1、 中山万科城二组团18-25#、幼儿园总承包 项目技术策划 目 录 1 2 3 5 6 项目基本信息 场地布置 施工部署 绿色建造 高效工法 4 实用技术 7 BIM技术 8 深化设计 9 重难点部位施工工艺 10 科技进步 2 1 5 项目基本信息 1.1 项目基本信息-全项目基本信息 项目基本信息 项目类型 高层、别墅、商业，幼儿园等 占地面积 139967.7 可建设用地面积 33563.05 容积率 3.0 计容总建筑面积 419807.8 总建筑面积 522369.22 地上建筑面积 426959.2 地下建筑面积 95410 建筑密度 24%人防建筑面积 23385.75 建筑高度2、 小于100M 绿地率 30.64%高层住宅面积 366848 垃圾房 100 幼儿园面积 3600.8 停车位 3670个 地上停车位 367个 地下停车位 3303个 2 5 1.2 项目基本信息-楼栋基本信息 项目楼栋情况 楼栋号 类型 层数 标准层 备注 15#25#高层 34F/-2F 2-34F 32#商业 3F 非标 33#商业 2F 非标 34#商业 3F 非标 86#垃圾房 1F 1F 车库/-2F、-1F/人防/-2F/质量目标：中山市建设工程优质奖 安全目标：广东省安全文明示范工地绿色施工目标：中山市建筑业绿色施工示范工程 工期目标：750日历天 2 2 5 场地布置 市3、政排水污水管雨水管市政排水污水管雨水管晒衣区员工宿舍8间员工宿舍14间员工卫生间、洗澡间管工卫生间、淋浴间晒衣区晒衣区空气能空气能晒衣区食堂员工宿舍14间员工宿舍14间员工宿舍10间员工宿舍10间员工宿舍8间员工宿舍8间员工宿舍8间员工宿舍8间健身器材管工卫生间、淋浴间员工卫生间、洗澡间员工宿舍8间厕所浴室化粪池污井厨房3间2K3间餐厅1.5K小店 2间污井1.5K2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F1F1F2F地磅2F厕所浴室 说明：1、现场设现场设 1 1 处大门，处大门，在整个场地内布置塔吊4台,人货电梯 4台，以满足材料运输和施工人员的上落。2、现场布置4.4、5m-5m宽施工道路，人行道宽1.2m，采取人车分流。3、粗装材料堆场的位置基本放在垂直运输机械的附近，以减少二次搬运。各专业分包单位应按指定的场地布置临设、材料堆场，安全文明施工应达到我司的要求。钢筋堆场 塔吊塔吊 施工大门 人货电梯人货电梯 2 5 三维场地布置图 项目前期利用BIM技术进行三维场地布置 2 3 5 施工部署 3.1.1总体施工顺序 技术策划3施工部署3.1总体施工部署 1、总体施工顺序：1号区（24#.25#）2区（15#，22#，23#）3区（16#21#）2、单栋施工顺序：地下结构主体结构屋面工程外装修室内装修(含机电、水暖、消防、通风等工程安装)室外工程、园林绿化施5、工。3、所有安装的预留预埋随主体结构同步进行。外装修自上而下进行,外立面完成后进行园林绿化与室外工程施工。室内装修以层分段进行。3.1.2地下室施工阶段区段划分和施工流程 技术策划3施工部署3.1总体施工流程 1、地下室区段划分原则：根据本工程的建筑结构特点、现场施工条件及工期要求等情况，拟先施工地下二层，然后施工地下一层，形成总体流水，人员、材料设备配置遵循由外向内的施工顺序。