世纪城香溢北城住宅项目整体定位与物业发展建议方案.ppt-地产文库

世纪城香溢北城住宅项目整体定位与物业发展建议方案.ppt

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上传人：故事编号：171418 2021-08-10 133页 5.22MB

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1、南京世纪城香溢二期南京世纪城香溢二期整体定位及物业发展建议整体定位及物业发展建议 2 报告思路报告思路市场竞争分析市场竞争分析物业发展建议物业发展建议经济测算经济测算目标与约束条件目标与约束条件发展战略发展战略整体定位整体定位项目属性界定项目属性界定项目核心问题项目核心问题客户分析客户分析 3 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向共同的目标为导向通过本项目的成功开发，树立品牌形象，实现世纪城在通过本项目的成功开发，树立品牌形象，实现世纪城在南京市的可持续发展南京市的可持续发展产品：南京领先，城北板块第一价2、格：在一期价格基础上进一步提升客户：客户层次高，属于南京市的中高端水平在实现品牌的前提下，尽快销售在实现品牌的前提下，尽快销售客户的目标实质上是项目的宏观愿景现实的目标体系则是随着市场的变化和项目的发展在动态变化的 4 背景及约束条件背景及约束条件开发商背景开发商背景开发商核心领导具有丰富的开发经验，在东莞享有知名度，但公司首次进入南京，无品牌影响力项目背景及约束条件项目背景及约束条件本项目占地133.36亩，分两期开发；一期地块住宅部分已结构封顶，预计于2007年5月初开盘，本报告研究范围为一期地块的商业部分和二期地块；一期商业部分占地19.45亩，容积率3.3、5，建筑限高50米；二期占地52.7 亩，综合容积率2.04，建筑限高50米；本项目整体规划已有，但可调整；开发商希望二期在一期住宅的基础上进一步拉升品质，提升价格。 5 2# 3# 4# 5# 6# 7# 1# 8# 11# 12# 10# 9# 一期住宅已结构封顶，预计于2007年5月初开盘项目一期：项目一期：总建筑面积：5.58万容积率：1.5 6栋多层+6栋小高层 +1幼儿园 7# 12# 9层的小高层 8#，9#，10# 现已被团购 1# 6# 全为多层，6层北北项目一期回顾项目一期回顾商业商业公交总站休闲广场 6 报告思路报告思路市场竞争分析市场竞争分析物业发展建议物业发展建议经济测算经济测算目标与约束条件目标与约束条件发展战略发展战略整体定位整体定位项目属性界定项目属性界定项目核心问题项目核心问题客户分析客户分析 7 本项目位于主

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