1、娱乐体验商业综合体的新驱动力 第二届“ “体验式商业地产规划设计与经典案例分 析培训研讨会 20151111月7 7日-8-8日，中国成都 Sanlitun Village, ChinaSanlitun Village, China 我们相信娱乐体验存在于，或者应该存在于每个综合体项目 中。人们享受综合性体验结合起来的休闲时光。使你们的顾 客从多方面感受到娱乐休闲体验应该是你们的目标 娱乐体验有哪些优势？ 有机会创造一个目的地 提升整个项目的吸引力 增强顾客体验 增加人流 增加租金 增加顾客在项目逗留的时间 增加消费 延伸项目的市场覆盖面 增加了吸引力，因此增加了市场覆盖面 经过仔细考虑而贯穿2、于整个项目中的娱乐体验可以完全改变项目 在顾客心目中的印象，将给予游客美好的情感回忆，使得游客更 愿意故地重游。 娱乐带来的优势包括: % 48% 48公里或者更远 Downtown Disney61%Downtown Disney61% Universal CityWalk40%Universal CityWalk40% Old Town Pasadena22% Third Street Promenade20% The Grove16% Westfield Century City16% Westfield Topanga12% % Tourist% Tourist SEA LIFE Ce3、nter15 - 45% LEGOLAND Discovery Center30 - 40% KidZania10 - 30% Madame Tussauds40 - 90% 吸引力 娱乐和景点业态可以延伸项目的市场覆 盖面积并且吸引游客市场 由ECA在2008年完成的物业报告中强调 了环球影城“ “城市步道（CityWalk）和迪 士尼市中心（Downtown Disney在市场 覆盖面方面远超其他表现很好的零售项 目。 零售中心内的室内景点，比如SEA LIFE ，乐高发现中心，和KidZania都吸引了 一定比例的游客。 City Walk, Los AngelesCity Walk, Los Angeles 一种非常灵活的体验式商业模式 是RDE+E 首先明确一下定义： 零售、餐饮和娱乐 (RDE) RDE是指平衡零售、餐饮和娱乐的综合体是指平衡零售、餐饮和娱乐的综合体