1、中共汕尾市委党校新校区装修及中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程配套工程可行性研究报告可行性研究报告业主单位：中共汕尾市委党校业主单位：中共汕尾市委党校建设单位：汕尾市代建项目事务中心建设单位：汕尾市代建项目事务中心编制单位：编制单位：广东省建筑设计研究院有限公司广东省建筑设计研究院有限公司编制时间：二编制时间：二 二二一一年年一一月月7目录目录第一章总论.-1-1.1 项目背景.-1-1.1.1 项目名称.-1-1.1.2 建设单位.-1-1.1.3 代建单位.-2-1.1.4 可研报告编制单位.-3-1.2 项目概况.-5-1.2.1 项目选址.-5-1.2.2 项目发展定位.-5-1.22、.3 可研编制背景.-5-1.2.4 建设内容与规模.-6-1.2.5 投资规模及资金筹措.-8-1.3 编制依据与范围.-8-1.3.1 编制依据.-8-1.3.2 编制范围.-10-1.4 项目研究结论、建议.-10-1.4.1 结论.-10-1.4.2 建议.-11-第二章项目建设背景及必要性.-13-2.1 项目建设背景.-13-2.2 建设的必要性.-14-第三章 场址选择与建设条件.-18-3.1 场址选择.-18-3.2 建设条件.-18-3.2.1 场址现状.-18-3.2.2 自然条件.-18-3.2.3 基础设施.-19-3.2.4 施工条件.-20-第四章建设规模.-213、-4.1 规模确定的依据.-21-第五章总图布局及工程设计方案.-24-5.1 设计原则.-24-85.2 总图布局.-25-5.2.1 总体规划.-25-5.2.2 规划功能分区.-25-5.2.3 道路交通系统规划.-27-5.2.4 绿地系统规划.-27-5.2.5 无障碍设计.-28-5.3 建筑设计.-28-5.3.1 设计依据.-28-5.3.2 建筑方案.-29-5.3.3 建筑构造与装修.-34-5.3.4 室内装修及配套工程.-35-5.3.5 建筑立面造型设计.-47-5.4 结构设计.-47-5.4.1 设计依据.-47-5.4.2 抗震设计.-48-5.4.3 基础设计4、.-48-5.4.4 主体设计.-49-5.5 给排水设计.-49-5.5.1 设计依据.-49-5.5.2 室外给水系统.-50-5.5.3 室外排水系统.-51-5.5.4 室内给水系统.-52-5.5.5 室内排水系统.-53-5.6 电气设计.-53-5.6.1 设计依据.-53-5.6.2 供电方式.-54-5.6.3 照明配电.-55-5.6.4 接地保护.-57-5.6.5 防雷.-57-5.7 通风空调设计.-58-5.7.1 设计依据.-58-5.7.2 通风设计.-58-5.8 消防设计.-63-5.8.1 消防编制依据.-63-95.8.2 总图布置防火措施.-64-5.5、8.3 建筑结构与平面防火措施.-64-5.8.4 火灾报警系统.-64-5.8.5 消防给水.-65-5.8.6 消防措施.-66-5.8.7 防排烟消防设计.-67-5.9 智慧校园设计.-68-5.9.1 编制依据.-68-5.9.2 设计内容.-69-5.9.3 建设方案.-72-5.10 其他配套设施.-77-第六章建筑节能.-78-6.1 节能设计依据.-78-6.1.1 节能意义.-78-6.1.2 节能设计依据.-78-6.1.3 节能设计原则.-79-6.2 项目能源消耗分析.-79-6.2.1 项目能源消耗种类.-79-6.3 节能措施.-82-6.3.1 建筑节能设计.-6、82-6.3.2 选用节能材料.-83-6.3.3 工艺节能措施.-83-6.3.4 节电措施.-83-6.3.5 节水措施.-84-6.3.6 太阳能利用.-85-6.3.7 节材措施.-85-第七章绿色建筑及海绵城市.-90-7.1 绿色建筑设计原则.-90-7.2 绿色建筑设计依据.-90-7.3 绿色建筑建设目标.-91-7.4 绿色建筑技术措施.-91-7.5 海绵城市.-93-第八章环境影响评价.-95-8.1 建设地区的环境现状.-95-108.2 建设项目对环境影响因素.-95-8.2.1 建筑施工期间对环境的影响.-95-8.2.2 装修期环境影响分析.-96-8.2.3 运7、营期间对环境的影响.-96-8.3 环保措施的评述.-97-8.3.1 加强施工期的环境管理.-97-8.3.2 落实营运期污染防治措施.-98-8.4 环境影响评价.-99-第九章劳动卫生安全及消防设施.-100-9.1 建设项目具体操作机构和人员.-100-9.2 建设期的劳动卫生安全.-100-9.3 运营期的劳动卫生安全.-101-9.4 消防设施.-101-第十章项目组织管理.-103-10.1 组织机构.-103-10.1.1 项目建设管理组织机构.-103-10.2 项目监理.-105-10.3 项目招投标.-105-10.3.1 编制依据.-105-10.3.2 招标基本情况.8、-105-第十一章项目实施进度安排.-108-11.1 项目建设工期.-108-11.1.1 项目前期准备阶段.-108-11.1.2 项目施工准备阶段.-108-11.1.3 项目施工阶段.-108-11.1.4 项目的决算竣工验收及归档阶段.-108-11.1.5 工程质量要求.-108-11.2 项目建设进度安排.-109-第十二章投资估算与资金筹措.-110-12.1 投资估算.-110-12.1.1 工程概况.-110-12.1.2 编制依据.-110-12.1.3 编制方法.-111-12.1.4 投资范围及投资估算.-112-1112.1.5 资金筹措.-113-第十三章社会影响9、评价.-135-13.1 项目对社会的影响分析.-135-13.2 社会影响评价结论.-135-第十四章风险分析.-137-14.1 项目主要风险因素识别.-137-14.2 风险程度分析及防范、降低风险的措施.-137-第十五章结论及建议.-139-15.1 结论.-139-15.2 建议.-140-附件.-141-GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-1-第一章总论第一章总论1.1 项目背景项目背景1.1.1 项目名称项目名称中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程1.1.2 建设单位建设单位建设单位：中共汕尾市委党校（1）基本情况中共汕尾市委党校成立于 1989 年 610、 月，2002 年 2 月加挂市行政学院、市社会主义学院牌子，实行“三个牌子、一套人马”的运作机制。汕尾市委党校是中共汕尾市委下属事业单位，属公益一类事业单位，党校实行校务委员会领导体制，全额财政拨款，内设 10 个科室，人员编制总数为 40 个。党校座落在市城区文德路，校园占地 51 亩（3.4万平方米），总建筑面积 8620 平方米。其中教学综合楼 6 间课室、报告厅 1 间、食堂楼 1 栋、学员宿舍楼 6 层 80 个房间、教职工宿舍3 栋。（2）现有业务功能每年举办处级干部研讨班、中青年干部培训班、镇（街道）书记、镇长（主任）培训班、团干部培训班、妇女干部培训班、市直公务员全员培训班、11、专业技术人才培训班等，培训人员近万人次。市委党校是汕尾市市培训干部的主渠道、主阵地。近五年来，中共汕尾市委校承接对外培训班 83 期，培训干部约3500 人次。其中承接省委党校的培训班 25 期约 1100 人次，承接兄弟市的基层领导干部培训班 27 期约 1300 人，其他单位基层领导干部GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-2-培训班 31 期，约 1100 人次。其中，每年承接广东省委党校、兄弟市委党校及其他单位基层领导干部培训班十多期，培训人数约 1200 人次。每年汕尾市参加红色之旅进行党性教育、现场瞻仰、传承红色基因的干部群众近 200 万人次。为了引进人才和12、项目，去年中共汕尾市委党校与深圳市委党校签订了“人才驿站”共建协议，就教学培训、科研合作、师资帮扶等多方面进行深入合作，中共汕尾市委党校每年派 4-5 个班次到深圳党校进行异地培训。近期，中共汕尾市委党校对中共汕尾市委校进行“情景模拟实训教学”项目帮扶，安排中共汕尾市委党校项目组成员全程到深圳党校跟班学习，并派出专家团队对中共汕尾市委党校开展师资培训帮扶等，双方合作得到不断深化，取得明显成效，我校的办学水平得到很大的提高。（3）未来计划拓展的业务功能汕尾市是著名的革命老区，是彭湃革命烈士的故乡，是全国第一个县级苏维埃政权的诞生地，是广东唯一的全国十三块红色革命根据地之一。在中国共产党领导下，海13、陆丰人民浴血奋战、艰苦奋斗、踊跃投身革命事业，遗留下来了近百处红色革命圣地遗址。未来，市委党校将进一步推进改革发展，借助汕尾市海陆丰革命老区的红色资源，面向全国、全省，开展干部教育培训、革命历史教育等教育培训，助力我市红色旅游发展。1.1.3 代建单位代建单位代建单位：汕尾市代建项目事务中心根据汕尾市机构改革方案和中共广东省委机构编制委员会办公室关于汕尾市处级事业单位调整有关事项的批复，汕尾市代建项目事务中心为市人民政府直属事业单位，正处级，公益一类。