1、碧桂园东江凤凰城凤凰湾C区二标 项目 技术策划 2018年5月11日 目 录 1 2 3 5 6 项目基本信息 场地布置 施工部署 绿色建造 高效工法 4 实用技术 7 BIM技术 8 深化设计 9 重难点部位施工工艺 10 科技进步 2 1 5 项目基本信息 1.1 项目基本信息-全项目基本信息 项目基本信息 项目类型 高层 可建设用地面积 56亩 容积率 2.37 计容总建筑面积 101030 总建筑面积 11.5万 地上建筑面积 9万 地下建筑面积 2.5万 人防建筑面积 11503 建筑高度 小于100M 高层住宅面积 11.5万 停车位 1257个 2 5 1.2 项目基本信息-楼栋2、基本信息 项目楼栋情况 楼栋号 类型 层数 标准层 备注 66#高层 17F/-1F 2-17F 67#高层 29F/-1F 3-27F 68#高层 29F/-1F 3-27F 69#高层 31F/-1F 5-28F 70#高层 31F/-1F 5-28F 71#高层 31F/-1F 5-28F 72#高层 30F/-1F 6F-29F 车库/-1F/人防/-1F/质量目标：河源市建设工程优质奖 安全目标：广东省安全文明示范工地绿色施工目标：河源市建筑业绿色施工示范工程 工期目标：380日历天 2 2 5 场地布置 5 2.1 场地布置-三维场地布置图 说明：1、现场设现场设 1 1 处大门，3、主体施工阶段内处大门，主体施工阶段内布置塔吊布置塔吊 4 4 台。人货电梯台。人货电梯 6 6 台，以满台，以满足材料运输、施工人员的上落。足材料运输、施工人员的上落。2、现场布置6m宽施工道路，人行安全通道宽4m，采取人车分流。A类（复杂公建）、C类（大客户住宅）项目，左侧图片必须使用三维场布图。2.2 场地布置-地下室施工阶段 说明：1、现场设现场设 2 2 处大门，处大门，在整个场地内布置塔吊4台,，以满足材料运输和混凝土的泵送,大体量混凝土时结合移动式汽车泵进行浇筑。2、现场布置6m宽施工道路，人行道宽1.2m，采取人车分流。2.2 场地布置-主体结构施工阶段 说明：1、现场设现场设 4、1 1 处大门，主体施工阶段内处大门，主体施工阶段内布置塔吊布置塔吊 4 4台。人货电梯台。人货电梯 6 6 台，以满足台，以满足材料运输、施工人员的上落。材料运输、施工人员的上落。2、现场布置6m宽施工道路，人行安全通道宽4m，采取人车分流。2.2 场地布置-装饰施工阶段 说明：1、现场设现场设 1 1 处大门，处大门，在整个场地内布置塔吊4台,人货电梯 6 台，以满足材料运输和施工人员的上落。2、现场布置6m宽施工道路，人行安全通道宽5m，采取人车分流。3、粗装材料堆场的位置基本放在垂直运输机械的附近，以减少二次搬运。各专业分包单位应按指定的场地布置临设、材料堆场，安全文明施工应达到我司的5、要求。2 3 5 施工部署 3.1.1总体施工顺序 技术策划3施工部署3.1总体施工部署 1、总体施工顺序：塔楼：66#72#67#68#69#70#71#；车库：7区8区5区6区9区1区2区 3区4区10区11区。2、单栋施工顺序：地下结构主体结构室内装修穿插(含机电、水暖、消防、通风等工程安装)屋面工程外装修室外工程、园林绿化施工。3、所有安装的预留预埋随主体结构同步进行。装修自下而上进行（全穿插）,外立面完成后进行园林绿化与室外工程施工。室内装修以层分段进行。3.1.2地下室施工阶段区段划分和施工流程 技术策划3施工部署3.1总体施工流程 1、地下室区段划分原则：根据本工程的建筑结构特点6、现场施工条件及工期要求等情况，形成总体流水，人员、材料设备配置遵循先西后东的施工顺序。