1、当前房地产发展的态势与应对 三组数据三组数据（从统计数字看市场）（从统计数字看市场） 房价：走出阶段性低谷房价：走出阶段性低谷 销售：又出现快速增长销售：又出现快速增长 投资、新开工、买地：正在走出低迷投资、新开工、买地：正在走出低迷 三点分析三点分析（市场态势的具体表现）（市场态势的具体表现） 刚性需求与投资需求（产品两重性）刚性需求与投资需求（产品两重性） 房产市场与地产市场（供求弹性的差异性）房产市场与地产市场（供求弹性的差异性） 总体市场与局部市场（不可移动性）总体市场与局部市场（不可移动性） 三个稳字三个稳字（09政府工作报告）政府工作报告） 稳稳定市场预期和信心定市场预期和信心 稳
2、稳定房地产投资定房地产投资 推动房地产业平推动房地产业平稳稳有序发展有序发展 三个梦想三个梦想（国际房地产发展的三个目标）（国际房地产发展的三个目标） 和谐居住（制度）和谐居住（制度）-保民生保民生 联合国：“人人享有适当住房”联合国：“人人享有适当住房” 中国：“住有所居”中国：“住有所居” 健康楼市（市场）健康楼市（市场）-保增长保增长 上世纪亚洲房地产泡沫破灭上世纪亚洲房地产泡沫破灭 当今美国次贷危机楼市泡沫破灭当今美国次贷危机楼市泡沫破灭 绿色建筑（产品）绿色建筑（产品）-保永续保永续 50%新建房屋在中国新建房屋在中国 建筑能耗占总能耗建筑能耗占总能耗30% 三个关键三个关键（房地产
3、市场及房价走势成因分析）（房地产市场及房价走势成因分析） 货币金融环境货币金融环境 资金流动性；金融环境；金融创新与监管资金流动性；金融环境；金融创新与监管 财政税收政策财政税收政策 中外地方政府不同的“土地财政”；物业税与房地中外地方政府不同的“土地财政”；物业税与房地 产税收体制改革产税收体制改革 土地供应状况土地供应状况 18亿亩耕地红线；招拍挂；“小产权”与城乡建设亿亩耕地红线；招拍挂；“小产权”与城乡建设 用地流转用地流转 三项探讨三项探讨（推动房地产科学发展）（推动房地产科学发展） 工业化与城市化工业化与城市化 扩大内需的主要通道：生活必需品与耐用消费品扩大内需的主要通道：生活必需品与耐用消费品 去“杠杆化”（泡沫化）与去“产去“杠杆化”（泡沫化）与去“产 能化”（库存化）能化”（库存化） 美国去“杠杆化”；中国去“产能化”；中国房地美国去“杠杆化”；中国去“产能化”；中国房地
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