其机GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-3-构编制方案确定如下：（1）负责市政府投资市属非经营性项目建设期间的集中建设管14、理，代表市政府履行项目建设管理职责，依法组织开展代建项目的实施和管理工作。（2）组织代建项目可行性研究报告、初步设计及概算、施工图设计文件的编制及报审，办理有关报建报批手续。（3）制订代建项目工作方案、工作计划和项目管理目标。（4）负责工程勘察、设计、施工、监理单位招标。（5）负责代建项目建设过程中的投资控制、质量安全、工期进度、档案资料等管理，组织代建项目的中间验收、竣工验收、项目使用移交等工作。（6）编制项目年度投资计划和协助使用单位编制年度基建支出预算。（7）对参建单位的资金拨付申请提出审核意见。（8）组织编制代建项目竣工工程结算、竣工财务决算，办理资产和工程档案移交手续。（9）参与制定15、和完善政府投资的市属非经营性项目建设管理规范性文件及相关细则，负责政府投资的市属非经营性项目的储备管理和研究工作。（10）向市发展改革等相关部门和使用单位报告项目进展情况，将代建过程中发现的违法违规行为及时报告并提请有关行政主管部门处理。（11）完成市委、市政府交办的其他任务。1.1.4 可研报告编制单位可研报告编制单位可研报告编制单位：广东省建筑设计研究院有限公司GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-4-广东省建筑设计研究院有限公司（GDAD）创建于 1952 年，是新中国第一批大型综合勘察设计单位之一，改革开放后最早推行工程总承包业务的现代科技服务型企业，全球低碳城市16、和建筑发展倡议单位、全国科技先进集体、全国优秀勘察设计企业、当代中国建筑设计百家名院、全国企业文化建设示范单位、广东省高新技术企业、广东省守合同重信用企业、广东省抗震救灾先进集体、广东省重点项目建设先进集体，现代工程建设设计运营服务商。GDAD 现有全国工程勘察设计大师 3 名、广东省工程勘察设计大师 5 名、享受政府津贴专家 15 名、教授级高工 66 名，具有素质优良、结构合理、专业齐备、效能显著的人才梯队。GDAD 现有建筑工程设计、市政行业设计、工程勘察、工程咨询、城乡规划编制、建筑智能化系统工程设计、风景园林工程设计、建筑装饰设计、工程建设监理、招标代理、工程承包、施工图审查等甲级资17、质，以及轨道交通、人防设计资质，立足广东、面向国内外开展设计、规划、勘察、咨询、总承包、审图、监理、科技研发等技术服务。GDAD 现有“广东省现代建筑设计工程技术研究中心”和“广东省水环境与生态工程技术研究中心”2 个省级科研中心，同时设有高等结构、BIM 设计、钢结构、绿色建筑、机电工程、地下空间、人防工程、TOD、智慧城市等专项研究部门，先后完成一批国家及省市重点科研课题和技术攻关项目，在基础研究、政策研究、国家地方行业标准规范编制、科研成果转化以及行业技术创新等方面做出积极贡献，获得多项发明专利、实用新型专利及软件著作权。GDAD 先后设计完成中国工艺美术馆、北京钓鱼台国宾馆、广东大厦、18、广州人民路 623 路高架桥、广东国际大厦、深圳国际金融大厦、深圳华润万象城、广州内环路主线桥梁工程、广州白云国际机场、北GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-5-京奥运自行车馆、广州大坦沙污水处理厂、广州兴丰生活垃圾填埋场、广东省博物馆、广州亚运馆、广州珠江新城核心区地下空间、广州西江引水工程、中国散裂中子源、中共湛江市委党校迁建项目、韶关党校项目等，屡获国家、省、市级奖项。1.2 项目概况项目概况1.2.1 项目选址项目选址项目选址在海丰县莲花山畔的教育园区用地，西、北侧靠莲花山畔，东侧靠教育园区、南侧靠城市道路莲花大道，靠近海丰县红宫红场旧址和彭湃旧居等现场教学基地19、爱国主义教育基地。项目区交通便利，场地内不存在煤矿采空区，周围无产生污染的工矿企业。项目区位置详见附件 5：建设项目选址意见书、附件 4：海丰县国土资源局，详见图 3-16。1.2.2 项目发展定位项目发展定位项目发展定位为：独具地方特色且有较强影响力的现代化党校。1.2.3 可研编制背景可研编制背景根据 2020 年 8 月 28 日汕尾市人民政府办公室文件呈批文件，为打造具有海陆丰革命老区特色的动员干部党性教育基地和省级干部学院，保证项目按计划继续推进项目建设，需要尽快调整工程项目建设投资，以解决项目实施建设过程中遇到的资金缺口问题。2020 年 9 月 10 日，委副书记、政法委书记、20、市县两级党校迁建工程项目领导小组副组长、办公室主任主持召开了市县两级党校迁建工程项目领导小组会议，会议上听取了项目投资评估情况的汇报，并对项目投资评估作了充分的讨论，原则上同意中共汕尾市委党校迁GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-6-建工程项目投资评估报告（以下简称“投资评估报告”）的解决方案和建议。该投资评估报告建议：“原工可立项原则上不变，项目建设内容稍作相应调整，纳入一期建设；再新增加中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程，另行立项，纳入二期建设。”1.2.4 建设内容与规模建设内容与规模根据汕尾市发展和改革局文件，汕发改2018 213 号关于中共汕尾市尾党校迁建21、工程可行性研究报告的批复，原可研批复：总建筑面积 8.8 万平方米，主要建设内容：综合教学楼、学员宿舍楼、体育馆、党建文化中心、学术报告厅、人才公寓、学员食堂、地下停车场以及室外配套工程。根据 2020 年 9 月 10 日，市县两级党校迁建工程项目领导小组会议纪要（第一期）的会议精神。原工可立项原则上不变，项目建设内容稍作相应调整，作为一期工程继续实施建设，优化提升方面的建设内容纳入二期建设另行立项。本次建设规模与原修编可研一致，建设内容是优化提升方面内容，主要的建设内容为：（1）室内装修工程（扣除地下室装修工程）：包括土建装修、机电末端、卫生洁具（含淋浴）、标识工程；（2）综合教学楼 C 22、栋（扩建部分）；（3）智慧校园；（4）报告厅（多功能厅）灯光音响及舞台设备；（5）通风空调系统（扣除地下室通风）（6）室外景观提升：包括景观改造、泛光照明工程（建筑亮化）等；（7）设备购置：包括教学设备、热水及净水设施、食堂厨房设备（含餐具）、运动器材等。不包括原可研的建设内容：（1）主体部分：基坑支护工程、土建工程、地下室装修工程、外立面工程、给排水工程（不含洁具及淋浴设施）、消防工程、通风工程（仅地下室通风）、电气工程（不含GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-7-末端）、电梯工程；（2）室外及配套工程：场地土方平衡、绿化工程（简单草皮种植）、场区硬化、场区围墙、大门23、高低压变配电工程、室外综合管网、室外弱电、电缆、电气照明、室外运动场、人防设备工程、抗震支架工程。项目具体建设规模见表 1-1表 1-1 中共汕尾市市委党校迁建工程建设规模表序号序号项目项目单位单位数量数量备注备注1规划用地面积规划用地面积m2139943.42规划总建筑面积规划总建筑面积m291607.452.1党建文化中心m26536.81计容面积2.2综合教学楼 A 栋m211651.292.3学员宿舍m228993.22.4学员食堂m22725.22.5人才公寓m210997.932.7综合教学楼 B 栋m22459.972.6综合教学楼 C 栋m23691.32.8学术报告厅m2324、619.322.9体育馆m22899.192.10综合教学楼 C 栋（扩建）m23691.32.11地下车库及设备用房m214341.94不计容面积3建筑占地面积建筑占地面积m220925.884绿地面积绿地面积m253258含水体5建筑密度建筑密度%14.956容积率容积率-0.557绿地率绿地率%38GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-8-1.2.5 投资规模及资金筹措投资规模及资金筹措经测算，本项目估算建设投资为 26442.43 万元，其中，工程费20741.75 万元，工程建设其他费 1897.70 万元，设备购置费 2543.81万元，基本预备费 1259.25、16 万元。项目建设需筹措资金 26442.43 万元，资金来源为广东省、汕尾市专项资金。1.3 编制依据与范围编制依据与范围1.3.1 编制依据编制依据（1）中华人民共和国城乡规划法（2007 年）；（2）中华人民共和国环境保护法（2002 年）；（3）中华人民共和国建筑法（1998 年）；（4）中华人民共和国土地管理法（2004 年）；（5）中华人民共和国消防法（2009 年）；（6）中华人民共和国环境影响评价法（2003 年）；（7）中华人民共和国固体废物污染防治法（1996 年）；（8）建设项目环境保护管理条例（1998 年）；（9）中华人民共和国环境噪音污染防治法（1997 年）。