2、施工流水：7区 8区 5区 6区 9区 1区 2区 3区 4区 10区 11区 1、根据工程特点，66#楼为最先预售楼栋，优先施工；其次68#70#72号楼为主要展示楼栋紧跟其次。2、本项目采用碧桂园SSGF新体系全穿插施工（铝模+爬架+全现浇外墙+内部、外墙全穿插），二层开始为铝模层，三层开始安装爬架，装修工程按照穿插节点进行无缝隙施工。3.1.3主体和装修施工阶段区段划分和施工流程 技术策划3施工部署3.1总体施工流程 3.2主要施工方案 技术策划3施工部署3.2主要施工方案 主要方案 具体实施方案7、 班组或厂家 模板工程 66#栋（17层）采用木模钢支撑体系，67#-72#栋采用铝合金模板体系。钢筋工程 1.钢筋加工：钢筋在加工场内集中加工后右塔吊运输至各楼栋；2.钢筋连接：钢筋直径20的，采用电渣压力焊连接，小于20的钢筋采用绑扎搭接。混凝土工程 采用商品混凝土，泵车由混凝土公司提供，现场设置三个泵送场地。爬架 67#-72#爬架提升及固定；砌体 高精砌体 抹灰 薄抹灰/免抹灰 外墙涂料 天然石漆、浮雕涂料 屋面工程 倒置式屋面、预制屋面砖 地下室地面 混凝土固化剂地坪 3.3.1项目部管理组织架构 技术策划3施工部署3.3主要资源配置 3.3.2主要管理人员配备 技术策划3施工部署38、.3主要资源配置 管理人员配备表 岗位名称 姓名 配备人数 岗位名称 姓名 配备人数 项目经理 黎金昌 1 土建质量员 陈华杰、龙茂钦等 6 商务经理 杨志平 1 水电施工员 罗超友、张文君 2 执行经理 彭康寿 1 专职资料员 殷莎莎、钟志丰等 3 技术负责人 蔡泳基 1 材料员 杨志飞等 3 生产经理 陈振坤 1 采购员 刘平 1 技术员 叶世榜 1 仓 管 刘艳梅 1 预算员 张顶涛 1 财 务 王圆圆 1 专职安全员 李华、许洋、康怀林 3 土建施工员 王启旺等 16 合计 管理人员共 43 人 3.3.3劳动力投入 技术策划3施工部署3.3主要资源配置 劳动力投入表 工 种 级 别 9、按工程施工阶段投入劳动力情况 基础施工 地下室 结构施工 主体 结构施工 装修装饰 施工 收尾阶段 普工 25 25 35 35 30 木工/铝模 40 120 160 160 60 钢筋工 50 80 50 50 20 砼工 25 60 35 35 15 砌体工 20 30 50 50 20 抹灰工 10 15 40 40 12 水电工 15 20 50 50 20 外架/爬架工 15 30 20 20 15 机械操作工 10 20 25 25 10 总 数 210 400 465 465 202 3.3.4主要材料和机械设备投入 技术策划3施工部署3.3主要资源配置 机械名称 规格型号 额10、定功率（KW）进场时间 数量（台）备注 用于施工阶段 挖掘机 PC120 柴油 2018.4 3 租赁 地下室施工阶段 PC200 柴油 2018.4 1 租赁 地下室施工阶段 自卸车 EQ30 柴油 2018.4 10 租赁 地下室施工阶段 塔 吊 TC6013-6 50 2018.4 4 租赁 主体结构施工阶段 双笼人货电梯 SC200/200 66 2018.7 7 租赁 主体、装饰施工阶段 泵车 HBT60 柴油 2018.4 3 租赁 地下室、主体施工阶段 主要施工机械投入表 材料名称 规 格 数 量 外脚手架钢管 48壁厚3.5mm 300吨 支模架钢管 48壁厚3.5mm 25011、吨 方木 50*100*2000 14万条 扣 件 直角、对接、旋转扣件 20万只 绿色密目安全网 1.86 3万平方米 胶合板模板 18mm厚 4.0万平方米 铝模板 超高层墙柱、梁板模板 6套（支撑系统每栋3套）主要施工机材料投入表 