1、xx广场商铺广场商铺 推广方案推广方案 前前 言言 将目标客群按其职业的不同，分为三个大的群体： 政府/金融及企事业单位的中高级管理人员 附近商业区个体商户及周边居民 周边看好横岗片区的商人及富有人群 根据目标群体图回报的心态，选择针对性较强的媒体和诉求方式，各个击破 商铺包装既要兑现中心购物广场的功能，营造独特个性的购物环境，又要赋予 文化内涵，塑造xx广场独有的风情广场独有的风情。 本案以xx广场商铺现状和特性为基点，作可行分析、论证和策动。 市场概要 片区市场概括片区市场概括 1、近年随政府加大对龙岗的改造力度，其发展步伐加快。龙岗是深 圳8个卫星城计划中三个首先启动城之一。 2、横岗镇
2、规划起步较晚， 地产、商业开发相对布吉等镇落后。 3、横岗作为龙岗主要城镇，规划不够完善，但龙岗的改造必将 带动它发展。 市场市场 散铺出租或自营，重视所处地段的发展前景和收益 整铺统一返租，重视安全性、高回报，如世贸中心。 应对策略：应对策略： 强化xx广场的特点利好和消费潜力，传达投资的高回报和安全性。 投资形式多样投资形式多样 竞争对手 项目名称 建面规模 商业主题及 主力商家 平均售价 销售率 出租率 3.2 万 M2 百货广场 龙洲百货 6800 元/ M2 48% 88% 4 万 M2 精品街 南城百货 6200 元/ M2 44% 69% 3.6 万 M2 百货、电气 国泰万货
3、南方电器 7200 元/ M2 51% 60% 1.45 万 M2 百货广场 新一佳 6000 元/ M2 56% 90% 7.2 万 M2 百货、电子 万佳 9000 元/ M2 53% 76% 项目概况 主推对象：主推对象： 第一、二层（以销售为主）第一、二层（以销售为主） 项目项目 1、共5层，建筑面积83000 M2 。-1、3-5层自用。-1层为超 市、3层经营各类品牌、4-5层为酒店娱乐。 2、自用经营商铺层将支持1、2层，积聚稳定人气基础和商业基础； 推动物业升值，并与1、2层产生互补。 3、各层商铺相互支撑，聚人气，造商机，达到成行成市的效果。 商铺 可由投资者自行出租或经营，以“家居及与之相关商 品”为主。第一层：15000元/M2 ；第二层：9000元/M2 项目分析项目分析 优势 1 、 地处横岗中心地带 （ CBD 概念），占据天时、地利、人和之势。 2 、 横岗政
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