（26、10）民用建筑设计通则（GB50352-2005）；（11）普通高校设计规范(GB850099-2011)；（12）民用建筑设计防火规范（GB50016-2014）；（13）建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008）；（14）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；（15）混凝土结构设计规范（GB50010-2010）；（16）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）；GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-9-（17）建筑给排水设计规范（GB50015-2003）；（18）污水综合排放标准（GB8978-1996）；（19）广东省示范性普通高27、中验收评估标准2005；（20）文化馆建设标准建标 136-2010；（21）城市公共停车场工程项目建设标准建标 128-2010；（22）中共中央关于加强和改进新形势下党校工作的意见 2015年 12 月 9 日；（23）汕尾市市委常委会会议纪要七届201831 号 2018.8.4；（24）汕尾市市委常委会会议决定事项通知201874 号2018.9.3；（25）汕尾市市委常委会会议纪要七届201834 号 2018.9.5；（26）关于印发贯彻落实汕尾市红海扬帆人才计划任务分工方案的通知汕人才通2018；（27）关于征求汕尾市红海扬帆人才计划补充意见（征求意见稿）修改意见的函，2018 28、年 7 月 16 日文件；（28）市县两级党校迁建工程项目领导小组办公室市县两级党校迁建工程项目领导小组会议纪要（第一期），2020 年 9 月 10 日文件；（29）海丰县国土资源局关于中共汕尾市委党校中共海丰县委党校；建设用地批准使用的说明；（30）建设项目选址意见书；（31）广东省红色遗址保护利用项目经费；（32）有关法律法规；（33）投资项目可行性研究指南。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-10-1.3.2 编制范围编制范围本报告的编制内容主要有：（1）总论（2）项目建设背景及必要性（3）场址选择及建设条件（4）建设规模（5）总图布局及工程设计方案（6）建筑节29、能（7）绿色建筑（8）环境影响评价（9）劳动卫生安全及消防设施（10）项目组织管理（11）项目实施进度安排（12）投资估算与资金筹措（13）社会影响评价（14）风险分析（15）结论及建议1.4 项目研究结论、建议项目研究结论、建议1.4.1 结论结论通过调研分析论证，本报告研究认为：（1）中共汕尾市委党新校区装修及配套工程是贯彻落实中央和广东省委关于加强和改进党校工作相关文件的重要举措；项目实施不仅是改善党校办学条件、加强领导干部培训的需要，而且是新形势下进一步发挥党校作用，加强和改进党校工作的需要；项目实施对加大GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-11-汕尾市领导干部30、特别是中青年领导干部的培训、轮训力度方面具有长远的历史意义。（2）本项目完成后，中共汕尾市委党校新校区的基础设施将更加完善，办学能力将得到显著提升。对汕尾本地党员干部和省内外党员干部进行爱国主义教育、革命传统教育及党性教育，可以充分发挥主阵地、主渠道的作用。（3）本项目在中共汕尾市委党校迁建工程项目的基础上实施建设，项目场址周边给水、排水、道路、供电、通信等设施完善，满足项目建设的需要。（4）本项目土地以划拨方式给予中共汕尾市委党校迁建工程项目使用，土地用途为教育用地。资金来源渠道明确，具有良好的社会效益，符合国家、地方的相关要求。综上所述，本项目对社会的影响是正面的，积极的。本项目的社会效益31、显著，经济效益较差，作为一个公益性项目，应侧重于社会效益，因此本项目可行。1.4.2 建议建议（1）为了保证中共汕尾市委党校新校区按时投入使用，应加快本项目的推进工作。（2）加强本项目与中共汕尾市委党校迁建工程项目的衔接工作，减少工作的反复，节约投资。（3）加强工程监理，严把质量关，同时确保工程按期在确定的投资范围内完成。（4）严格按照使用计划分批付款，加强会计核算和监督，做到专款专用，形成有力的财务约束机制。（5）注意安全施工，文明施工。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-12-（6）项目建设后具有重大的社会效益，希望省市各级政府给予充分的重视和支持。GDAD中共汕尾32、市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-13-第二章项目建设背景及必要性第二章项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景项目建设背景汕尾是著名的革命老区，是彭湃革命烈士的故乡，是全国第一个县级苏维埃政权的诞生地，是广东唯一的全国十三块红色革命根据地之一。在中国共产党领导下，海陆丰人民浴血奋战、艰苦奋斗、踊跃投身革命事业，遗留下来了近千处红色革命圣地遗址。近五年来，中共汕尾市委党校承接对外培训班 83 期，培训干部约 3500 人次。其中承接省委党校的培训班 25 期约 1100 人次，承接兄弟市的基层领导干部培训班 27 期约 1300 人，其他单位基层领导干部培训班 31 期，约1100 33、人次。其中，每年承接广东省委党校、兄弟市委党校及其他单位基层领导干部培训班十多期，培训人数约 1200 人次。每年到汕尾市参加红色之旅进行党性教育、现场瞻仰、传承红色基因的干部群众近 200 万人次。为充分利用海陆丰的红色资源，加强对党员干部的理想信念教育和党性锻炼，扩大汕尾的知名度和影响力，根据省委有关领导的指示要求，市委决定借鉴大别山干部学院的办学经验，结合汕尾市实际，实施市县两级党校迁建工程项目，即把市委党校、海丰县委党校整体迁建，在海丰县择新址建设。汕尾市市委常委会会议纪要七届201831 号 2018.8.4，汕尾市市委常委会会议决定事项通知201874 号 2018.9.3，汕尾市34、市委常委会会议纪要七届201834 号 2018.9.5 的文件决定由石奇珠书记担任组长，市长杨绪松、副书记陈少荣担任副组长，尽早启动项目，高标准高起点规划，利用好红色资源，借鉴大别山干部学院做法；要统筹现有资源，推进汕尾市红色资源的挖掘利用，完善党性教育基地建设运GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-14-行体制机制，开发特色精品教育课程。要用好用活红色资源，积极争取中央党校的支持，把海丰红宫红场列为中央党校现场教学点；争取省委党校主体班次、省内外各级各类培训班次到为市开展党性教育现场教学；要适时成立海陆丰革命精神研究中心，挖掘保护传承好海陆丰革命精神，要通过挖掘开发红35、色革命底蕴，开发特色培训教育课程；把市县党校打造成立足省内、面向全国，具有海陆丰革命老区特色的干部培训党性教育培训基地，吸引省内外党员干部到汕尾学习交流，真正发挥正面作用，助力汕尾经济发展。2.2 建设的必要性建设的必要性（1）项目的建设是贯彻落实汕尾市委的重大决定，推进新时代）项目的建设是贯彻落实汕尾市委的重大决定，推进新时代汕尾市委党校改革发展的需要。汕尾市委党校改革发展的需要。汕尾市委常委会决定：高标准高起点规划，利用好红色资源，借鉴大别山干部学院做法；要统筹现有资源，推进汕尾市红色资源的挖掘利用，完善党性教育基地建设运行体制机制，开发特色精品教育课程。要用好用活红色资源，积极争取中央党36、校的支持，把海丰红宫红场列为中央党校现场教学点；争取省委党校主体班次、省内外各级各类培训班次到为市开展党性教育现场教学；要适时在成立海陆丰革命精神研究中心挖掘保护传承好海陆丰革命精神，要通过挖掘开发红色革命底蕴，开发特色培训教育课程；把市、县党校打造成立足省内、面向全国，具有海陆丰革命老区特色的干部培训党性教育培训基地，吸引省内外党员干部到汕尾学习交流，真正发挥正面作用，助力汕尾经济发展。充分挖掘海陆丰革命历史资源，以服从服务大局为主题，把中共汕尾市委党校、中共海丰县委党校两级党校培训综合基地建成立足省内，面向全国，开展革命传统教育、理想信念教育和党的群众路线教GDAD中共汕尾市委党校新校区装37、修及配套工程可行性研究报告-15-育的特色党性教育培训基地。重点培训国家党政、组织人事干部、企事业高级管理干部、共青团干部和青少年，是积极响应和践行习近平总书记重要讲话精神：“新时期”在干部教育培训中，理论教育是根本，知识教育是基础，党性教育是关键。要更加突出党性教育，帮助干部始终保持政治上的清醒和坚定，始终保持高尚的道德情操，始终保持共产党人的本色。”是在新时期赋予海陆丰这块红色革命圣地和党校教学工作者们新的光荣使命和伟大担当。与此同时正式拉开了以红色寻根实践教学，积极探索依托革命老区、地方政府、教育机构“三位一体”教育新模式的序幕。中共汕尾市委党校、中共海丰县委党校两级党校培训综合基地立足38、海陆丰丰富的革命历史资源，着力构建加强党员干部理想信念教育和党的群众路线教育的平台和阵地，始终坚持开门开放办学走“内涵式”培训道路。秉承“把红色资源利用好、把红色传统发扬好、把红色基因传承好”的使命感和责任担当，用坚守信念、胸怀全局、团结一心、勇当前锋的海陆丰革命精神教育和培训干部不忘初心继续前进，同时也激励党校自身的发展建设，以将中共汕尾市委党校、中共海丰县委党校两级党校培训综合基地建设成为在国内独具特色有较强影响力的国家级一流干部培训院校而不懈努力。