万江地产项目定位及物业发展建议（91页）.ppt
下载文档
上传人：地***
编号：115949
2021-05-03
91页
5.42MB
1、谨呈：正中臵业集团有限公司 万江项目定位及物业发展建议万江项目定位及物业发展建议 2 项目位于东莞市万江区莞穗大道旁、茶叶市场对面，地块由A、 B、C三块组成，其C地块与A、B地块中有市政路分割开。发展商计 划先开发A、B地块，其中A地块3.7万平米，B地块3.1万平米，C地 块3.6万平米，容积率为1.5（可调整），土地性质为商住用地，计划 今年年底动工，明年下半年推出市场。 本报告旨在为发展商解决以下问题：市场调研；项目定位；初步 物业发展建议。 前前 言言 3 目标沟通目标沟通 能卖的都卖； 销售速度要快； 规划要给市场一些新的东西； 商业不自营，趋向于销售，尽可 能压缩比例； 发展商语2、录 短期内迅速投入产出，掌握市场主动性； 长期，通过产品的市场优势树立开发商品牌； 提升产品价值，实现利润与速度的双赢； 世联理解 目标下的问题 市场形式如何？我们的客户是谁？ 产品如何定位？如何启动项目？ 如何提升项目产品的价值？ 4 思路与解决模型思路与解决模型 项目发展空间项目发展空间 项目限制条件项目限制条件 定位选择定位选择 建筑规划建筑规划 产品组合产品组合 开发节奏开发节奏 方向选择方向选择 市场判断市场判断( (趋势趋势/ /竞争竞争) ) 地块资源条件地块资源条件 中低端中低端 中端中端 中高端中高端 地块地块 企业目标企业目标 基本面基本面 ( (政策政策) ) 5 报告大3、纲报告大纲 房地产市场分析房地产市场分析 项目本体分析项目本体分析 东莞大势东莞大势 万江房地产市场分析万江房地产市场分析 项目地块分析项目地块分析 项目定位项目定位 物业发展建议物业发展建议 区域房地产市场分析区域房地产市场分析 项目发展方向项目发展方向 形象定位形象定位 客户群定位客户群定位 6 报告大纲报告大纲 房地产市场分析房地产市场分析 项目本体分析项目本体分析 东莞大势东莞大势 万江房地产市场分析万江房地产市场分析 项目地块分析项目地块分析 项目定位项目定位 物业发展建议物业发展建议 区域房地产市场分析区域房地产市场分析 项目发展方向项目发展方向 形象定位形象定位 客户群定位客户群定位 7 东莞位于珠三角核心区，是广深都市带的重要组东莞位于珠三角核心区，是广深都市带的重要组 成部分成部分, , 是承接广州与深港辐射圈的重要区域是承接广州与深港辐射圈的重要区域 东莞市北距广州50
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
