江宇南宁虎邱村地产项目整体定位及物业发展建议（191页）.ppt-地产文库

江宇南宁虎邱村地产项目整体定位及物业发展建议（191页）.ppt

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上传人：ven****re 编号：88873 2021-04-11 191页 11.79MB

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1、2021/4/9 2021/4/9 江宇南宁虎邱项目江宇南宁虎邱项目整体定位及物业发展建议整体定位及物业发展建议谨呈：南宁江宇集团 2 总建面总建面4040万平米、容积率万平米、容积率5 5、楼面地价、楼面地价560560元元/ /平米（按平米（按照补交地价后推算）照补交地价后推算）地块概况地块概况地块四至地块四至项目层面项目层面地块用地红线图 30m 8500 项目经济技术指标项目经济技术指标占地面积 140余亩净用地面积 8万容积率 5.0 总建筑面积 40万规划用途商住用地取地成本 2.25亿楼面地价 560元/平米老城区老城区新城区新城区大学区大学区 2、区政府市政府 3 地块目前为正在营业的虎邱建材装饰市场，地势平坦，地块目前为正在营业的虎邱建材装饰市场，地势平坦，建筑均为临建，易拆迁，地块内无优势自然景观，地建筑均为临建，易拆迁，地块内无优势自然景观，地块不规整，被规划市政路分割为三块块不规整，被规划市政路分割为三块地块用地红线图 30m 8500 地块内部地块内部3 3 地块内部地块内部2 2 地块概况地块概况地块四至地块四至项目层面项目层面地块内部地块内部1 地块内部地块内部4 4 4 项目仅一面临街且临街面窄，商业氛围较为项目仅一面临街且临街面窄，商业氛围较为浓郁，但周边嘈杂，环境恶劣，且临近铁路浓郁，但周边嘈杂，环境3、恶劣，且临近铁路和加油站和加油站东侧：东侧紧邻小路-明秀路北六里，路的另一侧为南宁建筑装饰材料市场（现已被荣和收购，但荣和承诺保留专业市场）；南侧：城市主干道明秀东路，隔路相对的是大量中低档次的酒店以及城中村；南侧中东角部分为管业批发市场和加油站，南侧西角为农机物资大楼，沿街商铺为低档次的五金机电水暖；西侧：通往振宁翠峰小区道路，道路旁为火车轨（该火车轨为检修用火车道，来往车辆不多，每天不到十趟；北侧：振宁翠峰小区，04年开发的楼盘，目前已入住。目前二手楼均价为3700-3800元/。 30m 1 2 3 4 5 6 1 6 2 5 3 4 铁路铁路加油站加油站地块概况地块概况地块四至地块四至项目层面项目层面 5 三线省会城市、中心城区边缘、传统专业市场区域的三线省会城市、中心城区边缘、传统专业市场区域的高容积率中等规模房地产开发项目高容积率中

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