因此，项目的建设是贯彻落实汕尾市委的重大决定，推进新时代汕尾市委党校改革发展的需要。（2）项目的建设是挖掘利用海陆丰革命老区红色资源，打造汕）39、项目的建设是挖掘利用海陆丰革命老区红色资源，打造汕尾特色的全国全省爱国主义教育基地的需要。尾特色的全国全省爱国主义教育基地的需要。汕尾是著名的革命老区，是彭湃革命烈士的故乡，是全国第一个县级苏维埃政权的诞生地，是广东唯一的全国十三块红色革命根据地之一。在中国共产党领导下，海陆丰人民浴血奋战、艰苦奋斗、踊跃投身革命事业，遗留下来了近千处红色革命圣地遗址，可以充分挖掘、GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-16-保护、开发、利用好海陆丰革命老区丰富厚重的红色资源，有利于逐步把海陆丰革命老区打造成立足全省、面向全国的党性教育基地，红色文化宣传基地，党史革命史研究基地和重要的红色40、旅游目的地。（3）项目建设是加快中共汕尾市委党校新校区投入使用，尽快）项目建设是加快中共汕尾市委党校新校区投入使用，尽快发挥其作用的需要。发挥其作用的需要。中共汕尾市委党校新校区立足点高、标准高，被寄予了较高的期望，承担着重大的政治使命。因此，新校区越早投入使用，越能尽快的发挥其作用，而完善的配套设施是汕尾党校新校区正常投入使用、正常发光发热的必要条件。而原可研的建设内容仅包括主体土建、机电及部分室外配套工程，不包括室内装饰、通风空调系统、室外景观提升、建筑亮化、校园智能化建设、教学设备购置等。因此必须进行装修及配套设施的建设才能发挥其作用。（4）加强实现党校信息资源数字化、协同工作流程化、决41、策支）加强实现党校信息资源数字化、协同工作流程化、决策支持智能化的建设目标持智能化的建设目标，为党校为党校“十三五十三五”期间的跨越发展提供强有力的期间的跨越发展提供强有力的信息化支撑体系和信息化保障。信息化支撑体系和信息化保障。按照“互联网+”国家战略发展行动计划，以及汕尾市委党校和市委、市政府对信息化建设的要求，结合党校实际现状，综合应用大数据、云计算、物联网、移动互联网等新技术，以管理和服务创新为导向，采用新的管理思想、管理原则和管理方法，建设以教学、科研、咨政、行政、后勤管理等业务应用系统为基础的集成展示平台；将教学、科研、行政后勤数据进行的全方位显示；实现跨部门的协同管理，信息互联互42、通、数据共享为核心的全程管理；全面构建技术先进、功能全面、应用深入、稳定可靠、国内领先的智慧教室；进一步加强实现党校信息资源数字化、协同工作流程化、决策支持智能化的建设目标，为党校“十三五”期间的跨越发展提供强有力的信息化支撑体系和GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-17-信息化保障。（5）项目建设是拓展发展空间、改善党校自身办学条件的客观）项目建设是拓展发展空间、改善党校自身办学条件的客观需要。需要。现状党校，办学条件比较落后。一是校园占地面积及建筑面积偏小。校园占地仅有 51 亩（3.4 万平方米），总建筑面积 8620 平方米。其中教学综合楼 6 间课室、报告厅 43、1 间、食堂楼 1 栋、学员宿舍楼 6层 80 个房间、教职工宿舍 3 栋。二是办学规模偏小。近五年来，中共汕尾市委校承接对外培训班 83 期，培训干部约 3500 人次。三是配套设施滞后。现状汕尾党校地处汕尾市城区文德路，且项目占地面积和建筑面积均较小，因此配套设施的发展受到限制。为了落实党的十九大关于建设高素质专业化干部队伍的部署，汕尾市委党校需要加大对干部的示范培训，需做大做强，对外承接培训。届时，党校培训容量不足、办学条件落后的现状，与工作现实需要相比，不适应、不匹配的问题将更加突出。综上所述，党校教育是各级党政领导干部培训轮训的主渠道，是中国特色社会主义教育事业的重要组成部分，也是建44、设和谐社会和实施“科教兴国”战略的重要内涵。党校作为培训轮训党政领导干部、理论骨干的重要阵地，在通过集中培训提高领导干部素质方面，具有不可替代的重要作用，所以中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程建设是必要的。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-18-第三章第三章 场址选择与建设条件场址选择与建设条件3.1 场址选择场址选择本项目为中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程，场址与中共汕尾市委党校迁建工程建设地点一致。因此，本项目选址在海丰县莲花山畔的教育园区用地，西、北侧靠莲花山畔，东侧靠教育园区、南侧靠城市道路莲花大道，靠近海丰县红宫红场旧址和彭湃旧居等现场教学基地、爱国主45、义教育基地。3.2 建设条件建设条件3.2.1 场址现状场址现状（1）地点与地理位置项目用地属于山坡荒地，项目区交通便利，场地内不存在煤矿采空区，周围无产生污染的工矿企业，没有基本农田保护地，没有饮用水源等环境敏感区域。项目建设控制区内建有市政道路、排洪渠等设施。见图 3-16 及附件 45。（2）场地土地地权属类别及占地面积。项目用地面积约 14 万平方米，位于海丰县城教育园区莲花大道右侧，经县政府批准，以划拨方式给予中共汕尾市委党校迁建工程项目使用，土地用途为教育用地。3.2.2 自然条件自然条件（1）地形、地貌条件本建设用地具备以下特征：一是地势平坦宽敞，其中包括一些面积较大的水塘，生态46、环境良好，能满足项目建设要求，并预留发展余地；二是不受洪水威胁；三是无民房拆迁；四是环境优美。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-19-（2）工程地质、水文地质条件项目建设区主要为自然地貌。由于常年种植农作物，本区域地下水位较浅，岩层埋藏较浅，地质承载能力能满足项目建设要求，适宜建筑。（3）地震条件据区域地质资料，场区内无大的活动断裂通过，所属的场区稳定性较好，根据建筑设计抗震规范GB50223-2008 判定，场区土层以中软土组成，场地抗震级类别为类，地震设防烈度为 7 度。（4）气候条件海丰县地处北回归线以南，属南亚热带季风气候，海洋性气候明显。气候温和，雨量充沛，47、汛期降雨较为集中。市中心城区年平均气温大于 21.8C，最热 7 月，月均气温 28C；最冷 1 月，月均气温 13.8C。极端最高气温 37.8C（1962 年 8 月 1 日），极端最低气温 0.9C（1967年 1 月 17 日）。无霜期 361 天，农作物年可 3 熟。全市年均实际日照时数为 1940-2140 小时。年平均太阳辐射总量 12.55 万卡/cm2，属广东省大陆高值区，其分布大致与日照时数相同。光照条件除个别年份出现长期的阴雨天气外，一般都可以满足各种农作物生长需要。全年年均降雨量为 1997cm，属广东省多雨区之一。降雨年际变化大，最高年（1961 年）降雨量达 30448、5mm；最少年（1963 年）仅有 942.2mm，是平均值 52%；降雨量季节变化也明显，一般雨季始于 3 月份，结束于 10 月中旬，长达 210 天左右。汛期 4-5 月，平均雨量 1730mm，占全年总量的 87%。3.2.3 基础设施基础设施（1）供电、电源情况：海丰县城由南方电网调度供电。该项目用电直接从供电主干线接入。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-20-（2）供水、水源情况：海丰县城地上、地下水资源丰富，且水质优良符合 GB5794-85生活饮用水标准，该项目直接由海丰县城城市管网供水。（3）交通：该项目城市道路交通发达，位于莲花大道北侧。（4）排水49、：该项目生活废水经化粪池沉淀处理后排入市政排污管。（5）电讯：海丰县城邮电通讯设施发达，全市已经实现程控电话，电信管网已经覆盖海丰县城每一个角落，普遍采用光纤宽窄带综合接入制备，为广大用户提供包括语音（固定电话）、宽带上网（ADSL、VDSL）、宽带局域网互联、智能化小区、语音/数据/图像综合交换网络等多方面、多渠道通信服务，可满足本项目建设期与建成后的电信、通讯要求。施工条件包括建筑材料及制品的供应条件；施工劳动力来源；施工运输条件；施工用动力来源等。3.2.4 施工条件施工条件本项目的主体工程（除教学楼 C 扩建）：包括地下土建及装修工程、地上土建工程、外立面工程、室外场地平整、机电工程（50、除地下室通风工程）等建设方案已经批复及实施，所以从技术和进度上均可满足本项目要求。综上所述，本项目建设场地自然条件优越，基础设施完善，交通便利，施工条件优越，满足项目建设的需要。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-21-第四章建设规模第四章建设规模4.1 规模确定的依据规模确定的依据根据 2020 年 9 月 10 日，市县两级党校迁建工程项目领导小组会议纪要（第一期）的会议精神。原工可立项原则上不变，项目建设内容稍作相应调整，作为一期工程继续实施建设，优化提升方面的建设内容纳入二期建设另行立项。中共汕尾市委党校迁建工程，即一期工程，已经进入建设阶段。