1、南通上海路商业街策划方案 Program年轻的色彩年轻的色彩年轻的表情年轻的我们年轻的南通上海路商业街年轻的南通上海路商业街演绎一曲年轻的交响演绎一曲年轻的交响 南通上海路商业街项目占地120亩，位于南通经济技术开发区新开北路和星湖大道路口。集办公、公寓、会展、休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的超大型时尚生活商务中心。时尚一个永恒的话题，它因时而变，因时而风尚各异。它让很多人无法企及它风驰电掣般的速度。南通上海路商业街-项目概述 铂金地段 绝版尊荣项目概况市场调研 项目研判 招商定位 案名推荐商居设计工程要求项目流程商户资源成功案例南通上海路商业街 目录 CONTENTS 南通上海路商业街-项目概2、况 南通上海路商业街-南通概况 在中国的版图上，处于沿海经济带与长江经济带T型结构交汇点和长江三角洲洲头的城市只有两个，一个是国际大都市的上海，另一个就是与其一衣带水、处于长江北岸的南通。南通“据江海之会、扼南北之喉”，隔江与中国经济最发达的上海及苏南地区相依，被誉为“北上海”；北接广袤的苏北大平原，通过铁路与欧亚大陆桥相连；从长江口出海可通达中国沿海和世界各港；溯江而上，可通苏、皖、赣、鄂、湘、川六省及云、贵、陕、豫等地。苏通长江公路大桥建成以后，将使南通进入上海一小时经济圈。南通面临海外和内陆两大经济辐射扇面，与上海有着相似的地理区位优势。素有“江海明珠”、“扬子第一窗口”之美誉。南通上海3、路商业街-南通经济开发区概况 南通经济技术开发区于1984年12月19日经中国政府批准设立，是中国首批14个国家级经济技术开发区之一。开发区地处南通市区，濒临长江，与国际大都市上海隔江相望，即将建成的世界第一斜拉桥苏通长江大桥就在开发区内。开发区以其通江达海的区位优势，配套完善的投资环境，特色鲜明的产业基础，日益成为长江三角洲投资兴业的优选之地。南通开发区内设有江苏南通出口加工区、中国长江国际化学纤维工业园、长江国际化学新材料工业园、电子和精密模具园等特色园区，基础设施取得了国际通行的环境“绿色名片”。累计兴办外商投资企业600余家，总投资近80亿美元。投资客商来自34个国家和地区，日本东丽、4、帝人、宝理、三菱丽阳、DIC、伊藤忠、丸红、王子制纸，英国捷利康化学，美国ITT、瑞利、帝高纳，法国液化空气，新加坡三德集团，台湾合成橡胶等30多个世界500强企业和一批知名公司纷纷在开发区落户。开发区已成为长三角利用外资集中的制造业基地和上海一小时经济圈重要的产业发展高地。南通开发区奉行“为投资者服务，让投资者盈利”宗旨，着力打造“诚信开发区”、“环保开发区”和“平安开发区”，不断营造与招商、安商、富商相适应的“安全绿洲”。南通上海路商业街-市场调研 南通上海路商业街-投资目标 本项目是江苏星湖置业有限公司按照资源合理利用和技术产业化生产需要而进行的商业地产投资项目；经过前期大量系统的工作，5、该商业地产已经成为了南通经济开发区系的组成之一，并努力朝向经济开发区的商业中心方向发展。项目以为开发区内各大企业提供休闲娱乐和商务配套服务为目标，通过尊贵的、个性化的建筑艺术和优质的配套服务，以倡导休闲商务为开发创业新主张，为入驻开发区的各企业提供商务增值服务。南通上海路商业街-南通房价 市中心区域高端物业：8000元10000元/市中心边缘（紧邻市中心）：6000元 8000元/郊区（远离市中心）：4000元 6000元/开发区：3500元 5500元/开发区别墅：9000元/以上南通上海路商业街-商圈布局 核心商圈 环濠河特色圈。市区商业中心 南大街市级商业中心。新城区商业中心。区级商业中6、心 崇川区东区商业中心。港闸区越江路口商业中心。工农路口商业中心。经济技术开发区商业中心。滨江新城商业中心。南通上海路商业街-核心商圈 业态名称地理位置营业面积大卖场麦克隆工农路靠近虹桥路约15000易初莲花工农路靠近红星路约22000麦德龙人民东路靠近外环东路约25000时代购物人民东路靠近工农路约12000家乐福人民东路靠近濠东路约15000大润发人民中路靠近南大街约20000新一佳姚港路靠近桃坞路约15000结论：核心商圈大卖场密集，虽然人气旺盛，但是趋近饱和，竞争激烈。地理位置业态名称南大街沿线家电/手机/数码/电脑五星电器江苏省旗舰店商场/百货金鹰国际购物中心商场/百货文峰大世界商场7、/百货百货大楼商场/百货/餐饮亚萍国际购物广场专业服饰饰品市场八仙城 其中八仙城是步行街，东西走向长200M，南北走向长350M，经营国内二线品牌及外贸服装、饰品、鞋帽、箱包、小吃为主，全部2层结构，层高4.5M/3.9M，租金5元8元/天 其他还有银行、邮局、KFC、麦当劳、宏图三胞、屈臣氏、通灵等商业业态。地理位置业态名称人民路沿线影视/演艺南通电影院商场/百货侨鸿国际购物中心卖场/餐饮/办公/住宅大润发卖场及商住楼商场/百货新亚商场黄金/珠宝/玉器老凤翔银楼 其他银行、电信、餐饮、等，该路段租金约为3元5元/天。地理位置业态名称桃坞路/濠西路沿线服饰/箱包/鞋帽/床上用品批发华东轻纺城家8、具/家居/软装/橱卫家居大世界浴场/会所罗马皇宫服饰/鞋帽/箱包/外贸桃坞服饰城 另外濠南路沿线业态分布为：餐饮、娱乐、宾馆、博物馆。该路段租金价格约为4元/天地理位置业态名称中秀路沿线家具/软装优家优嘉家居市场家具/家居/橱卫/装饰好易家居 该路段租金价格约为1.5元3元/天 另外：尚东国际商务中心（人民东路/外环东路，麦德龙旁；60000商业，业态定位：家居/建材市场，目前空置，租金1F：3.5元/天、2F：1.5元/天、3F：0.6元/天，售价：8000元11000元/）浴场：平均消费180元300元，罗马皇宫、英皇国际等为最高端，平均消费600元 1000元；KTV：平均消费40元 19、20元/小时酒吧：平均消费50元 80元/人南通上海路商业街-娱乐行业概况 以南大街沿线为绝对市中心，居民日常购物消费均集中在此地，酒吧、浴场、KTV等较为分散，此类行业以目的型消费为主。可见南通核心商圈主要业态为大卖场、百货、家居、餐饮、专业市场。零星分布着小规模的娱乐休闲业态。