1、XXXXXXXXXXXXX有限公司农业综合开发项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月64可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目录第一章 概 述31.1 项目名称、主办单位及负责人31.2 可研编制依据31.3 主要研究内容41.4 主要研究结论41.5 主要技术2、经济指标5主要技术经济指标表5第二章 项目建设背景及必要性72.1 项目建设背景72.2 建设的必要性9第三章 场址选择与建设条件123.1 项目选址123.2 建设条件12第四章 建设规模确定164.1 规模确定的依据164.2 一期工程建设规模表18第五章 总图布局及工程设计方案215.1 设计原则215.2 总图布局215.3 设计说明235.4 建筑设计245.5 装饰设计275.6 结构设计295.7 人防设计方案305.8 给排水设计305.9 空调、通风设计345.10 电气设计36第六章 建筑节能406.1 设计依据406.2 节能措施40第七章 环境保护及消防437.1 环境3、保护437.2 消防44第八章 项目组织管理478.1 项目组织机构478.2 项目监理488.3 项目招标48第九章 工程进度计划51第十章 投资估算及资金筹措5210.1 编制依据5210.2 投资估算说明5210.3 其他费用估算5410.4 投资估算结果5510.5 资金筹措55党校迁建项目一期工程投资估算表55第十一章 结论及建议5711.1 结论5711.2 建议58第一章 概 述1.1 项目名称、主办单位及负责人项目名称： *市委党校迁建项目建设单位： *市委党校 法人代表： 项目负责人：建设地址： 晋长高速路以东、陵沁路以南1.2 可研编制依据1、*市委党校迁建项目可研报告编制4、委托书2、中共中央关于面向21世纪加强和改进党校工作的决定（中发200010号）3、中共*省委贯彻中共中央关于面向21世纪加强和改进党校工作的决定的实施意见（晋发200110号）4、建设项目选址意见书5、*市委党校选址红线图6、*市委党校总平面意向图7、国家现行的其它规范及法律、法规8、*市委党校提供的有关资料、数据1.3 主要研究内容*市委党校迁建项目分为一期工程和二期工程，本报告主要对该项目的背景、必要性及一期工程的建设规模、工程设计方案、投资估算、资金筹措等方面进行了可行性研究。1.4 主要研究结论*市委党校迁建项目是贯彻落实“两个10号文件”的重要举措，也是进一步发挥新形势下党校的重要5、地位和作用、加强和改进党校工作的需要，对贯彻落实中央关于大规模培训干部，大幅度提高干部素质的重大部署、加大*市领导干部和公务员、技术干部以及其他各类干部的培训、轮训力度具有长远的历史意义。通过规模确定及投资估算，项目总占地面积182.9亩，总建筑面积41252m2，总投资13215.83万元，其中一期工程建筑面积27552m2，投资9985.83万元，二期工程建筑面积13700m2，投资3230万元。项目建设规模确定及投资估算合理有据，建设条件完全具备，应尽快立项实施。1.5 主要技术经济指标见下页主要技术经济指标表：主要技术经济指标表序号指标名称单位数量1总占地面积亩182.92建筑占地面积6、m2124792.1一期工程m27779综合教学楼m232501学员读书楼m22387食 堂m21572附属用房m25702.2二期工程m24700办公楼m210002学员读书楼m21800文体馆m21500小品工程m24003总建筑面积m2412523.1一期工程m227552综合教学楼m2152551学员读书楼m29548食 堂m22179附属用房m25703.2二期工程m213700办公楼m240002学员读书楼m27200文体馆m21500人防地下室m210004绿化率%415容积率0.346建筑密度%10.237总投资万元13215.837.1一期工程万元9985.83建筑工程费用万7、元6214.07设备购安万元353.44其他费用万元2678.63预备费万元739.697.2二期工程万元3230第二章 项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景*市委党校前身是晋东南地委党校，1985年实行市管县体制，晋东南地区撤销后，党校整体归属于*市委，更名为*市委党校，现仍驻原晋东南地委所在地长治市。1998年*市行政学院在党校挂牌，不久*社会主义学院也将在党校挂牌，体制为三校合一，三块牌子，一套人事，承担全市市属所有干部培训和乡村主干的专题培训任务。*市委党校位于长治市延安南路186号，总占地面积71.32亩，建筑面积19191.97平方米，其中公用建筑面积11046.47平方米，家8、属楼建筑面积8145.5平方米。在公用建筑中有办公楼一幢，建筑面积1852.02平方米；服务楼1幢，建筑面积963.9平方米；体育活动场所面积2000平方米；职工宿舍、食堂、锅炉房等配套附属设施建筑面积8230.55平方米。学校现有的教室规模能容纳250人同时上课，宿舍面积2463.02平方米，可安排150人住宿。*市委党校1997年10月*市编办核编90人，现有在职教职员工60人，离退休人员32人。现有校长1人（市委副书记兼任），常务副校长1人，副校长2人，中层领导15人，教学人员26人，后勤管理人员22人，行政人员12人，设处（室）12个，分别为：办公室、教务处、人事处、总务处、财务处、党9、校工作办公室、图书资料室、函授管理处、培训服务处、综合教研一室、综合教研二室和综合教研三室。根据市委党校500人办学规模的需要，相应的教职工数量将增加到170人（行政管理人员20人，教研人员80人，后勤、财务、医疗共70人），内设处室将增加到20个。*市委党校的主要工作任务是：培训*市的党员领导干部和理论人才；围绕国际国内出现的新情况、新问题开展科学研究；宣传马列主义、毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观，宣传建设有中国特色社会主义理论和党的路线、方针、政策。党校培训的对象是：全市的县处级领导干部、中青年后备干部、乡镇党委书记、乡镇长、市直科级干部、全市党务系统及意识形态部10、门的领导干部和理论骨干，部门专业干部及党外干部等。同时，*市委党校还肩负*行政学院和*社会主义学院培训国家公务员、军队转业干部、各类技术干部、部门专业干部和党外干部等任务。多年来，*市委党校在*市委的领导和上级党校的指导下，坚持正确的办学方向，积极进行教学改革，围绕市委确定的经济和社会发展战略，全面开展干部教育工作，切实发挥了党校培训、轮训干部主渠道的作用。但由于建市20多年来校址一直在长治，远离市委和市政府，给干部培训轮训工作造成诸多不便，也给党校本身的工作、生活带来许多困难。因此，该校根据中央和省委有关改进党校工作的决定，并经市委、市政府研究同意，决定将校址从长治搬迁到*。*市委党校新校址11、选在*市区东部，该区域是*市新区的发展方向，党校是第一个迁入新区的单位，本着综合教学楼标准适当超前、办公楼简洁实用、学员读书楼功能完备的原则，拟将*市委党校建成全省一流的现代化市级党校。*市工程咨询中心接受委托，对*市委党校迁建项目进行可行性研究。2.2 建设的必要性一、校址南迁是适应大规模培训干部和加强全市干部培训轮训力度的需要。