本项目是中共汕尾市51、委党校迁建工程的优化提升方面的建设内容。因此本项目的建设规模确定基础为中共汕尾市委党校迁建工程的建设规模。中共汕尾市委党校迁建工程的建设规模为：项目总用地面积约139943.40m2，总建筑面积约 8.8 万 m2，其中，党建文化中心建筑面积 6536.81m2，综合教学楼 A 栋建筑面积 11651.29m2，学员宿舍建筑面积 28993.20m2，学员食堂建筑面积 2725.20m2，人才公寓建筑面积10997.93m2，综合教学楼 B 栋建筑面积 2459.97m2，综合教学楼 C 栋建筑面积 3691.30m2，学术报告厅建筑面积 3619.32m2，体育馆建筑面积 2899.19m252、，地下车库及设备用房建筑面积 14341.94m2。根据使用方对教学任务的需求，需要对综合教学楼 C 栋进行扩建，将原建筑的“L 形”扩建为“回字形”，因此综合教学楼 C 栋扩建的建筑面积与原单体建筑面积相同，为 3691.30m2。主要技术经济指标具体详见表 4-1。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-22-表 4-1项目主要技术经济指标一览表序号序号项目项目单位单位数量数量备注备注1规划用地面积规划用地面积m2139943.42规划总建筑面积规划总建筑面积m291607.452.1党建文化中心m26536.81计容面积2.2综合教学楼 A 栋m211651.292.53、3学员宿舍m228993.22.4学员食堂m22725.22.5人才公寓m210997.932.7综合教学楼 B 栋m22459.972.6综合教学楼 C 栋m23691.32.8学术报告厅m23619.322.9体育馆m22899.192.10综合教学楼 C 栋（扩建）m23691.32.11地下车库及设备用房m214341.94不计容面积3建筑占地面积建筑占地面积m220925.884绿地面积绿地面积m253258含水体5建筑密度建筑密度%14.956容积率容积率-0.557绿地率绿地率%38本项目的建设内容为：（1）室内装修工程（扣除地下室装修工程）：包括土建装修、机电末端、卫生洁具（含54、淋浴）、标识工程；（2）综合教学楼 C 栋（扩建部分）；（3）智慧校园；（4）报告厅（多功能厅）灯光音响及舞台设备；（5）通风空调系统（扣除地下室通风）（6）室外景观提升：包括景观改造、泛光照明工程（建筑GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-23-亮化）等；（7）设备购置：包括教学设备、热水及净水设施、食堂厨房设备（含餐具）、运动器材等。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-24-第五章总图布局及工程设计方案第五章总图布局及工程设计方案5.1 设计原则设计原则1、庄重朴素、经济适用、节约资源的设计原则本项目的建设必须贯彻艰苦奋斗、勤俭节约、反对浪费的55、方针，按照统筹兼顾、适用为主、满足项目需要的原则进行建设。设计要符合国家标准规定，防止铺张浪费。2、突出汕尾地方特色的设计原则本项目位于广东省汕尾市，项目的设计风格应突出汕尾市浓厚的地方特色，将建筑功能、形象造型和技术条件融入到园林式的校园建设风格之中。3、动态设计的原则用发展的眼光看问题，充分考虑校园规划建设的适应性、灵活性和发展的弹性，力求远期发展和近期建设的平衡，体现规划设计的现实性、经济性和可操作性，形成建设发展的良性循环。4、以人为本的设计原则充分考虑校园的发展、管理和运作模式，以及各种人员的行为征，以此为基础进行空间和环境设计。优化建筑群的合理分区及其相互关系，形成整体的建筑群体关56、系。注重室内外空间环境的渗透及景观视线效果，结合当地气候特点，创造满足使用要求的建筑空间环境。体现自身特色，利用自然景观，同时创造新的人文景观，倡导具有时代气息的校园文化，使学习于其中的领导干部们不再面对压抑的钢筋混凝土世界，使他们的身心得到放松。5、与时俱进的设计原则大数据、云计算、物联网、移动互联网等新技术的应用已经在我国推广开来。我国也已经将“互联网+”纳入到国家战略发展行动计划中。中共汕尾GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-25-市委党校的建设要跟上时代的步伐，将新的网络技术应用到智慧校园的建设中来。5.2 总图布局总图布局5.2.1 总体规划总体规划总体规划在57、深入分析地域环境、校园用地的基础上，采用“现代教学模式与自然环境相结合”的设计手法，形成一轴、一带、三中心、多组团生长的规划结构形式：一轴校园主轴线。串联核心的党校入口广场、党建文化中心，以及主要教学楼，展现的是具有文化特色的“党性学府景观”。一带贯穿场地南北两侧的景观共享带，串联场地内的自然山体、景观湖以及中轴绿化景观，形成一条联系生活、教学以及休闲的公共绿带，展现绿色生态的“自然景观”。三中心位于校园主轴线广场的公共中心；自然山体公园、户外运动设施和体育场馆组成的休闲活动中心；学生生活区围合形成的生活中心多组团整个校园分为学生生活、教室生活、休闲运动、中轴线片区、后勤管理共五大片区。根据中58、共汕尾市委党校迁建工程的初步设想，整个校园的规划顺应地势，融山汇水，形成一心多组团，纵向生长，视线通廊的规划结构。5.2.2 规划功能分区规划功能分区项目将场区分为东西两个区域，西区主要功能为综合教学楼A、党建文化中心、学员宿舍楼、学术报告厅、学员食堂、综合教学楼B、人才住宅等，东区为体育馆、综合教学楼B。公共建筑群是整个校园的核心建筑，建筑群体恢弘大气，具有潮汕文化特色。与广场绿化相结合，成为校园的核心。这GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-26-些建筑除了学员提供学员提供学习，开会以及休闲运动的空间，也为公众提供的开放空间。西部南场区布置绿化公园，西北部学员教学楼A59、党建文化中心、学员楼和学员食堂等内布置人工湖，综合教学楼A、党建文化中心、学员楼、学员食堂等分别布置绿化带，建筑物采用连廊连接，围绕人工湖；。东部场区，西部人工湖延申进入西部体育馆和综合教学楼c，体育馆和综合教学楼c布置在南部，其余布置在北部，分别布置绿化带。南门作为学校的正门，安装20m宽的电动大门，建议在建筑设计时同时进行学校大门的形象设计。西门为辅助出入口，安装8m宽的电动大门，场区周边设铁艺栏杆围墙。总平面效果图如下，总图设计方案图详附件12。党建文化中心GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-27-5.2.3 道路交通系统规划道路交通系统规划校园交通组织遵循“人60、车分流，步行优先”的原则，营造安全、舒适、宜人的学习、生活、工作环境。由于基地西南侧的莲花大道西段为城市主干道，交通车流量较大，不适设置校园主入口，因此东南侧设置主入口。同时西南侧以及东北侧均设置一处次入口。沿基地外围形成车行主环道。在学员生活区及教师生活区设置次要车行道，在西南侧山脚设置次要车行道，使每处建筑均行车可达，满足建筑消防需求规划充分考虑汽车的停放问题。地面停车主要沿校园道路设置路边停车场，方便灵活，用于解决外来车辆临时停车问题。地面停车位 111 个。同时校园设置两处地下停车场，一处位于党建文化中心区域，一处位于人才公寓和综合教学楼 C 栋处，解决大部分固定停车问题。地下停车位 61、341 个，其中充电桩有 45 个。场区内车行道路兼作消防通道使用，环向布置，采用3：7灰土垫层+250mm厚混凝土面层，路沿石采用高150mm的条石；绿化场地内部步道为1.2m宽的卵石铺砌的休闲小路。其它场地硬化采用3：7灰土垫层+150mm厚混凝土面层。5.2.4 绿地系统规划绿地系统规划绿地主要围绕地块进行布置，井在地块南北两侧设置大型绿化场地，用于布置校内体闲空间。绿地面积（含水体）共53258平方米，绿地率为38.00，室外透水地面面积比大于等于40绿地种植要符合绿色建筑评价标准的要求，选择适宜当地气候和土壤条件的多土植物，以草地为主，采用乔木、灌木的复层绿化，以使在不同的季节形成不62、同的景致，使人回归自然、亲近日GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-28-然，创造一个空气清新、阳光明婚、舒适而安静的环境，采用各种植物搭配营造不同特色的绿色植物空间风格。结合地形的高低起伏，迂回曲折的灵动空间，富有地域文化性。停车场采用地面铺装植草砖的绿化停车位。外部一种植常绿树及种植绿篱，隔绝城市的喧器。5.2.5 无障碍设计无障碍设计建筑物各主入口，大堂均设有无障碍坡道。各主要楼层设有残疾人专用卫生间及无障碍电梯，满足无障碍设计规范GB507632012 的要求。5.3 建筑设计建筑设计5.3.1 设计依据设计依据（1）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分 201363、 年版）；（2）民用建筑设计通则（GB50352-2019）；（3）建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；（4）建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2017）；（5）办公建筑设计规范（JGJ67-2019）；（6）宿舍建筑设计规范（JGJ36-2016）；（7）图书馆建筑设计规范（JGJ38-2015）；（8）体育建筑设计规范（JGJ31-2003）；（9）无障碍设计规范（GB50763-2012）（10）普通高校设计规范(GB850099-2011)（11）广东省示范性普通高中验收评估标准2005；（12）文化馆建设标准建标 136-2010；（13）城市公共64、停车场工程项目建设标准建标 128-2010。