1、万达商业综合体建造标准编制完成日期：-12-23编编制制说说明明1、本建造标准是根据集团对编写万达商业综合体建造标准的具体指示编制的，是集团系列标准化、规范化建设的重要组成部分2、本建造标准的编制的目的是：通过万达商业综合体建造标准的制定，能够更加明确项目各功能的基本需求以及对应的成本指标，为科学合理地把控项目提供更加全面的依据与技术支持，为集团的经营决策提供参考。3、本标准将万达商业综合体建造标准分为A版、B版、低成本开发项目三个版本，每个版本针对各个功能空间的各专业分别给出了关于建造标准的具体描述及相应成本造价控制指标参考数值。其中：A版是在已建成万达广场项目基础上提高配置标准的建造标准；2、B版是参考目前已经建成开业的万达广场项目经过综合分析而得出的建造标准；低成本开发项目是在已建成万达广场项目基础上降低配置的建造标准4、本建造标准的具体实施应结合具体项目、经集团确认的具体设计方案、经济技术指标等进行。同时应符合集团相关制度、规定。本建造标准中除注明“成本另计”之外其他未注明的成本出处均含在相关综合成本之内5、本建造标准中相关专业提供的产品均以各专业所列的品牌作为参照标准6、本建造标准由商业规划院牵头，集团成本部、商务部、项目管理中心、商管公司、万千百货、万达院线、项目公司、商业地产研究部等参与编写万万达达商商业业综综合合体体建建造造标标准准-建建筑筑、结结构构部部分分项项目目分3、分区区综综合合楼楼娱娱乐乐楼楼独独立立酒酒楼楼步步行行街街物物管管用用房房地地下下车车库库百百货货楼楼超超市市部部分分其其他他功功能能用用房房主主力力店店名名称称运运动动100100国国美美电电器器大大型型餐餐饮饮浴浴足足桑桑拿拿一一兆兆韦韦德德健健身身待待定定零零售售业业态态大大玩玩家家电电玩玩大大歌歌星星KTVKTV万万达达国国际际影影城城酒酒楼楼走走廊廊、中中庭庭店店铺铺万万千千百百货货超超市市设设备备用用房房员员工工食食堂堂非非机机动动车车库库垃垃圾圾房房员员工工卫卫生生间间其其他他用用房房（疏疏散散楼楼梯梯间间、通通道道、仓仓库库等等）标标准准层层高高/净净高高5.4m（净高3.6m4、）首层5.4m（净高3.6m），2层5.1m（净高3.3m）5.1m（净高3.3m）5.1m（净高3.3m）5.1m（净高3.3m）5.1m（净高3.3m）屋面局部抬高，泳池设置等详见方案首层5.4m（净高3.6m），2层5.1m（净高3.3m）首层5.4m（净高3.6m），2层5.1m（净高3.3m）5.1m（净高3.3m）层高结合建筑设计，一般为两层高，10m以上，有2000夹层，放映厅净高89m，详见方案。首层5.4m（净高3.6m）24层5.1m（净高3.3m）首层5.4m（净高3.6m）24层5.1m（净高3.3m）层高3.6m;（特殊要求详设计）地下1F为5.4m（机械停车区域净高5、不小于3.6m；坡道入口处净高不小于3m）、地下2F为3.8m5.1m（机械停车区域净高不小于3.6m）。地下如设有超市，详见设计描述。地下如有人防设计，详见设计描述首层5.4m（净高3.6m）25F为5.1m（净高3.3m）营业区净高3.6m见各专业设备用房层高要求同所在层通常设置在地下1F；作夹层处理同所在层同所在层，净高详见设计详见设计建建筑筑外外墙墙外外墙墙（含含保保温温）综综合合单单价价采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。裙房造价：A版1200元/平方米；B版850元/平方米；低成本开发项目500元/平米。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，6、基层处理成本计入幕墙成本）；塔楼（5A写字楼）采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合，造价：A版1000元/平方米，B版700元/平方米，低成本开发项目350元/平方米；塔楼（普通写字楼及高档公寓）玻璃幕墙、氟碳漆喷涂墙面A版650元/平方米，B版350元/平方米；塔楼（普通公寓）350元/平方米（塔楼部分造价350元/平方米，指实墙部分造价，玻璃窗、栏杆、空调饰板成本另计）综综合合单单价价分分项项外外墙墙面面积积塔楼（写字楼、公寓、酒店）xx平米；裙房（购物广场、酒店）xx平米；出屋面楼梯间、机房等凸出物xx平米。（注：外墙面积按照建筑形体外轮廓展开表面积提供）店店招招（数数量量）根据商务条件结合立7、面设计预留店招位（店招面饰由商家完成）广广告告灯灯箱箱百货和超市各提供一个专用广告位，其他广告位根据商务条件结合立面设计设置。做法详见设计橱橱窗窗玻璃橱窗，做法详见设计雨雨篷篷雨篷及室外吊顶，形式、尺寸详见设计外外墙墙外外保保温温聚苯板、挤塑板或保温砂浆，按照国家节能规定，满足地方要求设计成成本本单单列列项项大大型型LEDLED屏屏中高档LED屏（参数见弱电部分），原则上外立面设置一块，约100平方米。室内设计24块LED屏的预留接口，预留位置详见设计入入口口步行街、主力店主要出入口设双层门保证节能要求严寒地区在汽车坡道入口位置设快速防寒堆积门。主要出入口设双层门保证节能要求电电梯梯扶扶梯梯电8、电梯梯装装饰饰标标准准见见内内装装部部分分。观观光光电电梯梯和和扶扶梯梯与与内内装装具具体体界界面面为为：观观光光电电梯梯不不含含地地面面面面材材、天天花花；扶扶梯梯不不含含侧侧封封板板和和底底封封板板合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯组,共部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程至层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯部，载重量2t，速度0.5m/s，行程层至层，首层大门套,各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详见设计。扶梯均采用变频扶梯合资品9、牌（招标要求）；公共区域扶梯组，共部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯X部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程至层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯部，载重量2t，速度0.5m/s，行程层至层，首层大门套各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详设计。扶梯均采用变频扶梯合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯组，共部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程至层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯部10、，载重量2t，速度0.5m/s，行程层至层，首层大门套各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详设计。扶梯均采用变频扶梯A版专门设计和订制。B版合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯组，共部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程至层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯部，载重量2t，速度0.5m/s，行程层至层，首层大门套各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详设计。