党校作为学习、研究、宣传马列主义、毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观的主阵地和党性锻炼的熔炉，在用集中培训、轮训方式提高领导干部素质方面，具有不可替代的重要作用。而*市委党校由于地处长治，远离市委和市政府，建市20多年来，仅于2002年对学员楼12、等进行了局部维修，且因投入不足，致使校舍及配套设施严重短缺和落后，不能达到中共*省委贯彻中共中央关于面向21世纪加强和改进党校工作的决定的实施意见(晋发200110号)文件中关于校舍建设的要求，也无法满足培训轮训的需求，给*市的党员领导干部和后备干部培训工作造成诸多不便，也给党校的各项工作带来许多困难。为了改善*市委党校的办学条件，进一步适应中央提出的大规模培训干部、大幅度提高干部素质的要求，加强对党员领导干部培训、轮训力度，将该校从长治搬迁到*是非常必要的。二、党校南迁是认真贯彻落实*省委关于加强和改进党校工作实施意见的重大举措。中共*省委贯彻中共中央关于面向21世纪加强和改进党校工作的决定13、的实施意见（晋发200110号）明确提出，加大对各级领导干部特别是中青年领导干部的培训轮训力度，适当扩大党校办学规模，是面向新世纪的要求。省委党校的办学规模要达到1500人，市委党校办学规模要达到500人左右，县委党校办学规模要达到200人左右。按照中央有关规定，现职的省部、地厅、县处级领导干部特别是党政主要领导干部，每5年至少到党校轮训一次，时间不少于三个月；县级以上（含县级）中青年党政后备干部，在被提升或提名选举到上一级领导岗位之前，必须经过相应党校培训。*市委党校作为市级党校，办学规模应达到500人左右，并根据晋发200110号文件关于市委党校应按照大专体制设置的规定，如在原址继续投资改14、造，无法解决现在的诸多困难，只有把迁建和扩建结合起来，方能使新建的党校按照中央和省委关于市级党校办学的要求，总体规划，分步实施，努力将其建设成全省一流的市级党校。综上所述，党校教育是各级党政领导干部培训轮训的主渠道，是中国特色社会主义教育事业的重要组成部分，也是建设和谐社会和实施“科教兴国”战略的重要内涵。党校作为培训轮训党政领导干部、理论骨干的重要阵地，在通过集中培训提高领导干部素质方面，具有不可替代的重要作用。因此，尽快使*市委党校实现南迁，对于加强党的执政能力建设，全面建设小康社会都显得非常必要和迫切。第三章 场址选择与建设条件3.1 项目选址*市委党校选址于*市金村镇府城村，晋长高速路15、以东、陵沁路以南，总占地面积为182.9亩，土地性质属耕地。项目区位置详见附件2：建设项目选址意见书、附件3：*市委党校选址红线图。项目区北侧为府城村，东侧为原种场、西侧为规划*学院校址，规划城市道路位于项目区以北约100m处。项目区交通便利，场地内不存在煤矿采空区，周围无产生污染的工矿企业，同时周围有大片空地，为党校日后发展留有余地。3.2 建设条件自然条件1、气象该项目区属暖温带大陆性季风气候区，大陆性气候明显，四季分明。具体气象参数如下：绝对最低气温 -19.0绝对最高气温 38.0年平均气温 11.5全年平均相对湿度 63%日最大降水量 121.0mm年最大降水量 744.2mm年最小16、降水量 265.7mm年平均降水量 573.8mm频率最高风向 NW最大风速 28m/s平均风速 2.4m/s 标准冻土深度 43cm最大降雪量 330mm积雪厚度 22cm基本风压 0.45KN/m2基本雪压 0.30KN/m22、地形地貌*市位于太行山南端，西北部丘陵型地貌，中部地势平缓，地貌类型以盆地为主，整体走势西北高、东南低。项目场地位于*市市区东北部，场区以南为低山丘陵。项目所在场区现为耕地，地势基本平坦，南河从场区中部通过。3、工程地质项目区尚未进行地质勘察，可研建议在初设之前委托有资质的勘察单位对项目区进行详细的地质勘探，取得详实准确的地质资料，为设计提供依据。4、水文条件南河17、发源于陵川县槐树岭，流至丈河汇入廖东河。长13公里，河床宽约10米，是廖东河最长的一条支流，为季节性河流。可充分利用南河水建设沿河景观带，项目区的沿河景观建设和防洪工程与*学院相应工程由市政统一考虑，本可研不做详细研究。5、地震根据抗震规范我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组，项目所在区域抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第三组。公用工程条件*市通讯网络已覆盖到项目区，由电信局就近接入即可。项目区周边目前无市政管网，根据城市规划，拟将陵沁路拓宽，改造为规划城市道路。规划城市道路及市政供水、供暖、供电、排污管线将与*学院同步建设，项目建成后18、供水、供暖、供电均由市政管线接入，污水排入城市污水管网。参照周边居民的生活和生产方式，项目建设期的公用工程条件如下：1、供水参考周边居民的生活和生产用水方式，项目建设期生活用水由项目区东北200米处的原种场机井接入，施工用水由项目区附近的凤凰山煤矿矿井水出水口引入。运营期市政供水管网未到达前仍使用以上两处水源，市政管网到达项目区后项目用水由市政供水管网接入。2、供暖建设期项目区供暖采用单体空调或电暖气采暖。运营期市政管网未到达前，项目采暖由临时锅炉房供给，市政供热管网到达后由市热力公司供热管网集中供热。3、供电建设期和市政电网未到达前，项目用电从府城村低压电网（农网）接入。市政电网到达后，用电19、来源由*市供电电网就近接入，新增1台1000KVA变压器。4、通讯*市通讯网络已完全覆盖到项目区，由电信局就近接入即可。5、交通条件项目区临陵沁一级路和规划城市道路，距离市区约10公里，交通条件十分便利。第四章 建设规模确定4.1 规模确定的依据为适应*市党员干部及公务员岗位培训任务的要求，*市委党校规划在校学员为500人以上。其中，培训和轮训规模为在职县处级干部轮训班每期150人；中青年干部培训班，学制半年，每期50人；理论骨干培训班，学制二年，每期50人；国家公务员岗位培训班，每期100人左右；其他部门短期培训班，每期150人左右；函授学员1000人左右，分期在校面授、考试。与其相适应的教20、职工总人数为170人，其中行政管理人员20人，教研人员80人，后勤、财务、医疗共70人。常年在校学员及教职工人数为670人。根据晋发200110号文件规定市委党校按照大专体制办学的要求，规模确定参考普通高等学校建筑规划面积指标。考虑到党校培养对象是领导干部，以及党校在办学功能、办学条件、环境配套等方面的特殊性，参照全国同级党校的建设情况，定额略高于全日制普通高等专科学校。各房屋建设规模依据以下标准测算：1、综合教学楼按晋发200110号文件关于市委党校办学规模要达到500人左右考虑。普通教室每人按1.4m2考虑；多媒体教室、报告厅和多功能厅每人按1.8m2考虑；设大小不等的讨论室12个，平均使21、用面积为80m2；图书阅览室、报刊、文件阅览室每人按2.0m2考虑，配套相应的图书库和资料库，总容人量270人；书库藏书量按15万册考虑，每平米藏书400册；电子阅览室每人按2.5m2考虑，设120个机位；为解决一期工程完成后教职工的办公问题，在综合教学楼中安排了部分办公用房，以保证教学工作的正常进行，待二期工程完成后，办公用房迁至办公楼中，教学楼中的相关用房可作为学校日后发展的预留空间；管理用房面积根据实际需要确定，综合教学楼总使用面积9153m2，建筑面积15255m2（使用系数取0.6）。2、学员读书楼两栋。