上海普陀区沪西财富中心商业综合体项目市场可行性研究报告（42页）.pdf-地产文库

上海普陀区沪西财富中心商业综合体项目市场可行性研究报告（42页）.pdf

下载文档

综合体可研

上传人：ven****re 编号：86043 2021-04-08 42页 2.19MB

举报版权申述

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

20 金币

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 42

下载文档

1、上海沪西财富中心项目上海沪西财富中心项目市场可行性报告市场可行性报告 2008 年年 4 月月 1 目录一、上海写字楼市场概况 . 2 二、区域市场分析 . 7 u 真北商务区（项目所属板块） . 10 u 长风现代服务区 . 13 u 真如城市副中心 . 15 u 重点案例分析 . 18 三、区域商业市场分析 . 23 四、土地价值分析 . 29 1、项目概况： . 29 2、项目价值分析： . 31 四、项目定位 . 32 1、市场定位 . 32 2、项目价格定位 . 34 3、客户定位 . 35 附件一：六类综合用地 . 36 附件二：甲级写字楼和 5A 写字楼标准 . 37 附2、件三：建安成本相关费用 . 41 2 一、上海写字楼市场概况一、上海写字楼市场概况市场拥有量市场拥有量在 1978-1992 年的起步期，上海写字楼的拥有量逐步增长；1993-1998 年，进入快速增长期，市场供给表现过于旺盛，并且在 1998 年市场拥有量突破 2000 万,2004 年 4012 万，2005 年 4334 万，07 年达到 4896 万，市场增量归于理性。 04-07年全市拥有量、增量、增量比年全市拥有量、增量、增量比 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 04050607 万平米 0.00% 5.00% 10.00% 15.003、% 20.00% 全市增量增量比在世博会等城市发展利好因素的带动下，上海在全国乃至亚洲地区的城市地位不断上升，外资企业、国际总部型企业、第三产业链的龙头企业纷纷落户上海，并由此引发的中下游企业争相进驻，上海中高端写字楼物业的需求量不断扩大；而另一方面，受中国经济宏观政策的影响，上海土地市场的供应端处于收紧状态，虽然近几年上海土地出让商办比例逐年增加，但可供市场总量却依然不足，导致二级市场的增量逐年递减。两者叠加造成上海上海写字楼市场供求关系紧张。从目前的市场情况判断，至 2010 年前 3 年内上海写字楼市场将持续目前供求关系紧张的状态。 3 写字楼租赁市场概况写字楼租赁市场概况随着大量外资的进入和办公智能化水平的提高，上海市中心区域内甲级写字楼已成为上海写字楼市场的主流产品。根据现有写字楼的分布状况，上海已经形成了 6 大大 CBD 商圈商圈：南京西路南

文化旅游商业综合体包装品牌营销节点策略计划实施策划方案全套资料（共6套打包）文化旅游商业综合体包装品牌营销节点策略计划实施策划方案全套资料（共6套打包）

下载