扶梯均采用变频扶梯根据项目方案确定11、根据项目方案确定合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯X组共X部，梯速0.5米/秒，梯阶宽度1米，扶梯包板二次装修做；客梯X部，重量1.0吨，梯速1.0米/秒，行程X至X层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯X部，载重量2吨，速度0.5米/秒，行程X层至X层，首层大门套各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，4面观光，装修详2次设计。其他观光梯详设计。扶梯均采用变频扶梯根据商定的技术条件土土建建完完成成界界面面见主力店房屋交接技术条件根据商定的技术条件见主力店房屋交接技术条件根据商定的技术条件见主力店房屋交接技术条件根据商定的技术条件见建造标准内装部分12、见建造标准内装部分见建造标准内装部分见主力店房屋交接技术条件根据商定的技术条件顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮大白；地面防滑瓷砖。详见设计地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶。详见设计顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮大白；地面环氧树脂地面。详见设计顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮大白；地面防滑瓷砖。湿垃圾房隔墙采用砌砖实墙，并符合其他相关技术条件，白色瓷砖贴到天花顶，详见设计地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶。国产洁具。详见设计通道:顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮大白；地面防滑瓷砖;楼梯间:地面水泥砂浆抹平压光，墙面及顶棚水泥砂浆抹平压光，白色乳胶漆，金属栏杆;前室：普通玻化砖，刮大白并刷白色乳胶漆，吸顶灯。详见设计13、夜夜景景照照明明综综合合单单价价（含含楼楼体体及及景景观观）有塔楼项目：A版35元/平方米；B版20-25元/平方米（按裙房、塔楼地上建筑面积)；无塔楼项目:A版50元/平方米；B版25-35元/平方米（按地上建筑面积)人人防防地地下下室室对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求，平战结合设计。人防面积xx平米；人防等级x级消消防防防防火火卷卷帘帘、防防火火门门根据项目当地消防要求，选用防火卷帘。在影响购物中心效果的部位，防火门根据内装要求进行采购。步行街店铺与走道之间可设立防火玻璃、玻璃及加密喷淋保护、玻璃加防火卷帘保护三种方式，根据项目当地消防意见确定结结构构结结构构类类型型钢筋砼框架结构14、或框架剪力墙结构,尽量避免采用纯钢结构，柱网8.48.4m为主基基础础形形式式根据地质情况确定结结构构设设计计活活荷荷载载（降降板板区区或或楼楼板板上上垫垫高高区区的的填填料料计计入入恒恒载载）；屋屋面面根根据据景景观观设设计计要要求求确确定定恒恒载载，另另考考虑虑活活荷荷载载3.0KN/3.0KN/。4.0KN/4.0KN/4.0KN/4.0KN/4.0KN/4.0KN/4.0KN/4.0KN/4.0KN/大堂、卫生间4.0KN/;空调机房7.0KN/M2;看台下区域根据使用功能另行考虑;其他3.0KN/厨房和卫生间4.5 KN/；其他区域4 KN/厨房及卫生间4.5KN/；其他4 KN/；15、如招商书吧等特殊店铺，结构另作处理。采光顶下方不得有混凝土构件穿越。步行街进深方向剖面中，梁结构断面（含板）高度不得超过1米。3KN/双层停车5KN/；单层停车4.0KN/，特殊要求见设计；扩大地下室顶板覆土深度应满足景观及管线埋深要求，相应荷载计入恒载。百货4KN/;卸货区及仓库10KN/;如有超市，按照810KN/卸货区及仓库：10KN/;水产及生鲜区：8KN/;外租区4KN/;其他区域7KN/按照国家规范设计备备注注除特殊说明外，低成本开发项目建造标准均按照B版建造标准执行结结构构万万达达商商业业综综合合体体建建造造标标准准-建建筑筑、结结构构部部分分项项目目分分区区综综合合楼楼娱娱乐乐16、楼楼独独立立酒酒楼楼步步行行街街物物管管用用房房地地下下车车库库百百货货楼楼超超市市部部分分其其他他功功能能用用房房主主力力店店名名称称运运动动100100国国美美电电器器大大型型餐餐饮饮浴浴足足桑桑拿拿一一兆兆韦韦德德健健身身待待定定零零售售业业态态大大玩玩家家电电玩玩大大歌歌星星KTVKTV万万达达国国际际影影城城酒酒楼楼走走廊廊、中中庭庭店店铺铺万万千千百百货货超超市市设设备备用用房房员员工工食食堂堂非非机机动动车车库库垃垃圾圾房房员员工工卫卫生生间间其其他他用用房房（疏疏散散楼楼梯梯间间、通通道道、仓仓库库等等）万万达达商商业业综综合合体体建建造造标标准准-内内装装部部分分项项目目分分17、区区综综合合楼楼娱娱乐乐楼楼独独立立酒酒楼楼步步行行街街物物管管用用房房地地下下车车库库百百货货楼楼超超市市部部分分其其他他功功能能用用房房主主力力店店名名称称运运动动100100国国美美电电器器大大型型餐餐饮饮浴浴足足 桑桑拿拿一一兆兆韦韦德德健健身身待待定定零零售售业业态态大大玩玩家家电电玩玩大大歌歌星星KTVKTV万万达达国国际际影影城城酒酒楼楼走走廊廊、中中庭庭餐餐饮饮类类店店铺铺零零售售及及服服务务类类店店铺铺万万千千百百货货超超市市设设备备用用房房员员工工食食堂堂非非机机动动车车库库垃垃圾圾房房员员工工卫卫生生间间其其他他用用房房（通通道道、仓仓库库等等）室室内内主主力力店店区区域18、域地地面面混凝土地面，水泥砂浆找平，抹平压光，与公共区域不锈钢条分隔待二次装修60CM60CM淡米黄色玻化地砖暂定毛坯交付；根据商定的技术条件再做修改混凝土地面，待二次装修暂定毛坯交付；根据商定的技术条件再做修改 混凝土地面，待二次装修暂定毛坯交付；根据商定的技术条件再做修改见室内公共部位分项毛坯，租户自行装修地面采用600600mm高档玻化砖铺设.配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板按300元/平方米地砖或地毯A版800元/平方米；B版500元/平方米采用环氧砂浆地坪进行处理，厚度不小于4mmA版800元/平方米，首层进口人造岗石或高档天然大理石，其他楼层普通人造岗石；B版630元/平方米19、，首层普通人造岗石，其他楼层高级玻化砖搭配局部人造岗石；低成本开发项目580元/平方米，高级玻化砖搭配局部人造岗石。暂定毛坯交付；根据商定的技术条件再作修改见建筑部分土建完成界面墙墙面面白色乳胶漆白色乳胶漆水泥抹灰墙面，待二次装修水泥抹灰找平，腻子刮二层大白，待二次装修水泥抹灰墙面，待二次装修双层隔墙中含隔音棉砌筑完成，三面抹灰，隔墙需和梁柱平。大玻璃墙面，大玻璃地弹簧门或透明防盗卷帘（成本含在步行街公共部分综合单价中），隔墙乳胶漆饰面玻璃、木饰面、乳胶漆墙、柱面彩色乳胶漆吊吊顶顶粉刷平整，喷乙方指定颜色涂料裸顶（清水）混凝土结构棚面混凝土结构棚面抹平，待二次装修轻钢龙骨纸面石膏板50系列上人20、吊顶，刮大白，刷乳胶漆。需安装基本照明，照度满足300LUX，选择高档筒灯石膏板、矿棉板混凝土结构棚面室室内内步步行行街街公公共共部部位位装装修修综综合合单单价价（含含步步行行街街公公共共部部分分和和主主力力店店公公共共部部分分、含含洗洗手手间间、地地下下电电扶扶梯梯厅厅，不不含含精精品品店店铺铺内内装装）步行街部分综合单价（含灯具）：A版3000元/平方米;B版、低成本开发项目1800元/平方米综综合合单单价价分分项项顶顶棚棚A版：局部轻钢龙骨金属吊顶、软膜吊顶、大面积石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面，造型灯带。