上海五玠坊商业项目新型社区商业成功操盘经验分享（53页）.pdf-地产文库

上海五玠坊商业项目新型社区商业成功操盘经验分享（53页）.pdf

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商业（其它）

上传人：ven****re 编号：86147 2021-04-08 53页 5.66MB

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1、精品社区商业的成功经验分享上海地产商业事业部 2013年06月20日 CONTENTS 一、关于2049五玠坊基础信息机遇和挑战二、2049五玠坊经验分享开业情况简述规划篇招商篇市场推广篇总结区位简述项目位于上海浦东三林板块，距离世博园近4公里，受世博规划影响，相较浦东金桥、联洋等副中心区域，三林板块虽距离在中环以内，但整体开发进程缓慢。区域内主要以本地人自住房、工房及新建商品房为主，除项目自身的2万方办公面积外，周边 3公里内没有商务环境。基础信息区位基础信息周边情况住宅区商业区 1 2 3 45 6 7 8 6号线高青路站位置关系相邻道2、路现状描述东侧东明路新开双向4车道，车流人流小南侧杨南路双向2车道，街面环境差，排档多西侧河道无商业北侧高青路双向2车道，无商业地块周边道路位置关系相邻建筑现状描述东侧博学家园回迁安置房南侧民房自建房西侧恒大翰成国际中端住宅小区（入驻率70%）北侧尚东国际高端住宅小区（入住率50%）东侧恒大建材市场专业建材市场地块四周相邻现状 9 基础信息周边情况项目主入口所在的东明路虽然是四车双向的主干道，但由于是新开通路段，车流人流稀少紧邻五玠坊的 “尚东国际”社区商业已招商2 年，始终无商家入驻；南侧杨南路基本3、都是小店排档，街貌环境脏乱差区域以恒大建材、恒大水产等各类专业市场集中地闻名 1公里 41500人 3公里 97186人主要人群回迁型人群为主 25至50岁的三口及五口之家；主要人群买入商品房的新移民为主， 30-45岁的三口之家居多基础信息周边人口高端住宅商业+办公商业+办公：3.75万方核心商业面积：8000平方米开业日：2013年6月1日停车位：158个住宅商业总建面10万方（365套）千万级豪宅大平层一期交付日：2013年12月基础信息项目概况商业街南区商业街北区基础信息项目概况环境设计槙文彦设计团队五感设计理念给一个驻足停留的理由基础信息项目概况机遇挑战大师级环境由桢文彦领衔的设计团队为这个商业街赋予了浓郁的日系风格，“商融于景景融于商”，整个商业街天然具备了环境商街的特质。 365套高端住宅及2万方办

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