（14）汕尾市规划局提供的用地红线图和地形图GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-29-（15）项目建设单位提供相关设计要求和设计资料；（16）市政设施的有关资料（供水、供电、供气、排水、邮电、道路交通）（17）国家相关设计规范、规程及规定5.3.2 建筑方案建筑方案本项目主要功能为：党建文化中心、综合教学楼A、3#学员宿舍、学员食堂、综合教学楼 B、人才公寓、学术报告厅、综合教学楼C、体育馆。大部分建筑均能沿东西向平行布置，主要面向朝南，不会产生视线遮挡，各栋楼的每个面均能享受到最优质的景观资源。（1）党建文化中心党建文化中65、心高23.05m，共3层，首层层高为5.50m，二层为5.50m，三层5.50m，地下1层4.90m。其中，首层为门厅、咖啡厅、接待室、放映厅、休息室以及报告厅，二、三层均为展览厅、放映厅、休息厅以及展览制作室。党建文化中心平面为一个规则的回字的形状。有四部疏散楼梯分别布置在回字形的四个角处，其中电梯均放置于东南侧角上。设备管井和卫生间沿竖向交通布置在平面的西北侧，各层主要功能用房集中布置在南北两侧，功能分区明确，流线顺畅合理，垂直交通组织严谨周密。属于多层民用建筑。（2）综合教学楼AGDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-30-综合教学楼A高43.50m，共九层，首层层高66、为5.10m，二至八层为4.50m，九层4.29m。其中，首层为报告厅、值班室以及讨论室，二至七层为普通教室以及讨论室，八层为图书室跟办公室，九层为办公室设备间。综合教学楼A平面为一个规则的“一”字的形状。有两部疏散楼梯分别布置在建筑的中间位置和东侧，所有电梯均设置于建筑的中间位置。设备管井和卫生间设置于西侧，各层主要功能用房集中布置在南北两侧，功能分区明确，流线顺畅合理，垂直交通组织严谨周密。属于一类高层民用建筑。（3）学员宿舍楼学员宿舍楼由4栋建筑组合而成高度分别为七层30.70m、八层36.36m、七层30.70m 以及2层15.77m。建筑首层内配备有咖啡厅、功能室、设备间，二层以上主67、要配备有书吧、宿舍以及办公室，每栋建筑均有两部疏散楼梯，以及两台电梯供于学员使用，其中一栋内置内天井，屋顶设置天窗。功能分区明确，流线顺畅合理，垂直交通组织严谨周密。属于二类高层民用建筑。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-31-（4）学员食堂学员食堂高13.15m，共2层，首层层高4.5m，二层高为3.6m。一、二层均为食堂、配套厨房及设备用房。建筑为一个标准的方形，各有三部疏散楼梯布置在矩形平面南侧、以及东西两侧的中部位置，设备管井沿竖向交通布置在平面东侧核心筒处。功能组织合理、顺畅，水平及垂直交通组织严谨周密。属于多层民用建筑。（5）人才公寓人才公寓包含A、B两栋68、。人才公寓包含A、B两栋建筑设计基本一致，高 25.30m，共7层局部1层，首层层高5.20m，其余层高均为3.00m。其中，首层南面为商业以及设备间，二层以上均为住宅部分。均有两部疏散楼梯以及两天电梯布置与建筑的中心位置，设备管井统一设置于核心筒部分。功能组织合理、顺畅，水平及垂直交通组织严谨周密。属于多层民用建筑。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-32-（6）综合教学楼B综合教学楼B高20.65m，共5层局部4层、1层，首层高为4.20m，其余层高为3.60m。其中西北侧为局部一层层高4.20作为餐厅供于学员使用，二至五层均配备有办公室以及宿舍区域。综合教学B有两69、部疏散楼梯布置在平面南北两侧，设备管井沿竖向交通布置在建筑的中间与卫生间共同设计，仅设置一台客梯。功能组织合理、顺畅，水平及垂直交通组织严谨周密。属于多层民用建筑。人才公寓和综合教学楼B处设置一层地下室，层高4.20m，功能主要为停车以及作为设备机房使用，局部地方做为消防水池。与人才公寓和综合教学楼B的核心筒相连，可直通至人才公寓及教学楼区。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-33-（7）综合教学楼C综合教学楼C高23.55m，共6层局部5层，首层层高4.50m，其余层高均为3.60m。其中，首层设立功能办公室、讨论室以及相关设备机房，二层以上均为讨论室以及功能办公室。70、8#综合教学楼C有三部疏散楼梯以及两部电梯分别布置于建筑的南北两侧，方便不同方向的学员使用，设备管井统一设置于东南侧的公共卫生间区域。功能组织合理、顺畅，水平及垂直交通组织严谨周密。属于多层民用建筑。（8）学术报告厅学术报告厅建筑高度21.35m，层数为一层，建筑作为报告厅，内部功能完善，配备有专属服装室，化妆间、准备间以及工具间，建筑一共有6个安全出口，建筑南北侧设置天窗供于内部天然采光使用，卫生间设置于西南侧，功能组织合理、顺畅，水平及垂直交通组织严谨周密。属于单层民用建筑。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-34-（9）体育馆体育馆高度为17.60m，层数为两层，71、首层层高为4.50m，二层层高为12.50m，建筑为体育馆内部配备有专属功能活动用房，器械室以及相关的会议室，建筑内部有两部疏散楼梯分别设置于西北侧以及东南侧，公共卫生间设置于西南侧一角，功能组织合理、顺畅，水平及垂直交通组织严谨周密。属于多层民用建筑。5.3.3 建筑构造与装修建筑构造与装修本工程防火隔墙采用加气混凝土砌块100、200厚，耐火极限不小于3小GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-35-时，相邻的防火分区在防火隔墙上联系处采用甲级防火门或特级防火卷帘，特级防火卷帘（背火面温升作耐火判定）耐火极限3小时。在防火分区两侧采用宽度不小于2m的甲级防火玻璃或实墙。72、消防电梯前室，防烟楼梯间及前室门设置满足消防要求的防火门。消防水泵房、空调机房、消防控制室及其它设备房间设甲级防火门。所有管道井的隔墙采用加气混凝土墙，耐火极限不低于1小时，管道井门为丙级防火门。本工程屋面防水等级为一级，二道设防。外装修、墙面、地面及顶棚装修均使用不燃性材料，燃烧性能等级为A级。5.3.4 室内装修及配套工程室内装修及配套工程1、设计理念、设计理念本项目装修范围为党建文化中心、综合教学楼A、学员宿舍、学员食堂、综合教学楼B、人才住宅、学术报告厅、综合教学楼C（包括扩建）及体育馆。设计装修理念遵循习近平主席在中央党校校委座谈会时的讲话“要积极倡导学员的好学、研学之风，教学的治学73、导学之风，校领导的督学、管学之风，尤其要通过党风廉政建设，育人育己，真正把党校建设成风清气正的学府、锤炼党性的熔炉、咨政育人的殿堂”。因此学校的装修及配套设施的建设，要完全可以满足学员的教学生活需求，特别是学校建设的约6500平方米的党建文化中心，宣扬了汕尾红色文化，实现了“宜教宜学”的建设理念，利用先进的智能化技术，组织和创造了舒适、方便、安全的学习、办公、生活环境，营造出浓厚的学习氛围，为把汕尾市党校打造成“面向全国、教学一流、主题突出、特色鲜明”的革命老区红色教育基地提供强有力的基础。2、设计标准、设计标准GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-36-本项目的设计标74、准参考党政机关办公用房建设标准（2014 年），党政机关办公用房装修标准可分为基本装修、中级装修、中高级装修三类，装修标准详表 5-1、装修选用标准详表 5-2。表表 5-1 装修标准装修标准分类分类装修要求装修要求基本装修选用建筑所在地区经济型普通装修材料或构配件。楼地面可选用普通 PVC 地材、地砖、水泥砂浆等；墙、柱面选用普通涂料；天棚刷普通涂料或普通饰面板吊顶；门采用普通复合木门。中级装修选用建筑所在地区中等价位的装修材料或构配件。楼地面可选用中档复合木地板、PVC 地材、石材、地砖等；墙、柱面可选用中档饰面板、涂料或壁纸；天棚可做中档饰面板吊顶；门采用中档复合木门或玻璃门。中高级装修75、选用建筑所在地区中等价位、局部选用中高价位的装修材料或构配件。楼地面可选用中高档石材、木材、普通化纤地毯；墙、柱面可选用中档饰面板或涂料；天棚可做中高档饰面板吊顶；门采用中高档复合木门或玻璃门。表表 5-2 装修选用标准装修选用标准类别房间或部位中央机关、省级机关市级机关县级机关乡级机关办公室一般工作人员办公室基本基本基本基本领导人员办公室中高级中级中级或基本基本服务用房会议室、接待室中高级或中级中级中级或基本基本其他用房基本基本基本基本设备用房基本基本基本基本附属用房基本基本基本基本主入口门厅及电梯厅中高级中级中级或基本基本3、设计方案、设计方案（1）党建文化中心建筑面积为 11432.8176、，该建筑地下一层，地上三GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-37-层。