空调出风口采用铝合金烤漆。B版：重要部位局部轻钢龙骨金属吊顶、软膜吊顶、大面积石膏板造21、型吊顶，乳胶漆饰面，造型灯带。空调出风口采用标配选型(不含消防系统设备）地地面面（含含栏栏杆杆）地面材料：A版采用高档天然石材或进口人造岗石地面；B版采用普通人造岗石地面；低成本开发项目采用玻化砖。栏杆：A、B版均采用不锈钢栏杆扶手(A版可设木扶手)，玻璃栏板连连廊廊栏栏杆杆侧侧板板A版：人造石、铝板饰面；B版：4mm厚铝塑板干挂、石膏板乳胶漆墙墙面面、柱柱面面墙面：A、B版均为15mm钢化玻璃店铺隔断、地弹簧、不锈钢拉手；柱面：A版采用天然石材、合资人造岗石、中庭铝板包柱 B版采用普通人造石、玻化砖、玻璃、重点部位铝板包柱橱橱窗窗详见设计室室内内店店招招A版：铝单板、氟碳喷涂、亚克力透光片。22、B版：复合铝塑板、亚克力透光片。店招内电器：A、B版均为国产国际知名品牌（4/T5，如：GE、欧司朗、飞利浦或同等档次产品）室室内内广广告告位位A版:小面积：高档超薄滚轴广告灯箱；大面积（含地下）：铝型材边框平嵌装饰墙面，进口画布画面，灯光均匀分布。B版:小面积：中档超薄滚轴广告灯箱；大面积（含地下）：拉丝不锈钢边框平嵌或者少量外凸广告面，高级画布画面，灯光均匀分布观观光光电电梯梯，自自动动扶扶梯梯，客客梯梯，开开敞敞楼楼梯梯装装饰饰观光电梯：A版定制设计采购；B版：观光电梯轿厢：地面高级拼花石材，层显，操作按钮，灯光定制（非标）自动扶梯：变频控制，侧板、底板按室内设计图纸（根据地方要求可加防23、护玻璃栏板）客梯：A版采用地面高级拼花石材，轿箱豪华装修；B版：客梯标配开敞楼梯：地面、栏杆同步行街室室内内灯灯具具灯具：A版、B版:筒灯：高压铸铝灯架，散热佳，重量轻；高品质铝合金灯体，强度高；高纯度铝阳极氧化反射器，精确配光，防眩光；电子镇流器，功效不小于0.90，过压过流过热保护；电子节能灯，三基色荧光粉，长寿命不小于8000h，色温多种选择及稳定，显色性80，光衰慢三、射灯：高品质铝合金灯体，强度高，散热佳，重量轻；发光角多种选择，精确配光，防眩光；电子变压器，功效不小于0.98，过压过流过热保护；长寿命冷光灯杯，不小于5000h，显色性最好，光衰慢。T4、T5灯架：高强度铝合金或彩钢24、板灯体，结构坚固，优雅细巧；电子镇流器，功效不小于0.98，过压过流过热保护，高效节能；三基色荧光粉，长寿命不小于10000h，色温多种选择及稳定，显色性80，光衰慢.注：B版灯体的型材可选择不锈铁（标准店铺同此），其他不变服服务务台台及及相相关关设设施施A版：3万元/个；B版2万元/个。服务台相关设施列入开办费中。做法：根据内装设计定，标准功能配置设施如下：1 当步行街公共通道长度大于30米且中间有自动扶梯，可设计在一楼自动扶梯下面；2、当通向中庭的公共走道不长时，可将服务台设计在副通道四分之一处;3、预留照明线、预留10个插座面板，预留电话、网络、大屏幕LED和客流计数器数据接口、广播等功25、能，服务台避免出现锐角，背景墙不能兼设门。4.每超过200米，增加一个服务台，成本含在综合单价中。5、客流计数器：安装客流计数器系统，配置电脑，成本计入设施类成本室室内内公公共共卫卫生生间间A/B版根据内装设计定，标准功能配置设施如下：600600mm防滑玻化砖，玻化砖墙面，局部不锈钢、玻璃装饰，防水纸面石膏板轻钢龙骨吊顶，抗倍特板成品隔断，不锈钢小五金。高档石材或进口人造石台面，防雾镜，母婴服务台、感应给皂盒，入墙式联体纸巾盒子垃圾桶。卫生间的洁具：龙头（感应式）小便器（感应式），蹲便器（自闭式）、坐便器（残疾人专用）、蹲便器等。A版洁具选用：合资高档品牌；B版选用：合资中档品牌；低成本开发26、项目：国产品牌五五金金件件及及其其他他地弹簧、门把手、锁、合页等 A版：采用进口或合资优质品牌。B版：采用国产优质品牌成成本本单单列列项项地地下下车车库库收收费费亭亭根据项目配置室室内内小小品品（设设施施类类；小小品品类类；主主题题艺艺术术雕雕塑塑类类）根据项目设计需要配置员员工工餐餐厅厅厨厨房房A/B版：地面防滑地砖，墙面瓷砖，塑料扣板吊顶导导向向标标识识类类（含含室室内内公公共共空空间间、室室外外场场地地、地地下下停停车车场场）A版为20-25元/平方米（按照总建筑面积计算）;B版为12-18元/平方米（按照总建筑面积计算）；低成本开发项目：10元/平方米（按照总建筑面积计算）玻玻璃璃采采27、光光顶顶弧形采光顶或折梁形式钢结构采光顶，符合节能要求，消防要求，必要时设置电动排烟窗、水幕设计，具体详见设计；中庭顶部预留悬挂物的挂件及电机（150KG），连廊顶部预留悬挂物的挂件及电机（50KG）（为遥控电动电机）。造价：A版3500元/平米;B版2500元/平米；低成本开发项目：2300元/平米。造价（按照实际投影面积）含钢结构设计费、玻璃、钢结构、排烟（风）窗、遮阳帘。遮阳系统电机要求：全进口天棚帘专用电机。帘布要求：高级玻璃丝纤维帘布，防火标准B1级。控制要求：采用原装进口控制元件，开关无级调整控制。注：实际投影面积在方案阶段按照采光顶投影宽度10米乘以步行街总长度估算备备注注除特殊28、说明外，低成本开发项目建造标准均按照B版建造标准执行；在规划阶段，步行街店铺按照50%的比例为餐饮类店铺（毛坯，租户自行装修）估算成本成成本本单单列列项项万万达达商商业业综综合合体体建建造造标标准准-景景观观部部分分项项目目名名称称内内容容备备注注景景观观道道路路及及广广场场A版材料为花岗岩或其他高档铺装材料，路牙石为花岗岩，500元/平方米；B版道路材料为沥青混凝土地面或广场砖，广场采用人造石，路牙石为混凝土，300-350元/平方米；盲道材料与铺装设计材料统一；井盖面层经过装饰处理，材料与地面铺装材料统一；水篦子统一设计，做暗排水沟，采用石材水篦子硬铺按总面积的90%计算（含花池砌筑），全29、部允许上车，不采用小规格石材绿绿化化A版绿地中花灌木结合色带种植，中等灌木15001800mm范围，设置景观大树，胸径300400mm；造价450元/平方米（绿地面积）；B版绿地中花灌木结合色带种植，中等灌木12001500mm范围，适当位置可考虑高大乔木树阵，造价260元/平方米（绿地面积）绿地面积按总景观面积的10%计算，以乡土树种为主，覆土深度1200mm以上（其中500mm种植土计入绿化造价）；地被及小灌木以常绿为主室室外外设设施施及及小小品品（其其成成本本不不含含在在景景观观成成本本内内，根根据据项项目目情情况况，成成本本单单列列，A A版版200200元元/平平方方米米；B B版版30、100-150100-150元元/平平方方米米；低低成成本本开开发发项项目目5050元元/平平方方米米。按按照照红红线线内内景景观观面面积积）售售货货亭亭自动售货亭和可移动售货亭考虑预留上下水、强电及计量电电话话亭亭A版单独设计，配备广告灯箱；B版选择成品，立柱不锈钢，镀锌处理。配备广告灯箱无座座椅椅A版单独设计；B版普通座椅垃垃圾圾桶桶A版造型单独设计；B版选择普通成品分为两种：可回收和不可回收，并配备烟灰缸户户外外广广告告灯灯箱箱A版根据需要设计大型广告灯箱,单独设计造型，液晶显示屏；在主要广场入口及交叉路口设置大型导视牌；B版灯箱广告张贴，边框采用不锈钢或其他金属材料。