整个南通市的人流都涌向这里，造成想买东西或者想玩什么都第一印象想到这个核心商圈的习惯性消费。南通上海路商业街-核心商圈市调总结 南通上海路商业街-本案位置 本案位置本案位置居住人口本项目3公里范围内目前约15万居民，居民区主要分布在：上海路/振兴路/瑞兴路/东方大道/星湖大道/中央路沿线；例：星湖花园（别墅/公寓 约10、300余户）明珠花园（公寓 约500余户）新开苑（公寓 约2500余户）星海花苑（公寓 约2000余户）紫荆花园（公寓 约1500余户）区域内现有商业状况本项目辐射范围内先有唯一综合性商业，位于瑞新路上的苏通商业广场，该项目以经营建材家居橱卫为主；售价为：3000元6000元/租金为：0.8元1.6元/天CBD区域现状该地块总占地面积2000亩，预计明年开建，拟一栋五星级酒店、办公及商业为主，目前无该项目任何详细数据。本案距离市中心核心商圈有15公里的距离，所以项目初期肯定无法从市中心吸引人气，需要一个养铺的过程。南通上海路商业街-项目研判 南通上海路商业街-SWOT分析 SWOT分析分析 劣11、势（劣势（Weekness）-设施落后，增加宣传成本-人气不足，消费能力较弱-高端消费群集中于市区-项目距离南通核心商圈较远威胁（威胁（Threats）新、老城区及开发区的开发，本项目将会在经营上遭遇激烈的市场竞争 优势（优势（Strengths）-交通便捷，出行方便-人口密集，但无生活配套商业-用地平整，便于规划-北侧将规划南通唯一的CBD-政府大力支持 机会（机会（Opportunities）-将覆盖新城区和工业区-吸引外资，提升升值潜力-挖掘高档消费，形成区位优势南通上海路商业街-SWOT分析 项目优势1、项目周边的星湖大道和长江南路的路况都非常优越，可以为市区拥有私家车的人士带来便利，12、使他们通行快捷，方便到达，而他们正是消费能力最强的阶层；2、整个项目用地较为平整，形状方正，便于我们进行产品规划和布局。3、项目以南居住人口较为密集，但该区域目前无任何配套商业满足当地居民日常消费，使得目前区域内居民日常消费得到抑制，相信项目开幕后当地居民亦是本项目的主力消费群体；南通上海路商业街-SWOT分析 项目优势4、地块位于南通开发区内，因此本项目的开发受到了政府方面的大力支持，我们可以充分利用这一优势，选择在项目奠基时、开盘时或开业时举行一定规模的POP活动，邀请政府相关领导和新闻媒体参加，广泛宣传本项目，将起到事半功倍的效果。5、项目用地的北侧将规划一座百万平方米的南通唯一的CBD13、区域，该区域集办公、五星级酒店等行业为一体，建成开幕后必将为本项目日后发展推波助澜；南通上海路商业街-SWOT分析 项目劣势1、项目地块周边道路的市政建设尚不完善，如道路绿化、路灯、地下公用事业管道等建设都相对落后，这不仅给本项目的建设施工带来了一定的困难，更需要我们花费更多的力量在项目的现场包装和广告推广上，以求通过自身的产品品质和形象来提升项目所处地段在人们心目中的商业地位。2、项目虽处于开发区内，但目前开发区人气明显不足，工业区企业大部分还是一线员工，月均收入较低，消费能力相对较弱。3、因开发区内高端住宅别墅较奇缺，固区域内外资企业消费能力强劲的外籍人士大多居住在南通市区，日常休闲娱乐均14、集中在市区内，这直接导致大量真正有消费能力的人士流失。南通上海路商业街-SWOT分析 项目机会点1、本项目的地理位置潜力无穷正处在南通重点开发的新城区和工业园区的中心位置。这意味着本项目中的商业开业后，能够同时覆盖周边这两大具有很强消费潜力的区域，从而为项目成为整个南通开发区的商业龙头打下了基础。2、随着整个新、老城区和开发区的不断发展，会有更多数量的外区人口和跨国企业看好南通并入驻开发区，特别是来自开发区的日本人、台湾人等外籍人士和南通新、老城区的高收入群体将日益增加，这在很大程度上提升了项目未来的升值潜力。3、地区的高收入群体也较多，特别是高档消费的潜力尚未被完全挖掘出来，并且由于目前南通15、高档消费场所相对缺乏和分散，对本项目而言，此时入市恰逢时机。南通上海路商业街-SWOT分析 项目威胁点 随着新、老城区及开发区的进一步开发，会有较多的潜在商业供应量推向市场，而如果我们未能在较短的时间内建造完成并使区域目标消费者接受本商业，并最终使他们稳定下来，将会在以后的经营上遭遇激烈的市场竞争。南通上海路商业街-项目定位 根据市场调研的结果，以及SWOT分析。项目周边没有成型、成规模的中高档商业中心，而开发区政府为了加大招商引资的力度，必会发展强化这一块内容。使得各方资金汇聚南通经济开发区，实现经济高速发展。所以本案提出一种聚合“个性、时尚、创意、雅致、先锋”的现代商业理念：HOTELOF16、FICEPARKSHOPPING MALLCONVENTIONAPARTMENT酒店写字楼公园大型综合购物中心商贸博览国际公寓资源共生、聚合增值资源共生、聚合增值 无资源不足以谈融合！无资源不足以谈融合！交通、景观、生态、建筑资源叠加，优势明显！无复合不足以谈融合！无复合不足以谈融合！酒店、写字楼、loft、商业街物业形态丰富多样！无创新不足以谈融合！无创新不足以谈融合！理念融合需要全新视角方能提炼、聚合，本案人文景观的营造、产品形态的创新、精致化的开发追求，创新精神处处显现！Hotel、Office、Park、Shopping mall、Convention、Apartment，城市中的居住17、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的综合建筑体或集群。HOPSCA通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。HOPSCA是对本案多种业态复合体的最好概括，其开发理念也与本案吻合；生态和创意是本案价值的体现与延伸；街区，是对商业功能的延伸和丰富，可长期吸引人流，把商业中心变成社区中心，培养消费人群的归属感。世界上成功展示“HOPSCA”复合地产的著名城市美国纽约美国纽约曼哈顿曼哈顿以及日本东京六本木日本东京六本木 南通上海路商业街-招商定位 主题商业类：主题商业类：甲18、级写字楼、商务酒店、特色餐饮、休闲浴场、美容美发中心、SPA护理中心、婚纱影楼、情调酒吧、风情咖啡吧、阳光水果吧、民族茶艺馆、时尚网吧、游艺厅、大卖场、影剧院、会议中心、大众书店、KTV。