1学员读书楼安排300人住宿（含单身职工50人），设300个单人间，每间15m222、，设12个套间，每间30m2，同时设健身房、多功能厅、学员上网室、服务员室等活动和服务用房。1学员楼总使用面积5729m2，建筑面积9548m2（使用面积系数取0.6）。2学员楼安排250人住宿，设125个标准间，每间28m2，设相应规模的活动用房和服务用房，总建筑面积7200m2。3、食堂大餐厅面积按500人同时就餐考虑，每人1.1m2，餐厨面积比为1：1。设6个包间，平均使用面积为25m2，餐厨面积比为1：1.1，食堂总使用面积为1525m2，建筑面积2179m2（使用面积系数取0.7）。4、办公楼按市委党校教职工170人考虑，参照党政机关办公用房建设标准二级办公用房面积标准，人均建筑面积23、2024m2，总建筑面积约4000m2。5、文体馆用于学员室内活动或举办校际体育活动，参考同类、同等规模学校文体馆的建设规模，确定市委党校文体馆总建筑面积为1500m2。根据党校的办学功能，按照一次性征地，规划设计适度超前，建设施工分步实施的原则，一次征地182.9亩，工程分两期进行。项目总建筑面积41252m2，其中，一期工程总建筑面积27552m2，主要建设内容有综合教学楼15255m2、1学员读书楼9548m2、食堂2179m2、附属用房（包括锅炉房、开水房、配电室、门卫室、洗衣房及厕所）570m2、室外部分硬化绿化以及配套的水、暖、电管线。二期工程总建筑面积13700m2，主要建设内容24、有2学员读书楼7200m2、文体馆1500m2、办公楼4000m2、人防地下室1000m2、室外活动场地（一个400m跑道的体育场、一个网球场和三个篮球场）以及室外美化绿化工程。一期工程完成后，基本具备了搬迁和办学条件；二期工程完成后，办学功能基本健全。4.2 一期工程建设规模表本次可研报告重点研究党校迁建项目一期工程，规模明细详见下页表所示：党校迁建项目一期工程建设规模明细表序号名 称单个使用面积（m2/个）数量（个）使用面积（m2）建筑面积（m2）备 注综合教学楼915315255 K=0.6一、教学学术报告中心54001500人报告厅90019001.8m2/人2300人报告厅5401525、401.8m2/人3200人普通教室28025601.4m2/人4100人普通教室14011401.4m2/人党校迁建项目一期工程建设规模明细表（续）序号名 称单个使用面积（m2/个）数量（个）使用面积（m2）建筑面积（m2）备 注580人普通教室11288961.4m2/人6200人多媒体教室36013601.8m2/人7100人多媒体教室18011801.8m2/人880人多媒体教室14468641.8m2/人9讨 论 室8012960平均二、电化教学控制中心3001远程教学监控室601602电子编辑资料室302603电化教学办公室306180三、图书信息中心17001图书阅览室3001326、002.0m2/人2图书库600160015万册3报刊阅览室14011402.0m2/人4报刊资料库12011205党内文件阅览室10011002.0m2/人6文件资料库801807电子阅览室30013002.5m2/人8网络控制室60160四、办公用房9281校长、常务副校长322642副校长183543中层领导12253004办公室151155文印室151156教务处151157财务处151158教研室12033606m2/人9医务室3026010广播室30130五、大楼服务管理8251接待室60160党校迁建项目一期工程建设规模明细表（续）序号名 称单个使用面积（m2/个）数量（个）使用27、面积（m2）建筑面积（m2）备 注2管理员室1581203服务员室1581204保卫室151155消防控制室151156卫生间30164807收发传达室15115学员读书楼57299548 K=0.6一、单人间1530045001间/人二、套 间3012360三、学员上网室1501150四、小会议室80180五、多功能厅1401140六、健身房1151115七、服务员室24496八、接待室32132九、库 房24496十、开水房8432十一、公共卫生间324128食堂15252179 K=0.7一、餐 厅55015501.1m2/人二、包 间256150三、厨 房2825包括辅助部分附属用房528、70一、锅炉房1300临时二、开水房160三、变配电室150四、门卫室240五、洗衣房160六、室外厕所160总计27552注：人防地下室在二期工程中统一考虑第五章 总图布局及工程设计方案5.1 设计原则1、党校建筑设计风格以突出*市浓厚的地方特色，将建筑功能、形象造型和技术条件融入到园林式的校园建设风格之中。2、建筑空间和体形的构成要以一定的工程技术条件作为手段，选择技术形式时要满足功能要求，符合经济原则。设计要符合国家标准规定，防止铺张浪费。3、最终*市委党校将造就园林式校园主题和浓厚的文化氛围，学习于其中的领导干部们不再面对压抑的钢筋混凝土世界，使他们的身心得到放松。5.2 总图布局项目29、区总用地面积182.9亩，其中净用地面积177.244亩，待征城市公共绿地面积5.625亩。党校用地呈矩形，南北长约465m，东西宽约250m，退后道路红线15m。南河将场区分为南北两个区域，北区主要功能为教学、办公、住宿和餐饮，南区为文体馆和室外运动场。北部场区中央布置绿化小广场，办公楼和综合教学楼分别布置在绿化带南北两边，办公楼、综合教学楼都成“一”字型布置，坐南朝北；食堂和学员读书楼布置于绿化带的东西两边，食堂成矩形型，南边为锅炉房，洗衣房等附属服务用房布置在锅炉房的南侧。1#学员读书楼呈“L”型，2#学员读书楼成“一”型布置月场地西边。南部场区，文体馆和室外篮球、网球、排球场地位于东边30、，400m的跑道位于场区的西边，附近布置公厕。北门作为学校的正门，安装20m宽的电动大门，建议在建筑设计时同时进行学校大门的形象设计。东门为辅助出入口，安装8m宽的电动大门，场区周边设铁艺栏杆围墙。（详见附件4：*市委党校总平面意向图）。学校绿化率41%，绿化面积48447m2，其中一期工程考虑34000m2（南河以北场区）。绿化主要以自然式草坪、景观绿地和水域周围绿化为主，绿化方式以草坪配以水杉、圆柏等丛植观赏性较强的树种，再结合人工水景，在绿化设计上考虑层次和不同时间上的绿化效果，形成避免单调、造作和雷同，形成春季繁花似锦，夏季绿树成荫，秋季叶色多变，冬季银装素裹，景观各异，近似自然风光，31、使身在其中的人感到大自然的变化，有一种身临其境的感觉。总的配置效果应是三季有花、四季有绿，即所谓“春意早临花争艳，夏季浓苍翠不萧条”的设计原刚。校区水域面积约计10000m2，土方挖方量约计2.5万m3，沿南河河道进行水景绿化，采用传统园林设计中的静水景观设计，以流经场区的南河为核心，进行水景改造，扩宽局部河道，利用挖出的土方堆成小山两三座，形成有山有水，山水成趣的景致。然后再加以动态利用，如观鱼游、蛙泳、观水草、赏荷、造影等等，而外在的自然因素也可以使之变为动态，如“风乍起，吹皱一池春水”，由此产生富有观赏性、象征性、文化性和哲理性的人文精神内涵。整个景观以绿色生态为主基调，运用中国传统水景32、造景手法，创南河回环曲折的美丽形象，突出党校园林式校园的设计理念。场区硬化面积总计约为36000m2，其中道路硬化约7000m2（包括小桥一座），场地硬化29000m2。场区内车行道路兼作消防通道使用，采用环向布置，采用3：7灰土垫层，250mm厚混凝土面层，采用高150mm的条石路沿石，总计面积6600m2；绿化场地内部步道为1.2m宽的卵石铺砌的休闲小路，总计面积约400m2。