成本计入导向标识系31、统中内置灯光，光源采用荧光灯，外置灯光光源采用金卤投光灯配配套套设设施施对绿化浇灌取水口、配电口及消防栓进行美化设计无车车挡挡A版采用经过设计的石材车挡；B版采用防锈漆型钢材料车挡无无障障碍碍设设施施商业广场主入口应设置残疾人通道，配置不锈钢栏杆，做好相关警示标识人人防防出出入入口口及及消消防防出出入入口口A版采用型钢玻璃构架（结合设计），不锈钢百叶，结合广告灯箱等；B版普通石材、涂料等车车库库入入口口处处理理A版采用玻璃结合型钢构架、型材面层喷涂氟碳，结合广告灯箱；B版无构架设计，有栏杆广广场场通通风风口口美美化化处处理理石材等贴面处理，考虑防雨处理康康体体设设施施根据项目设计，满足基本运动32、需要旗旗杆杆A版基座面层材料采用高档花岗岩等贴面;高级不锈钢旗杆；B版基座采用普通花岗岩等贴面，普通旗杆水水景景A版设计主景喷泉或旱喷等；B版局部设置小水景景景观观石石A版根据需要设计景观造型石；B版适当位置设计12处景观石树树池池A版采用移动式树池和固定式树池两种，固定式树池可包括有休息座椅的树池和平路面树池两种，树池装饰采用高档花岗岩等；B版采用平树池，成品铸铁箅子或放置卵石等,局部可布置移动式树池花花钵钵A版不锈钢花钵、陶瓷等；B版玻璃钢花钵、陶土等屋屋顶顶花花园园A版设计有中等灌木种植，覆土深度600mm以上；构架小品并设计活动区域,根据项目设计设置康体设施，造价450元/平方米（含景33、观防水）按屋面景观面积；B版造价220元/平方米（含景观防水，按屋面景观面积）；低成本开发项目造价80元/平方米（含景观防水）按屋面景观面积无景景观观照照明明A版100元/平方米;B版60元/平方米，按照景观占地面积，成本计入夜景照明中户户外外标标识识成本计入导向标识系统中成成本本单单列列项项目目室室外外设设施施小小品品展展示示亭亭根据项目设计需要配置屋屋顶顶绿绿化化（即即如如当当地地绿绿地地率率计计算算）根据项目设计需要配置室室外外自自动动扶扶梯梯根据项目设计需要配置景景观观桥桥根据项目设计需要配置张张拉拉膜膜小小品品A版根据项目设计需要配置；B版无雕雕塑塑A版采用主题雕塑、附雕及雕塑组；B34、版12处主题雕塑绿绿化化古古树树名名木木根据项目设计需要，A版设置23组古树名木作为主景；B版无备备注注本表除特殊说明外，其他均计入景观成本；低成本开发项目建造标准同B版建造标准成成本本单单列列项项目目室室外外设设施施小小品品万万达达商商业业综综合合体体建建造造标标准准-给给排排水水及及燃燃气气部部分分项项目目分分区区综综合合楼楼娱娱乐乐楼楼独独立立酒酒楼楼步步行行街街物物管管用用房房地地下下车车库库百百货货楼楼超超市市部部分分功功能能用用房房主主力力店店名名称称运运动动100100国国美美电电器器大大型型餐餐饮饮浴浴足足桑桑拿拿一一兆兆韦韦德德健健身身待待定定零零售售业业态态大大玩玩家家电电35、玩玩大大歌歌星星KTVKTV万万达达国国际际影影城城酒酒楼楼走走廊廊、中中庭庭店店铺铺万万千千百百货货超超市市设设备备用用房房员员工工食食堂堂非非机机动动车车库库垃垃圾圾房房公公共共卫卫生生间间疏疏散散楼楼梯梯间间给给排排水水给给水水系系统统系系统统划划分分超市、百货分别单设系统，单独向自来水公司缴费，其余业态为一个系统（大商业系统）供供水水方方式式超市、百货为水箱水泵变频供水方式，大商业系统根据市政压力情况分：1、市政直接供水，2、水泵水箱联合供水水水箱箱A版：装配式不锈钢水箱（容量按设计）；B版：装配式不锈钢水箱（容量按设计）；低成本开发项目：混凝土水池（内壁贴瓷砖）或镀锌钢板水箱A，B版36、：100150吨装配式不锈钢水箱，低成本开发项目：混凝土水池（内壁贴瓷砖）或镀锌钢板水箱。A，B版：100150吨装配式不锈钢水箱，低成本开发项目：混凝土水池（内壁贴瓷砖）或镀锌钢板水箱。水水泵泵变频水泵A版：进口或合资（格兰富、飞力、威乐等）；B版：国产优质（凯泉、连成、东方、熊猫等）；低成本开发项目：国产优质（凯泉、连成、东方、熊猫等）变频水泵(A版：进口或合资（格兰富、飞力、威乐等），B版：国产优质（凯泉、连成、东方、熊猫等），低成本开发项目：国产优质（凯泉、连成、东方、熊猫等）变频水泵(A版：进口或合资（格兰富、飞力、威乐等），B版：国产优质（凯泉、连成、东方、熊猫等），低成本开发项目37、：国产优质（凯泉、连成、东方、熊猫等）二二次次消消毒毒紫外线消毒器紫外线消毒器 紫外线消毒器计计量量方方式式水表计量，向商管公司交费无水表计量，向商管公司交费水表计量，向商管公司交费水表计量，向商管公司交费水表计量，向商管公司交费水表计量，向商管公司交费无水表计量，向商管公司交费水表计量，向商管公司交费水表计量，向商管公司交费无水表计量，向商管公司交费水表计量水表计量单独与自来水公司交费单独与自来水公司交费水泵房、制冷站、锅炉房、所有空调机房、污水间、消防水箱间、消防水池均给水，并设置水表计量水表计量无水表计量，向商管公司交费水表计量，向商管公司交费无管管材材及及阀阀门门A,B版：钢塑复合管/38、卫生间暗敷为PPR/国产优质阀门，低成本开发项目：PPR/国产优质阀门工工程程界界面面提供干管预留DN25无提供干管预留提供干管预留提供干管预留提供干管预留DN80提供干管预留无提供干管预留DN65提供干管预留提供干管预留DN80无干管预留DN32DN50卫生间全部完成，厨房预留DN50完成地下车库冲洗用水(包括洗车）1.卫生间全部完成，2、空调机房全部完成，3、特殊业种预留干管1、提供DN100至厨房，2、提供DN40垃圾房，3、提供冷却水、冷冻水补水全部完成管线和器具卫生间全部完成，厨房预留DN50无全部完成管线和器具全部完成管线和器具无卫卫生生器器具具主力店自理见内装标准主力店自理水槽，39、水龙头（普通）水槽，水龙头（普通）无水槽，水龙头（普通）见内装标准无保保温温防防结结露露吊顶内给水管保温（A，B版：橡塑海绵。低成本开发项目：岩棉管壳）排排水水系系统统卫卫生生间间排排水水 无A版：排水管材机制铸铁管,B版、低成本开发项目：UPVC无全部完成，排水管材机制铸铁管沃尔玛：全部完成，排水管材为UPVC。家乐福和乐购：提供排水路由无A版：排水管材机制铸铁管,B版、低成本开发项目：UPVC无无A版：排水管材机制铸铁管,B版、低成本开发项目：UPVC无厨厨房房排排水水无完成排水干管无完成排水干管无完成排水干管无每个餐饮店提供一个DN100的厨房排水地漏，每个服务类店铺提供一个DN100的40、卫生间排水地漏，个别用户两个均设厨房预留DN15O排水管无全部完成，排水管材机制铸铁管沃尔玛：全部完成，排水管材为机制铸铁管。家乐福和乐购：提供排水路由无全部完成，排水管材机制铸铁管。无无无无空空调调机机房房排排水水全部完成，排水管材UPVC全部完成，排水管材UPVC全部完成，排水管材UPVC无全部完成，排水管材UPVC沃尔玛/家乐福/乐购:全部完成，排水管材为UPVC全部完成，排水管材UPVC全部完成，排水管材UPVC无无无无地地漏漏无主力店自理无主力店自理无主力店自理无每个餐饮店铺一个DN100地漏全部完成，全铜地漏沃尔玛：厨房和卫生间全部完成，全铜地漏。家乐福和乐购：不做无无无无无无水水41、沟沟排排水水无主力店自理无主力店自理无主力店自理无商铺自理全部完成设置水沟，盖板为钢制主力店自理水泵房、制冷站、锅炉房、污水间完成地沟排水,盖板为不锈钢全部完成,盖板为不锈钢无全部完成,盖板为不锈钢无无隔隔油油池池无全部完成，室外为钢筋混凝土材质，室内为不锈钢成品隔油器。单个有效容积不小于4立方米无全部完成，室外为钢筋混凝土材质，室内为不锈钢成品隔油器。单个有效容积不小于2立方米无全部完成，室外为钢筋混凝土材质，室内为不锈钢成品隔油器。单个有效容积不小于4立方米无公用隔油池。全部完成，室外为钢筋混凝土材质，室内为不锈钢成品隔油器。单个有效容积不小于4立方米全部完成，室外为钢筋混凝土材质，室内为42、不锈钢成品隔油器。单个有效容积不小于4立方米无全部完成，室外为钢筋混凝土材质，室内为不锈钢成品隔油器。单个有效容积不小于2立方米全部完成，室外为钢筋混凝土材质，室内为不锈钢成品隔油器。沃尔玛：有效容积4立方，家乐福、乐购：均为14立方米无隔油池为不锈钢成品隔油器。单个有效容积不小于4立方米无无无无集集水水池池无全部完成。钢盖板，内设格栅、沉淀装置无全部完成。钢盖板，内设格栅、沉淀装置无全部完成。钢盖板，内设格栅、沉淀装置无全部完成。