辅助商业类：辅助商业类：中型超市、银行、面包坊、健身会所、邮局等。南通上海路商业街-招商类型 KFC麦当劳必胜客东方既白东方既白南通上海路商业街-目标业态 渝信川菜小南国功德林功德林丰收日海上阿叔厚味香辣馆南通上海路商业街-目标业态 韩国烧烤日本料理南通上海路商业街-目标业态 香港茶餐厅满记甜品一茶一坐葡京餐厅南通上海路商业街-目标业态 上岛咖啡真锅咖啡百怡咖啡南通上海路商业街-目标业态 萨莉亚意大利餐厅九龍19、冰室南通上海路商业街-目标业态 STARBUCKS COFFEE西点坊避风塘茶房南通上海路商业街-目标业态 酒吧街美容美发院南通上海路商业街-目标业态 健身中心南通上海路商业街-目标业态 KTV南通上海路商业街-目标业态 婚纱摄影南通上海路商业街-目标业态 南通上海路商业街-本案项目名备选 星一城星一城 WATER(STAR)WATER(STAR)PARKPARK星湖星湖 来福（来福（life)life)南通上海路商业街-商居设计构想 水，具材也，何以知其然也。曰：夫水淖弱以清，而好洒人之恶，仁也。视之黑而白，精也。量之不可概，至满而止，正也。唯无不流，至平而止，义也。人皆赴高，己独赴下，卑也20、。卑也者，道之室，王者之器也，而水以为都居。南通上海路商业街-策划概念 水，是世上最美的东西，是滋润万物生命的源泉。水有许多独特的个性，水遍流天下，没有私心，显示了一种人格美德。水滋养万物，万物生长离不开它，为人类创造福祉，默默奉献，这是一种仁爱精神。水始终向下，关心下层，与老百姓在一起，这是一种亲和。水浅时则流淌，水深则不可测，这是智慧的象征。水赴万丈深渊而无所畏惧，表现出何等的豪迈和勇敢。水活灵多变，无微不至，这是一种明察洞析力。水看似柔弱，却能以柔克刚，刚柔相济，这是谦逊中的刚强。水遭遇恶浊，默不推让，这是一种包容海涵。水承受各种不法，最终能够澄清净化，这是至善。水入量器，保持水平，这是21、一种公平和正直。水过满即止，不贪不纵，这是做人的适度。水象无形，随容器形状的变化而改变自己的形状，甚至可以说成是随遇而安，这是一种崇高的境界。水是坚韧的，“水滴石穿”的奇迹令人难以想像。水是刚烈的，“水能载舟，也能覆舟”，水的爱憎如此分 明，更是力量的体现。水是聪明的，“水往低处流”，以致孙子兵法说“兵之形似水，避高而趋下”。水是团结的，哪怕只有一滴水，也要紧紧地抱成一团。水是有理想的，哪怕是山涧的潺潺流水，也不辞劳苦，历尽曲折，流入江河，奔向大海。水是浪漫与现实，形象与抽象，朴实与华美的集中体现者。南通上海路商业街-策划概念 以现代的休闲广场为主线进行营造，以水为主体突出亲水主题，内挖环湖组22、成中央大岛及若干半岛。外围以浓密的林带与外界进行分隔。日式公寓楼和办公大厦为主题建筑，配以音乐喷泉、白沙滩、亲水平台、水上高尔夫练习场及日式大草坪，让人仿佛置身和风世界。内湖是整个休闲公园的核心所在。以自然景观为主，开阔的草坪、宽广的湖面、河流，四周密林环抱，景色宜人，是人们度假休闲的理想去处。在各种专用场地上，在可以自由出入的草地上为游人创造安静的休息条件，精心修筑散步林荫道和小路网，路旁注明各独立景点间的线路距离。该绿地公园建成后将成为南通市的一个集散方便、个性突出、设施齐全、功能完备、环境优美的地标型建筑。以商业广场与休闲娱乐为主题的亲水公园城市空间区域空间外部空间内部空间精神空间建议风23、格：酒店公寓区为日式东洋风格，土木为主，融合自然。商业区以现代时尚风格西洋风格，减少外露的木质土质，多为玻璃金属等耀眼的时尚元素。开发区上海东路商业街区各地块指标统计占地面积建筑密度建筑面积容积率其中居住日照商业办公住宅绿地率一号地块6810132%1152001.69 958051939525%二号地块6114428%1075001.76 370007050039%1.33三号地块8146431%806000.99 8060025%总计21070930330023280070500配套其中集中绿地居委会物业服务中心文化活动站公厕一号地块0.40%2506000二号地块34322500.40%24、300400602400三号地块总计34322503004001608400原业态功能分布现建议业态功能分布综合浴场会议中心精品购物及餐饮精品购物及餐饮精品购物娱乐娱乐及大餐饮白沙滩、高尔夫、水幕电影建议分析：1、公寓区移到配置服务区位置，使公寓位置相对比较偏，适合居住、符合淡雅、清寂的日式公寓风格。2、综合浴场原来的位置离中央湖比较远，无法凸现整个亲水的主题。所以现在移到湖中心，同时也可以与日式公寓互动。3、配套服务区原本是在西北方向，比较偏，只能为公寓与办公楼的人群提供服务。移到当前位置并改为娱乐，可以与南部的餐饮、精品店联动。形成片效应，目标客群不仅仅只是白领住客，还能涉及到游客以及普通25、市民。4、运动区的现处位置改为娱乐区与示意图上部的娱乐中心结合，形成联动。5、会议中心的减少是因为星湖大道的一处CBD规划。应该遵循扬长避短的原则，盲目的增加会议中心，无法实现错位经营。6、原本的餐饮区现划分为两部分，沿湖的一段做餐饮，可以提升餐饮环境，增加客流。沿街一段做特色小店，增加业态。综合浴场规划设计建议：可做成日式风格的钱汤，与周边日式公寓相呼应。同时靠近中央湖，更能吻合水文化这个主题。配以SPA专业美容香熏生活馆，更贴切了自然、和谐、亲水这个主旋律。SPA一词源于原于拉丁文“Solus Por Aqua”（Health by water）的字首，Solus=健康，Por经由，Aqu26、a水，意指用水来达到健康。方法是充分运用水的物理特性、温度及冲击，来达到保养、健身的效果。SPA 意为“健康之水”，与英式休闲文化的SPA（Spring pute air）意为“在矿泉区里享受纯净的空气”。SPA的美妙气息蔓延了几百年，希腊的文献旧时就有记载，在水中加上矿物及香薰、草药、鲜花，可以预防疾病及延缓衰老。会议展览区规划设计建议：除了专业的会展配套设施，还可建造一个露天演歌台，以适合各种文化演出的要求。例如：同一首歌走进南通，等政府或者民间的活动。开发式广场规划设计建议：广场的中心位置建造标志性的音乐喷泉。