荆胡城中村改造地产项目发展定位与物业建议报告（104页）.ppt
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荆胡城中村改造地产项目发展定位与物业建议报告（104页）.ppt
1、钧策20100730 荆胡城中村改造 发展定位与物业建议报告发展定位与物业建议报告 钧城地产钧城地产 2010年年8月月2日日 钧城郑州销售代理项目 河南鑫苑：国际城市花园、都市公寓、逸 品香山、景园、中央华府、世纪东城、现 代城商业。 盛润地产：盛润白宫、四季花城 祝福地产：九树洋房（高新区） 第一章 项目认识 区域属性认识 外部环境分析 开发指标分析 物业发展方向 郑东郑东 新区新区 板块板块 城市主要发展方向，形成的市场最大热点板块， 以投资需求为主要特征。区域范围：东环路以 东，航海路以北区域。 中心中心 区板区板 块块 城市核心地段，城市设施齐备，依托浓厚的商 业氛围及商务氛围，形成
2、城市中心高档住宅板 块。区域范围：北起农业路，东至东环路，西 至京广线，南至陇海路。 北区北区 板块板块 该区域近年发展快速，成为了市场自发形成的 热点板块。该区域具构成复杂、产品差异性大 的特征，可将北区板块分为三部分：北区北段、 北区中段和北区南段，目前发展处于饱和态 西区西区 板块板块 城市传统工业区、行政办公区，依托完善的配 套设施以及浓厚的生活氛围，形成了以地缘性 客户为主的中低端住宅板块。区域范围：陇海 路以北，京广铁路线以西区域。 南区南区 板块板块 不在城市发展方向之上，区域陌生度较高，城 市面貌较差，依托大型批发市场带来的外地商 户、比较便利的交通条件形成了南部中端住宅 板块
3、。区域范围：陇海路以南，城东路以西区 域。 东南东南 板块板块 依托城市快速道路以及城市向东发展的带动， 城市化发展快速，形成新兴中高端城市住宅板 块。区域范围：城东路以东，陇海铁路线以南， 包括郑州经济技术开发区。 郑东板块郑东板块 北区北段北区北段 北区中段北区中段 北区南段北区南段 中心板块中心板块 东南板块东南板块 南区板块南区板块 西区板块西区板块 继“北扩东移”的之后，南区和西区大量大规模项目陆续面市，项目所在南区板块将成为继“北扩东移”的之后，南区和西区大量大规模项目陆续面市，项目所在南区板块将成为 大型城中村改造发展的焦点区域；大型城中村改造发展的焦点区域； 区域属性认识 陇 陇 海 海 路 路 180万方万方 100万方万方 135万方万方 236万方万方 120万方万方 360万方万方 150万方万方 89万方万方 60万方万方 南区城中村大量开发，形成联合博弈局面南区
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