钢盖板，内设格栅、沉淀装置全部完成。钢盖板，内设格栅、沉淀装置全部完成。钢盖板全部完成。钢盖板，内设格栅、沉淀装置全部完成。钢盖板，内设格栅、沉淀装置全部完成。钢盖43、板全部完成。钢盖板，内设格栅、沉淀装置无全部完成。钢盖板，内设格栅、沉淀装置全部完成。钢盖板，内设格栅、沉淀装置无潜潜水水泵泵无A:合资产品（带绞刀），涂塑钢管，B:国产优质产品(带绞刀），管材为热镀锌钢管。低成本开发项目：国产优质产品(带绞刀），管材为热镀锌钢管无A版:合资产品（带绞刀），涂塑钢管，B版:国产优质产品(带绞刀），管材为热镀锌钢管。低成本开发项目：国产优质产品(带绞刀），管材为热镀锌钢管无A版:合资产品（带绞刀），涂塑钢管，B版:国产优质产品(带绞刀），管材为热镀锌钢管。低成本开发项目：国产优质产品(带绞刀），管材为热镀锌钢管无A版:合资产品（带绞刀），涂塑钢管，B版:国产优质44、产品(带绞刀），管材为热镀锌钢管。低成本开发项目：国产优质产品(带绞刀），管材为热镀锌钢管A版:合资产品（带绞刀），涂塑钢管，B版:国产优质产品(带绞刀），管材为热镀锌钢管。低成本开发项目：国产优质产品(带绞刀），管材为热镀锌钢管A版:合资产品（带绞刀），涂塑钢管，B版:国产优质产品(带绞刀），管材为热镀锌钢管。低成本开发项目：国产优质产品(带绞刀），管材为热镀锌钢管A版:合资产品（带绞刀），涂塑钢管，B版:国产优质产品(带绞刀），管材为热镀锌钢管。低成本开发项目：国产优质产品(带绞刀），管材为热镀锌钢管无A版:合资产品（带绞刀），涂塑钢管，B版:国产优质产品(带绞刀），管材为热镀锌钢管。低成45、本开发项目：国产优质产品(带绞刀），管材为热镀锌钢管无其其它它预预留留预留茶水间排水立管（UPVC）无预留卫生间、厨房排水立管（机制铸铁管)预留卫生间、淋浴立管（机制铸铁管)预留卫生间、淋浴立管（机制铸铁管)预留卫生间、泳池、淋浴立管（机制铸铁管)无无无预留小卖部排水立管（机制铸铁管)预留卫生间、厨房排水立管（机制铸铁管)无无完成淋浴间排水，排水管材机制铸铁管无特殊业种预留立管（机制铸铁管）无无保保温温防防结结露露无卖场内排水管保温（橡塑海绵）无雨雨水水系系统统系系统统虹吸雨水系统，虹吸溢流暴暴雨雨重重现现期期A，B版为重现期10年，溢流50年；低成本开发项目：重现期5年，溢流为外墙溢流雨雨水46、水斗斗材材质质不锈钢管管材材HDPE技技术术支支持持A版：进口技术（吉博力、捷流等），B版：国产技术（泰宁等），低成本开发项目：国产技术热热水水系系统统热热水水方方式式无电热水器或太阳能热水器无A版：电热水器、冷热水感应龙头.B版：不设，低成本开发项目：不设无管管材材PPR管PB管。消消防防系系统统（共共一一套套系系统统）消消防防水水池池8001000立方米（钢筋混凝土）消消火火栓栓泵泵国产优质喷喷淋淋泵泵 国产优质管管材材热镀锌钢管卡箍连接或丝接阀阀门门蝶阀或闸阀（国产优质）消消火火栓栓 柜式（内设灭火器）（国产优质）喷喷头头标准喷头、隐蔽式喷头（步行街）、快速响应喷头（地下商业）、预作用喷47、头（北方地区地下车库）（均为国产优质）消消防防水水箱箱18吨（不锈钢或钢板）稳稳压压泵泵 国产优质其其它它消消防防系系统统气体灭火系统（用于锅炉房、发电机房、变配电所等）中中水水系系统统设设置置要要求求北方地区当地有明确要求的项目（低成本开发项目：不设）原原水水系系统统收集塔楼和酒店的生活废水，因此这两部分的排水必须污废分流回回用用系系统统原则上只用于大商业冲厕、绿化、室外地面冲洗处处理理工工艺艺（A版:物化法与生物法结合,B版、低成本开发项目：物化法）给给排排水水排排水水系系统统燃燃气气系系统统无提供100m3/h的天然气，完成主管线（合同未签，暂按此标准参照执行，待商务合同签署后确定）无提48、供20立方/小时的天然气量，完成所有的燃气工程（合同已签）无提供200m3/h的天然气，完成主管线（合同未签，暂按此标准参照执行，待商务合同签署后确定）无提供总容量300立方/小时的天然气量，完成所有的燃气工程无根据暖通要求在锅炉房和直燃机房设置提供100 m3/h的天然气，完成所有干管燃气工程（合同已签）提供40100立方米/小时的气量至厨房，完成主管线及气表（不同超市的标准不同，但均在此范围内）无提供25m3/h的天然气，完成所有干管燃气工程无无无无燃燃气气报报警警系系统统和和切切断断系系统统地下室燃气设置切断阀，其余室内燃气如无直接对外管井，必须设燃气报警装置室室外外给给排排水水、燃燃气49、气管管线线包括室外给水管线、室外污水管线、室外雨水管线、室外燃气管线、室外消火栓、化粪池、钢筋混凝土隔油池万万达达商商业业综综合合体体建建造造标标准准-暖暖通通部部分分项项目目分分区区时时尚尚楼楼娱娱乐乐楼楼酒酒楼楼步步行行街街物物管管用用房房地地下下车车库库百百货货楼楼超超市市部部分分功功能能用用房房主主力力店店名名称称运运动动100100国国美美电电器器大大型型餐餐饮饮浴浴足足桑桑拿拿一一兆兆韦韦德德健健身身待待定定零零售售业业态态大大玩玩家家电电玩玩大大歌歌星星KTVKTV万万达达国国际际影影城城酒酒楼楼走走廊廊、中中庭庭店店铺铺万万千千百百货货超超市市设设备备用用房房员员工工食食堂堂非50、非机机动动车车库库垃垃圾圾房房 卫卫生生间间疏疏散散楼楼梯梯间间系系统统划划分分万万达达物物业业管管理理系系统统，可可根根据据情情况况设设几几个个系系统统独独立立空空调调系系统统独独立立空空调调系系统统百百货货、超超市市设设备备用用房房空空调调接接入入其其自自身身系系统统内内，其其余余接接入入万万达达物物业业管管理理系系统统暖暖通通空空调调风风系系统统全空气、单风道、低风速、单风机系统，有组织回风，送风口带调节阀。室内设计温度A版25，B版、低成本开发项目为26根据商定的技术条件大空间采用全空气系统，有组织回风，小空间采用风机盘管+新风相结合系统。送风口带调节阀。室内设计温度A版25，B版、低51、成本开发项目为26根据商定的技术条件全空气、单风道、低风速、单风机系统，送风口带调节阀，有组织回风。室内设计温度A版25，B版、低成本开发项目为26大歌星自行设计施工影厅及大堂采用全空气系统，有组织回风，办公用房及夹层放映机房采用风机盘管+新风的空调形式A版25，B版、低成本开发项目为26根据商定的技术条件采用风机盘管或吊顶风机+新风系统，风机盘管设回风箱，可拆卸滤网，水系统加设电动两通阀，送风口带调节阀。入口设空气（热水风）幕。室内设计温度A版26，B版、低成本开发项目为27采用风机盘管或吊顶风机+新风系统，风机盘管设回风箱，可拆卸滤网，水系统加设电动两通阀，送风口带调节阀。靠近步行街入口处52、店铺设空气（热水风）幕，详设计。室内设计温度A版25，B版、低成本开发项目为26分体空调根据情况确定卖场全空气、单风道、低风速、单风机系统，有组织回风。办公区采用风机盘管+新风系统或分体空调。送风口带调节阀。室内设计温度A版25，B版、低成本开发项目为26根据商定的技术条件满足运行环境需求，变配电室、值班室、弱电机房、电梯机房、湿式垃圾房等设分体空调设吊顶风机+新风系统无湿式垃圾房设分体空调A版设风机盘管，B版、低成本开发项目不设无冷冷冻冻水水系系统统独立环路分集水器抽头，加装能量计量表计量；设动态平衡阀，末端电动调节阀由弱电专业设计提供独立环路分集水器抽头，加装能量计量表计量；设动态平衡阀，53、末端电动调节阀由弱电专业设计提供DN150两对供回水管到位。室内管线主力店负责。空调机房内设备甲供独立环路分集水器抽头，加装能量计量表计量；设动态平衡阀，末端电动调节阀由弱电专业设计提供独立环路分集水器抽头，加装能量计量表计量；设动态平衡阀，末端电动调节阀由弱电专业设计提供按内外分区，空调系统采用分区两管制。步行街及公共区域可设几个环路，每个环路加装能量计量表计量；设动态平衡阀，末端电动调节阀由弱电专业设计提供根据情况确定按内外分区，空调系统采用分区两管制。