2、施工流水：24#，25#，15#，22#，23#3#区 16#，17#，20#，21#18#，19#由外围向中间合拢（每出来一块底板就为下一段提材料及施工供场地）1、根据工程特点，本项目为外墙全剪，自升式爬架，全穿6、插施工，由于室外土方不密实因素，一层采用悬挑脚手架，四层由装饰结构大线条，所以爬架在4层结构面以上开始设置 2、结合主体结构施工区域，装修工程施工区域随主体跟进，一条独立的流水线。爬架上升过程中，外墙腻子，栏杆安装，排水管安装，螺杆洞封堵，外墙试水等工作同步进行，一次到位。地下室 自升式爬架 4F开始爬架-1F 一层悬挑 1F 15#-25#塔楼 15#25#塔楼 34F 3.1.3主体和装修施工阶段区段划分和施工流程 技术策划3施工部署3.1总体施工流程 自升式爬架 3.2主要施工方案 技术策划3施工部署3.2主要施工方案 主要方案 具体实施方案 模板工程 18#25#栋非标准层以下采用传统7、木模支模体系，2层以上采用铝合金模板支模体系，屋面采用木模，32#，33#，34#，商业楼采用木模 钢筋工程 1.钢筋加工：钢筋混凝土结构的主筋在场内集中加工；箍筋采取外包的方式，由具备相应实力的箍筋专业分包商场外加工后，按进度需要分批进场。2.钢筋连接：钢筋直径20的，采用直螺纹套筒连接，小于20的钢筋采用绑扎搭接。混凝土工程 采用 6台混凝土输送泵，2台汽车泵，4台混凝土布料机，12辆混凝土运输车 外架 15#25#栋3层以下和裙楼采用落地式双排脚手架，局部悬挑，四层以上为自升式爬架 砌体 预制内墙板，局部高精砌体 抹灰 免抹灰，打磨合格后直接移交精装 外墙涂料 四层以下真石漆，以上为涂料8、 屋面工程 pc符合屋面板 地下室地面 金刚砂地坪/混凝土固化剂地坪 3.3.1项目部管理组织架构 技术策划3施工部署3.3主要资源配置 3.3.2主要管理人员配备 技术策划3施工部署3.3主要资源配置 管理人员配备表 岗位名称 姓名 配备人数 岗位名称 姓名 配备人数 项目经理 王小兵 1 土建质量员 李松其 3 项目副经理 楼维生 1 水电施工员 赵宝喜，程小军 2 技术负责人 王晓东 1 专职资料员 苏楚雅 1 技术员 张国华，吴磊刚 2 材料员 朱佳兵 1 计价工程师 邓敏志 1 采购员 陈祥 1 预算员 韦海东 2 仓 管 陈小妹 1 专职安全员 马剑锋，单宝宝 2 财 务 吴盼霞 9、1 土建施工员 吴云峰，赵广明，谢航，王鸿 4 专职实验员 邓银声 1 质量总监 孙远波 1 实测实量人员 朱理生，吴选兵，吴志浩 3 合计 管理人员共 29 人 3.3.3劳动力投入 技术策划3施工部署3.3主要资源配置 劳动力投入表 工 种 级 别 按工程施工阶段投入劳动力情况 基础施工 地下室 结构施工 主体 结构施工 装修装饰 施工 收尾阶段 普工 25 18 30 12 9 木工 31 160 230 18 10 钢筋工 25 82 77 5 1 砼工 30 50 60 10 5 抹灰工 17 36 60 10 5 电工 28 60 46 26 5 外架工 27 27 38 10 210、 机械操作工 15 17 17 3 1 总 数 198 450 558 94 38 0 100 200 300 400 500 600 结构施工 结构施工 施工 基础施工 地下室 主体 装修装饰 收尾阶段 按工程施工阶段投入劳动力情况按工程施工阶段投入劳动力情况 普工 木工 钢筋工 砼工 抹灰工 电工 外架工 机械操作工 3.3.4主要材料和机械设备投入 技术策划3施工部署3.3主要资源配置 机械名称 规格型号 额定功率（KW）进场时间 数量（台）备注 用于施工阶段 挖掘机 PC120 柴油 2016.6 3 租赁 地下室施工阶段 PC200 柴油 2016.6 