房地产项目定位与发展建议Tag内容描述：
1、案 开盘开盘 推动调整 100销售销售销售总结 项项目目策策划划工工作作基基本本流流程程 客户积累 销售筹备与开盘 项目跟进项目跟进 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010。
2、城市传奇 巴中市近年经历了翻天覆地的发展变化, 但往往只有在老城区才能真正理解与感受一座城市的精神与文化. contentscontents 目 彔 Section1 项目背景 Section2 项目定位 Section3 物业収展建议 旅。
3、定为首批试点房产税城市 配合目前的房地产调控,可推出不动产保有环节的财产税制度框架,进行房产税试点 2010.11.3 住房公积金个人住房贷款严禁使用 进行投机性购房 为规范住房公积金个人住房贷款政策 ,严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投。
4、酒店核心卖点及详细测算客户定位 整体经济测算 有有 没没 有一个时代比现在更具发展的机遇有一个时代比现在更具发展的机遇 经济持续快速发展居民消费水平提升 城市化进程提速居住边际化郊区化 长三角城市集群时代赋予国际化标签 中国入世近6年众多商。
5、值如何定义神州半岛的区域价值 2. 游艇配套如何利用游艇配套如何利用 3. 在原有规划基础上的物业配比和产品细化落实在原有规划基础上的物业配比和产品细化落实 3 项目开发方向研判项目开发方向研判 Part. 1Part. 1 1.1 项目属。
6、格促销方案 开盘开盘 推动调整 100销售销售 销售总结 项 目 策 划 工 作 基 本 流 程 项 目 策 划 工 作 基 本 流 程 客户积累 销售筹备与开盘 项目跟进项目跟进 销售前项目服务流程销售前项目服务流程 产品定位及创新;产品。
7、与商业搭建相辅相成的价值链 3短期销售突破,与中长期发展增值结合考虑 没有最好的产品 只有最适合的产品 项目整体定位 城市捷运生活综合体 以南站为中心的捷运系统,结合会展及周边大型 居住区商业体,打造广义上辐射辽宁中部城市群 的城际多功能综。
8、著名作家艾芜,这片肥沃的土地可谓文化浓郁,厚土溢香. 在产业强区文化名区宜居新区的总体发展目 标下,如今,国内塑造音乐艺术家的摇篮四川音乐 学院落户新都,赋予了这座古老的文化名城全新的文化 内涵.新都将充分依托其音乐文化资源,实现历史与今 。
9、 项目核心问题界定项目核心问题界定 项目整体定位项目整体定位 整体发展战略整体发展战略 市场机会分析市场机会分析 本报告是严格保密的. 4 株洲城市概况:湖南重要的工业城市,长株潭地区重要株洲城市概况:湖南重要的工业城市,长株潭地区重要 的。
10、图 客户分析客户分析 1 2 3 4 5 总体规划总体规划 重点展示区域重点展示区域 首期推售建议首期推售建议 经济测算经济测算 6 本报告是严格保密的. 老城区老城区 新新 城城 区区 本案本案 高高 速速 公公 路路 南宁南宁 崇左崇左。
11、订合同,对本文档中数据的发布使用和 复制的权利将在以后签订的协议中明确说明.本 限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文 中包含数据的使用授权的情况. 本报告是严格保密的. 热点板块:新城区板块热点板块:新城区板块 板块特征:多盘进入尾货。
12、地; 综合容积率:2.14 本案可能存在多种产品组合: 高层电梯小高层电梯别墅洋房 商业公寓商业体 自身规划自身规划 根据现有地块规划指标,容积率根据现有地块规划指标,容积率2.142.14为本案带来了数种可能的产品组合方式.为本案带来了数。
