开封市加宝住宅项目发展战略与初步整体定位分析报告(92页).ppt
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开封市加宝住宅项目发展战略与初步整体定位分析报告(92页).ppt
1、开封加宝项目开封加宝项目 初步整体定位报告与发展战略初步整体定位报告与发展战略 2010年年10月月20日日 综合市场调研阶段综合市场调研阶段 整体定位研究阶段整体定位研究阶段 物业发展建议物业发展建议 项目地块查勘 区域宏观经济背景研究 房地产市场调研 商业市场调研 专业人士访谈 一线销售人员访谈 消费者访谈 项目界定及目标分析 项目核心问题分析及导出 宏观环境分析 区域价值研判（住宅、商业） 市场机会挖掘（住宅、商业） 产品可行性分析 项目整体发展战略 项目整体定位 物业开发节奏建议 总体规划建议(平面布局建筑体量 住宅产品(户型平面建筑细部产品 创新物业亮点） 商业产品(业态规划、铺位配
2、比） 9月1日-9月30日 10月6日-10月20日 10月21日-11月5日 项目界定及目标分析项目界定及目标分析 项目核心问题分析及导出项目核心问题分析及导出 宏观环境分析宏观环境分析 区域价值研判区域价值研判 市场机会挖掘（住宅、商业）市场机会挖掘（住宅、商业） 产品可行性分析产品可行性分析 项目整体发展战略项目整体发展战略 项目项目初步初步整体定位整体定位 项目与城市关系项目与城市关系 位于城市新区中心区域，新开封中轴线上，交 通便利，是郑州进入开封的西大门，所在区域 为房地产开发热点区域。 项目位于金明区，大梁路 与夷山路交汇处 项目距市中心直线距离约5 公里，距离郑开大道起点500
3、 米 道路通达性好，沿大梁路 至城区中心车程约8分钟 属于开封西区，政府重点 发展区域，高层高档住宅林 立，现周边基础配套设施完 善，发展潜力巨大 8分钟车程 区域现状区域现状 该区域现在处于新老城区融合地带，居住氛围浓 厚，周边杂乱的商业、农田与新建设施、商品房 形成鲜明对比。 该区域现处于城市开发 成熟阶段，商业设施落后， 影响整体形象； 区域产业现状区域产业现状 该区域位于汴西新区，第三产业发达，紧邻河 南大学和开封大学，周边高楼酒店分布较多， 但商业配套设施不完善。 该区域第三产业发达，酒店、 在校大学生、工矿企业可以很 大程度上带动本区域经济发展， 再加上开封政治中心搬至该区， 西区已成为开封发展的重中之 重。 开元名都、东京艺术中心、中 州假日酒店等，成为西区的标 志性建筑。 区域商业现状区域商业现状 目前项目周边商业以街铺、集 贸形态零散分布，经营便 利店、小型超市、餐饮、网
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