1 租赁 地下室施工阶段 自卸11、车 EQ30 柴油 2016.6 15 租赁 地下室施工阶段 塔 吊 TC6012-6 50 2016.6 4 租赁 主体结构施工阶段 双笼人货电梯 SC200/200(G)66 2016.9 4 自有 主体、装饰施工阶段 泵车 HBT60 柴油 2016.6 3 自有 地下室、主体施工阶段 主要施工机械投入表 材料名称 规 格 数 量 外脚手架钢管 48壁厚3.5mm 1656吨 支模架钢管 48壁厚3.5mm 580吨 方木 50*100*2000 24万条 扣 件 直角、对接、旋转扣件 48.5万只 绿色密目安全网 1.86 13.8万平方米 胶合板模板 18mm厚 4.0万平方米 铝模12、板 超高层墙柱、梁板模板 5套（支撑系统每栋3套）主要施工机材料投入表 2 4 5 实用技术 序号 施工阶段 工法名称 实施时间 执行人 责任人 1 地基与基础 地下室竖向后浇带超前封闭施工技术 2017年10月 直属班 周忠贤 2 主体结构 热压成型圆木模施工技术 2017年10月 李小增 潘相洪 3 竖向混凝土结构覆模养护施工技术 2017年10月 韩传巨 周忠贤 4 高精度砌块施工技术 2018年4月 韩传巨 林守仁 5 塔吊基础螺栓整体预埋施工技术 2017年7月 吴清海 刘张鹏 6 装饰 屋面分仓缝施工技术 2018年5月 韩传巨 林守仁 7 安装 防渗漏现浇型止水节施工技术 20113、7年10月 孙元振 俞祎红 8 临电照明永临结合施工技术 2018年3月 孙元振 俞祎红 9 PVC线管带耳直接预埋施工技术 2017年10月 孙元振 俞祎红 根据集团梳理实用技术2015年-2017年工五期101项（具体参照集团实用技术汇编），本工程拟采用实用技术9项，清单如下：序号序号 施工阶段施工阶段 工法名称工法名称 实施时间实施时间 执行人执行人 责任人责任人 1 地基与基础 建筑工程基础预制胎模施工技术 2018年3月 钟达昌 陈江平 2 地下室竖向后浇带超前封闭施工技术 2018年3月 钟达昌 陈江平 3 主体结构 外墙门窗洞口企口施工技术 2018年4月 翁谓星 陈江平 4 铝14、模混凝土浇捣厚度控制施工技术 2018年4月 庄祥泡 陈江平 5 墙体预留洞口封堵施工技术 2018年4月 庄发达 陈江平 6 轻质隔墙板机械安装施工技术 2018年5月 庄发达 陈江平 7 塔吊基础螺栓整体预埋施工技术 2018年3月 杨亚伦 杨景池 8 安装 防渗漏现浇型止水节施工技术 2018年4月 贺雄 何双 9 橡胶块填充线盒一次精准定位施工技术 2018年4月 贺雄 何双 根据集团梳理实用技术数量共计82项（具体参照集团实用技术汇编），本工程拟采用实用技术9项，清单如下：2 5 5”两提两减“工法 2 5 5 高效工法 施工类别施工类别 序号序号 工法名称工法名称 实施时间实施时间15、 主体结构 1 铝模快拆体系施工工法 2 滴水线一次成型施工工法 3 门洞过梁一次成型施工工法 4 主体与砌体交接处压槽施工工法 5 全现浇外墙免抹灰施工工法 6 构造柱随主体一次成型施工工法 7 小墙垛随主体一次成型施工工法 根据集团梳理高效工法数量共计113项（具体参照集团：“两提两减”实用工法汇编），本工程拟采用高效工法20项，清单如下：2 5 5 高效工法 施工类别施工类别 序号序号 工法名称工法名称 实施时间实施时间 主体结构 8 木模板层间接茬加固施工工法 9 楼板平整度、厚度控制施工工法 10 楼地面面层精找平施工工法 装饰装修 11 