2商贸用地6.362.0601050B01-3商贸用地6.172.0601050B01-4商贸用地11.283.0601055B01-5商贸用地14.13.0601055B01-6商贸用地11.533.01001065B01-7商业用地6.231.2601050B01-8商业用地9.241.0601050B01-9交通设施用地0.710.5244025B01-1046、供电用地5.920.5244025地块指标控制一览表分地块编码图（地块指标控制一览表）/项目设计HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计道路交通分析/项目设计与控规路网对比取消部分支路，整合地块的完整性，增加可开发建设用地，部分支路取消并未影响交通的完整性与系统性；引进了电瓶车系统，增加了交通的趣味性。规划路网与原控规路网对比本方案路网图控规路网图HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONA47、L TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计人行系统分析/项目设计“网络化”“立体化”“层级化”网络化场地内部道路结合时政道路共同形成网络化的流线系统。立体化 地面人流动线与空中人流动线形成立体化的人行流线系统。层级化 根据道路等级、宽度等形成不同层级的地面人流主次动线和空中人流主次动线。HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESI48、GN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计消防系统分析/项目设计市政道路与片区主要通道共同构成片区消防车流线，如图所示。其中，各片区分别形成环状消防流线，满足消防要求。HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计绿化景观分析/项目设计点线面的景观形态共同构成片区绿化景观系统，整体结构为“一心”“两带”“多节点”。一心仙女大道与金鼓城大道交叉处周边的绿化景观核心。两带沿金鼓城大道的绿化景观带；沿仙女大道的商贸49、景观带。多节点各组团中心形成的绿化景观节点。HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计容积率分区示意/项目设计HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计建筑高度示意/项目设计HUBEI JINGU WORLD INTERNA50、TIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计天际线示意/项目设计本案设计在立面形象上追求极致，为片区树立良好的城市界面。设计分别对仙女大道两侧的城市界面做分析展示，优美的天际轮廓线为城市打造一处靓丽的风景线。HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计密度分区示意/项目设计HU51、BEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计主题购物中心意向图意向图分区位置图主题购物中心/分区详细设计/项目设计项目单位总计用地面积ha19.28计容建筑面积万28.48建筑基底面积万6.14总停车位个2616容积率-1.48建筑密度-32%主题购物中心经济技术指标HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERAL52、L CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计意向图意向图主题购物中心板块围绕中心湖泊，以退台式建筑及通过天街相连的滨水街区形式打造动感的景观界面，主干道两侧点缀的小塔楼、大面积的屋顶花园及星光天幕构成活泼的风景带。主题购物中心/分区详细设计/项目设计HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计奥特莱斯风情商业街分区位置图奥特莱斯风情商业街/分区详细设计/项目设计项目单位总计用53、地面积ha15.47计容建筑面积万16.04建筑基底面积万6.37总停车位个1284容积率-1.04建筑密度-41%奥特莱斯风情商业街经济技术指标HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计意向图意向图奥特莱斯风情商业街板块因变电站分割成“】”形，变电站周围设有大面积的防护绿地，各主入口均设有特色广场及水景，南部主入口更“蘑菇云”主题雕塑吸引人流，内部建筑以欧式为主，极具特色的坡屋顶及屋顶花园结合明快的建筑及铺54、装色彩、活泼的带状水系、炫丽的椰树风情带打造立体感极强的奥特莱斯风情街。奥特莱斯风情商业街/分区详细设计/项目设计HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计项目单位总计用地面积ha52.90计容建筑面积万43.42建筑基底面积万11.60总停车位个1693容积率-0.82建筑密度-22%文化娱乐区经济技术指标文化娱乐区意向图意向图意向图分区位置图文化娱乐区/分区详细设计/项目设计HUBEI JINGU WOR55、LD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计意向图意向图文化娱乐区板块以湖心小岛为核心打造梦幻游乐岛屿，外围环绕有婚庆摄影基地并通过天街与外部 mall 相连，再向外通过灵活的湖面及道路依次划分各活泼的组团，各组团内分设有不同形态的水面、小山丘、绿地等景观，共同构成一个低密度的风景优美的文化娱乐区。文化娱乐区/分区详细设计/项目设计HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY 56、DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计小商品城及建材城意向图意向图意向图分区位置图小商品城及建材城/分区详细设计/项目设计项目单位总计用地面积ha18.96计容建筑面积万36.84建筑基底面积万9.51总停车位个5526容积率-1.94建筑密度-50%小商品城及建材城经济技术指标HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计意向图意57、向图小商品城及建材城板块沿仙女大道两侧分别设置小商品及建材 mall，东侧设有建材批发市场并通过连廊与建材 mall 相连，板块通过天街与将内部构成整体并与外部环境相连，西北角设置的电瓶车站点能为本板块增添人气。小商品城及建材城/分区详细设计/项目设计HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计汽车城意向图意向图分区位置图汽车城/分区详细设计/项目设计项目单位总计用地面积ha29.96计容建筑面积万14.71建58、筑基底面积万3.60总停车位个360容积率-2.04建筑密度-12%汽车城经济技术指标HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计意向图意向图汽车城板块沿武荆高速及其匝道设有大面积层次丰富的绿化防护带，周边水系被引入到板块内部并设有滨水栈道景观带。水滴状的建筑形态，结合色彩缤纷的放射状绿化、铺装及水系，打造极具现代感的汽车交易采购和配套服务平台。汽车城/分区详细设计/项目设计HUBEI JINGU WORLD 59、INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计项目单位总计用地面积ha22.73计容建筑面积万66.01建筑基底面积万6.14总停车位个4499容积率-2.90建筑密度-27%水韵商住区及安置区经济技术指标奥特莱斯水韵商住区及安置区意向图效果图分区位置图水韵商住区及安置区/分区详细设计/项目设计HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL C60、ONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计意向图意向图水韵商住区及安置区板块将水引入各组团中心，围绕活泼的水面布局绿化园林景观及住宅，打造舒适的水韵生活居住环境。水韵商住区及安置区/分区详细设计/项目设计HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计生产资料城及家居灯饰商贸组团意向图意向图分区位置图一期生产资料城及家居灯饰商贸组团/分区详细设计/项目设计项目单位总计用地面积ha3661、.91计容建筑面积万57.20建筑基底面积万18.18总停车位个3585容积率-1.55建筑密度-49%生产资料城及家居灯饰商贸组团经济技术指标HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计意向图意向图生产资料城及家居灯饰商贸组团板块在仙女大道与金鼓城大道两条主干道交汇处设有中心广场及标志性构筑“金鼓之门”；北侧地块由排铺为主并通过中间坡道上车形成双首层排铺形式，地块之间通过天街相连构成整体；南侧地块通过天幕将 62、4 个 mall 连接成一个整体，并点缀有商务酒店使立面形态更丰富。生产资料城及家居灯饰商贸组团/分区详细设计/项目设计HUBEI JINGU WORLD INTERNATIONAL TRADE CITY PRELIMINARY DESIGN OF THE OVERALL CONCEPTUAL DESIGN 湖北金鼓天下国际商贸城整体概念性规划设计结语项目作为湖北中国金鼓城未来的商贸中心区，地位可谓王冠上的璀璨宝石，在充分借助中部崛起和武汉城市圈大发展的战略东风之际，凭借自身高度聚合的功能组成、全面完善的业态类别和特色突出的文化旅游亮点，有望改写整个武汉城市圈家居建材流通行业版图，为汉川市的产业转型和经济发展提供新的动力引擎，同时有力地促进大武汉地区的协同发展，加速武汉城市圈的崛起步伐！THANKS!