地上面积：6536.81，地下面积 4896。项目展陈面积约 4000 平方米，设有序厅、多媒体展厅、报告厅、宣誓厅、放映厅、展品制作室等。展陈区按中档装修标准，地面可选用中档复合木地板、PVC 地材、地砖等；墙、柱面可选用中档饰面板、涂料或壁纸；天棚可做中档饰面板吊顶；门采用中档复合木门或玻璃门。门厅、多媒体展厅、报告厅、宣誓厅、放映厅、报告厅按中档装修标准，地面可选用中档复合木地板、PVC 地材、石材、地砖等；墙、柱面可选用 A级槽孔吸音板、FC 板质感涂料、成品织物面吸音板；天棚可做中档饰面板造77、型吊顶；门采用中档复合木门或玻璃门。报告厅装修效果如下。其他区域可采用选用经济型普通装修材料或构配件，楼地面可选用普通PVC 地材、地砖、水泥砂浆等；墙、柱面选用普通涂料；天棚刷普通涂料或普通饰面板吊顶；门采用普通复合木门。（2）综合教学楼 A综合教学楼 A 栋 11651.29 平方米，主要是教学功能，主体部分九层，两侧八层，设报告厅 2 个（报告厅 1 建筑面积 151，容纳座位 165 座，报告厅 2 建筑面积 136，容纳座位 145 座）教室、阶梯教室及报告厅按中档装修标准，地面可选用中档复合木地板、GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-38-PVC 地材、石材78、地砖等；墙、柱面可选用中档饰面板、涂料或壁纸；天棚可做中档饰面板吊顶；门采用中档复合木门或玻璃门。阶梯教室装修效果图如下：教室装修效果图如下：其他区域可采用选用经济型普通装修材料或构配件，楼地面可选用普通PVC 地材、地砖、水泥砂浆等；墙、柱面选用普通涂料；天棚刷普通涂料或普通饰面板吊顶；门采用普通复合木门。（3）学员宿舍学员宿舍建筑面积 28993.20 平方米，该建筑由东至西分 A、B、C、D四个单元，其中 B、D 单元七层，C 单元八层，A 单元两层。学生宿舍 39的单间 165 间，39 的标准双床房 200 间，共容纳 565 人。65.7 平方米GDAD中共汕尾市委党校新校区装修79、及配套工程可行性研究报告-39-的套房 52 间，32.85 平方米的无障碍宿舍 6 间。学员宿舍按中档装修标准，地面可选用中档复合木地板、PVC 地材、地砖等；墙、柱面可选用中档饰面板、涂料或壁纸；天棚可做中档饰面板吊顶；门采用中档复合木门或玻璃门。学员宿舍装修效果图如下：其他区域可采用选用经济型普通装修材料或构配件，楼地面可选用普通PVC 地材、地砖、水泥砂浆等；墙、柱面选用普通涂料；天棚刷普通涂料或普通饰面板吊顶；门采用普通复合木门。（4）学员食堂学员食堂建筑面积 2725.20 平方米，共 2 层，首层设公共学生食堂和厨房，使用人数为：有自助岛台方案 432 人，无自助岛台方案 51280、 人；二层设公共教工食堂、北侧 6 个小包厢，1 个大包厢和厨房，设计使用人数为：有自助岛台方案 256 人，无自助岛台方案 384 人。学员食堂按中档装修标准。首层及二层餐厅楼地面可选用瓷砖，墙选用中档环保柔性绿建板（A 级防火板），天棚做铝格栅吊顶，餐桌材质：人造石+黑钢桌架、餐椅材质：黑钢+布艺。学员小食堂楼地面可中档抛光地砖，局部地毯，墙选用中档环保柔性绿建板（A 级防火板），天棚为防潮石膏板，GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-40-餐桌材质：胡桃木、餐椅材质：胡桃木+布艺。学员食堂首层装修效果图如下：学员食堂首二层装修效果图如下：学员小食堂装修效果图如下：G81、DAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-41-其他区域可采用选用经济型普通装修材料或构配件，楼地面可选用普通PVC 地材、地砖、水泥砂浆等；墙、柱面选用普通涂料；天棚刷普通涂料或普通饰面板吊顶；门采用普通复合木门。（5）综合教学楼 B 栋综合教学楼 B 栋 2459.97 平方米，共五层，后勤办公区域 44 层，宿舍 55 层，主要是后勤服务功能，设有 66 人办公室 12 个，学生宿舍 30 个。餐厅及宿舍按中档装修标准，餐厅楼地面可选用仿大理石砖，墙选用中档环保柔性绿建板（A 级防火板），天棚可做防潮石膏板+质感涂料，餐桌材质：人造石，餐椅材质：玻璃钢。宿舍地面可选用木纹82、砖、抛光砖等，墙选用防霉乳胶漆，天棚可做中档石膏板天花。综合教学楼 B 栋餐厅装修效果图如下：GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-42-综合教学楼 B 栋宿舍装修效果图如下：其他区域可采用选用经济型普通装修材料或构配件，楼地面可选用普通PVC 地材、地砖、水泥砂浆等；墙、柱面选用普通涂料；天棚刷普通涂料或普通饰面板吊顶；门采用普通复合木门。（6）人才公寓GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-43-人才公寓分为 A/B 两栋，两栋建筑面积 10997.93。每层 88 户住房，其中，一房一厅 48 套，每套 69.56；二房二厅 24 套，每套 1083、4.43；三房二厅 24 套，每套 121.96。人才公寓套内中档装修标准，套内楼地面可选用抛光砖，墙选用防霉乳胶漆+环保柔性绿建板，天棚可做石膏板造型天花。人才公寓套内装修效果图如下：其他区域可采用选用经济型普通装修材料或构配件，楼地面可选用普通PVC 地材、地砖、水泥砂浆等；墙、柱面选用普通涂料；天棚刷普通涂料或普通饰面板吊顶；门采用普通复合木门。（7）学术报告厅学术报告厅建筑面积 3619.32 平方米，设有约 1000 人的大型会场，面积为 1048，实际容纳座位 938 座，行距 0.95 米，座位占地面积约 0.52；900 座阶梯教室 1 间，候演室、贵宾室、化妆间 2 间；服装84、间、准备间各 1 间。学术报告厅按中档装修标准，楼地面可选用薄绒地毯、PVC 胶地板，墙GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-44-选用 A 级槽孔吸音板、FC 板质感涂料成品织物面吸音板，天棚可做防潮石膏板造型跌级天花，座椅材质：加厚阻燃绒布+高密海绵。学术报告厅装修效果图如下：其他区域可采用选用经济型普通装修材料或构配件，楼地面可选用普通PVC 地材、地砖、水泥砂浆等；墙、柱面选用普通涂料；天棚刷普通涂料或普通饰面板吊顶；门采用普通复合木门。（8）综合教学楼 C 栋综合教学楼 C 栋建筑面积 7382.6 平方米（含扩建部分），主要是办公功能，共 6 层，设图书阅览室85、党内文件阅览室等功能室及行政办公室 80个。首层大厅、首层办公室、二层讨论室、网络教室按中档装修标准。首层大厅楼地面可选用中档水磨石砖，墙选用瓷砖+实木装饰，天棚可做石膏板质感涂料。首层办公室楼楼地面地面可选用中档抛光砖，墙选用环保柔性绿建板，天棚可做石膏板质感涂料，办公桌材质：胡桃木实木，办公椅材质：网布椅+五星脚。二层讨论室楼地面地面可选用中档抛光砖，墙选用环保柔性绿建板，天棚可做石膏板质感涂料，会议桌材质：胡桃木实木，会议椅材质：胡桃木+人造皮革。网络教室楼地面可选用中档仿木纹石砖，墙选用环保柔性绿建板，天棚可做 600*600 点状石膏板，课桌材质：三聚氰胺板，课GDAD中共汕尾市委86、党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-45-椅材质：白色网孔椅。首层大厅装修效果图如下：首层办公室装修效果图如下：GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-46-二层讨论室装修效果图如下：网络教室装修效果图如下：其他区域可采用选用经济型普通装修材料或构配件，楼地面可选用普通PVC 地材、地砖、水泥砂浆等；墙、柱面选用普通涂料；天棚刷普通涂料或普通饰面板吊顶；门采用普通复合木门。（9）体育馆体育馆建筑面积 2899.19 平方米，共两层，设有篮球场、羽毛球场、乒乓球室、健身室及配套设施更衣室、淋浴间等。体育馆比赛区按中档装修标准。此区域楼地面可选用专业架空运动木地GDAD中共87、汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-47-板，墙选用 50 厚专业防撞软包，天棚可做冲孔铝板。体育馆比赛区装修效果图如下：其他区域可采用选用经济型普通装修材料或构配件，楼地面可选用普通PVC 地材、地砖、水泥砂浆等；墙、柱面选用普通涂料；天棚刷普通涂料或普通饰面板吊顶；门采用普通复合木门。5.3.5 建筑立面造型设计建筑立面造型设计整体方案设计以“灰色”为主色调，提取潮汕民居以及海陆丰的建筑特色，采用以双坡屋顶、拱券为主要元素的风格，结合自然的景观处理，营造丰富舒适的岭南空间。