1、xx广场商铺广场商铺 推广方案推广方案 前前 言言 将目标客群按其职业的不同，分为三个大的群体： 政府/金融及企事业单位的中高级管理人员 附近商业区个体商户及周边居民 周边看好横岗片区的商人及富有人群 根据目标群体图回报的心态，选择针对性较强的媒体和诉求方式，各个击破 商铺包装既要兑现中心购物广场的功能，营造独特个性的购物环境，又要赋予 文化内涵，塑造xx广场独有的风情广场独有的风情。 本案以xx广场商铺现状和特性为基点，作可行分析、论证和策动。 市场概要 片区市场概括片区市场概括 1、近年随政府加大对龙岗的改造力度，其发展步伐加快。龙岗是深 圳8个卫星城计划中三个首先启动城之一。 2、横岗镇2、规划起步较晚， 地产、商业开发相对布吉等镇落后。 3、横岗作为龙岗主要城镇，规划不够完善，但龙岗的改造必将 带动它发展。 市场市场 散铺出租或自营，重视所处地段的发展前景和收益 整铺统一返租，重视安全性、高回报，如世贸中心。 应对策略：应对策略： 强化xx广场的特点利好和消费潜力，传达投资的高回报和安全性。 投资形式多样投资形式多样 竞争对手 项目名称 建面规模 商业主题及 主力商家 平均售价 销售率 出租率 3.2 万 M2 百货广场 龙洲百货 6800 元/ M2 48% 88% 4 万 M2 精品街 南城百货 6200 元/ M2 44% 69% 3.6 万 M2 百货、电气 国泰万货 3、南方电器 7200 元/ M2 51% 60% 1.45 万 M2 百货广场 新一佳 6000 元/ M2 56% 90% 7.2 万 M2 百货、电子 万佳 9000 元/ M2 53% 76% 项目概况 主推对象：主推对象： 第一、二层（以销售为主）第一、二层（以销售为主） 项目项目 1、共5层，建筑面积83000 M2 。-1、3-5层自用。-1层为超 市、3层经营各类品牌、4-5层为酒店娱乐。 2、自用经营商铺层将支持1、2层，积聚稳定人气基础和商业基础； 推动物业升值，并与1、2层产生互补。 3、各层商铺相互支撑，聚人气，造商机，达到成行成市的效果。 商铺 可由投资者自行出租或经营，以“家居及与之相关商 品”为主。第一层：15000元/M2 ；第二层：9000元/M2 项目分析项目分析 优势 1 、 地处横岗中心地带 （ CBD 概念），占据天时、地利、人和之势。 2 、 横岗政