广州人和文娱商业中心项目可行性分析报告（31页）.ppt-地产文库

广州人和文娱商业中心项目可行性分析报告（31页）.ppt

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商业可研

上传人：ven****re 编号：84087 2021-04-06 31页 2.44MB

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1、1 广州市白云区人和镇人和村委会广州市白云区人和镇人和村委会 2 目目录录第一部分第一部分基本结论基本结论第二部分第二部分区域经济与房地产市场区域经济与房地产市场第三部分第三部分项目解析项目解析第四部分第四部分项目定位项目定位第五部分第五部分项目财务分析项目财务分析第六部分第六部分可行性建议可行性建议 3 第一部分第一部分基本结论基本结论人和房地产市场发展平稳，客户认同度高；而市场供应量的人和房地产市场发展平稳，客户认同度高；而市场供应量的萎缩，推动市场价格进一步上涨；萎缩，推动市场价格进一步上涨；区域价值研究区域价值研究项目地段优越，处于距离白云机场项目地2、段优越，处于距离白云机场3分钟车程，空港经济核心商圈分钟车程，空港经济核心商圈内，交通便捷，生活配套齐全，典型的空港物业，未来利于项目树内，交通便捷，生活配套齐全，典型的空港物业，未来利于项目树立高端市场形象；立高端市场形象；项目资源挖掘项目资源挖掘在深入挖掘项目区位优势，结合片区市场分析后，项目得出以打造在深入挖掘项目区位优势，结合片区市场分析后，项目得出以打造 “新城市中央新城市中央空港生活馆空港生活馆”为整体项目的定位，以吸引本地和机为整体项目的定位，以吸引本地和机场白领人士为主；场白领人士为主；项目市场定位项目市场定位通过详细的项目财务分析，预测出项目总投资通过详细的项目3、财务分析，预测出项目总投资1.3275亿元，销售收亿元，销售收入入2.0801亿（按照假设销售率），投资利润率为亿（按照假设销售率），投资利润率为56.69，项目属，项目属于行业高盈利水平项目。于行业高盈利水平项目。投资价值评估投资价值评估 4 区域经济与房地产市场区域经济与房地产市场第二部分第二部分区域产业发展布局区域产业发展布局区域功能规划分析区域功能规划分析区域城市建设发展利好区域城市建设发展利好区域房地产发展阶段分析区域房地产发展阶段分析区域房地产市场总结区域房地产市场总结 5 “两心三圈”产业布局及产业发展策略两心三圈”产业布局及产业发展策略人和镇人和镇 “两心三圈”的布局结构意在形成以临空产业为主，其它产业协调发展的格局。其中，“两心” 分别为“临空区区域增长中心”和“白云新城公共副中心”。“临空区区域增长中心”以广州白云国际机场为依托，通过与花都区竞

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