南昌洪都房地产项目整体定位及物业发展建议方案（94页）.ppt
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南昌洪都房地产项目整体定位及物业发展建议方案（94页）.ppt
1、南昌高新区地块开发建议 深圳星联地产 2010.12.25 目目 录录 一、宏观研判一、宏观研判 二、市场分析二、市场分析 三、地块分析三、地块分析 四、产品规划四、产品规划 五、开发计划五、开发计划 2 宏观研判宏观研判 中 央 中 央 1010 年 房 地 产 主 要 调 控 政 策 一 览 表 年 房 地 产 主 要 调 控 政 策 一 览 表 时间 政策 要点 2010.12.9 上海确定为首批试点房产税城市 配合目前的房地产调控，可推出不动产保有环节的财产税制度框架，进行房产税试点 2010.11.3 住房公积金个人住房贷款严禁使用 进行投机性购房 为规范住房公积金个人住房贷款政策
2、，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。 2010.10.19 自20日起，金融机构一年期以上存、 贷款基准利率上调0.25个百分点 收紧市场流动性，降低通胀预期，平抑市场过快上涨的物价。 2010.9.29 暂停第三套房贷、限购房套数、调 整契税优惠政策、推进房产税试点 部分城市实行限制购房套书；暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，消费性贷款 的禁止用于购买住房；首付款比例调整到30%及以上；调整住房交易环节的契税和个人所 得税优惠政策。 2010.9.26 关于进一步加强房地产用地和建 设管理调控的通知 力推保障房建设落实、严格土地出让管理，。通知明确，企业违约开发土地、因自
3、身原因 土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。 对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核不问责。 2010.6.4 二套住房的认定标，执行“认房又 认贷”的原则和标准 住建部、央行和银监会联合发出通知，就商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进 行了明确的规范：即以家庭为单位，执行“认房又认贷”的原则和标准； 2010.05.2 央行年内第三次上调存款准备金率 5月2日，央行宣布自5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 2010.04.30 北京出台地方楼市新政，同一家庭 限新购一套房 暂停对购买第三套及以上住房贷款，以及丌能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证 明的非本市居民发放贷款。 2010.04.19 住建部要求商品住房严格实行购房 实名制 要求商品住房严格实行购房实名制，讣购后丌得擅自更改购房者姓名。未取得预售许可的 项目，丌得以讣购、预订等方式
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