开发式广场规划设计建议：平面型广场 传统正规的景观广场设计施工相对简单，造价相27、对便宜开发式广场规划设计建议：下沉式广场 国内已经开始广泛使用，下沉式广场既可做退台跌落状的垂直绿化；也可安 置一些小品、几把椅子，提供休息空间；水景的处理也是比较常见的，由于下沉式广场与地面有一个落差，比较适合做瀑布、喷泉、水池等水景，水帘、水声以及溅起的水花可以增添景观的生动和趣味性。设计施工相对复杂，造价相对昂贵中央湖区规划设计建议：增加亲水娱乐可以吸引客流，引导市区人流来此，并带动本案的其它业态的消费。现在大多都是独身子女，中国的父母长辈都比较溺爱自己的孩子，本案有了这些亲水娱乐项目，可以让孩子们有了一个亲近自然、游戏玩耍的机会。孩子由大人带领着，同时也带动了成人业态的消费。游玩之后一28、样也带动了餐饮业态的消费。摩托艇香蕉船桨船水上高尔夫水幕电影水中漫步酒店公寓规划设计建议：日式公寓 细节流露自然居住观 它追求一种淡雅、清寂的趣向，体现了传统的禅宗精神；它注重细节的设计，小巧精致而富于变化的空间是其魅力所在；它对于自然的美有着超乎寻常的强烈意识，特别能与大自然融为一体；它洗练素洁，更擅长表现建筑结构的构造美和材料的质感与色泽的美；它含蓄优雅、线条结构细腻，外部精美、色调柔和，透露出浓郁的东方气息。日本建筑最直观认识常常是灰瓷瓦盖顶、米灰色材料当外墙、外型简练而精于细节、在材料上注重自然素材的利用，展现一种平和朴素的意境，具有丰富的东方美学内涵。日式公寓建筑的表现讲究空间的流动29、与分隔，流动则为一室，分隔则分几功能空间，空间中总能让人静静地思考，禅意无穷.日式风格特别能与大自然融为一体，借用外在自然景色，为室内带来无限生机，选用材料上也特别注重自然质感，以便与大自然亲切交流，其乐融融.在空间划分上摒弃了曲线，这使得住宅在优雅、简洁方面有了一种几何美感。日式住宅多为“田”字形，南北朝向，外部四周设平台，台上设檐柱，形成回廊。庭院是其中最重要的部分，往往在规划中就尽可能地增加庭院空间，或者利用地势水势丰富庭院内容，以求给业主最大限度亲近自然、回归自然的机会。借用外在自然景色，为室内带来无限生机，选用材料上也特别注重自然质感，以便与大自然亲切交流，其乐融融。“宽敞的空间、自30、家的小院、独门独户、有天有地”酒店公寓规划设计建议：酒店公寓规划设计建议：简洁、明快的大堂内装修简洁、明快的大堂内装修底层内部大堂底层内部大堂外观细部外观细部简洁、美观的景观处理简洁、美观的景观处理日式高层住宅日式高层住宅酒店公寓规划设计建议：60平米2居户型 优点主要有：1、进门有一道玄关，保证内部的居室具有一定的私密性；2、生活功能齐全，充分利用套内面积；除两个卧室、卫生间、厨房外，还设置了化妆室、和室（第二起居室），这体现了生活功能细分的人性化；3、卫生间、洗澡间分开，且洗澡间设置了大浴缸，满足了日本人洗浴的习惯；4、两个卧室虽然较小，但由于日本人的房门一般都是推拉门，这样，休息时关上门31、，平常可开着，无形中扩大了客厅的面积，延展了卧室的功能；5、独立阳台面积较大，可以保证客厅有充足的通风采光。缺点：1、格局狭长，面宽小，进深长，这种格局虽然可以尽量的在有限的面积里安排更多的功能居室，但生活空间狭窄，没有宽敞的居住感；2、暗厨暗卫，厨房设在户型中部，且没有开设窗户，通风差，这可能是由于日本人饮食清淡，做饭油烟小，同时抽油烟技术比较好的缘故，但这不太符合中国人的饮食习惯。3、房屋朝向为东北朝向，两个卧室的通分采光较差，加上面积小，舒适性不高。酒店公寓规划设计建议：77平米3居户型 优点有：1、格局相对较为方正，有进门玄关；2、功能居室齐全，三个卧室、起居室、客厅、厨房、卫生间、化32、妆室一应俱全；3、卫生间及洗澡间分开；4、与户型一相比，户型二的三个卧室均开设了窗户，通风采光良好；4、独立阳台面积较大。缺点有：1、暗厨暗卫，厨房设在户型中部，且没有外窗；2、三居室面积仅有77.88平米，各居室虽然齐全，但不免拥挤，私密性较差；3、三居室仅设置了一个卫生间，对于三居室来说是不够的。酒店公寓规划设计建议：总体来说，日本住宅户型的主流面积是60-80平米，以上两个户型是比较典型的日本式户型；面积小，功能居室齐全，既节约又实用；户型中间是一条玄关及走廊，卧室、厨房等各居室分布在走廊的两边；同时，根据日本人的生活习惯，独立设计了化妆室、起居室，并把洗澡间与卫生间分开。对于中国的户型33、设计来说，以上的设计理念都是值得借鉴的，但是由于生活习惯的不同，中国人更喜欢南北通透、户型方正的房型，同时，暗厨也不太符合中国人的饮食习惯；因此，户型设计不能照搬，还应尽可能考虑中国人的生活习惯。本案公寓规划3万平米，预计造3栋，平均楼层为13层。我们建议一层8户，由于本案公寓消费人群主要是来此工作人员，独身一人的居多，所以建议2居室占70%，3居室占30%。酒店公寓规划设计建议：酒店公寓规划设计建议：屋顶绿化规划设计建议：充分地把地方文化融入园林景观和园林空间中；结合屋顶对园林植物的影响来选择园林植物；运用不同的造园手法来创造一个源于自然而高于自然的园林景观；以人为本，充分考虑人的心理，人的34、行为的宗旨，来进行屋顶绿化的规划设计。屋顶绿化成败的关键在于减轻屋顶荷载，改良种植土、屋顶结构类型和植物的选择与植物设计等问题。屋顶绿化规划设计建议：介于本案的商业特性，我们定义本案的屋顶绿化为公共游息性屋顶花园。这种形式的屋顶花园除具有绿化效益外,还是一种集活动、游乐为一体的公共场所,在设计上应考虑到它的公共性。在出入口、园路、布局、植物配植、小品设置等方面要注意符合人们在屋顶上活动、休息等需要。应以草坪、小灌木花卉为主,设置少量坐椅及小型园林小品点缀,园路宜宽,便于人们活动。优雅的环境实为招揽顾客,提供夜生活的场所。可以在屋顶花园上开办露天歌舞会、冷饮茶座等,这类屋顶花园因经济目的需要要摆35、放茶座,因而花园的布局应以小巧精美为主,保证有较大的活动空间,植物配置应以高档、芳香为主。屋顶花园规划设计建议：混合式园林布局,注重自然与规则的协调与统一,求得景观的共融性。自然与规则的特点都有,又都自成一体,其空间构成在点的变化中形成多样的统一,不强调景观的连续,更多的注意个性的变化。