其它场地硬化采用3：7灰土垫层，150mm厚混凝土面层，总计面积29000m2。5.3 设计说明设计依据1、*市委党校委托设计要求2、现行国家有关标准及设计规范3、*市委党校选址红线图4、*市委党校总平面意向图工程设33、计内容*市委党校迁建项目一期工程，包括综合教学楼、1#学员读书楼、食堂和附属用房及配套的室外总图工程。工程设计范围*市委党校迁建项目一期工程的相关建（构）筑物的建筑、结构、给排水、空调通风、照明、消防等专业设计。5.4 建筑设计设计依据1、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002年版2、民用建筑设计通则GB5035220053、高层民用建筑设计防火规范（2005年版）GB50045954、宿舍建筑设计规范JGJ3620055、饮食建筑设计规范JGJ64896、锅炉房设计规范GB 50041927、其它现行相关规范建筑方案1、综合教学楼综合教学楼总建筑面积15255m2，建筑占地面积32534、0m2（包括裙房）。该楼主体7层，局部8层。坐南朝北，平面形状为“一”型，东西长97.2m，南北宽18m，建筑占地面积1750m2，8层建筑面积605m2。一、二层层高4.0m，三到八层层高3.6m，室内外高差总高0.6米，总建筑高度30.2m。裙房占地面积1500m2，为地上二层，一层500人报告厅建筑面积1500m2，二层300人报告厅建筑面积900m2，层高均为4.0m。 一、层采用回廊式门厅，一、二层主要布置图书信息中心的相关用房和2个大报告厅（裙房），另外布置接待室、保卫室、消防控制室等基础功能的房间。三八层合理布置各种教室、学术用房，及其他办公和电化教学控制用房。大楼服务管理用房中35、除保卫室、消防控制室、传达室和接待室布置在一层外，其余功能的房间每层各布置一套（包括：卫生间2个及管理员室和服务员室各一个）。楼内布置三部电梯（其中两部为消防电梯）和2个疏散楼梯，两部电梯设在门厅内作为主要的垂直交通，另一部电梯布置在楼体的东边上，作为次要的垂直交通，两个疏散楼梯分别布置在楼体的东西两侧，按防烟楼梯间设计。裙房设三个出入口，其中一个通向综合教学楼，另外两个直接通向室外。2、1#学员读书楼1#学员读书楼建筑面积9548m2，建筑占地面积2387m2，坐南朝北，建筑平面为“L”，东西长95m，南北长64.1m，楼体宽15m，整体4层。层高3.6m，室内外高差总高0.6m，建筑高度136、5m。考虑房间的使用功能不同，将学员上网室、小会议室、多功能厅、健身房及接待室布置在一层。每层均设服务员室、库房、开水房和公共卫生间各一个。楼内设3个疏散楼梯，主楼梯设在中间，在楼两端各设一个，底层设4个疏散门。3、食堂食堂建筑面积2179m2，地上二层，建筑占地面积1572m2，食堂基底平面为矩形，长40.3m，宽39m，层高4.2m，室内外高差0.6m，建筑高度9m，室内外高差0.6m。其中一层建筑面积1572m2，布置公共餐厅和厨房；二层建筑面积607m2，布置包间和配套的厨房。4、附属用房1）布置在正门和侧门的两个门卫室建筑面积分别为24m2和16m2，为地上一层，层高3m。2）锅炉房37、建筑面积300m2，地上一层，长20m，宽15m，层高4.9m，锅炉房设两个出口，采用外开门。3）室外厕所建筑面积60m2，长12m，宽5m，地上一层，层高3.6m。4）配电室建筑面积50m2，长10m，宽5m，地上一层，层高3m。5）洗衣房建筑面积60m2，长12m，宽5m，地上一层，层高3.6m。6）开水房建筑面积60m2，长12m，宽5m，地上一层，层高4m。5、校区围护总长1430m，选用铁艺栏杆，可以扩大视野，消除一般砖墙给人的压抑和明显的人工斧凿痕迹。6、南河水景设计该景观在造景上充分利用宽阔的水面，临水造景，运用美学原理和造园艺术手法，利用水体的优势和独特的景色，以植物造景为主，38、适当配置游憩设施和有独特风格的建筑小品，构成有韵律、连续性的优美彩带。使人漫步在林荫下，临河垂钓，水中泛舟，充分享受大自然的气息。南河水域景观游憩道路方案：依地形确定道路宽度，在斜坡角度较小时用绿化斜坡相连，坡度较大时，用坡道或石阶相互贯通。在平台上可以布置坐椅、栏杆、花架、园灯、小型瀑布、雕塑艺术品等。在码头或小型广场地段，在石阶通道进出口的中央或两侧设置雕塑、圆灯、座椅，并在适当的位置留出行人驻足远眺的平台。南河水域景观驳岸设计方案：为了保护江、河、湖岸免遭波浪、雨水等冲刷而坍塌，需修建永久性驳岸。驳岸一般多采用坚硬石材或混凝土，顶部加砌岸墙或用栏杆围起来，标准高度为80厘米至100 厘米39、，沿河狭窄的地带应在驳岸顶部用高90厘米至100 厘米的栏杆围起来，或将驳岸与花池、花境结合起来，便于游人接近水面，欣赏水景，大大提高滨水游憩林荫路的观赏效果。自然式滨水路与驳岸间种植花卉苗木，在坡度11至115 的斜坡上铺设草坪，砌嵌草砖块，或者在水下砌整形驳岸，高于水面布置自然山石，高低曲折变幻，既美化了驳岸，同时可以供游人驻足休息、观景、垂钓；5.5 装饰设计1、综合教学楼是该地区的最高建筑，考虑将该建筑打造成该区域内的标志性建筑，故考虑采用中等装修水平。教学楼外装修标准为：首层外墙干挂大理石；二层以上外墙采用铝板和玻璃幕墙装饰；楼外出入口地面铺水磨石地砖。教学楼室内装修标准为：首层大厅40、地面、墙面均采用进口石材，顶面采用铝塑板吊顶；消防楼梯间墙面为高级乳胶漆，高级地面砖，设照明及应急照明系统；其它各层地面采用花岗岩地砖，墙面刷乳胶漆，天棚为铝塑板吊顶；各房间采用木制成品门、塑钢窗，除多媒体和电子阅览室地面采用胡桃木房静电地板外，其他房间都铺大理石地砖；全楼电梯前室墙面及地面采用高级玻化砖，天棚为铝塑吊顶；楼梯间采用花岗岩踏步，不锈钢楼梯栏杆，墙面和天棚刷乳胶漆；卫生间墙和地面分别采用高级墙砖和地砖，天棚为铝合金条板吊顶。2、学员读书楼主要功能为各地市领导在校学习期间的住宿、生活和活动，该楼装修采用适当装修级别，主要为学员营造一个安静、舒适的学习氛围。学员读书楼外装修标准为：首41、层外墙及柱面为花岗岩，外柱为棕点绿花岗岩，其余为灰麻花岗岩，其它层采用相协调的乳胶漆粉刷。学员读书楼内装修标准：首层门厅为高级花岗岩地面，高级大理石墙面，铝塑板吊顶配以精美灯饰，疏散正门为高级自动门，其它为两侧玻璃平开门；公共走廊采用花岗岩地面，大理石地面，高级乳胶漆墙面，轻钢龙骨石膏板面刷漆吊顶；公共卫生间采用高级玻化砖地面，墙面为浅色高级贴面砖，配套高档品牌洁具；各个单、双人标准间采用高级木地板、软包墙面装修，高级白色铝合金落地窗配绿色中空玻璃，轻钢龙骨铝塑板顶棚。3、学员食堂厨房采用高档防滑地砖，墙面贴高档瓷砖，顶棚为硅钙板吊顶；餐厅采用水磨石地砖，墙面刷高级乳胶漆，顶棚为轻钢龙骨石膏板42、吊顶，食堂外墙面采用高级外墙涂料粉刷。4、附属用房：门卫室、洗衣房、配电室和室外厕所仅做一般装修，锅炉房和开水房进行简单装修。5.6 结构设计设计依据1、建筑结构可靠度设计通一标准（GB500682001）2、建筑结构荷载规范（GB500092001）3、建筑地基基础设计规范（GB500072002）4、混凝土结构设计规范（GB500102002）5、高层建筑混凝土结构技术规JGJ320026、砌体结构设计规范（GB500032001）7、建筑抗震设计规范（GB500112001）结构方案1、综合教学楼综合教学楼设计使用年限为50年，安全等级为二级，结构抗震等级为三级，采用钢筋混凝土框架结构。