设2个环路，卖场一个，办公区一个根据情况确定并入万达物业管理系统无无按业态划分，共用卫生间并入万达物业管理系统根据情况确定冷冷却却水水系系54、统统合用一个冷却水系统无独立系统独立系统 无无无万达物业管理系统提供无冷冷热热源源合用，万达物业管理。步行街根据情况设免费冷源无独立冷热源独立冷热源无无无无通通风风通通风风大空间区域过渡季节全新风运行放映机房、小卖部设排风，大空间区域过渡季节全新风运行大空间区域过渡季节全新风运行；排油烟竖井内衬不锈钢板餐饮商铺设两级油烟净化，第二级油烟净化及公用管道由万达提供，共用管道采用不锈钢材料根据情况确定按规范按规范按规范按规范防防排排烟烟系系统统满足规范、消防论证、性能化分析供供热热采用空调供热，北方地区购物中心一层入口及大空间处加设地板热辐射采暖北方设值班采暖空调供热，北方地区购物中心一层入口及大空55、间处加设地板热辐射采暖空调供热百货、超市设备用房空调接入其本身系统内，其余接入万达物业管理系统北方设值班采暖自自控控空调主机房设自控。末端控制由弱电专业提供（含执行器、阀体）空空气气幕幕所有首层出入口均设空气幕，北方设热水风幕。热水接入相应系统（环路）中。设设备备AB版制冷主机采用特灵、约克、开利；低成本开发项目采用国产优质品牌。AB版末端采用特灵、约克、开利、麦克维尔等，低成本开发项目采用国产优质品牌。水泵A版采用格兰富、ITT、威乐等，B版、低成本开发项目采用国产优质（凯泉、连成、东方、熊猫等）。AB版冷却塔采用良机、马利、斯频德等(对销售产生影响的采用超低噪音,其余为低噪音)，低成本开发56、项目采用国产优质品牌。锅炉采用真空锅炉三洋、远大、富士特等。风机A版采用科禄格等合资品牌。B版、低成本开发项目采用上虞专用、浙江上风、浙江双阳等品牌。风口、阀件采用国产优质品牌。风管水管及保温材料采用国产优质品牌。防防腐腐保保温温所有防结露管道设保温，空调冷冻水及空调送回风管保温按设计。南方冷却水屋面管道设保温。保温材料采用A版佛勒斯等合资品牌，B版、低成本开发项目采用国产优质品牌减减震震降降噪噪降噪/减震等标准满足环评要求,成本不超过200万（重庆除外）节节能能措措施施1、采用612度大温差。2、过渡季全新风运行。3、设备符合节能标准。4、水泵、风机变频。5、热回收。6、免费冷源。7、其他万57、万达达商商业业综综合合体体建建造造标标准准-强强电电部部分分项项目目分分区区综综合合楼楼娱娱乐乐楼楼独独立立酒酒楼楼步步行行街街物物管管用用房房地地下下车车库库百百货货楼楼超超市市部部分分其其他他功功能能用用房房主主力力店店名名称称运运动动100100国国美美电电器器大大型型餐餐饮饮浴浴足足桑桑拿拿一一兆兆韦韦德德健健身身待待定定零零售售业业态态大大玩玩家家电电玩玩大大歌歌星星KTVKTV万万达达国国际际影影城城酒酒楼楼走走廊廊、中中庭庭店店铺铺万万千千百百货货超超市市设设备备用用房房员员工工食食堂堂非非机机动动车车库库垃垃圾圾房房员员工工卫卫生生间间其其他他用用房房（通通道道、仓仓库库等等）58、强强 电电供供、配配电电系系统统供供电电电电源源双路市电，供电电源电压等级一般为110KV、66KV、35KV、20KV、10KV；10KV（20KV）电源为优先选用电源开开闭闭所所根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所；开闭所转接容量及所带负荷应根据经供电部门审批的供电方案确定变变电电所所除国美电器、独立酒楼需根据工程实际状况、计量要求、容量及双方合约内容确定是否设置独立变电所外，其余均由物业变电所供电单独设置单独设置由物业变电所供电变变电电所所中中压压配配电电柜柜A版：进口或合资（西门子、ABB、施耐德）；B版：合资（西门子、ABB、施耐德）或国产优质；低成本开发：国产优质变变压压59、器器合资（ABB、施耐德、西门子）或国产优质低低压压配配电电柜柜A版：进口或合资（西门子、ABB、施耐德）；B版：国产优质；低成本开发：国产优质封封闭闭式式母母线线国产优质电电缆缆桥桥架架国产优质中中压压断断路路器器A版：进口或合资（西门子、ABB、施耐德）；B版：国产VSI型，低成本开发：国产优质低低压压断断路路器器A版、B版：进口或合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；低成本开发：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）双双电电源源自自动动转转换换装装置置（ATSATS）A版：进口或合资；B版及低成本开发：合资或国产优质柴柴油油发发电电机机组组如市电满足双电源供电条件，不需设置合60、资或国产优质（康明斯、帕金斯、奔驰，三菱、沃尔沃等）如市电满足双电源供电条件，不需设置供供电电计计量量除国美、独立酒楼根据双方交房条件可实行高压计量外，其他业态均实行低压计量，变电所所有低压出线均设计量表；计量精度：高压互感器0.2级；计量表0.5级；低压互感器、计量表0.5级高压计量高压计量低压计量动动力力配配电电系系统统动动力力配配电电柜柜(箱箱)A版：合资；B版及低成本开发：国产优质双双电电源源切切换换箱箱A版：合资；B版及低成本开发：国产优质控控制制箱箱A版：合资；B版及低成本开发：国产优质备备用用电电源源（EPSEPS、UPSUPS）A版：进口或合资；B版及低成本开发：合资或国产优质61、；EPS应急供电时间应满足当地消防部门要求低低压压断断路路器器A版：进口或合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）；B版及低成本开发：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）；隔隔离离开开关关A版：进口或合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）；B版及低成本开发：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）；交交流流接接触触器器A版：进口或合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）；B版及低成本开发：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）；双双电电源源自自动动转转换换装装置置（ATSATS）A版：进口或合资（ABB、施耐德、SOCOMEC）；B版及低成本开发：国产优质62、或合资（ABB、施耐德等）所有ATS均选用PC级热热继继电电器器A版：进口或合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）；B版及低成本开发：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）；降降压压起起动动控控制制器器A版：进口或合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）；B版及低成本开发：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）；软软启启动动控控制制器器A版：进口或合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）；B版及低成本开发：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）；变变频频控控制制器器A版：进口或合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）；B版及低成本开发：国产优质+部分合资（西63、门子、ABB、施耐德、默勒等）；电电缆缆A版:一级负荷-A级耐火电缆或矿物绝缘电缆，二级负荷-B级耐火电缆,三级负荷-阻燃电缆；B版：一级负荷-根据当地要求选用不同等级，如无要求按国家相关规范执行。