混合式布局在屋顶花园中使用较多。屋顶花园规划设计建议：不能长时间防渗抗漏水土流失污染严重植物配置不合理荷载超标建造成本过高 需要注意的几方面：灯光及广告规划设计建议：本案灯光效果要求：本案照明是让客人休闲娱乐的地方，应该更多的体现一种人文关怀。本案照明应该有一种舒适的无眩光的照明，使客人能够愿意更多的停留。本案36、照明应该是美丽的，动态的，随着时间的流逝，有一幅幅画面展现在人的面前。灯具的造型和安装方式尽可能与本案协调起来。力求创造本案的特有照明味道。本案照明区域划分：主干道喷水区主广场停车场中央湖区商业区休闲娱乐区外圈道路 灯光及广告规划设计建议：主干道照明主要目的：1、我们想创造一种柔和，幽静的照明。(照度10LX)2、灯具造型简约的，不要太复杂。3、光线要柔和。喷水区照明主要目的：1、喷水区是整个本案的一大亮点，是整个本案亮度较高的地方，也是人流比较大的地方。(照度20-30LX)2、水池，从安全角度来说，应该提高周边区域的亮度。3、要有动感，与喷水的感觉相协调。主广场照明主要目的：1、有一定亮度37、(照度30LX)2、通过光的强度，颜色的变换，营造成特殊的情调和氛围，满足人们心理上和精神上的需求。灯光及广告规划设计建议：停车场照明主要目的：1、需要有一定亮度，然后灯的造型有一定的休闲意味。(照度30LX)2、高杆灯具阵列，既能有效照明，又能作为环境指示牌或广告牌。中央湖区照明（整个广场最亮丽的地方）主要目的 柔和地照亮湖面与其周边的植物和建筑。创造出动态，缓慢的变化起来。商业区与休闲娱乐区照明主要目的：1、使路上有足够的光线，保证安全。(照度10LX)2、低位照明让尽可能少的光线直接进入眼睛，少眩光，提高舒适度。3、减少高杆灯具，尽可能让客人更多地欣赏自然的景色。4、照亮玻璃幕墙，给玻璃38、幕墙染成彩色，给人以一种梦幻的感觉，同时又不刺眼。5、温柔的照亮小树和草地,不希望太亮但同时又有少许光线飘浮在空中。外圈道路照明目的：1、照亮本案外围，创造光环境，诱导客人进入本案。(照度30-40LX)2、光线均匀，尽量少眩光。3、造型有别于传统路灯，成为一种标志4、光线显色性高，更有休闲气息。灯光及广告规划设计建议：广告灯箱设置策略：主干道实现轰炸效应 南通上海路商业街-部分业态建筑工程要求 1.大卖场标准深度55米，总面积2万平方米。2.若商业楼不能达到55米的深度，一楼维持48.6米深度，二、三楼改建成长方形。3.将一楼内除消防设备以外的所有公建设施（机房、维修中心等）放至地下一层。439、.整体建筑不需要错层、阳台、花坛，得房率接近75%-80%。5.货车出入通道与载重道路：能容纳4.3米高、35吨40呎集装箱卡车双行进、回转 及停放。6.隔油池：至少满足生鲜区域、出租区域美食广场、KFC等的使用。7.免费提供至少250汽车位和1500自行车位。8.柱距要求柱网开间不小于8.4米；底层层高6.0米，第二、三层层高 6.0米。9.卖场承载要求1000kg/m2、后仓、加工间slab down承载要求1400kg/m2。10.10KV双电源双回路进线，按照每平方米（租赁面积）180VA预估供电量，相关的室外配套工程（如有35KV进线及开关站，也由业主负责）。11.100对通局(中国40、电信)电缆接进程控交换机房，相关的室外配套工程。12.400吨/天两路进水(生活用水接用户总表和消防用水接消防监视表并设置总表阀门）和相关的室外配套工程。13.手扶电梯配备载客量9000 p/h、净宽1.0 m、坡度12、含扶梯自身装饰。南通上海路商业街-大卖场 1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。2、建筑要求：独栋，周边有停车场。3、面积租期：建筑面积30006000平方米，基本年限10年以上。南通上海路商业街-经济型酒店 大中型餐饮上水半径不小于25毫米排水直径不下于125毫米隔油池不小于1立方供电不小于1541、0千瓦电压380伏排风不小于15000立方/小时新风不小于8000 立方/小时 南通上海路商业街-餐饮 南通上海路商业街-餐饮 普通餐厅 普通餐厅分为商务型餐厅和大众型餐厅两种类型。商务型餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附近；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。须经消防、环保、食品卫生、治安等行政管理部门会审后，方可颁照经营，周边邻居有异议而无法排除的也能成为立店障碍。餐厅必须离开污染源10米以上，对较大餐厅，消防部门会提出设置疏散通道要求。商铺门前有封闭交通隔离栏、高于1.8米的绿化，以及直对大门的电线立杆均为选址所忌。因餐厅为个性化装饰、布42、置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外。餐厅门前须有相应的停车场。餐饮还应具备厨房污水排放的生化处理装置以及油烟气排放的通道。大众型餐厅80200平米，商务型餐厅15010000平米均可。低层为1.5元/平米天）以上，视地段、商圈确定租价。楼上餐厅租金略低。一般不少于3年 南通上海路商业街-餐饮 面馆 宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过10人次的区域。与普通餐厅相同与普通餐厅相同。80200平米。2年以上火锅店 选址于人口不少于5万人的居住区域或、区域型、都市型商圈。与普通餐厅相同，建筑要求框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余的要求与普通餐厅相同。楼43、上商铺亦可。120500平米。2年以上茶坊、咖啡馆 其选址往往是高雅路段，具有清净、优雅的环境。须经消防、治安、食品卫生等行政管理部门会审同意方可颁照经营，在噪音较大、邻里投诉时，环保部门也会介入加以管理。茶坊、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求，但对建筑结构形式无特殊要求。层高不低于2.8米，电力按每100平米10千瓦配置，有自来水供应。