43、楼板采用现浇式混凝土楼板，基础采用钢筋混凝土条形基础。围护结构和隔断墙用加气混凝土砌块砌筑。混凝土采用C30，钢筋采用HPB235、HRB335和HRB400三类。2、学员读书楼学员读书楼设计使用年限50年，结构安全等级二级，采用砖混结构，基础采用墙下钢筋混凝土条形基础。梁、板、柱和基础等采用C30混凝土，HPB235、HRB335钢筋。3、食堂学员食堂设计使用年限50年，结构安全等级二级，抗震等级为四级，采用钢筋混凝土框架结构，基础采用钢筋混凝独立基础。4、附属用房1）门卫室、开水房、配电室、洗衣房和室外厕所都采用砖混结构，基础为砖砌条形基础。锅炉房采用框架结构，钢筋混凝土独立基础。5.7 44、人防设计方案依据*市结合民用建筑修建防空地下室管理规定中第九条的规定，项目一期工程需建设540m2的人防地下室。本着一次建造，避免重复投资的原则，拟将一期人防与二期统一考虑，人防地下室置于拟建办公楼下，总计面积为1000m2。5.8 给排水设计设计依据建筑给水排水设计规范（GB500152003）设计范围1、室内给水工程2、室内排水工程3、室外管网配套工程项目区内给排水量计算1、项目区内给排水量如下表所示：项目区总给排水量计算表项目名称用水标准L/(m2d)用水单位数时间（h）时变化系数分类最高日用水量(m3/d)最大时用水量(m3/h)最高日排水量（m3/d）最大时排水量(m3/h)综合教学45、楼40500 101.5202181.81#学员读书楼250300242.0753.1363.752.66食堂20500121.5302.525.52.13洗衣房5099081.249.56.1947.035.88绿地用水1.8L/（次m2）34000m261.2场地用水2L/（次m2）36000m272车辆水量300L/(辆次)154.5未预见水量按总用水量的10% 22.65总最大用水量249.159.32110.788.54给水系统设计项目最高日用水量为249.15m3，项目区内给水系统设计主要包括室内系统和室外系统两部分及读书楼内的热水供应系统。目前，项目所在地没有市政给排水系统，但考46、虑到以后*市市区的发展，在项目周围将会形成一个新的市中心，届时将会完成市政配套设施，因此，项目区建成后运行期间的供水、排水及采暖将考虑市政系统。1、室外给水系统设计项目区的室外供水系统由项目区外围市政供水管网接入，在项目区内形成枝状供水系统，供水主干管布置于场区内的主要道路上，并根据建筑物位置及用水量等合理布置各个分支管，尽量减少水利不平衡度，室外供水管采用球磨铸铁管。2、室内给水系统设计考虑到综合教学楼为高层建筑，采用垂直分区减压供水的形式，一五层由市政供水管网直接供入，六八层由水泵抽水供入，在综合楼附近设贮水池，贮水池容积为10m3，同时考虑综合楼低区用水的安全性，从高区供水立管引下一根立47、管至低区管网，该立管上设电动阀门和减压阀，平时电动阀门关闭，在城市给水管网停止供水时打开电动阀门向低区供水。项目区建筑室内给水系统成枝状布置，采用单向供水，供水管采用PPR管，根据项目区的具体用水量、合理布置系统，保证学员读书楼内最不利供水点压力在为300350KPa，综合教学楼为350450KPa。洗衣房及学员读书楼内热水供水系统由项目区内锅炉房供给，锅炉房内设0.5t/h的锅炉，学员读书楼内耗量为55m3，洗衣房热水耗量按照量为29.7m3，热水供水温度为60。排水系统设计项目区生活排水系统分为室外排水系统和室内排水系统，项目区室外排水系统采用分流制，考虑到项目区长远发展的需要，项目区室内48、排水系统采用分流制。1、室外排水系统项目区室外排水系统分为生活污水排放系统及雨水排放系统。按照项目区内建筑物的位置、功能及管道水利损失等的要求合理划分管道的服务范围并设计排水系统，采用顺坡排水，选取短捷管线，室外排水系统管道成枝状布置，室外给水管采用高密度聚乙烯管。项目区内分别在学员读书楼及综合教学楼附近设容积为20m3、16m3的化粪池两座。2、室内排水系统室内排水系统采用分流制，卫生间污水排至室外经化粪池处理后与废水一并排入项目区室外排水系统，并最终排入市政污水系统处理。学员读书楼排水系统采用普通单立管伸顶排水系统，排水管材采用普通UPVC管，综合教学楼排水系统采用特制配件排水系统，高区部49、分排水管材采用UPVC螺旋中空消音管，底层采用承插式柔性抗震接口排水铸铁管，管道连接件采用TY型三通或TY型四通。项目区地下车库地面渗漏水、制冷机冷凝水、泵房排水、坡道雨水、消防排水等清洁废水分别由集水坑汇集后由潜污泵提升排出，水泵由液位控制启停。3、项目区内雨水排放系统设计学员读书楼屋面雨水排放采用普通外排水的形式，通过87型雨水斗收集经De110屋面雨水立管排到一层建筑周围的明沟，空调冷凝水通过De50冷凝水立管有组织收集排到明沟。在明沟适当位置设置一定数量的小雨水口排水到建筑周围雨水井。综合教学楼雨水排水系统采用内排水形式，屋面雨水经收集后排入室外雨水管道。5.9 空调、通风设计设计依据50、1、采暖通风与空气调节设计规范（GB500192003）2、公共建筑节能设计标准（GB501892005）设计范围项目空调、通风设计设计参数1、室内温度参数变电室：58次/h；制冷机房、换热站：1015次/h分类名称季节温度相对湿度%气流平均速度综合教学楼夏季262865500.20.5冬季161850300.10.3学员读书楼夏季25600.10.2冬季23400.10.3食 堂夏季2465冬季22402、室外温度参数夏季：空调计算温度32.7，湿球温度24.6。冬季：空调计算温度9，相对湿度50%。负荷计算项目建筑物名称建筑面积（m2）单位负荷指标（W/m2）总负荷（KW）综合教学楼15251、528512961#学员读书楼954880763.84食堂2321150348.15合计271212407.99空调、通风系统设计项目空调热源为单位新建的锅炉房内4t/h的采暖锅炉，采暖室外管网为枝状布置，根据热负荷选择管线管径，管道管径采用聚氨酯保温，未来考虑采用市政供热管网，在综合教学楼及学员读书楼内设制冷机组，锅炉房内冬季空调供水温度为60、回水温度为50。空调水系统采用双管制，夏季供冷水，冬季供热水，冬季在机房转换。 综合教学楼及学员读书楼内空调系统采用风机盘管加新风系统，空调水系统采用双管制闭式循环系统。采用与给水系统同样的分区，一次泵变水量系统，竖向管路为异程式，各层水量平衡通过各52、层回水主管上的平衡阀来调节，水平管路采用同程式布置。食堂空调系统采用全空气系统，新风量为20m3/h人。同时满足过渡季节使用。设置机械送风系统，送风系统采用上侧散流器送风，根据建筑物外形布置回风及排风口。由于食堂为经常有人停留且可燃物较多的建筑，按防火规范要求应设防排烟设施，排烟量按60m3/m2h计算。建筑方案设计时应优先采用可开启外窗的自然通风的防烟或排烟，可开启的外窗面积不应小于其所在场所和部位建筑面积的2%，可开启的外窗应有可方便开启的装置。5.10 电气设计设计依据1、民用建筑电气设计规范（JGJT1692）2、建筑防雷设计规范（GB5005794）3、建筑照明设计标准（GB500353、42004）4、建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（GB500342004）5、供配电系统设计规范（GB5005295）设计范围项目的设计范围包括项目区内建筑的照明系统、空调设备配电及控制、动力设备配电及控制、消防报警及联动系统、电话系统、电缆电视系统、防雷接地系统等。