3.4总进度计划 技术策划3施工部署3.4总进度计划 工程开工：2018年4月30日 正负零结构：2018年6月24日 预售节点：2018年11月1日（72#楼）毛坯竣备时间：2019年4月18日（66/67/68/69/70/71/72#楼）精装交楼时间：2019年9月23日 3.5.1垂直运输机械布置计划-塔吊 技术策划3施工部署3.5垂直运输机械布置 塔12、吊编号 安装位置 塔基顶标高 基础位置 1#24轴BG轴 44.6 地下室底板 2#38轴AM轴 44.6 地下室底板 3#44轴BT轴 44.6 地下室底板 4#48轴AX轴 44.6 地下室底板 塔吊安装、拆除时间 塔吊编号 1#2#3#4#安装时间 2018.3.22 2018.4.7 2018.4.13 2018.4.19 拆除时间 2019.3.30 2018.3.10 2018.2.30 2019.4.5 1、塔吊布置原则：1）第一批次施工的相关塔吊布置在第一批次桩 施工范围内；2）安装时避开结构梁、设备房、后浇带、沉降缝等，拆除时无障碍物影响。3）塔吊布在车库内，尽量避开雨污管线13、，当确实无法避开时，塔吊基础顶标高低于管网标高100，塔吊基础顶部标高与地下室底板顶部标高一致。4）群塔布置，任一台塔大臂端部与其他塔身保持至少二个标准节的安全距离。5）安拆时的交通：安装时，利用现场施工便道运输，拆除时，利用地下室顶板消防道路拆除运输，车库顶板结构承载力及现场通道能够满足拆除条件。2、塔吊安装、拆除时间：塔吊在基础进场10天内安装完成；3.5.1垂直运输机械布置计划-塔吊平面布置图 技术策划3施工部署3.5垂直运输机械布置 技术策划3施工部署3.5垂直运输机械布置 1、施工数量考虑：1）66-72#楼标准层面积为430m2-565m2，每栋设置1部施工电梯，总共设置 SC2014、0/200型双笼施工电梯7台；2、施工电梯布置原则：1）施工电梯布置位于塔楼阳台位置尽量避开墙体、墙垛、线条等位置；2）施工电梯原则上布置应尽可能的方便材料运输；3）施工电梯布置于地下室顶板上，下部负一层地下室增加回顶措施；4）安拆时的交通：安装或拆除时，利用车库消防车道，车库顶板结构承载力及现场通道能够满足安拆条件。3.5.1垂直运输机械布置计划-施工电梯 电梯编号 安装位置 运行速度（m/min）基础位置 1#66-16轴66-A轴 40m/min 地下室顶板 2#67-14轴67-A轴 40m/min 地下室顶板 3#68-14轴68-A轴 40m/min 地下室顶板 4#69-4轴6915、-B轴 40m/min 地下室顶板 5#70-4轴70-B轴 40m/min 地下室顶板 6#71-4轴71-B轴 40m/min 地下室顶板 7#72-4轴72-A轴 40m/min 地下室顶板 电梯安装、拆除时间 塔吊编号 1#2#3#4#安装时间 2017.7.26 2017.7.26 2017.8.8 2017.8.8 拆除时间 2018.8.30 2018.9.10 2018.9.30 2018.11.5 技术策划3施工部署3.5垂直运输机械布置 3.5.2垂直运输机械布置计划-施工电梯平面布置图 2 4 5 实用技术 序号 施工阶段 工法名称 实施时间 执行人 责任人 1 主体结构16、 外墙门窗洞口企口施工技术 2018年6月 陈关 田浩 蔡泳基 2 高精度砌块施工技术 2018年8月 李泽江 蔡泳基 3 降板部位阴角圆弧一次性浇筑施工技术 2018年6月 陈关 田浩 蔡泳基 4 安装 地面给水管道压槽预留施工技术 2018年6月 刘平 张文君 根据集团梳理实用技术2015年-2017年共五期101项（具体参照集团实用技术汇编），本工程拟采用实用技术4项，清单如下：2 