13、87,200m2200m2;其中别墅建筑面积为;其中别墅建筑面积为7.227.22万万m2m2 ;小区会所及配套,暂定建筑面积为;小区会所及配套,暂定建筑面积为1.51.5万万 m2m2,其中会所,其中会所7100m27100m2 绿化率绿。
14、以配套规划原弘产目标:打造区域内第一个综合体项目,以配套规划 聚集人气,突破区域价值瓶颈聚集人气,突破区域价值瓶颈 开发商设想:开发商设想: 这里想做成日本那种六本木一样的 感觉,在这里有大型的商业,有办公, 让这里热闹起来 规划利好明显。
15、项目区位项目区位洛阳新城核心区,交通便利洛阳新城核心区,交通便利 洛南新区于2003年正式规 划开工建设,目前重大基 础设施已基本建设完毕,体 育公园等已投入使用.项目 所在的行政中心区共建设 八纵十二横 20 条道路,交通十分便捷. 目前。
16、经济的 快速增长居民可支配收入不断提高和橄榄型的社会结构保证了强大的中高端消费潜 力,为项目提供潜在客户群支撑 区域解读区域解读 浦口是南京跨江发展承接地,辐射苏北皖南地区,经济增长迅猛,随着轨道交通建设 迅速融入主城,郊区形象逐渐弱化,城。
17、国唯一的热带城市,稀缺的资源和完善的配 套使之成为高价值核心地段套使之成为高价值核心地段 区域属性区域属性 项目区位规划:项目区位规划: 亚龙湾位于中国热带滨海 旅游圈内,拥有国际级优 质海水和沙滩.是三亚政 府规划的国际型旅游度假 区. 。
18、尔多斯大街 鄂托克街 伊金霍洛街 杭 锦 路 天 骄 路 达 拉 特 路 吉 劳 庆 路 伊 化 路 乌审街 东胜老城区东胜老城区 鄂尔多斯广场鄂尔多斯广场 龙湾龙湾 鄂尔多斯广场 总建面约28万平米地上 龙湾项目 总建面约25万平米地上 。
19、分析 问题结构化分析 市场价值研判 案例借鉴及分析 项目整体发展战略 项目定位 开发策略 物业发展建议 整体定位及物业发 展建议终稿: 根据客户意见对中 期报告进行修改调整 终稿汇报 整体定位及物业发展整体定位及物业发展 建议阶段中期汇报建。
20、块 城市主要发展方向,形成的市场最大热点板块, 以投资需求为主要特征.区域范围:东环路以 东,航海路以北区域. 中心中心 区板区板 块块 城市核心地段,城市设施齐备,依托浓厚的商 业氛围及商务氛围,形成城市中心高档住宅板 块.区域范围:北起。
21、好又叫座. 营运关注. 值得我们慎思慎行一些事务 . 观 局 , 识 局 , 而 后 破 局 . 提案流线 深圳天方房地产经纪代理有限公司深圳天方房地产经纪代理有限公司 解决问题的办法有很多,重要的是把问题找出来.解决问题的办法有很多,重要。
22、 立 面 建 议 园园 林林 景景 观观 建建 议议 户户 型型 设设 计计 建建 议议 规规 划划 布布 局局 建建 议议 分分 期期 与与 启启 动动 区区 建建 议议 销售销售 中心中心 与样与样 板示板示 范区范区 建议建议 市场占。
23、提升品牌 美觋度癿作用. 本项目面临着对本项目面临着对品 牌塑造利润速度, 持续影响的要求,的要求, 都将决定本项目的都将决定本项目的 最终目标.最终目标. 利润速度:本项目对利润要求有较为合理客观癿预期.销售速度在满趍资 釐回笼癿前提下。
24、析市场分析 结合案例 项目发展战略 项目整体定位 项目功能定位 开发策略建议 规划建议 企业目标背景 项目解析 区域房地产市场分析 客户研究 公建可行性方向探讨 终稿终稿 修改与完善修改与完善 20080513 物业发展建议物业发展建议 根。