50400平米。2年以上 南通上海路商业街-餐饮 西点店、面包房 各种商圈均可开设。品牌企业往往开设在繁华的区域型、社区型的商业街市上。须经食品卫生监督部门会审核准，方可经营。框架式结构，层高不低于2.8米，门面宽度6米以上，橱窗开阔，离开污染源10米以44、上。60120平米。2年以上。主题餐厅与酒吧 选择文化、艺术类主题餐厅可开设在剧院、图书馆、公园、文化艺术故居；体育类主题餐厅，可开设在相关的体育场所附近。须经消防、治安、食品卫生等行政管理部门会审同意方可颁照经营，在噪音较大、邻里投诉时，环保部门也会介入加以管理。建筑形式与主题相关面积以设计特定对象的人群多少而定，视地段、商圈确定租价。2年以上。连锁快餐店 客流繁忙之处，如繁华商业街、车站，以及消费水平中等以上的区域型商业中心。需消防、环保、食品、卫生、治安等行政管理部门会审，离污染源10米之内不得立店，相邻居民、企业或其他单位提出立店异议而无法排除，也会形成立店障碍。层高不低于4.5米。配45、套设施：电力不少于20千瓦/100平米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面。200500平米。南通上海路商业街-健身房、SPA、美容美发 业主提供乙方涉及工程区域的土建或装饰施工图（含给排水、电气、空调，消防喷淋等）。业主提供不小于80W/m2的用电量。其中380W的动力设备用电不少于40KW。每根稳定水压不小于3kg、直径不小于DN50的进水管两根。两根直径不小于DN100或四根直径不小于DN50的排水管。男女卫生间（含浴室内）的排污管道，直径不小于DN100。如需安装煤气或燃油锅炉，能否提供面积大于15m2的场地46、或屋面位置（需满足通风、散热条件）。现有建筑物是否提供消防设施，请注明具体内容：消火栓/喷淋系统/烟感报警系统/灭火机。现有建筑物是否提供空调系统，请注明具体内容：中央空调系统/小型热泵中央空调/商用吸顶式空调/分体式空调。南通上海路商业街-项目流程 中期：招商中期：招商后期：运营后期：运营前期：策划前期：策划前期：策划总费用为前期：策划总费用为80万人民币万人民币包括以下内容包括以下内容阶阶段段划划分分服服务内务内容容主要成果主要成果第一第一阶阶段段1、宏观经济环境分析商业市场调研报告2、目标城市商业地产概况3、目标城市未来的商业发展形式预测4、项目周边市场分析第二第二阶阶段段1、商业项目成47、功要素分析商业策划分析报告2、商业项目市场租金分析3、商业项目市场供应分析4、商业市场发展趋势预测5、项目市场业态定位研究6、项目产品规划建议7、最佳商业结构组合目标商户组合8、商业物业财务经济评价9、与建筑设计公司衔接营销策划服务工作阶段划分及服务内容 服务内容服务内容工作明细工作明细内容介绍内容介绍操作人员操作人员宏观经济环境分析宏观经济环境分析主导市场大势的各类影响要素主要集中于宏观层面 以普润地产市场研究部为主导，先期介入后，由项目部拓展人员持续跟进，最后交由项目部策划人员，经由三方开展动脑会后由策划人员统一形成正式报告。宏观经济发展状况 政策面对商业地产的影响 目标城市商业地产概况目48、标城市商业用房市场供需状况研究区域的特点及未来规划对项目定位和发展尤为关键目标城市零售业市场分析目标城市城乡居民收支状况调研目标城市城乡居民消费特征调研目标城市商业类型概况目标城市专业性分析商业的供应与需求特征研究对于项目的定位以及营销策略的制定极为重要目标城市市场的分析 目标城市中小型沿街商辅的分析目标城市新造居民区商业网点的分析目标城市商业网点设施的分析 目标城市未来的商业发展形势预测城市规划、产业发展方向、人口导入政策的分析根据对发展的研究，有利于开发商调整及制定相应的开发、发展策略目标城市商业用房发展趋势预测目标城市居民购买力主导方向研究项目周边市场分析周边城市同类产品的调查与研究周边49、市场的调研有利于本产品实现市场互补。针对原有案例的借鉴可以适当调整本案的产品策略及推广策略。周边城市同类产品的租售等去化状况分析周边城市同类产品的目标客户 客户购买力分析周边市场有竞争力市场的产品分析（供应量、租售等经营方式、客户层及购买力等）第一阶段第一阶段第二阶段第二阶段服务内容服务内容内容介绍内容介绍操作人员操作人员商业项目成功要素分析本分析将针对商业物业的各类成功要素如：地段、交通、人流量、铺型、物流、租售时期等进行深入探讨以普润地产项目部策划人员为主导，利用普润地产市场研究部及项目部拓展人员所提供的参数支援进行。商业项目成功要素分析根据物业成交及市场租金的数量，及各行业承租能力、商场50、优次位置、市场标准租金，为项目制定合理租金，吸引目标商户 商业项目市场供求分析根据物业所在城市楼面现时之商业物业供应量及商户需求情况，制定有效的营销推广计划与步骤，使客户所拥有之商业物业 能确立核心优势顺应需方市场商业市场发展趋势预测根据各方调查和掌握所得，以专业经验分析商业市场的发展趋势，以供发展商作长远发展计划之参考项目市场业态定位研究 在市场业态定位的指导下制定有效的商品结构组合及商户组合，吸引最大人流以达到预期最大市场占有率，为本项目树立鲜明的形象项目产品规划建议本司擅长楼面布局，善用楼面每一寸可租（售）面积，为商场带来最可观的租金收益，使发展项目得到最可观的回报 最佳商业结构组合目标51、商户组合有效的“商品组合”与商户“结构组合”可以成功地吸引大量消费者前来消费，带旺场地，商户为竞争较好的位置更愿意多付出相应租金争相洽租有利位置，便有关之行业发展成行成市，使商业发挥最大的经济效益 商业物业财务经济评价对项目商业物业组合的不同方案进行财务经济评价，计算其相应的财务经济指标包括动态指标与静态指标，相互比较，选择最优方案。论证商业物业财务上的可行性与建筑设计公司衔接根据具体业态的建筑要求与建筑设计公司合作，设计出合理的建筑业态布局，使项目的建筑风格达到各业态的建筑要求。以普润地产的建筑工程专家与项目策划人员以及项目市场研究人员协同建筑设计公司一同合作完成。