5 5 高效工法 2 5 施工类别 序号 工法名称 实施时间 执行人 责任人 主体结构 1 铝模快拆体系施工工法 2018年6月 陈关 田浩 蔡泳基 2 滴水线一次成型施工工法 2018年6月 陈关 田浩 蔡17、泳基 3 门洞过梁一次成型施工工法 2018年6月 陈关 田浩 蔡泳基 4 主体与砌体交接处压槽施工工法 2018年6月 陈关 田浩 蔡泳基 5 全现浇外墙免抹灰施工工法 2018年6月 陈关 田浩 蔡泳基 6 构造柱随主体一次成型施工工法 2018年6月 陈关 田浩 蔡泳基 7 精确砌块免、薄抹灰施工工法 2018年8月 李泽江 蔡泳基 8 小墙垛随主体一次成型施工工法 2018年6月 陈关 田浩 蔡泳基 根据集团梳理高效工法共计113项（具体参照集团：“两提两减”实用工法汇编），本工程拟采用高效工法11项，清单如下：2 5 施工类别 序号 工法名称 实施时间 执行人 责任人 安装类 9 穿18、梁套管精准预留施工工法 2018年6月 刘平 罗超友 张文君 10 配电箱结构一次预埋成型施工工法 2018年6月 刘平 罗超友 张文君 PC构件类 11 PC楼梯施工工法 2018年5月 直属班 蔡泳基 2 6 5 绿色建造 依据一:中天绿色施工管理手册 依据二:建筑工程绿色建造评价标准 绿色建造的依据 绿色建造要求 必须达成(全满足)基本要求 根据实际发生项执行的情况计分 根据实际发生项情况加分 绿色施工管理手册（2014版）.pdf具体做法参考绿色施工管理手册 具体评分标准按建筑工程绿色评价实施 集团要求的各绿色施工控制项要求：序号 项目 施工阶段 预期应用项目名称 实施时间 执行人 责19、任人 1 环境保护 控制项 1.现场施工标牌应包括环境保护内容 2 2.施工现场应在醒目位置设环境保护标识 3 3.施工现场的文物古迹和古树名木应采取有效保护措施 4 4.现场食堂应有卫生许可证，炊事员应持有效健康证明 5 一般项 资源保护要求(共2项,达到2项)6 人员健康要求(共8项,达成8项)7 扬尘控制(共9项,达成8项)8 废气排放(共4项,达成4项)9 建筑垃圾处置(共6项,达成6项),其中建筑垃圾回收利用率达到(要求30%以上)32%。10 污水排放(共5项,达成5项)隔油池、化粪池、雨污分流 11 光污染（挡光措施）12 噪音控制(5项，达成5项)13 其他 14 优选项 作业20、面隔音、环保厕所、噪声监测点 15 医务室、喷雾设备降尘 16 工程污水应采取去泥沙、除油污、分解有机物、沉淀过滤、酸碱中和等处理方式 17 建筑垃圾回收利用率应达到50%序号 项目 施工阶段 预期应用项目名称 实施时间 执行人 责任人 1 节材与材料资源利用 控制项 应根据就地取材的原则进行材料选择并有实施记录 2 应有健全的机械保养、限额领料、建筑垃圾再生利用等制度 3 一般项 材料的选择符合规定（3项规定，达成2项）1施工选用绿色、环保材料。2临建设施采用可拆迁、可回收材料。4 材料节约符合规定(共7项,达成6项)1采用管件合一的脚手架和支撑体系。2材料运输方法应科学，降低运输损耗率。321、优化线材下料方案。4面材、块材镶贴，应做到预先总体排版。5因地制宜，采用新技术、新工艺、新设备、新材料。6提高模板、脚手架体系的周转率。5 资源再生利用符合规定：（4项规定，达成3项）1建筑余料应合理使用。2临建设施应充分利用既有建筑物、市政设施和周边道路。