地下室滤水层施工工法 12 多水间结构蓄水试16、验施工工法 13 瓷砖薄贴施工工法 14 车库地坪分隔缝精确切槽施工工法 PC构件 15 PC楼梯施工工法 2 5 高效工法 施工类别施工类别 序号序号 工法名称工法名称 实施时间实施时间 安装类 16 防渗漏、防臭多功能止水节应用施工工法 17 楼层临时照明永临结合施工工法 18 多功能平板线盒与橡胶块定位施工工法 19 剪力墙空调洞精准预留施工工法 20 配电箱结构一次预埋成型施工工法 21 穿梁套管精准预留施工工法 2 6 5 绿色建造 依据一:绿色施工管理手册 依据二:建筑工程绿色建造评价标准 绿色建造的依据 绿色建造要求 必须达成(全满足)基本要求 根据实际发生项执行的情况计分 根据17、实际发生项情况加分 绿色施工管理手册（2014版）.pdf具体做法参考绿色施工管理手册 具体评分标准按建筑工程绿色评价实施 集团要求的各绿色施工控制项要求：序号 项目 施工阶段 预期应用项目名称 实施时间 执行人 责任人 1 环境保护 控制项 1.现场施工标牌应包括环境保护内容 2 2.施工现场应在醒目位置设环境保护标识 3 3.施工现场的文物古迹和古树名木应采取有效保护措施 4 4.现场食堂应有卫生许可证，炊事员应持有效健康证明 5 一般项 资源保护要求(共2项,达到2项)2017年10月 施工 项目执行经理或项目经理 6 人员健康要求(共8项,达成8项)7 扬尘控制(共9项,达成8项)8 18、废气排放(共4项,达成4项)9 建筑垃圾处置(共6项,达成6项),其中建筑垃圾回收利用率达到(要求30%以上)32%。10 污水排放(共5项,达成5项)隔油池、化粪池、雨污分流 11 光污染（挡光措施）12 噪音控制(5项，达成5项)13 其他 14 优选项 作业面隔音、环保厕所、噪声监测点 15 医务室、喷雾设备降尘 16 工程污水应采取去泥沙、除油污、分解有机物、沉淀过滤、酸碱中和等处理方式 17 建筑垃圾回收利用率应达到50%序号 项目 施工阶段 预期应用项目名称 实施时间 执行人 责任人 1 节材与材料资源利用 控制项 应根据就地取材的原则进行材料选择并有实施记录 2 应有健全的机械保19、养、限额领料、建筑垃圾再生利用等制度 3 一般项 材料的选择符合规定（3项规定，达成2项）1施工选用绿色、环保材料。2临建设施采用可拆迁、可回收材料。4 材料节约符合规定(共7项,达成6项)1采用管件合一的脚手架和支撑体系。2材料运输方法应科学，降低运输损耗率。3优化线材下料方案。4面材、块材镶贴，应做到预先总体排版。5因地制宜，采用新技术、新工艺、新设备、新材料。6提高模板、脚手架体系的周转率。5 资源再生利用符合规定：（4项规定，达成3项）1建筑余料应合理使用。2临建设施应充分利用既有建筑物、市政设施和周边道路。3现场办公用纸应分类摆放，纸张应两面使用，废纸应回收 6 优选项 材料计划、建20、筑配件整体化或建筑构件装配化 7 自动提升、顶升模架、预拌砂浆 8 早拆支撑体系 9 定型化、工具化、标准化设施应用 序号 项目 施工阶段 预期应用项目名称 实施时间 执行人 责任人 1 节水与水资源利用 控制项 签订标段分包或劳务合同时，将节水指标纳入合同条款 2 应有计量考核记录 3 一般项 节约用水应符合规定：（7项规定，达成7项）1应根据工程特点，制定用水定额。2施工现场供、排水系统应合理适用。3节水 器具配置率应达到100%。4生活用水与工程用水分别计量。5施工中应采用先进的节水施工工艺。6混凝土养护和砂浆搅拌用水合理，应有节水措施。7管网和用水器具无渗漏。