当前房地产发展的态势与应对（10页）.ppt-地产文库

当前房地产发展的态势与应对（10页）.ppt

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上传人：ven****re 编号：86676 2021-04-08 10页 182.50KB

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1、当前房地产发展的态势与应对三组数据三组数据（从统计数字看市场）（从统计数字看市场）房价：走出阶段性低谷房价：走出阶段性低谷销售：又出现快速增长销售：又出现快速增长投资、新开工、买地：正在走出低迷投资、新开工、买地：正在走出低迷三点分析三点分析（市场态势的具体表现）（市场态势的具体表现）刚性需求与投资需求（产品两重性）刚性需求与投资需求（产品两重性）房产市场与地产市场（供求弹性的差异性）房产市场与地产市场（供求弹性的差异性）总体市场与局部市场（不可移动性）总体市场与局部市场（不可移动性）三个稳字三个稳字（09政府工作报告）政府工作报告）稳稳定市场预期和信心定市场预期和信心稳2、稳定房地产投资定房地产投资推动房地产业平推动房地产业平稳稳有序发展有序发展三个梦想三个梦想（国际房地产发展的三个目标）（国际房地产发展的三个目标）和谐居住（制度）和谐居住（制度）-保民生保民生联合国：“人人享有适当住房”联合国：“人人享有适当住房” 中国：“住有所居”中国：“住有所居” 健康楼市（市场）健康楼市（市场）-保增长保增长上世纪亚洲房地产泡沫破灭上世纪亚洲房地产泡沫破灭当今美国次贷危机楼市泡沫破灭当今美国次贷危机楼市泡沫破灭绿色建筑（产品）绿色建筑（产品）-保永续保永续 50%新建房屋在中国新建房屋在中国建筑能耗占总能耗建筑能耗占总能耗30% 三个关键三个关键（房地产3、市场及房价走势成因分析）（房地产市场及房价走势成因分析）货币金融环境货币金融环境资金流动性；金融环境；金融创新与监管资金流动性；金融环境；金融创新与监管财政税收政策财政税收政策中外地方政府不同的“土地财政”；物业税与房地中外地方政府不同的“土地财政”；物业税与房地产税收体制改革产税收体制改革土地供应状况土地供应状况 18亿亩耕地红线；招拍挂；“小产权”与城乡建设亿亩耕地红线；招拍挂；“小产权”与城乡建设用地流转用地流转三项探讨三项探讨（推动房地产科学发展）（推动房地产科学发展）工业化与城市化工业化与城市化扩大内需的主要通道：生活必需品与耐用消费品扩大内需的主要通道：生活必需品与耐用消费品去“杠杆化”（泡沫化）与去“产去“杠杆化”（泡沫化）与去“产能化”（库存化）能化”（库存化）美国去“杠杆化”；中国去“产能化”；中国房地美国去“杠杆化”；中国去“产能化”；中国房地

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