负荷计算及变压器容量用电负荷计算表项目建（筑）物名称建筑面积（m2）单位负荷指标（W/m2）同时使用系数计算负荷（KW）综合教学楼15252450.65445.94食堂2321600.8111.411#读书楼9548500.85405.79合计963.14整个项目区内同时使用系数按0.8考虑，项目区内需设置1000KVA的变压54、器即可满足项目区的用电需求。负荷等级项目区内明及动力用电按照三级供电负荷设计，消防设备用电按一级负荷供电；消防设备及应急照明为一级负荷，客梯、生活水泵、楼道照明及地下车库照明等均为二级负荷。供电系统设计项目区供电由市政10KV供电电缆接入项目区变压器内，高压系统接线为10KV单母线分段、设分段断路器。事故时自动投入分段断路器。两路进线开关、分段开关设有电气联锁。由于农网供电的不安全性，为了保证一、二级负荷安全供电的需要，项目区内根据需要设一台100KVA的柴油发电机组。一、二级负荷由柴油发电机组以放射式供入各个用电点。供高压开关由直流220V浮充镉镍电池作为操作电源。电源进线柜设置电流速断，定55、时限过电流保护；变压器高压侧设置过电流保护，速断保护和温度报警保护；低压总开关设长、短延时过电流保护。低压配电采用放射式和树干式相结合供电。电力及照明电源为380/220V，采用三相五线制（TNS）。采用ZRYJV型电缆，从室外引入。电缆穿越道路及进户时穿管保护，电源进线设置切断专置和记费装置，项目设置配电所，每层设置配电间。道路照明采用单回路供电，每个工作段和场所采用就地单独控制的供电方式，每个回路设保护措施，每个照明装置设单独的融断保护。导线敷设项目区低压电缆采用聚氯乙烯绝缘护套阻燃型五芯电缆，在桥架上、竖井内明敷，支路管线采用聚氯乙烯绝缘电线，穿钢管在楼板结构层内、墙内及吊顶内敷设。照明56、干线采用封闭式插接母线。地下车库电力及照明线路采用导线穿管沿墙或采用电缆线桥架设，电力及照明线路沿墙部分穿管敷设，吊顶内线路采用导线穿管沿屋顶明敷或电缆沿桥架敷设，垂直引上及引下线路均在电气竖井内采用电缆沿桥架敷设或采用插接式母线敷设。防雷与接地项目区综合教学楼按二类防雷设计，学员读书楼及食堂防雷按三类防雷进行设计，屋顶防雷利用建筑物基础做自然接地系统，利用建筑物内柱、梁及基础内主筋作为引下线，将避雷带与建筑物基础作可靠连接，接地系统的接地电阻4，如果达不到此要求增加人工接地装置。从建筑物首层起，每层设置均压环，所有引下线及金属结构、金属管道、金属设备等与均压环连接，竖向管道的底部和顶部与防雷57、装置连接。电气竖井内强弱电之间采取隔离措施。建筑物内净距小于100mm的平行或交叉的长金属体每隔30m或交叉处用金属线跨接。长金属物的弯头、阀门、法兰盘（不小于5根螺栓连接的除外）等处的过渡电阻大于0.03时，连接处用金属线跨接。正常情况下，所有用电设备的不带电金属外壳均做好接地保护。消防供电设计消防系统按一级保护对象进行火灾报警与控制的设置，设置消防控制室，消火栓按钮安装在消火栓箱内，设置手动报警按钮、消防电源电话、声光迅响器及火灾显示盘。报警控制线路在电缆竖井内沿桥架敷设，屋顶穿管部分沿现浇层敷设，其余部分穿管沿墙暗敷或在吊顶内敷设。火灾报警控制系统采用BVR25mm2导线作为接地线，所有58、设备的金属外壳及穿管导线做好接地保护。消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟风机等供电在末端设置自动切换设备。综合布线系统项目区内根据要求进行综合布线，设置广播、电话及通信系统。电话总机容量符合国家现行的邮电通信设计规范的规定。广播系统平时播放正常广播和背景音乐播放，事故发生时正常广播转化为事故广播。第六章 建筑节能6.1 设计依据1、中华人民共和国节约能源法（1998）2、能源节约与资源综合利用“十一五”规划3、公共建筑节能设计标准GB5018920054、国家发展与改革委员会节能中长期专项规划6.2 节能措施6.2.1建筑热工设计1、合理确定建筑朝向，将大部分建筑布置为南北朝向；2、项目所59、在地区属寒冷地区，建筑物的体形系数应小于等于0.40，尽量减少建筑物外维护面积，以达到节能目的；3、控制外窗的传热系数和气密性，同时采用聚苯板保温层，加强屋面保温；4、采用新型墙体材料，如粘土空心砖或加气混凝土砌块，同时加强墙体保温，降低墙体维护结构的传热系数；5、控制窗墙面积比，减少窗的散热量。公共建筑（综合教学楼、食堂）每个朝向的窗墙面积比均控制在0.70以内；居住建筑（学员读书楼）的窗墙面积比北面窗0.25，东、西向窗0.30，南向窗0.35；考虑室内通风要求，外窗开启面积大于窗面积的30。6.2.2空调、通风设计1、优化空调机组和末端设备的选择，优先选用机组风机风量、风压匹配合理，漏风60、量少，空气输送系数大的机组；2、控制室内采暖系统计算温度。为节省能源，应避免冬季采用过高的室内设计温度，计算温度应严格按照国家有关节能规定取值；3、强化空调系统的运行管理。加强对空调操作人员的培训，提高管理人员素质，实行空调操作人员操作证制度，加强操作人员的节能意识；4、冬季最大限度地利用自然热取暖，多获得热量和减少热损失，夏季最大限度地减少并利用自然能来降温冷却，以达到节能目的。6.2.3给排水设计1、合理限定配水点的水压根据建筑给水系统超压出流的实际情况，合理确定给水系统的压力，减少超压出流造成的“隐形”水量浪费，当水压大于一定限制时应采取减压措施，如设置减压阀、减压孔板或节流塞。2、推广61、使用优质给水管材根据建筑和给水性质，选择合适的优质给水管材，如丁烯管、铝塑复合管等新型管材，避免因管道受腐蚀污染水质造成的水浪费。3、提高管材、附件和施工质量，严格控制跑冒滴漏。4、采用节水龙头，推广使用节水器具。6.2.4电气节能设计1、减少线路损耗。变电所应尽可能地靠近负荷中心，以减少供电半径；选择电阻小的导线，合理确定导线截面积，尽可能减少导线长度； 2、减少变压器的有功损耗。综合初装费，变压器、高低压柜、土建投资及运行费用，使变压器在使用期内预留适当的余量；3、提高供配电系统的功率因数。功率因数提高了可以减少线路无功功率的损耗，从而达到节能目的；4、照明的节能设计。主要的节能措施有以下62、几种：（1）充分利用自然光，使之与人工照明有机地结合，节约人工照明电能；（2）在满足照明的前提下，有效控制单位面积灯具安装功率；（3）推广使用低能耗、性能优的光源用电附件，如电子镇流器、节能型电感镇流器、电子触发器以及电子变压器等；（4）改进灯具控制方式，采用节能型开关或装置，根据照明使用特点可采取分区控制灯光或适当增加照明开关点。公共场所可采用程序控制或光电、声控开关，走道、楼梯等人员短暂停留的公共场所可采用节能自熄开关。第七章 环境保护及消防7.1 环境保护编制依据1、中华人民共和国环境保护法 1989年12月2、中华人民共和国国务院令第253号建设项目环境保护管理条例 1998年11月263、9日3、污水排入城市下水道水质标准（CJ30821999）4、建筑施工场界噪声标准 （GB1252390）5、城市区域环境噪声标准 （GB309693）主要污染来源1、悬浮颗粒物：主要来源于施工期间各种建筑材料的运放及地面土石方挖掘造成的二次扬尘危害。2、废水：来源于建设污水及生活用水。3、噪声：主要由施工期间各生产机具产生，重点考虑工程建设时对周边居民的影响。4、固体废物：主要来源于施工期间的废弃建材和运行期的生活垃圾。