南昌天御地产项目整体定位与物业发展建议(184页）.ppt
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南昌天御地产项目整体定位与物业发展建议(184页）.ppt
1、2021/4/20 2021/4/20 项目整体定位与物业发展建议项目整体定位与物业发展建议 上海北路与南京东路交汇地块项目组上海北路与南京东路交汇地块项目组 二零一零年一月二零一零年一月 上海北路与南京东路交汇东北地块上海北路与南京东路交汇东北地块 谨呈：谨呈：*有限公司有限公司 2 1. 项目本体分析项目本体分析 2. 开发目标及问题解析开发目标及问题解析 5. 发展战略及策略发展战略及策略 6. 项目定位项目定位 7. 物业发展建议物业发展建议 3. 市场机会分析市场机会分析 4. 案例借鉴案例借鉴 3 南昌作为江西省会，毗邻长三角和珠三角经济圈，地理南昌作为江西省会，毗邻长三角和珠三角
2、经济圈，地理 位臵相当有利，且江湖资源丰富，发展势头良好位臵相当有利，且江湖资源丰富，发展势头良好 南昌地处长江中下游，鄱 阳湖西南岸，是唯一一个 与长江三角洲、珠江三角 洲和闽东南经济区相毗邻 的省会城市，总面积7402 平方公里，总人口449万， 其中市区人口196万，是全 国35个特大城市之一 交通：承东启西，纵贯南 北。京九、浙赣、皖赣三 条铁路线交汇于此，是京 九线上唯一的省会城市； 2006年，江西提出的 “环鄱阳湖城市群”的发 展思路鄱阳湖为核心， 环绕湖区的景德镇、九江、 南昌、鹰潭、上饶5个地级 市为外围 南昌市南昌市 上饶市上饶市 景德镇市景德镇市 九江市九江市 鹰潭市鹰潭
3、市 环鄱阳湖城市群环鄱阳湖城市群 4 本项目位于南昌市主城区东侧，上海北路与南京本项目位于南昌市主城区东侧，上海北路与南京 东路交汇东北，对面为南大附中。东路交汇东北，对面为南大附中。 本项目位于上海北路与南京东 路交汇处，对面为南大附中。 项目周边商业氛围即人气上， 稍显不足，但居住氛围尚好。 项目周边有较为浓厚的人文氛 围，南大人文资源对本案发展有 一定借势作用。 本案 5 技术经济指标技术经济指标 占地面积：6916 容积率：3.5 建筑面积：约24206 绿化率：30% 栋距：1：1.1 土地出让金：单价为300万元/亩 考虑 70/90的限制 土地性质为办公旅馆用地 退红线距离：退上海北路 米以上，退南京东路 米以上 经济技术指标：经济技术指标： 限制条件：限制条件： 6 项目本体资源与影响条件评价：处于老城延伸地段拥有项目本体资源与影响条件评价：处于老城延伸地段拥有 一定类属老
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