3现场办公用纸应分类摆放，纸张应两面使用，废纸应回收 6 优选项 材料计划、建筑配件整体化或建筑构件装配化 7 自动提升、顶升模架、预拌砂浆 8 早拆支撑体系 9 定型化、工具化、标准化设施应用 序号 项目 施工阶段 预期应用项目名称 实施时间 执行人 责任人 1 节水与水资源利用 控制项 签订标段分包或劳务合同时，将节水指标纳入合同条款 22、2 应有计量考核记录 3 一般项 节约用水应符合规定：（7项规定，达成7项）1应根据工程特点，制定用水定额。2施工现场供、排水系统应合理适用。3节水 器具配置率应达到100%。4生活用水与工程用水分别计量。5施工中应采用先进的节水施工工艺。6混凝土养护和砂浆搅拌用水合理，应有节水措施。7管网和用水器具无渗漏。4 水资源的利用应符合规定：（2项规定，达成2项）1基坑降水储存使用。2冲洗现场机具、设备、车辆用水，应设立循环用水装置。5 优选项 基坑降水再利用的收集处理系统、雨水收集利用的设施、6 喷洒路面、绿化浇灌不应使用自来水 7 生活、生产污水应处理并使用 8 现场应使用经检验合格的非传统水源23、 序号 项目 施工阶段 预期应用项目名称 实施时间 执行人 责任人 1 节能与能源利用 控制项 施工现场的生产、生活、办公和主要耗能施工设备设有 节能的控制措施 2 主要耗能设备定期进行耗能计量核算 3 明令淘汰的施工设备等不使用 4 一般项 临时用电设施符合规定（3项，合规3项）：1采用节能型设施。2临时用电应设置合理，管理制度应齐全落实到位。3现场照明设计符合国家现行标准 5 机械设备符合规定（4项，合规4项）：1应采用能源利用效率高的施工机械设备。2施工机具资源应共享。3定期监控重点耗能设备，并有记录。4建立设备技术档案，并应维护、保养。6 临时设施符合规定（2项，合规2项）1、合理采用24、自然 采光、遮阳设施。2、临时用房用复合墙体和屋面板，顶 棚宜米用吊顶。7 材料运输与施工（4项，合规4项）1建筑材料的选用应缩短运输距离，减少能源消耗。2应采用能耗少的施工工艺。3应合理安排施工工序和施工进度。4应尽量减少夜间作业和冬期施工的时间 8 优选项 利用太阳能或其他可 再生能源、自动控制装置应用、9 节能具的应用大于80%，办公、生活和施工现场用电应分别计量 序号 项目 施工阶段 预期应用项目名称 实施时间 执行人 责任人 1 节地与土地资源保护 控制项 施工场地布置应合理并应实施动态管理 2 施工临时用地应有审批用地手续 3 充分了解区域内人文景观保护要求、制订相应保护措施，并报25、请相关方核准 4 一般项 节约用地符合规定（5项，合规4项）：1施工总平面布置紧凑，尽量减少占地。2在经批准的临时用地范围内组织施工。3根据现场条件，合理设计场内交通道路。4施工现场与永久道路兼顾考虑，并充分利用拟建道路为施工服务。5采用预拌混凝土。5 保护用地符合规定：（5项，合规5项）1应采取防止水土流失的措施。2充分利用山地、荒地作为取、弃土场的用地。3施工后应恢复植被。4对深基坑施工方案进行优化，并应减少土方开挖和回填量，保护用地。5在生态脆弱的地区施工完成后，应进行地貌复原。6 优选项 临时用房采用可重复使用的装配式结构、钢筋加工应配送化，构件制作应工厂化；7 地下文物资源，进行有效26、保护；施工总平面布置应能充分利用和保护原有建筑物、构筑物、道路和管线等，职工宿舍应满足2m2/人的使用面积要求；8 地下水位控制应对相邻地表和建筑物无有害影响；2 7 5 BIM技术 5 BIM技术应用 地下结构 主体结构 装饰装修阶段 地下室阶段三维场地布置 主体结构阶段三维场地布置 装饰装修阶段 三维场地布置 在项目前期策划阶段，对已有施工图纸的项目，结合项目的实际情况，对施工图纸进行图纸审查，建模审查，发现施工图纸上与设计规范不符合、定位不清晰、各专业碰撞矛盾等一系列问题，减少施工过程中发生设计变更。