青岛百通伟东商业地产项目定位与物业发展建议报告【175页】.pdf
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青岛百通伟东商业地产项目定位与物业发展建议报告【175页】.pdf
1、本报告是严格保密的。 2008-7-23 本报告是严格保密的。 2008-7-23 青岛百通伟东商业项目青岛百通伟东商业项目青岛百通伟东商业项目青岛百通伟东商业项目 定位与物业发展建议报告定位与物业发展建议报告定位与物业发展建议报告定位与物业发展建议报告 谨呈：青岛百通伟东房地产开发公司 本报告是严格保密的。 2 项目概况项目概况项目概况项目概况：总用地面积总用地面积总用地面积总用地面积13.513.513.513.5公顷公顷公顷公顷，建面建面建面建面 28.328.328.328.3万平米万平米万平米万平米，由两个项目公司分开开发由两个项目公司分开开发由两个项目公司分开开发由两个项目公司分开
2、开发 ?项目位于青岛第二大商 圈李村商圈 ?本项目由三地块组成，法 院地块面粉厂地块由百通 单独开发，夏庄路地块由两 公司共同开发 ?开发顺序为 ?（1）（2）（3） ?目前法院地块挂牌，设计 院出初步方案 法院一期地块法院一期地块法院一期地块法院一期地块：法院一期地块法院一期地块法院一期地块法院一期地块：占地占地1.21.2公顷，容积率为公顷，容积率为4 4，覆盖率，覆盖率8080，建面，建面4.84.8 万平米；百通单独开发，预计万平米；百通单独开发，预计0707年上半年动工，有客户想整体购买年上半年动工，有客户想整体购买 面粉厂一期地块面粉厂一期地块面粉厂一期地块面粉厂一期地块：面粉厂一
3、期地块面粉厂一期地块面粉厂一期地块面粉厂一期地块：占地占地2.072.07公顷，容积率为公顷，容积率为4 4，覆盖率，覆盖率8080，建面，建面 8.288.28万平米；百通单独开发，预计万平米；百通单独开发，预计0707年下半年动工，返还利客来年下半年动工，返还利客来 12 3 夏庄路七号地块夏庄路七号地块夏庄路七号地块夏庄路七号地块：夏庄路七号地块夏庄路七号地块夏庄路七号地块夏庄路七号地块： 占地占地10.1510.15公顷，公顷， 容积率为容积率为1.51.5，建，建 面面15.2315.23万平米；万平米； 由百通伟东组建由百通伟东组建 的项目公司开发，的项目公司开发， 预计预计0808年动工年动工 本报告是严格保密的。 3 项目限制性条件项目限制性条件项目限制性条件项目限制性条件 政府政府政府政府公建化立面，有一定的标志性 ?规避土地增值税：当期利润率不要太高 ?酒店写字楼可以考
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