上海五玠坊商业项目新型社区商业成功操盘经验分享（53页）.pdf
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上海五玠坊商业项目新型社区商业成功操盘经验分享（53页）.pdf
1、精品社区商业的成功经验分享 上海地产商业事业部 2013年06月20日 CONTENTS 一、关于2049五玠坊 基础信息 机遇和挑战 二、2049五玠坊经验分享 开业情况简述 规划篇 招商篇 市场推广篇 总结 区位简述 项目位于上海浦东三林板块， 距离世博园近4公里，受世博 规划影响，相较浦东金桥、 联洋等副中心区域，三林板 块虽距离在中环以内，但整 体开发进程缓慢。区域内主 要以本地人自住房、工房及 新建商品房为主，除项目自 身的2万方办公面积外，周边 3公里内没有商务环境。 基础信息区位 基础信息周边情况 住宅区 商业区 1 2 3 45 6 7 8 6号线高青路站 位置 关系 相邻 道
2、路 现状描述 东侧东明路 新开双向4车道， 车流人流小 南侧杨南路 双向2车道，街面 环境差，排档多 西侧河道无商业 北侧高青路 双向2车道，无商 业 地块周边道路 位置 关系 相邻 建筑 现状描述 东侧 博学 家园 回迁安置房 南侧民房自建房 西侧 恒大翰 成国际 中端住宅小区 （入驻率70%） 北侧 尚东 国际 高端住宅小区 （入住率50%） 东侧 恒大建 材市场 专业建材市场 地块四周相邻现状 9 基础信息周边情况 项目主入口所在 的东明路虽然是 四车双向的主干 道，但由于是新 开通路段，车流 人流稀少 紧邻五玠坊的 “尚东国际”社 区商业已招商2 年，始终无商家 入驻； 南侧杨南路基本
3、 都是小店排档， 街貌环境脏乱差 区域以恒大建材、 恒大水产等各类 专业市场集中地 闻名 1公里 41500人 3公里 97186人 主要人群 回迁型人群为主 25至50岁的三口及五口之家 ； 主要人群 买入商品房的新移民为主， 30-45岁的三口之家居多 基础信息周边人口 高端住宅 商业+办公 商业+办公：3.75万方 核心商业面积：8000平方米 开业日：2013年6月1日 停车位：158个 住宅 商业 总建面10万方（365套） 千万级豪宅大平层 一期交付日：2013年12月 基础信息项目概况 商业街南区 商业街北区 基础信息项目概况 环境设计 槙文彦 设计团队 五感设计理念 给一个驻足停留的理由 基础信息项目概况 机遇挑战 大师级环境 由桢文彦领衔的设计团队为这个商业街 赋予了浓郁的日系风格，“商融于景 景融于商”，整个商业街天然具备了环 境商街的特质。 365套高端住宅及2万方办
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