二级负荷-根据当地要求选用不同等级，如无要求按国家相关规范执行。三级负荷-阻燃电缆(普通电缆)；低成本开发：一级负荷-B级耐火电缆；二级负荷-C级耐火电缆(阻燃电缆)；三级负荷-普通电缆；照照明明配配电电系系统统照照明明配配电电箱箱A版：合资；B版及低成本开发：国产优质应应急急双双电电源源切切换换箱箱A版：合资；B版及低成本开发：国产优质备备用用电电源源（EPSEPS、UPSUPS）A版：进口或合资64、；B版及低成本开发：合资或国产优质；EPS应急供电时间应满足当地消防部门要求低低压压断断路路器器A版：进口或合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）；B版及低成本开发：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）；隔隔离离开开关关A版：进口或合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）；B版及低成本开发：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）；双双电电源源自自动动转转换换装装置置（ATSATS）A版：进口或合资（ABB、施耐德、SOCOMEC等）；B版及低成本开发：国产优质或合资（ABB、施耐德等）所有ATS均选用PC级室室内内照照明明灯灯具具A版：进口或合资光源-GE、飞利浦、65、欧司朗、松下等；B版及低成本开发：合资光源-GE、飞利浦、欧司朗、松下等；国产优质光源 光源显色指数Ra80；色温：居住类、酒吧-3300K；办公、商业-3300K5500K室室外外照照明明灯灯具具 A版：进口或合资光源-GE、飞利浦、欧司朗、松下等；B版及低成本开发：合资光源-GE、飞利浦、欧司朗、松下等；国产优质光源疏疏散散照照明明灯灯具具国产优质(消防部门审批合格)应急供电时间应满足当地消防部门要求开开关关(电电气气附附件件)A版、B版：进口或合资（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等）；低成本开发：合资或国产优质（奇胜、TCL等）插插座座(电电气气附附件件)A版、B版：进口或合资（66、西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等）；低成本开发：合资或国产优质（奇胜、TCL等）电电线线、电电缆缆A版:一级负荷-A级耐火电缆或矿物绝缘电缆，二级负荷-B级耐火电缆,三级负荷-阻燃电缆；B版：一级负荷-根据当地要求选用不同等级，如无要求按国家相关规范执行。二级负荷-根据当地要求选用不同等级，如无要求按国家相关规范执行。三级负荷-阻燃电缆(普通电缆)；低成本开发：一级负荷-B级耐火电缆；二级负荷-C级耐火电缆(阻燃电缆)；三级负荷-普通电缆；万万达达商商业业综综合合体体建建造造标标准准-弱弱电电部部分分项项目目分分区区时时尚尚楼楼娱娱乐乐楼楼酒酒楼楼步步行行街街地地下下车车库库物物管管用67、用房房百百货货楼楼超超市市部部分分功功能能用用房房主主力力店店名名称称运运动动100100国国美美电电器器大大型型餐餐饮饮浴浴足足桑桑拿拿一一兆兆韦韦德德健健身身待待定定零零售售业业态态大大玩玩家家电电玩玩大大歌歌星星KTVKTV万万达达国国际际影影城城影影城城夹夹层层酒酒楼楼走走廊廊、中中庭庭店店铺铺万万千千百百货货超超市市设设备备用用房房员员工工食食堂堂非非机机动动车车库库垃垃圾圾房房 卫卫生生间间疏疏散散楼楼梯梯间间系系统统划划分分智智能能化化分分为为两两大大系系统统：万万达达物物业业系系统统和和万万千千百百货货系系统统，其其余余主主力力店店的的智智能能化化系系统统由由其其自自理理弱弱电68、电电电视视监监控控摄摄像像机机主力店自理室内根据建筑情况设置固定镜头摄像机或三可变摄像机；室外选用快球结合超低照度摄像机，停车场可以采用高清晰黑白摄像机；电梯内设蝶型机。A版：进口松下、三星、博世、派而高、sony等；B版：合资生产的松下、三星、博世等；低成本开发项目：国产或台湾产三立、冠林、缔佳、EVERSUN等室内根据建筑情况设置固定镜头摄像机或三可变摄像机；室外选用快球结合超低照度摄像机，停车场可以采用高清晰黑白摄像机；电梯内设蝶型。A版：进口松下、三星、博世、派而高、sony等；B版：合资生产的松下、三星、博世等；低成本开发项目：国产或台湾产三立、冠林、缔佳、EVERSUN等主力店自理69、在物业大系统内监监控控线线缆缆国产名牌帝一、天诚、普天、远东等国产名牌帝一、天诚、普天、远东等矩矩阵阵主主机机A版：进口品牌AD、pelco、松下等；B版：国产主力品牌AD、AB、三立、LANBE等A版：进口品牌AD、pelco、松下；B版：国产主力品牌AD、AB、三立、LANBE等硬硬盘盘录录像像机机A版：国产一线品牌豪威，或进口POSWATCH、PELCO等；B版：国产主力品牌大华、海康的高档型号等；录像资料存放时间30天A版：国产一线品牌豪威，或进口POSWATCH、PELCO等；B版：国产主力品牌大华、海康的高档型号等；录像资料存放时间30天UPSUPS供供电电集中供电、4小时集中供电70、4小时电电视视墙墙21英寸和2个37英寸以上21英寸和2个37英寸以上传传输输和和控控制制方方式式根据设计根据设计防防盗盗报报警警报报警警探探头头主力店自理吸顶安装和壁挂安装双鉴探测器、品牌：博世、安定保、C&K、枫叶等吸顶安装和壁挂安装双鉴探测器、品牌：博世、安定保、C&K、枫叶等主力店自理在物业大系统内无报报警警主主机机博世、安定保、C&K、枫叶等博世、安定保、C&K、枫叶等UPSUPS供供电电4小时4小时玻玻璃璃破破碎碎首层对外橱窗设置首层对外橱窗设置门门磁磁开开关关根据图纸设计根据图纸设计报报警警管管理理界界面面图形化操作、统一分级管理图形化操作、统一分级管理门门禁禁系系统统设设置置71、联网设置，上人屋面考虑结合电视监控设置联网门禁，产品选择为国内一线品牌联网设置，上人屋面考虑结合电视监控设置联网门禁，产品选择为国内一线品牌联网设置，上人屋面考虑结合电视监控设置联网门禁，产品选择为国内一线品牌上人屋面考虑结合电视监控设置联网门禁，产品选择为国内一线品牌上人屋面考虑结合电视监控设置联网门禁，产品选择为国内一线品牌上人屋面考虑结合电视监控设置联网门禁，产品选择为国内一线品牌上人屋面考虑结合电视监控设置联网门禁，产品选择为国内一线品牌识识别别方方式式卡片识别卡片识别卡片识别卡片识别卡片识别卡片识别卡片识别综综合合布布线线主主干干外外线线引至区域内弱电井或机房引至区域内弱电井或机房引72、至区域内弱电井或机房引至区域内弱电井引至区域内弱电井引至区域内弱电井在物业大系统中语语音音配配线线架架主力店自理110配线架快接式配线架110配线架主力店自理数数据据配配线线架架快接式配线架快接式配线架快接式配线架水水平平线线缆缆超五类8芯非屏蔽双绞线，A版：进口名牌康普（commscope)、AMP、KRONE、PANDUIT等；B版：国产名牌：一舟、天诚、普天、际联、TCL等超五类8芯非屏蔽双绞线，A版：进口名牌康普（commscope)、AMP、KRONE、PANDUIT等；B版：国产名牌：一舟、天诚、普天、际联、TCL等敷敷设设方方式式吊顶内线槽敷设，根据线量可以考虑单独线槽吊顶内线槽73、敷设，根据线量可以考虑单独线槽在物业大系统中布布点点原原则则每个柱网设一个点见图纸卖场内每个柱网设一个点语语音音主主干干国产大对数铜缆国产大对数铜缆数数据据主主干干A版：进口光纤；B版：国产光纤A版：进口光纤；B版：国产光纤计计算算机机网网络络网网络络交交换换机机主力店自理A版：思科；B版：国产华为3COM、阿尔卡特，48口，4个光纤口A版：思科；B版：国产华为3COM、阿尔卡特，2个48口，2个光纤口主力店自理在物业大系统中功