立汇亚龙湾度假旅游地产项目整体定位与物业发展建议（200页）.ppt
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立汇亚龙湾度假旅游地产项目整体定位与物业发展建议（200页）.ppt
1、1 立汇亚龙湾项目整体定位 与物业发展建议 本报告是严格保密的。 2 报告结构报告结构 2 项目核心问题项目核心问题 1 项目属性界定项目属性界定 3 市场分析市场分析 整体发展战略整体发展战略 整体定位整体定位 5 6 4 客户分析客户分析 物业发展建议物业发展建议 7 3 项目属性项目属性 界定界定 1 本报告是严格保密的。 4 亚龙湾地处中国唯一的热带城市，稀缺的资源和完善的配亚龙湾地处中国唯一的热带城市，稀缺的资源和完善的配 套使之成为高价值核心地段套使之成为高价值核心地段 区域属性区域属性 项目区位规划：项目区位规划： 亚龙湾位于中国热带滨海 旅游圈内，拥有国际级优 质海水和沙滩。是
2、三亚政 府规划的国际型旅游度假 区。 项目区位现状：项目区位现状： 车行至三亚国际机场45分 钟，至三亚市区30分钟； 目前已建国际标准一线海 景酒店7家（喜来登、万豪 等），二线海景酒店6家， 拥有两个高尔夫球场（红 峡谷和亚龙湾高尔夫球会） 以及贝壳馆、海底世界、 蝴蝶谷等观光设施。 三亚机场三亚机场 三亚市区三亚市区 亚龙湾亚龙湾 3030公里公里 45公里公里 亚龙湾是目前中国最成熟的国际度假湾区，深受国内外游亚龙湾是目前中国最成熟的国际度假湾区，深受国内外游 客青睐，区域情结是亚龙湾度假客户臵业主要驱动力。客青睐，区域情结是亚龙湾度假客户臵业主要驱动力。 本报告是严格保密的。 5 项
3、目位于亚龙湾二线区域，紧邻龙塘路，连接亚龙湾大道，项目位于亚龙湾二线区域，紧邻龙塘路，连接亚龙湾大道， 交通通达性良好交通通达性良好 区域属性区域属性 龙塘路龙塘路 至市区至市区3535分钟分钟 至机场至机场4545分钟分钟 亚龙湾高亚龙湾高 尔夫球会尔夫球会 龙潭湖龙潭湖 本报告是严格保密的。 6 项目南邻龙塘路，背靠山坡，面向龙潭湖，远眺海景，属项目南邻龙塘路，背靠山坡，面向龙潭湖，远眺海景，属 于高居住价值腹地，但开发条件有一定限制于高居住价值腹地，但开发条件有一定限制 基本指标：基本指标： 占地70亩，容积率0.4，限 高11米； 地块周边：地块周边： 紧邻大道较幽静地段，交 通便利； 对面是龙潭湖，近观湖景， 远眺海景； 地块内部：地块内部： 土地未经整理，有较茂密 的原生植被，可利用性较高； 背靠山缓坡，提高景观视 野的可利用性。 开发建设活动限于25米等 高线以下，25米至3
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