南京世纪城香溢北城住宅地产项目整体定位与物业发展建议(133页）.ppt
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南京世纪城香溢北城住宅地产项目整体定位与物业发展建议(133页）.ppt
1、南京世纪城香溢二期南京世纪城香溢二期 整体定位及物业发展建议整体定位及物业发展建议 2 报告思路报告思路 市场竞争分析市场竞争分析 物业发展建议物业发展建议 经济测算经济测算 目标与约束条件目标与约束条件 发展战略发展战略 整体定位整体定位 项目属性界定项目属性界定 项目核心问题项目核心问题 客户分析客户分析 3 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以 共同的目标为导向共同的目标为导向 通过本项目的成功开发，树立品牌形象，实现世纪城在通过本项目的成功开发，树立品牌形象，实现世纪城在 南京市的可持续发展南京市的可持续发展 产品：南京领先，城北板块第一 价
2、格：在一期价格基础上进一步提升 客户：客户层次高，属于南京市的中高端水平 在实现品牌的前提下，尽快销售在实现品牌的前提下，尽快销售 客户的目标实质上是 项目的宏观愿景 现实的目标体系则是 随着市场的变化和项 目的发展在动态变化 的 4 背景及约束条件背景及约束条件 开发商背景开发商背景 开发商核心领导具有丰富的开发经验，在东莞享有知名度，但公司首次 进入南京，无品牌影响力 项目背景及约束条件项目背景及约束条件 本项目占地133.36亩，分两期开发；一期地块住宅部分已结构封顶，预 计于2007年5月初开盘，本报告研究范围为一期地块的商业部分和二期 地块； 一期商业部分占地19.45亩，容积率3.
3、5，建筑限高50米；二期占地52.7 亩，综合容积率2.04，建筑限高50米； 本项目整体规划已有，但可调整； 开发商希望二期在一期住宅的基础上进一步拉升品质，提升价格。 5 2# 3# 4# 5# 6# 7# 1# 8# 11# 12# 10# 9# 一期住宅已结构封顶，预计于2007年5月 初开盘 项目一期：项目一期： 总建筑面积：5.58万 容积率：1.5 6栋多层+6栋小高层 +1幼儿园 7# 12# 9层的小高层 8#，9#，10# 现 已被团购 1# 6# 全为多层，6层 北北 项目一期回顾项目一期回顾 商业商业 公交 总站 休闲 广场 6 报告思路报告思路 市场竞争分析市场竞争分析 物业发展建议物业发展建议 经济测算经济测算 目标与约束条件目标与约束条件 发展战略发展战略 整体定位整体定位 项目属性界定项目属性界定 项目核心问题项目核心问题 客户分析客户分析 7 本项目位于主
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