7.1.3具体防治措施1、对施工建材的运送、土石方挖掘场地要及时撒水降尘，增加空气湿度；2、施工污水经沉降合格后，排至室外厕所；运营期生活废水经场区出水管网统一排至城市下水道64、；3、施工设备尽量选用环保型低噪机械，最大程度降低对周围环境的影响。不同施工阶段噪声限值如下表：施工阶段主要噪声源噪声限值（dB（A）昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打桩各种打桩机等85禁止施工结构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等7055装修吊车、升降机等65554、生活垃圾按指定地点文明存放，由环卫部门统一清运、处理；5、尽可能增加绿化面积，通过植物的净化、过滤作用进一步消除各污染物造成的环境破坏。项目建设还必须严格执行环境影响评价制度和环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时运行的“三同时”制度，确保各类污染物的达标排放。6、目前南河上游有几家企业将污水排入河内，使南河水体65、发生污染，将来由市政府统一在河道上游进行净化处理，本可研中占不考虑处理方案。7.2 消防编制依据1、中华人民共和国消防法2、建筑设计防火规范（2001年版）GBJ16873、建筑灭火器配置设计规范GBJ5014020054、高层民用建筑防火设计规范GB5004595（2005）消防用水量该建筑的消防系统采用消火栓系统，消防用水量按最大设计秒流量计算。建筑物名称室内消防用水量（L/S）室外消防用水量（L/S）综合教学楼2020学员读书楼1525食堂1520项目区内火灾同时发生次数按1次计算，项目区内消防用水量按项目区内需水量最大的建筑用水量总和计算，消火栓系统火灾延续时间按3h计算，其他建筑火灾66、延续时间按2h计算；项目火灾消防用水量为288m3，设一座容积为300m3的消防水池。室外消防系统设计室外消防系统采用低压制，室外给水管网成环状布置，并在项目区内部主干道上布置给水主管，综合教学楼分别从环网不同方向接出两条供水管，保证高层建筑消防用水的安全性，综合教学楼附近设消防水池，水池的消防总出水管从两个方向和室外消防环状管网连接。项目区内统一设置水泵接合器，在项目区内设置3组地下式DN100水泵接合器，并按照建筑物的位置及消防的要求设6个室外消火栓。室内消防系统采用临时高压制，项目区内在综合教学楼消防水箱，消防水箱的容积为18m3，室内项目消防系统不分区设计，室内系统呈环状布置，室外供水67、管道分别从建筑物的不同方向接入室内环状供水系统。其它消防设计该项目区内沿建筑物周围设置环形消防通道，项目区建筑之间的防火间距为6m。项目区内按照建筑物的功能和类型分别设置不同数量的灭火器，综合教学楼火灾危险性按照中危险性等级考虑，其它建筑按轻危险性等级考虑，做到定时对消防系统的检修及检查。第八章 项目组织管理根据项目特点及现有条件，为保证项目的顺利实施，保证能够按质按量完成施工任务，项目建设单位应成立项目组织管理机构，严格实行法人责任制、合同管理制、工程监理制、施工招标制等项目约束机制。8.1 项目组织机构项目业主成立工程领导组，由项目法人代表任组长，下设合同管理组、计划财务组、质量监督组、综68、合协调组，各组之间相互协调、相互沟通，统筹安排项目事项。项目法人合同管理组计划财务组质量监督组综合协调组1、合同管理组负责项目的合同管理，工程勘察、设计、施工、材料采购和工程监理要依法订立合同，合同要有明确的质量要求、履约担保、违约处罚条款等。2、计划财务组负责项目的投资计划安排和财务管理，合理安排投资计划，保证按期完成，严格执行财务制度，保证资金筹措到位，控制建设成本，确保资金使用安全有效。3、综合协调组负责协调建设单位与勘察、设计、施工、监理等单位之间的关系，监督实施进度，负责现场环保及土地治安的协调。4、质量监督组代表建设单位处理施工中的技术问题，负责质量检查，组织阶段验收和竣工验收。869、.2 项目监理根据建筑法和建设监理规范条例，建设单位应委托有资质、有信誉、技术力量强的监理队伍进行项目的施工全过程监理，监理单位的现场监理应聘用有相应资质和良好职业素质的监理员，在项目总监的领导下，按照监理合同和监理有关规定对工程采取旁站、巡视和平行检验等形式，按作业程序及时跟班到位进行监督检查，认真进行“三控两管一协调”，对工程的计划、进度、质量、投资、安全、文明等方面进行监督和有效控制，确保工程按质按量完成。8.3 项目招标编制依据1、中华人民共和国招投标法2、工程建设项目招标范围和规模标准规定；3、*省基本建设物资采购招投标实施细则；4、*省工程建设项目勘察设计招投标实施细则；招标基本情70、况根据原国家计委发布的工程建设项目招投标范围和规模标准规定（2001.5.1）*市委党校迁建项目（一期工程）属于关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目和使用国有资金投资项目。该项目一期工程投资9985.83万元，其中：建筑工程费6214.07万元，设备购安费353.44万元，工程设计费208.68万元，工程勘察费31.34万元，工程监理费88.66万元。1、中华人民共和国招投标法第三条规定，在我国境内进行关系社会公共利益、公众安全的项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标；2、依据工程建设项目招投标范围和规模标准规定第七条 本规定第二条至第六71、条规定范围内的各类工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：（一）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；（二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；（三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；（四）单项合同估算价低于第（一）、（二）、（三）项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。第九条 依法必须进行招标的项目，全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的，应当公开招标。3、依据*省工程建设项目勘察设计招标投标实施细则第三条 72、在*省境内进行下列工程建设项目其勘察费单项目合同估算价20万元（人民币）以上、设计费单项合同估算价30万元（人民币）以上或工程建设项目总投资额在2000万元（人民币）以上时必须进行招标：（一）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；（二）全部或部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；4、依据工程建设项目勘察设计招标投标办法第十条 工程建设项目勘察设计招标分为公开招标和邀请招标。全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或主导地位的工程建设项目，以及国务院发展和改革部门确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目，应当公开招标。依据以上规定，项目的勘查、设计73、施工、监理和设备采购均应进行招标。