合生创展上海五角场合生广场商业综合体项目招商策划书（23页）.ppt-地产文库

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上传人：ven****re 编号：89256 2021-04-12 23页 4.47MB

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1、上海合生广场项目招商策划书上海合生广场项目招商策划书 2008年元月页 1 上海市商圈分布图上海市商圈分布图五角场 vs 上海 1 1 人民广场 2 2 南京东路 3 3 南京西路 4 4 淮海路 5 5 徐家汇 6 6 四川北路 7 7 豫园 8 8 虹桥 7 8 五角场五角场页 2 上海市商圈发展情况上海市商圈发展情况上海市政府确定了四个城市副中心，城市区域化发展的格局已基本形成，分别是江湾五角场-发展教育、商业功能的综合副中心；徐家汇-发展商业、文化功能的副中心；花木-发展政务、文化、会展为主体的副中心；真如-以现代物流为中心的城市副中心。如今，五角场的建设已过去了102、年光景，伴随着万达商业广场的正式对外营业，当地的商业氛围已初步成型，预计到 2010年，整体五角场环岛地区的现代商业商务中心将基本建成。可以预想到的是，上海杨浦区二手房市场也将水涨船高，成为上海整体市场的又一亮点。页 3 五角场商业情况五角场商业情况五角场是上海东北部的一个商业的中心。根据市政府规划，“十一五”期间，五角场将被建设成都市形的现代商业中心，以完善上海东北片商业布局状况。到2010年五角场的商业面积将达到75 万平方米，将超过商业胜地“徐家汇”。不过，徐家汇和五角场两个商圈目前所处的商业发展阶段和定位都存在一定的差距，尽管增加了万达和又一城两大项目，短期内五角3、场商圈还难以赶超徐家汇。不过五角场商圈毕竟是一个蓬勃发展的年轻商圈，各方面都有待于成熟和完善，潜力是巨大的，因此也有业内人士认为五角场未来有望超越徐家汇。页 4 五角场商圈分布情况五角场商圈分布情况 1. 万达商业广场 2. 百联又一城 3. 东方商厦 4. 亚繁时尚名品休闲街 5. 九隆坊商业 6. 本项目 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 页 5 五角场商业、酒店市场需求分析五角场商业、酒店市场需求分析上海现在作为亚洲金融中心的模式已经基本成型，也就使上海商业和酒店的建设、经营管理处在全国的一个高端状态。上海初步建成国际化现代旅游都市，旅游收入增加值已占全市GDP的10%左右；同时，这几年上海的会展旅游发展势头非常猛，在一定意义上可以和巴黎媲美了，所以上海的酒店价格现在也是全国最高的。 2010年的世博会作为国际性的重大活动，不仅是消费需求与产业需求的

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