利用BIM技术进行前期施工场地布置、施工场地漫游、地下室管线综合优化、标准层砌体排布、标27、准层模版排布、模架安全计算、BIM5D施工过程管理等。三维场地布置三维场地布置 2 8 5 深化设计 5 深化设计是在原有施工图基础上进行优化和深化、包括施工图纸审查阶段、施工图深化和细化阶段。在施工图纸审查阶段找出施工图中不符合规范要求的、典型的与节省成本相关及容易引起质量通病等的设计问题；在施工图深化和细化阶段以施工进程为脉络，各专业形成规定与示范深化成果的制图标准与样图。主体结构阶段 一次结构施工划分深化 二次施工结构一次成型深化 预留预埋深化 给排水深化 电气平面深化 砌体排砖深化 2 9 5 重难点部位施工工艺 2 9 5 序号 工程重点、难点 工程重点、难点分析 应对措施 1 工期28、质量、安全文明施工要求高 因为工期紧张，又要确保质量跟安全，所以对质量施工要求一次成优，避免返工；同时加大安全文明施工的投入力度，是一切施工顺利开展的前提。编制质量一次成优计划，在保证工程质量情况下最大限度的缩短工期，成立实测实量小组，做好事前（包括样板引路、班前教育、人员交底等）、事中控制（包括三检制、管理人员素质提升、不合格产品处理等）。计划好各阶段安全文明施工费用投入比例；制定项目有关安全生产规章制度，建立健全安全管理体系；实施安全防护及文明施工标准化。2 防渗漏措施 本项目位于 天河 区域，由于广东省地区特殊的气候条件，墙体易出现裂缝、渗水等现象。公司及项目部在组织和管理上予以高度重29、视，严把质量关，以保证业主正常使用功能，确保工程质量，杜绝墙体开裂、卫生间渗水、外墙渗水、屋面渗水等质量通病。3 主体阶段预留洞、预埋等综合各类问题 本工程的各专业分项工程多，过程对各专业的预留预埋要求高，如有差错将影响后期施工 前期预埋预留要求专人施工，放线定位准确，施工过程配合到位，砼浇筑前做好检查会签制度，确保无遗漏 2 9 重难点部位施工工艺 2 5 2 序号 工程重难点 工程重点、难点分析 应对措施 4 防水施工质量控制 建筑物的防水施工质量直接影响工程的使用功能和安全性，且防水施工历来是房建工程中易出现问题的环节和备受业主关心的工程，因此对整个工程的防水必须制定切实可靠的施工工艺和30、技术措施，并严格实施。根据对本工程图纸各个部位详细分析，有以下重点防水部位：基础桩头处理、屋面、楼地面、外墙、地下室底板和顶板、外铝合金门窗，穿外墙管、空调管、落水管、排水管、烟道周边，水池、雨篷、变形缝、后浇带等。5 砌体要求薄砌薄抹 薄砌薄抹工艺，主要控制点有原材料砌块的尺寸质量，专用砌筑砂浆的灰缝控制，砌体顶板膨胀细石砼浇灌时间的控制，砌体的平整度、垂直度，同时砌体与砼墙体交接处平整的控制，这些都将影响薄抹灰最后的施工质量。我司将从材料严格筛选砌体厂家，确保砌体尺寸及质量符合规范要求；采用专业工具对砌块及拉筋沟槽裁切，采用电动车对材料进行搬运，保证材料运输过程及施工过程不被破坏。确保现场31、做好砌筑样板，组织施工时安排有相关经验的班组进行施工，项目安排专人对施工过程质量检查。9 重难点部位施工工艺 2 10 5 科技进步 序号 技术进步措施名称 序号 技术进步措施名称 1 施工图深化 5 穿插施工 2 PC构件 6 砂加气砼精确砌块干法施工 3 铝模应用（包含铝模反坎）7 碗扣、轮扣、承插式支模架 4 全装配式爬架 在技术进步措施方面，集团工程管理部联动区域公司总结、梳理在施工图深化、BIM技术应用、铝模应用、全装配式爬架、新型隔墙板、BM连锁砌块、PC构件、型钢加固体系、市政现行、穿插施工等方面内容和实施案例，在项目现场应用并持续推动，改变传统的改造方式，倡导绿色施工，减少人工，提升项目质量、安全和工期，向质量型、技术型企业迈进。