可研建议委托有资质的招标代理机构对项目的勘查、设计、施工、监理和设备采购进行公开招标。招标情况见下页表：第九章 工程进度计划*市委党校迁建项目一期工程主要建设内容包括：综合教学楼、1学员读书楼、食堂、附属用房及室外总图工程。参考全国统一建筑安装工程工期定额，结合项目实际情况确定本项目计划建设工期为2年，从2006年11月起至2008年10月，建设期分四个阶段进行：第一阶段为可研立项等前期阶段；第二阶段为工程设计阶段；第三阶段为工程施工阶段；第四阶段为工程竣工验收、结算阶段。具体进度安排见下表：项目实施进度表工期工程2006年2007年2008年11-121-74、23-45-67-89-1011-121-23-45-67-89-10前期准备工程设计工程招标建安工程装饰工程竣工验收第十章 投资估算及资金筹措10.1 编制依据1、2005年*省建筑工程消耗量定额2、2003年*省建筑安装工程投资估算指标3、2003年*省建筑安装工程概算定额4、2002年*省建设工程其他费用标准5、2000年*省建筑装饰工程预算定额6、*市2006年第四期建设工程材料指导价10.2 投资估算说明1、根据第五章工程设计方案，参考估算指标结合市场价确定工程单项造价指标如下表：序号工程名称建筑面积（m2）造价指标(元/m2)装修造价(元/m2)合计（万元）备注1综合教学楼152575、511008002898.4521学员读书楼954870013001909.603食堂21791400 305.064附属用房 57040.2锅炉房30080024.0配电室、门卫、开水房、洗衣房、厕所27060016.2总计5153.312、室外配套1）南河景观改造工程费用总计350万元其中土方工量约计2.5万m3，按20元/m3估算，合计50万元，游憩道路工程费用按200万元估算，驳岸工程费用按100万元估算，合计350万元；2）场区围墙长1430m，按180元/m估算，合计25.74万元；3）学校大门景观（包括雕塑、配套的土建及安装费用）按15万元估算；4）一期工程场区绿化面积3400076、m2，平均按60元/m2估算，合计204万元；5）场区硬化：其中车行道路6600m2，平均按100元/m2估算，新建小桥一座，按12万元估算，小计78万元；休闲林道440m2，按80元/m2估算，小计3.52万元；其它场地硬化29000m2，按80元/m2估算，小计232万元；合计313.52万元；6）一座20m3钢筋混凝土化粪池按3万元估，一座16m3钢筋混凝土化粪池按2.5万元估；7）一座10m3贮水池，按2万元估；8）一座300m3钢筋混凝土消防水池按14.5万元估；9）室外各种管线总计130.5万元，分述如下：给水管长930m，按250元/m估算，合计23.25万元；排污管长930m，77、按150元/m估，合计13.95万元；雨水管线长930m，按200元/m估，合计18.6万元；消防管长1300m，按200元/m估，合计26万元；供暖管长468m，按400元/m估，合计18.7万元；供电线路总长约2000m，按150元/m估，合计30万元。二、设备购安费1、教学楼配套3部电梯，按90万元估算；2、两个出入口各设一座电动大门，总长28m，按8.44万元估；3、新购一台4t锅炉，一台0.5t锅炉，按45万元估算；4、1000KVA变压器按60万元估；5、空调机组按150万元估。10.3 其他费用估算1、土地费按12万元/亩估算，总计2194.8万元；2、建设单位管理费按建设工程费78、用的0.7%计；3、建设单位临时设施费按建安工程费的0.8%计取；4、勘察设计费（1）可研报告编制费3万元；（2）勘察费按建安工程费的0.5%计；（3）勘察成果审查费按勘察费的10%计；（4）工程设计费按工程勘察设计收费标准（2003）计取；（5）施工图纸审查费按设计费的13%计；（6）施工图预算编制费按工程设计费的10%计；5、工程监理费按建设工程费的1.35%计；6、城市消防设施配套费按4元/m2计取（综合教学楼属教学用房，可不缴纳）；7、基本预备费按建安工程费和其他费之和的8%计。10.4 投资估算结果*市委党校迁建项目总投资13215.83万元，其中一期工程投资9985.83万元，包括79、建筑工程费用6214.07万元，设备购安费353.44万元，其他费用2678.63万元，预备费739.69万元；一期工程投资估算详见党校迁建项目一期工程投资估算表。10.5 资金筹措*市委党校迁建项目总投资13215.83万元，其中一期工程投资9985.83万元，全部由市级财政资金解决。党校迁建项目一期工程投资估算表序号工程或费用名称建筑工程费（万元）设备购安费（万元）其他费用（万元）合计（万元）一、建安工程费6214.07353.446567.511综合教学楼2898.45 21#学员读书楼1909.60 3食 堂305.064锅 炉 房24.00 5配电室、门卫、开水房、洗衣房、厕所16.80、207室外配套工程1053.767.1南河景观改造350.007.2围 墙25.74 7.3大门景观15.007.4绿 化204.00 7.5硬 化313.52 7.6化粪池5.50 7.7贮水池2.00 7.8消防水池14.57.9室外管线130.50二、设备购安费353.44 1电梯3部90.00 2电动大门2个8.44 32台锅炉45.0041000KVA变压器60.00 5空调机组150.00 三、其他费用2678.632678.631土地费2194.802建设单位管理费45.973建设单位临时设施费50.144勘察设计费294.14 4.1可研费3.00 4.2勘察费31.344.381、勘查成果审查费3.134.4工程设计费208.684.5施工图审查费27.134.6施工图预算编制费20.875工程监理费88.666消防设施配套费4.92四、预备费739.69739.69五、总投资9985.83第十一章 结论及建议11.1 结论通过调研分析，本报告研究认为：1、*市委党校迁建项目是贯彻落实中央和*省委关于加强和改进党校工作相关文件的重要举措；项目实施不仅是改善党校办学条件、加强领导干部培训、训的需要，而且是新形势下进一步发挥党校作用、加强和改进党校工作的需要；项目实施对加大*市领导干部特别是中青年领导干部的培训、轮训力度方面具有长远的历史意义。2、根据*市规划局的规划，项目82、选址于陵沁路以南，晋长高速路以东，总占地182.9亩，地理位置优越。3、*市委党校规划在校生人数500人，按照大专体制办学，规模确定参考全日制普通中等专业学校校区规划面积定额（试行），考虑招生对象不同，适当提高规模标准，确定党校迁建项目总建筑面积41252m2，其中一期工程总建筑面积27552m2，建设内容包括综合教学楼、1学员读书楼、食堂及配套辅助用房；二期工程建筑面积13700m2，建设内容包括2学员读书楼、办公楼、文体馆及室外美化工程。4、通过投资估算，项目总投资13215.83万元，其中一期工程投资9985.83万元，二期工程投资3230万元。5、项目建设条件基本具备，项目可行，建议尽快立项实施。11.2 建议1、项目立项后尽快进行初设批复、报建、招标、施工；2、加强工程监理，严把质量关，同时确保工程按期在确定的投资范围内完成；3、严格按照使用计划分批付款，加强会计核算和监督，做到专款专用，形成有力的财务约束机制；4、注意安全施工，文明施工。5、该项目只对校园内的水、电、暖配套设施进行建设，校园外的水、电、暖配套设施建议由市政相关部门尽快研究、确定、解决，并保证与项目同期建成投用。