第一阶段市调期第二阶段整理52、期第二阶段写案期第二阶段分析期时间：时间：一个月策略：策略：进驻当地深入调查时间：时间：半个月策略：策略：整理资料抓住重点时间：时间：半个月策略：策略：客观公正面面俱到 时间：时间：半个月半个月策略：策略：仔细严谨 妙笔生辉 南通上海路商业街-时间计划 南通上海路商业街-与设计院的衔接工作 对项目的业态、功能、市场、商品、顾客等方面进行设定。因而，一个完整的商业规划包括商业业态定位、商业功能定位、商业市场定位、经营商品定位、标顾客定位、商业形象定位等等。商业规划解决的问题 初步市场调查和分析评估，深度市场调研和分析评估，经营定位和发展定位，商业模式和市场细分，投资回报预测和分析。定位进行划分布53、局，设计交通组织动线，提供商业指标和设计要点，指导建筑规划和建筑设计等等。对满足物业的空间、层高、柱距、荷载、电梯、强电、弱电、给水、排水、通风、排烟、暖通、空调、消防、安防、广播以及配套用房等的要求进行设计。设计规划解决的问题第一阶段商业部分第二阶段公寓、办公部分策略：策略：炒热地皮充分养铺策略：策略：以商业为先导，蓄势出击 南通上海路商业街-项目建设计划 南通上海路商业街-部分商户资源 南通上海路商业街-成功案例 金丰易居普润地产系蓝筹股上市公司金丰投资(股票代码600606)旗下重要成员单位。注册资金2000万。是立足上海，辐射全国的大型房地产流通供应商。公司秉承“信实、专业、创新、执行54、共赢”的宗旨，专业从事房地产营销代理、二手中介和商业策划服务，累积成交金额逾百亿。仅2006年，公司就成功地理楼盘数十个，涵盖住宅、商业、酒店、办公室等各种物业形态。屡次荣获“中国房地产策划代理企业百强(前十名)”称号及“上海房地产经济行业金桥奖”等殊荣。公司通过资源整合、模式创新、队伍精练，已成为一家拥有300多名员工，众多门店资源，一二手并举的综合性房地产流通服务领域一线品牌。南通上海路商业街-公司简介 项目设计咨询项目设计咨询前期策划前期策划招商代理招商代理商场管理商场管理 位于东汉阳路、旅顺路，近吴淞位于东汉阳路、旅顺路，近吴淞路和周家嘴路两条主干道。针对的可路和周家嘴路两条主干道。55、针对的可户群体指向外籍人士。户群体指向外籍人士。基本参数：基本参数：建筑面积：建筑面积：54,00054,000平方米平方米均价：均价：15,800/15,800/平方米平方米经典案例之经典案例之 外滩白金府邸外滩白金府邸项目设计咨询项目设计咨询前期策划前期策划招商代理招商代理商场管理商场管理 位于上海外滩位于上海外滩CBDCBD、陆家、陆家嘴嘴CBDCBD和规划中的北外滩和规划中的北外滩CBDCBD的的“金三角金三角”，集五星级酒店式，集五星级酒店式公寓、公寓、shopping mallshopping mall、休闲、休闲广场、现代商务楼和高档住宅。广场、现代商务楼和高档住宅。是上海中心城56、区的是上海中心城区的“城中城城中城”。经典案例之经典案例之 外滩中信城项目外滩中信城项目项目设计咨询项目设计咨询前期策划前期策划招商代理招商代理商场管理商场管理 “普陀新体育广场普陀新体育广场”项目位于普陀区项目位于普陀区光新路；本案是体育产业和房地产产业的光新路；本案是体育产业和房地产产业的结合类产品，在上海市中心区域内可谓别结合类产品，在上海市中心区域内可谓别树一帜；楼盘销售均价树一帜；楼盘销售均价1100011000元元/平方米，平方米，一期已完成一期已完成90%90%的销售量。的销售量。基本参数基本参数总建筑面积约为：总建筑面积约为：5362353623酒店式办公公寓一期：酒店式办公公57、寓一期：1924019240二期：二期：1143411434办公物业：办公物业：52505250商业类型物业：商业类型物业：1769917699经典案例之经典案例之 普陀新体育广场普陀新体育广场项目设计咨询项目设计咨询前期策划前期策划招商代理招商代理商场管理商场管理 怡富商务广场九隆坊本项目位怡富商务广场九隆坊本项目位于杨浦区国顺路、黄兴路口，集商业、于杨浦区国顺路、黄兴路口，集商业、酒店、办公为一体的综合设施。酒店、办公为一体的综合设施。基本参数：基本参数：用地面积：用地面积：12,41112,411平方米平方米总建面积：总建面积：80,31980,319平方米平方米 容积率：容积率：4.258、5 4.25 经典案例之经典案例之 怡富商务广场怡富商务广场-九隆坊九隆坊项目设计咨询项目设计咨询前期策划前期策划招商代理招商代理商场管理商场管理 国际家纺中心位于杨浦区平国际家纺中心位于杨浦区平凉路、宁国路口，以家居、家纺凉路、宁国路口，以家居、家纺为主，引入家居卖场等。为主，引入家居卖场等。基本参数：基本参数：用地面积：用地面积：21,22721,227平方米平方米 总建面积：总建面积：136,129136,129平方米平方米 容积率：容积率：3.83.8经典案例之经典案例之 国际家纺中心国际家纺中心项目设计咨询项目设计咨询前期策划前期策划招商代理招商代理商场管理商场管理位于北外滩东大名路59、公平路。位于北外滩东大名路、公平路。采取采取高端定位，保证项目的整体形象。高端定位，保证项目的整体形象。基本参数：基本参数：总建筑面积：总建筑面积：105,700105,700平方米平方米 公寓式办公：公寓式办公：28,80028,800平方米平方米 酒店：酒店：17,50017,500平方米平方米 经典案例之经典案例之 江景风尚江景风尚项目设计咨询项目设计咨询前期策划前期策划招商代理招商代理商场管理商场管理 星游城位于上海市徐汇区上海星游城位于上海市徐汇区上海体育中心区域。体育中心区域。核心消费群锁定核心消费群锁定20203535岁的年轻人。岁的年轻人。基本参数：基本参数：总建面积：总建面60、积：46,407.746,407.7平方米平方米 建筑占地面积：建筑占地面积：3,9023,902平方米平方米 容积率：容积率：3.06 3.06 经典案例之经典案例之 星游城星游城项目设计咨询项目设计咨询前期策划前期策划招商代理招商代理商场管理商场管理 金海岸休闲广场是松江政府重金海岸休闲广场是松江政府重点支持项目之一。有全亚洲最长的点支持项目之一。有全亚洲最长的休闲街，集餐饮、娱乐、休闲、酒休闲街，集餐饮、娱乐、休闲、酒店式公寓一体，汇聚外企白领，外店式公寓一体，汇聚外企白领，外籍人士、私营业主等。籍人士、私营业主等。