海南立汇亚龙湾项目整体定位与物业发展建议（200页）.ppt-地产文库

海南立汇亚龙湾项目整体定位与物业发展建议（200页）.ppt

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上传人：ven****re 编号：87449 2021-04-09 200页 39.37MB

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1、1 立汇亚龙湾项目整体定位与物业发展建议本报告是严格保密的。 2 报告结构报告结构 2 项目核心问题项目核心问题 1 项目属性界定项目属性界定 3 市场分析市场分析整体发展战略整体发展战略整体定位整体定位 5 6 4 客户分析客户分析物业发展建议物业发展建议 7 3 项目属性项目属性界定界定 1 本报告是严格保密的。 4 亚龙湾地处中国唯一的热带城市，稀缺的资源和完善的配亚龙湾地处中国唯一的热带城市，稀缺的资源和完善的配套使之成为高价值核心地段套使之成为高价值核心地段区域属性区域属性项目区位规划：项目区位规划：亚龙湾位于中国热带滨海旅游圈内，拥有国际级优质海水和沙滩。是2、三亚政府规划的国际型旅游度假区。项目区位现状：项目区位现状：车行至三亚国际机场45分钟，至三亚市区30分钟；目前已建国际标准一线海景酒店7家（喜来登、万豪等），二线海景酒店6家，拥有两个高尔夫球场（红峡谷和亚龙湾高尔夫球会）以及贝壳馆、海底世界、蝴蝶谷等观光设施。三亚机场三亚机场三亚市区三亚市区亚龙湾亚龙湾 3030公里公里 45公里公里亚龙湾是目前中国最成熟的国际度假湾区，深受国内外游亚龙湾是目前中国最成熟的国际度假湾区，深受国内外游客青睐，区域情结是亚龙湾度假客户臵业主要驱动力。客青睐，区域情结是亚龙湾度假客户臵业主要驱动力。本报告是严格保密的。 5 项3、目位于亚龙湾二线区域，紧邻龙塘路，连接亚龙湾大道，项目位于亚龙湾二线区域，紧邻龙塘路，连接亚龙湾大道，交通通达性良好交通通达性良好区域属性区域属性龙塘路龙塘路至市区至市区3535分钟分钟至机场至机场4545分钟分钟亚龙湾高亚龙湾高尔夫球会尔夫球会龙潭湖龙潭湖本报告是严格保密的。 6 项目南邻龙塘路，背靠山坡，面向龙潭湖，远眺海景，属项目南邻龙塘路，背靠山坡，面向龙潭湖，远眺海景，属于高居住价值腹地，但开发条件有一定限制于高居住价值腹地，但开发条件有一定限制基本指标：基本指标：占地70亩，容积率0.4，限高11米；地块周边：地块周边：紧邻大道较幽静地段，交通便利；对面是龙潭湖，近观湖景，远眺海景；地块内部：地块内部：土地未经整理，有较茂密的原生植被，可利用性较高；背靠山缓坡，提高景观视野的可利用性。开发建设活动限于25米等高线以下，25米至3

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