25、国唯一的热带城市,稀缺的资源和完善的配 套使之成为高价值核心地段套使之成为高价值核心地段 区域属性区域属性 项目区位规划:项目区位规划: 亚龙湾位于中国热带滨海 旅游圈内,拥有国际级优 质海水和沙滩.是三亚政 府规划的国际型旅游度假 区. 。
26、 6. 项目定位项目定位 7. 物业发展建议物业发展建议 3. 市场机会分析市场机会分析 4. 案例借鉴案例借鉴 3 南昌作为江西省会,毗邻长三角和珠三角经济圈,地理南昌作为江西省会,毗邻长三角和珠三角经济圈,地理 位臵相当有利,且江湖资源。
27、国唯一的热带城市,稀缺的资源和完善的配 套使之成为高价值核心地段套使之成为高价值核心地段 区域属性区域属性 项目区位规划:项目区位规划: 亚龙湾位于中国热带滨海 旅游圈内,拥有国际级优 质海水和沙滩.是三亚政 府规划的国际型旅游度假 区. 。
28、共同的目标为导向共同的目标为导向 通过本项目的成功开发,树立品牌形象,实现世纪城在通过本项目的成功开发,树立品牌形象,实现世纪城在 南京市的可持续发展南京市的可持续发展 产品:南京领先,城北板块第一 价格:在一期价格基础上进一步提升 客户。
29、块 城市主要发展方向,形成的市场最大热点板块, 以投资需求为主要特征.区域范围:东环路以 东,航海路以北区域. 中心中心 区板区板 块块 城市核心地段,城市设施齐备,依托浓厚的商 业氛围及商务氛围,形成城市中心高档住宅板 块.区域范围:北起。
30、13.513.513.5公顷公顷公顷公顷,建面建面建面建面 28.328.328.328.3万平米万平米万平米万平米,由两个项目公司分开开发由两个项目公司分开开发由两个项目公司分开开发由两个项目公司分开开发 项目位于青岛第二大商 圈李村商圈。
31、 作 基 本 流 程 项 目 策 划 工 作 基 本 流 程 客户积累 销售筹备与开盘 项目跟进项目跟进 销售前项目服务流程销售前项目服务流程 产品定位及创新;产品定位及创新; 服务前提:服务前提: 基本经济指标确定基本经济指标确定 世联服。
32、约25万平米地上 天骄花园 总建面约49万平米地上 合计合计 总建面约总建面约102万平米地上万平米地上 天骄花园天骄花园 从城市空间发展的角度,结合各 项目地块属性确定区域价值 市场深入研究,从市场的角度判 断各种物业类型的发展机会 Pa。
33、建议展建议 产品规划 功能配比 配套设施 宏观经济背景 城市规划研究 前期项目价值 挖掘 大势分析 资料收集 实地调研 问卷调查 客户访谈 规划设规划设 计跟进计跟进 格局分析 竞争分析 客户分析 项目本体分析 区位价值 项目项目 界定界定。
34、发展建议 商业物业发展建议 商业转换 无锡东宝叶片厂项目无锡东宝叶片厂项目 3 南长区整体定位为都市产业创新区文化休闲特色区品质人居引领南长区整体定位为都市产业创新区文化休闲特色区品质人居引领 区,其中依托太湖广场古运河休闲街等基础设施的完。
35、启动策略项目启动策略 7 本报告是严格保密的. PARTPART ONEONE1 1 宏观大势与入市时机宏观大势与入市时机 本报告是严格保密的. 宏观大势宏观大势国家宏观经济周期国家宏观经济周期 通过三十年来我国通过三十年来我国GDP增长在。
36、后官湖东南 角,距沌口中心约1.6公里,具有较强的城市属性 4 4 匙位: 项目位二武汉经济技术开収区 沌口开収区中北部后官湖东 南觇; 项目距沌口政治朋务中心开収 区管委会1.6KM,车秳距离5分 钟; 项目距沌口商业中心湘隆时代 广场万。