基本参数：基本参数：商业面积：商业面积：98,00098,000平方米平61、方米经典案例之经典案例之 金海岸休闲广场金海岸休闲广场项目设计咨询项目设计咨询前期策划前期策划招商代理招商代理商场管理商场管理 金丰蓝庭商业位于沪亭北路金丰蓝庭商业位于沪亭北路涞坊路，是松江九亭地标性商业涞坊路，是松江九亭地标性商业广场广场,政府全力打造、经营的国政府全力打造、经营的国际商业街区中心。际商业街区中心。基本参数：基本参数：总建筑面积：总建筑面积：2200022000平方米平方米经典案例之经典案例之 金丰蓝庭商业街金丰蓝庭商业街项目设计咨询项目设计咨询前期策划前期策划招商代理招商代理商场管理商场管理 浦江一品漫城位于闵行区浦江浦江一品漫城位于闵行区浦江镇浦星路、芦恒路。镇浦星路、芦62、恒路。既有完善的既有完善的社区商业配套，又有大型特色集中社区商业配套，又有大型特色集中商业，吸引有特定需求的区域内客商业，吸引有特定需求的区域内客户消费。户消费。基本参数：基本参数：商业建筑面积：商业建筑面积：38,65438,654平方米平方米经典案例之经典案例之 浦江一品漫城浦江一品漫城项目设计咨询项目设计咨询前期策划前期策划招商代理招商代理商场管理商场管理经典案例之经典案例之 五月花广场五月花广场上海五月花广场位于闸北区芷江西路、上海五月花广场位于闸北区芷江西路、普善路口。总建筑面积为普善路口。总建筑面积为14.414.4万万，含含5 5栋高层住宅和栋高层住宅和1 1幢酒店式公寓及幢酒店63、式公寓及3.13.1万万M2M2精品商铺，其中外资大卖场精品商铺，其中外资大卖场的进驻，使得苏家巷一跃成为该区域的进驻，使得苏家巷一跃成为该区域“一站式一站式”的商业购物中心。的商业购物中心。项目设计咨询项目设计咨询前期策划前期策划招商代理招商代理商场管理商场管理南京南京 华府园三期华府园三期 “王府园三期王府园三期”项目位于南京中项目位于南京中华路、健康路两条城市主干道交叉口华路、健康路两条城市主干道交叉口的东北角，是综合商业、高档住宅公的东北角，是综合商业、高档住宅公寓及酒店的大型建筑群。寓及酒店的大型建筑群。基本参数：基本参数：基地面积：基地面积：2677026770平方米平方米总建筑面64、积：总建筑面积：141449141449平方米平方米容积率：容积率：3.143.14绿化率：绿化率：3232.3%.3%项目设计咨询项目设计咨询前期策划前期策划招商代理招商代理商场管理商场管理南京南京 益来城市名人酒店益来城市名人酒店开盘销售均价开盘销售均价1300013000元元/平方米（高平方米（高于南京当地市场价格于南京当地市场价格40004000元元/平米平米左右），在当地市场基本未投放广左右），在当地市场基本未投放广告告;一期开盘销售两个月售磬一期开盘销售两个月售磬,二期二期20052005年年1010月开盘月开盘,一个月内销售率一个月内销售率达达80%80%酒店位于南京市鼓楼区酒店65、位于南京市鼓楼区 ；拥有；拥有300300多套五星级标准客房；多套五星级标准客房；兼有办公、兼有办公、商务中心、餐饮娱乐等配套设施。商务中心、餐饮娱乐等配套设施。项目设计咨询项目设计咨询前期策划前期策划招商代理招商代理商场管理商场管理南京南京 国际商城国际商城南京国际商城不仅是南京国际商城不仅是“十五十五”国际性国际性地标性建筑，而且是南京市政府重点地标性建筑，而且是南京市政府重点扶植项目，总投资扶植项目，总投资2424亿元，总建筑面亿元，总建筑面积积3737万万M2M2，是集居住、办公、购物、，是集居住、办公、购物、饮食、娱乐、休憩、展览、交流为一饮食、娱乐、休憩、展览、交流为一体的大型综合66、项目。体的大型综合项目。项目设计咨询项目设计咨询前期策划前期策划招商代理招商代理商场管理商场管理无锡无锡 东方时代东方时代服饰都会服饰都会 “东方时代服饰都汇东方时代服饰都汇”项目地处无锡项目地处无锡火车站、无锡公交客运站与无锡长途客火车站、无锡公交客运站与无锡长途客运站三大运站三大“财富站点财富站点”交汇处，是无锡交汇处，是无锡首家统一化、标准化、专业化的综合性首家统一化、标准化、专业化的综合性服饰批零市场，也是华东地区服饰批发服饰批零市场，也是华东地区服饰批发的聚集地和锡城服饰流行的新焦点。的聚集地和锡城服饰流行的新焦点。基本参数：基本参数：总建筑面积：总建筑面积：1300013000平方67、米平方米铺位分割：铺位分割：10-1510-15平方米平方米项目设计咨询项目设计咨询前期策划前期策划招商代理招商代理商场管理商场管理山东山东 陶瓷科技城陶瓷科技城位于山东省淄博的核心位置，背靠位于山东省淄博的核心位置，背靠胶济铁路，是目前国内最大、档次胶济铁路，是目前国内最大、档次最高的陶瓷贸易市场。最高的陶瓷贸易市场。基本参数：基本参数：总占地面积：总占地面积：7575公顷公顷总建筑面积约为：总建筑面积约为：123123万；万；住宅：住宅：6363万；万；商业类型物业：商业类型物业：6060万；万；项目设计咨询项目设计咨询前期策划前期策划招商代理招商代理商场管理商场管理淮海淮海 淮海第一城淮68、海第一城位于淮海东路北侧（清拖地块）处于位于淮海东路北侧（清拖地块）处于淮安市最繁华的淮海广场商圈范围内，淮安市最繁华的淮海广场商圈范围内，并在淮安城市东扩工程的中轴线上。并在淮安城市东扩工程的中轴线上。基本参数：基本参数：总建筑面积约为：总建筑面积约为：4040万；万；住宅：住宅：3131万；万；商业类型物业：商业类型物业：9 9万；万；项目设计咨询项目设计咨询前期策划前期策划招商代理招商代理商场管理商场管理常州常州 嘉业国贸广场嘉业国贸广场 嘉业国贸广场地处常州市延陵西嘉业国贸广场地处常州市延陵西路、南大街交界处，楼体总高为路、南大街交界处，楼体总高为3838层，是常州迄今为止的最高建层，是常州迄今为止的最高建筑，为筑，为“常州市最高档次的商业、常州市最高档次的商业、办公标志性大厦办公标志性大厦”。策划招商团队项目经理 1人招商经理 3人资深策划 1人策划分析师 3人销售团队项目经理 1人专案经理 1人销售主管 3人平面及文案 3人其它人员可由本地招聘 运作团队 PERSONNEL Thanks!