开封市加宝住宅项目发展战略与初步整体定位分析报告(92页).ppt-地产文库

开封市加宝住宅项目发展战略与初步整体定位分析报告(92页).ppt

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规划定位

上传人：ven****re 编号：84465 2021-04-06 92页 14.31MB

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1、开封加宝项目开封加宝项目初步整体定位报告与发展战略初步整体定位报告与发展战略 2010年年10月月20日日综合市场调研阶段综合市场调研阶段整体定位研究阶段整体定位研究阶段物业发展建议物业发展建议项目地块查勘区域宏观经济背景研究房地产市场调研商业市场调研专业人士访谈一线销售人员访谈消费者访谈项目界定及目标分析项目核心问题分析及导出宏观环境分析区域价值研判（住宅、商业）市场机会挖掘（住宅、商业）产品可行性分析项目整体发展战略项目整体定位物业开发节奏建议总体规划建议(平面布局建筑体量住宅产品(户型平面建筑细部产品创新物业亮点）商业产品(业态规划、铺位配2、比） 9月1日-9月30日 10月6日-10月20日 10月21日-11月5日项目界定及目标分析项目界定及目标分析项目核心问题分析及导出项目核心问题分析及导出宏观环境分析宏观环境分析区域价值研判区域价值研判市场机会挖掘（住宅、商业）市场机会挖掘（住宅、商业）产品可行性分析产品可行性分析项目整体发展战略项目整体发展战略项目项目初步初步整体定位整体定位项目与城市关系项目与城市关系位于城市新区中心区域，新开封中轴线上，交通便利，是郑州进入开封的西大门，所在区域为房地产开发热点区域。项目位于金明区，大梁路与夷山路交汇处项目距市中心直线距离约5 公里，距离郑开大道起点5003、米道路通达性好，沿大梁路至城区中心车程约8分钟属于开封西区，政府重点发展区域，高层高档住宅林立，现周边基础配套设施完善，发展潜力巨大 8分钟车程区域现状区域现状该区域现在处于新老城区融合地带，居住氛围浓厚，周边杂乱的商业、农田与新建设施、商品房形成鲜明对比。该区域现处于城市开发成熟阶段，商业设施落后，影响整体形象；区域产业现状区域产业现状该区域位于汴西新区，第三产业发达，紧邻河南大学和开封大学，周边高楼酒店分布较多，但商业配套设施不完善。该区域第三产业发达，酒店、在校大学生、工矿企业可以很大程度上带动本区域经济发展，再加上开封政治中心搬至该区，西区已成为开封发展的重中之重。开元名都、东京艺术中心、中州假日酒店等，成为西区的标志性建筑。区域商业现状区域商业现状目前项目周边商业以街铺、集贸形态零散分布，经营便利店、小型超市、餐饮、网

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