4 水资源的利用应符合规定21、：（2项规定，达成2项）1基坑降水储存使用。2冲洗现场机具、设备、车辆用水，应设立循环用水装置。5 优选项 基坑降水再利用的收集处理系统、雨水收集利用的设施、6 喷洒路面、绿化浇灌不应使用自来水 7 生活、生产污水应处理并使用 8 现场应使用经检验合格的非传统水源 序号 项目 施工阶段 预期应用项目名称 实施时间 执行人 责任人 1 节能与能源利用 控制项 施工现场的生产、生活、办公和主要耗能施工设备设有 节能的控制措施 2 主要耗能设备定期进行耗能计量核算 3 明令淘汰的施工设备等不使用 4 一般项 临时用电设施符合规定（3项，合规3项）：1采用节能型设施。2临时用电应设置合理，管理制度应齐22、全落实到位。3现场照明设计符合国家现行标准 5 机械设备符合规定（4项，合规4项）：1应采用能源利用效率高的施工机械设备。2施工机具资源应共享。3定期监控重点耗能设备，并有记录。4建立设备技术档案，并应维护、保养。6 临时设施符合规定（2项，合规2项）1、合理采用自然 采光、遮阳设施。2、临时用房用复合墙体和屋面板，顶 棚宜米用吊顶。7 材料运输与施工（4项，合规4项）1建筑材料的选用应缩短运输距离，减少能源消耗。2应采用能耗少的施工工艺。3应合理安排施工工序和施工进度。4应尽量减少夜间作业和冬期施工的时间 8 优选项 利用太阳能或其他可 再生能源、自动控制装置应用、9 节能具的应用大于80%23、，办公、生活和施工现场用电应分别计量 序号 项目 施工阶段 预期应用项目名称 实施时间 执行人 责任人 1 节地与土地资源保护 控制项 施工场地布置应合理并应实施动态管理 2 施工临时用地应有审批用地手续 3 充分了解区域内人文景观保护要求、制订相应保护措施，并报请相关方核准 4 一般项 节约用地符合规定（5项，合规4项）：1施工总平面布置紧凑，尽量减少占地。2在经批准的临时用地范围内组织施工。3根据现场条件，合理设计场内交通道路。4施工现场与永久道路兼顾考虑，并充分利用拟建道路为施工服务。5采用预拌混凝土。5 保护用地符合规定：（5项，合规5项）1应采取防止水土流失的措施。2充分利用山地、荒24、地作为取、弃土场的用地。3施工后应恢复植被。4对深基坑施工方案进行优化，并应减少土方开挖和回填量，保护用地。5在生态脆弱的地区施工完成后，应进行地貌复原。6 优选项 临时用房采用可重复使用的装配式结构、钢筋加工应配送化，构件制作应工厂化；7 地下文物资源，进行有效保护；施工总平面布置应能充分利用和保护原有建筑物、构筑物、道路和管线等，职工宿舍应满足2m2/人的使用面积要求；8 地下水位控制应对相邻地表和建筑物无有害影响；2 7 5 BIM技术 2 7 5 BIM技术 5 BIM技术应用 序号 BIM应用项 1 三维场地布置 2 预留孔洞深化 3 安全防护 4 三维施工交底 5 施工工艺电子样板25、交底 在项目前期策划阶段，结合项目的实际情况，本项目使用BIM技术5项，实际落地，落地率100%。三维场地布置三维场地布置 防 水 样 板 楼 梯 样 板 实体样板+电子样板的多种交底方式，使得交底工作更加高效，相比集中样板，电子样板更加经济高效；预埋套管样板 机 电 样 板 砌 筑 样 板 施工工艺电子样板交底施工工艺电子样板交底 优化前 优化后 模拟施工与三维交底 三维模型交底图 模拟施工 安全防护安全防护 作用：识别现场危险源、指导管理人员对现场临边、洞口、楼梯等部位设置定型化安全防护设施的实施与管理，提高安全文明施工效果。