37、承载进军珠海第一炮,承载 品牌落地与持续经营目标品牌落地与持续经营目标 保利对这块地的期望保利对这块地的期望 项目组基于以上开发商要求进行项目定位思考 2006年起,区域外品牌 发展商陆续进入,刷新 珠海的产品模式及营销 视野,改变珠海的。
38、出来.解决问题的办法有很多,重要的是把问题找出来. 越是大型项目,越是复杂形势,我们越需要理清思路,越是大型项目,越是复杂形势,我们越需要理清思路, 而不是一开始就进入操作层面.而不是一开始就进入操作层面. 从设问开始 我们需要让这些模糊的。
39、 长长, , 房地产市场具有持续发展的动力,长期利好.房地产市场具有持续发展的动力,长期利好. 人口红利人口红利未来20年自住 型需求人群将集中在8090年 代出生的人群,这段时间恰好 是中国人口增长的一次高峰期 45.7 60.0 0 1。
40、 任正非 本报告是严格保密的. 前言前言 进入上海励锐的同事,都抱着学习的心态. 但企划是没有固定的思路,可变的情况实在太多,唯有靠个 人平日累积的经验及吸收市场的资讯,活学活用.所以通过 与发展商同事部门的交流个案研究实际经验的过程 等。
41、定位及物业发展建议 第一阶段前期 项目市场调研 0724 项目背景目标及核心问题案例研究市场环境分析整体定位发展战略确定物业发展建议 结合案例,制定项目发展战略 项目整体定位 项目规划方案建议 物业发展初步建议 项目市场调研分析 项目研究目。
42、化要一脉相承,但也要能与现代时尚文化文化要一脉相承,但也要能与现代时尚文化相融合,要大气.相融合,要大气. 我们没有竞争我们没有竞争对手,竞争对手就是我们自己,这是我们跟别的对对手,竞争对手就是我们自己,这是我们跟别的对 手不一定的地方.手。
43、共同的目标为导向共同的目标为导向 通过本项目的成功开发,树立品牌形象,实现世纪城在通过本项目的成功开发,树立品牌形象,实现世纪城在 南京市的可持续发展南京市的可持续发展 产品:南京领先,城北板块第一 价格:在一期价格基础上进一步提升 客户。
44、要能与现代时尚文化文化要一脉相承,但也要能与现代时尚文化相融合,要大气.相融合,要大气. 我们没有竞争我们没有竞争对手,竞争对手就是我们自己,这是我们跟别的对对手,竞争对手就是我们自己,这是我们跟别的对 手不一定的地方.手不一定的地方. 引。
45、160G移动硬盘版 数万份内部地产报告轻松拥有QQ:1014899638 电话:13666100049 项目背景项目背景 项目解析 客户目标及项目问题解析 本报告是严格保密的.2009房地产实战宝典光盘版160G移动硬盘版 数万份内部地产报。
46、户问题 目标客户的需求特征如何,产品如何对应满足 开发秩序及核心价值因素开发秩序及核心价值因素 如何在价值层面解决客户挑战的问题 产品定位 开发建议 深莞客户的主次比例问题需求特征问题 产品配比方案及设计建议 住宅开发推售秩序及配套开发建议。
47、位形象定位形象定位产品定位产品定位物业发展建议物业发展建议区域区域竞争竞争项目界定写字楼写字楼案例案例基础资料研究当前研究内容:开发商目标及约束条件分析思路结果构成实现目标面实现目标面临的问题临的问题市场市场研究研究地块地块分析分析区域区域。
48、角二:大亚湾大盘市场视角视角二:大亚湾大盘市场视角视角三:竞争视角视角三:竞争视角1思考:作为深圳1小时生活圈资源型大盘,项目能否拉动深圳高端客户的居住转移第一居所第二居所第一居所第二居所复合增城增城花都花都番禺番禺玖珑湖玖珑湖美林湖国际社。
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