功能能描描述述支持VLAN支持VLAN操操作作系系统统10用户10用户UPSUPS备备电电2小时2小时有有线线电电视视系系统统满足项目当地要求即可，信号接至各业态弱电井74、（主力店提前指定使用位置的除外）移移动动信信号号放放大大根据项目所在地的规定进行预留信信息息发发布布系系统统主力店自理结合景观和内装在室内外适当预留信号线和电源，便于后期管理公司设置信息和广告发布系统百货自理主力店自理在物业大系统中背背景景音音乐乐系系统统要要求求主力店自理按背景音乐的要求设计，满足语音广播的要求，火警时强切为紧急广播，可分区广播不同的音源；TOA、博世、松下等国际一线品牌，低成本开发项目：国产或合资品牌按背景音乐的要求设计，满足语音广播的要求，火警时强切为紧急广播，可分区广播不同的音源；TOA、博世、松下等国际一线品牌，低成本开发项目：国产或合资品牌主力店自理在消防报警系统内75、，满足消防要求即可喇喇叭叭选选择择室内有吊顶处选择吸顶扬声器，无吊顶选择壁挂音箱，2040平米设一个喇叭；室外少量设置防水音箱，结合景观进行设计室内有吊顶处选择吸顶扬声器，无吊顶选择壁挂音箱，6080平米设一个喇叭；室外少量设置防水音箱，结合景观进行设计音音源源选选择择电脑声卡输出、CD、卡座电脑声卡输出、CD、卡座分分区区划划分分每层步行街内外铺为不同分区、物管为单独分区按楼层设置UPSUPS4小时4小时线线缆缆及及施施工工按照消防要求选用线缆、施工按照消防要求选用线缆、施工电电话话交交换换机机系系统统容容量量主力店自理按照200门（可扩容至400）容量设计，中继线32根据百货管理公司的要求76、选用合适的接入方式，如果用交换机则按400门设计，中继80主力店自理在物业大系统内数数字字话话机机数字话机5部数字话机5部管管理理方方式式计算机图文管理界面计算机图文管理界面备备电电备电8小时备电8小时电电子子巡巡更更系系统统大大小小主力店自理离线系统，20个巡更棒、400个巡更钮离线系统，10个巡更棒、200个巡更钮主力店自理在物业系统内品品牌牌选选择择EGS、蓝卡、VIDEX、兰德华等EGS、蓝卡、VIDEX、兰德华等管管理理方方式式计算机中文管理界面计算机中文管理界面停停车车收收费费管管理理计计费费方方式式近距离IC卡，满足临时卡、免费卡、充值卡、计时卡、包月卡等多种需要，设置预收费点安77、安全全管管理理出入口设置图像对比系统，设置车库剩余车位数量显示UPSUPS系统管理设备备电2小时，道闸不备电道道闸闸轻质快速道闸、中文语音提示管管理理方方式式多个出入口联网管理，中文的管理界面产产品品选选择择国内一线品牌捷顺、科松、车安、富士等楼楼宇宇自自控控系系统统划划分分给排水、空调自控、变配电自控、照明控制、电梯控制；设备选择A版：霍尼维尔的EBI系统、西门子的APOGEE系统等，B版:施奈德VISTA系统、安德沃Continuum系统、霍尼维尔的艾顿系统等给排水、空调自控、变配电自控、照明控制、电梯控制；设备选择A版：霍尼维尔的EBI系统、西门子的APOGEE系统等，B版:施奈德VIS78、TA系统、安德沃Continuum系统、霍尼维尔的艾顿系统等主力店自理在物业大系统中给给排排水水系系统统自自控控对生活水箱、集水坑的水位进行监测，根据设定值控制相应水泵的启停，可提供高低水位报警，水泵故障报警、水泵累计运行时间对生活水箱、集水坑的水位进行监测，根据设定值控制相应水泵的启停，可提供高低水位报警，水泵故障报警、水泵累计运行时间对生活水箱、集水坑的水位进行监测，根据设定值控制相应水泵的启停，可提供高低水位报警，水泵故障报警、水泵累计运行时间主力店自理见在物业大系统中空空调调自自控控冷水机房设备集中管理控制、空调处理机的水路比例积分调节、新风阀回风阀开启度调节控制；安装空调机组的比例积79、分阀门和执行器冷水机房设备集中管理控制、空调处理机的水路比例积分调节、新风阀回风阀开启度调节控制；风机盘管就地控制冷水机房设备集中管理控制、空调处理机的水路比例积分调节、新风阀回风阀开启度调节控制；风机盘管就地控制安装空调机组的比例积分阀门在物业大系统中变变配配电电主主要要监监视视内内容容 高压进线、出线、连络线的断路器，低压进线、连络线的断路器。高压进线、出线、连络线的断路器，低压进线、连络线的断路器。高压进线、出线、连络线的断路器，低压进线、连络线的断路器。主力店自理在物业大系统中室室内内照照明明控控制制主力店自理注：室内灯控的设置由各部门根据项目的具体情况协商确定。如设置按以下标准执行：80、按不同季节的时间表自动定时开/关公共走廊照明灯，步行街照明、停车场的照明分回路开关控制，同空调自控系统独立；灯控产品选择：ABB(德国）、路创（美国）、锐高（奥地利）等；低成本开发项目：莱得圣（合资）邦奇(澳大利亚）、奇胜（合资)等注：室内灯控的设置由各部门根据项目的具体情况协商确定。如设置按以下标准执行：按不同季节的时间表自动定时开/关公共走廊照明灯，照明分回路开关控制，同空调自控系统独立；灯控产品选择：ABB(德国）、路创（美国）、锐高（奥地利）等；低成本开发项目：莱得圣（合资）邦奇(澳大利亚）、奇胜（合资)等主力店自理在物业大系统中电电梯梯控控制制共用垂直梯5方对讲、扶梯步道的变频控制，81、电梯运行状态监测系统，可以在控制中心实时显示管理区域内电梯、扶梯的运行状态和故障报警等信息，由电梯厂家实施垂直梯5方对讲、扶梯步道的变频控制，电梯运行状态监测系统，可以在控制中心实时显示管理区域内电梯、扶梯的运行状态和故障报警等信息，电梯厂家实施垂直梯5方对讲、扶梯步道的变频控制，电梯运行状态监测系统，可以在控制中心实时显示管理区域内电梯、扶梯的运行状态和故障报警等信息，电梯厂家实施主力店自理在物业大系统中人人数数统统计计系系统统前前端端设设备备安装在商业广场的各个主要入口，结合电视监控系统设置,详见图纸识识别别方方式式采用视频识别方式系系统统要要求求各个项目采用由信息工程部集中采购的管理平台82、和管理软件消消防防报报警警和和联联动动系系统统及及机机房房装装修修系系统统要要求求按消防法规的规定确定中心消控室和分控室，消控中心尽量同安防中心合并一室；采用2总线的工作方式、图形化的管理界面、每回路有短路隔离功能产产品品选选择择A版：能美、西伯乐斯、诺蒂菲尔；B版：松江、利达、海湾系系统统组组成成有报警主机、分控机、网络设备、计算机图文系统、联动装置、消防专用电话、现场控制器、紧急广播设备、电源报报警警系系统统手报按钮、消防电话、探测器、报警监视模块、控制模块联联动动系系统统消火栓、防排烟、空调、喷淋、卷帘、紧急广播、电梯、非消防电源机机房房装装修修架空防静电底板、底板下走线、局部荷载60083、KG/;照度不小于300lux机机房房空空调调冬季20，夏季27；室内湿度70%、新风量按4个人计算、保持正压、下送上回消消防防广广播播按照消防广播的技术要求设计按照背景音乐的技术要求设计实施按消防广播的要求设计按照背景音乐的技术要求设计实施按照背景音乐的技术要求设计实施按消防广播的要求设计其其他他要要求求根据消控中心周围情况选择设置屏蔽网，联合接地阻值小于1欧姆室室外外LEDLED大大屏屏物物理理参参数数正面侧面IP65以上、最佳视角：水平120度以上、垂直60度可选；-40度到70度工作温度、整屏平整度A版：3mm；B版：5mm电电气气参参数数最大功率1.2千伏/平方米、恒流驱动静态锁存、显示与监视器同步使使用用时时限限50000小时（全白亮度减半）、100000小时（全寿命）接接口口方方式式SVGA、VGA、DVI、HDMI失失控控点点A版小于万分之一；B版小于万分之八屏屏幕幕大大小小根据建筑条件确定屏幕尺寸，视距在20200米选择P16、100130平方米；10120米选P10或P12、3060平方米品品牌牌选选择择A版：巴克利雅得、松下等（xxx元/平方米）；B版路明、三思等（xxx元/平方米）备备注注除特殊说明外，低成本开发项目建造标准均按照B版标准执行停停车车收收费费管管理理