2 8 5 深化设计 9、深化设计 深化设计点 深化完成时间 深26、化输出 结构、建筑综合深化 4月20日 相关图纸，标准层给排水专业深化 4月20日 相关图纸 一、二次结构深化，结构综合深化 12月25日 相关图纸 标准层电气专项深化 3月10日 相关图纸 本项目深化设计共4类，包括图纸会审，一、二次结构深化，结构综合深化，砼浇筑深化，马凳筋分布等。2 9 5 重难点部位施工工艺 2 9 5 序号 工程重点、难点 工程重点、难点分析 应对措施 1 工期、质量、安全文明施工要求高 因为工期紧张，又要确保质量跟安全，所以对质量施工要求一次成优，避免返工；同时加大安全文明施工的投入力度，是一切施工顺利开展的前提。编制质量一次成优计划，在保证工程质量情况下最大限度的27、缩短工期，成立实测实量小组，做好事前（包括样板引路、班前教育、人员交底等）、事中控制（包括三检制、管理人员素质提升、不合格产品处理等）。计划好各阶段安全文明施工费用投入比例；制定项目有关安全生产规章制度，建立健全安全管理体系；实施安全防护及文明施工标准化。2 基坑底预留土方清运、砖胎膜制作及抗浮抗渗漏 因项目地下水丰富，地下水水位高，且基坑底处于淤泥层，局部可能会受到地质勘探钻孔微承压水上冒的影响，给基坑的土方清运，坑中坑砖胎膜施工带来不便 根据工程地质情况，选用截水、降水、集水明排的组合技术方案来控制地下水，必要时采取回灌法，同时做好基坑监测，及时发现情况。采用预制砖胎膜施工技术。2 9 重28、难点部位施工工艺 2 9 5 2 序号 工程重点、难点 工程重点、难点分析 应对措施 3 底板大体积 混凝土施工 大体积混凝土施工质量问题，主要为水化热过高带来的砼裂缝，造成底板渗漏水，给后期维修带来各种问题，所以前提砼浇筑过程要控制好施工质量 施工前优化配合比，减少水泥用量，采用低水化热水泥并掺加微膨胀剂和掺和料进行配比。降低砼的入模温度，浇筑时分层连续浇筑，在振动界限以前对混凝土进行二次振捣，并加强砼温度监测工作，随时控制好砼的内外温差。底板混凝土采用蓄水保温养护，养护时间不少于14d。4 防渗漏措施 由于广东省地区特殊的气候条件，墙体易出现裂缝、渗水等现象。公司及项目部在组织和管理上予以29、高度重视，严把质量关，以保证业主正常使用功能，确保工程质量，杜绝墙体开裂、卫生间渗水、外墙渗水、屋面渗水等质量通病。5 防水施工质量控制 建筑物的防水施工质量直接影响工程的使用功能和安全性，且防水施工历来是房建工程中易出现问题的环节和备受业主关心的工程，因此对整个工程的防水必须制定切实可靠的施工工艺和技术措施，并严格实施。根据对本工程图纸各个部位详细分析，有以下重点防水部位：基础桩头处理、屋面、楼地面、外墙、地下室底板和顶板、外铝合金门窗，穿外墙管、空调管、落水管、排水管、烟道周边，水池、雨篷、变形缝、后浇带等。9 重难点部位施工工艺 2 10 5 科技进步 序号 技术进步措施名称 负责人 备注 1 施工图深化 王晓东 2 BIM技术应用 王晓东 3 24#-25#装配式施工 王晓东 4“游牧式”PC厂应用 王晓东 5 铝模应用（铝模反坎）王晓东 6 碗扣、轮扣、承插式支模架 王晓东 地下室阶段应用 7 全装配式爬架 王晓东 8 穿插施工 王晓东 9 新型隔墙板 王晓东 10 整体式卫浴应用 王晓东 精装修阶段 在技术进步措施方面，集团工程管理部联动区域公司总结、梳理在施工图深化、BIM技术应用、铝模应用、等方面内容和实施案例，在项目现场应用并持续推动，改变传统的改造方式，倡导绿色施工，减少人工，提升项目质量、安全和工期，向质量型、技术型企业迈进。