5.4 结构设计结构设计5.4.1 设计依据设计依据（1）中共汕尾市委党校迁建工程岩土工程详细勘察报告；（88、2）建筑结构可靠度设计统一标准（GB500682001）；（3）建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；（4）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）；（5）混凝土结构设计规范（GB50010-2010）（2015 年版）；GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-48-（6）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）（2016 年版）；（7）高层建筑凝土结构技术规程（JGJ3-2010）；（8）建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；（9）建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）；（10）地下工程防水技术规范（GB50108-2008）；（1189、）工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)2013 版；（12）岩土工程勘察规范（GB50021-2001）（2009 版）；（13）建筑工程设计文件编制深度规定（2008 年版）；（14）广东省标准建筑地基基础设计规范（DBJ15-31-2016）；（15）广东省标准 高层建筑混凝土结构技术规程（DBJ 15-92-2013）；（16）广东省标准 静压预制混凝土桩基础技术规程（DBJ 15-94-2013）；（17）装配式混凝土建筑技术标准（GBT 51231-2016）；（18）装配式混凝土结构技术规程（JGJ 1-2014）；（19）广东省标准装配式混凝土建筑结构技术规程（DBJ15-1090、7-2016）。5.4.2 抗震设计抗震设计根据中国地震参数区划图（GB18306-2001）的规定，汕尾市抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为 0.10g，设计地震分组为第一组，应按要求采用抗震设防。5.4.3 基础设计基础设计本工程大多数为多层框架结构，拟建建筑物为 19 层，多为 17 层。根据场地岩土勘探报告及结构的荷载情况，基础拟采用筏板基础，条形基础和钻（冲）孔旋挖灌注桩摩擦桩基础。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-49-5.4.4 主体设计主体设计本项目的结构安全等级为二级，地基基础设计等级为乙级，设计使用年限为 50 年，建筑耐火等级为一级，91、抗震设防类别为丙类。楼板采用现浇式混凝土楼板，基础采用钢筋混凝土条形基础。围护结构和隔断墙用加气混凝土砌块砌筑。梁板混凝土采用 C30，墙柱混凝土采用 C30C50，钢筋采HRB400E 级钢筋。5.5 给排水设计给排水设计5.5.1 设计依据设计依据（1）建筑工程设计文件编制深度规定(2016 年版)建质函2016247号（2）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2013 年版；（3）建筑给水排水设计规范（GB50015-2019）；（4）室外给水设计标准（GB50013-2018）；（5）室外排水设计规范（GB50014-2006）（2016 年版）；（6）民用建筑节水设计标准（GB5092、555-2010）；（7）绿色建筑评价标准（GB/T50378-2014）；（8）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）（2016 年版）；（9）剧场建筑设计规范（JGJ57-2016）；（10）体育建筑设计规范（JGJ31-2003）；（11）车库建筑设计规范（JGJ100-2015）；（12）住宅设计规范（GB50096-2011）；（13）建筑与小区雨水利用工程技术规范（GB50400-2016）；（14）人民防空地下室设计规范（GB50038-2019）；（15）民用建筑设计通则（GB50352-2005）；GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-50-（1693、）建筑机电工程抗震设计规范（GB50981-2014）；（17）宿舍建筑设计规范（JGJ 36-2016）；（18）节水型生活用水器具（CJ164-2014）；（19）绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；（20）城市给水工程规划规范（GB50282-2016）；（21）城市排水工程规划规范（GB50318-2017）；（22）生活饮用水卫生标准（GB5749-2006）；（23）二次供水设施卫生规范（GB17051-1997）；（24）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；（25）给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-2008）；（26）给水94、排水构筑物工程施工及验收规范（GB50141-2008）。5.5.2 室外给水系统室外给水系统本项目以市政自来水作为水源，从莲花大道的市政给水管引入一根DN200 的市政给水管，引入水压为 0.25MPa。市政给水引入管设总计量水表，并按生活用水、绿化用水、消防用水等不同性质的用水单位分别设总计量水表。具体如下表所示。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-51-由上表分析得出：最大日用水量：Qd563.87 m3/d；最大时用水量：Qh78.66 m3/h；平均时用水量：Qh56.61m3/h室外生活给水主干管及埋地管采用钢丝骨架塑料（PE）给水管，电热熔连接。管顶覆土不95、小于 0.7 米，管道、管件及阀门的工作压力为 1.0MPa。5.5.3 室外排水系统室外排水系统本项目东侧的市政道路建有临时的雨水市政管网，在学术报告厅东侧设置 2 个雨水接驳点，接驳点管径均为 DN1200，对应的接驳点标高分别为25.19m、25.17m。本项目生活污水沿校区道路收集后排入学术报告厅东侧的埋地式污水处理站，经污水处理站处理后排入临时的市政雨水管网。本工程采用雨、污分流的排水体制。生活污水排水量按扣除绿化给水用水量的 100%计，最高日设计排水量为 448.87m 3/d。室内污水经化粪池处理、党建文化中心GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-52-厨96、房含油废水经隔油池处理后排入校区道路废水管网，汇集经污水处理站处理后排入东侧市政道路临时的雨水管网。室外排水管采用环刚度大于8KN/mHDPE 大口径双壁波纹管，弹性密封橡胶圈接口；本项目检查井采用砖砌排水检查井，球墨铸铁井盖。本工程范围内雨水汇水面积约为 91450 平方米，室外设计暴雨雨重现期按 5 年，降雨历时 10 分钟，综合径流系数 0.75，室外降雨强度为 348.69L/(s.ha)，设计雨水总排水量为 2391.58L/s。室外排水管采用环刚度大于8KN/mHDPE 双壁大口径波纹管，弹性密封橡胶圈接口。本项目检查井采用砖砌排水检查井，球墨铸铁井盖。5.5.4 室内给水系统室内97、给水系统本工程生活给水采用市政直供及水箱+水泵加压供水两种供水方式，系统根据建筑物内部的用水要求以及建筑物楼层几何高度分区，共分为2个区，各单体系统分区详见各单体系统图。市政直供区除宿舍外的其余单体 2 层及2 层以下由市政给水管直供。高区：宿舍楼整栋及其余各单体 2 层以上，由全变频生活加压给水设备供水。各分区最低卫生器具配水点处的静水压不大于 0.35Mpa，且分区内低层部分应设减压设施保证各用水点处供水压力不大于 0.2Mpa。供水干管采用衬塑镀锌钢管，DN50 采用丝扣，DN50 采用卡箍连接，供支管采用 PP-R 给水管，热熔连接，管道、管件及阀门的工作压力为 1.0 MPa。热水供98、应范围为学员宿舍、学院食堂、综合教学楼 B 栋、楼体育馆淋浴间。学员宿舍和学院食堂采用空调余热回收、空气源热泵、太阳能、电辅助加热，综合教学楼 B 栋采用空气源热泵，体育馆淋浴间采用电加热。热水管道主管管材与冷水管材一致，支管采用 PPR（热水型）管，热熔连接；管道、管件及阀门的工作压力为 1.00 MPa。保温材料采用硬泡聚氨酯保温板或管GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-53-壳，外包不燃性玻璃布复合铝箔。室内卫生洁具的选择，按照党政机关办公用房建设标准（2014 年）的要求，采用冲洗水量不大于 9 升的便器及水箱，洗手（脸）盆宜采用感应式水嘴、延时自闭水嘴，便器采99、用感应式或延时自闭冲洗阀，卫生器具和配件均应采用节水型产品。5.5.5 室内排水系统室内排水系统本项目室内排水系统采用污、废合流系统。室内生活污水采用污、废合流排放，筑物地面以上的生活污水和生活废水采用重力自流排到室外污水管网，经化粪池处理排入校区的废水管网；地下室废水由集水井潜污泵加压排出室外，食堂含油废水经室外隔油池处理后与生活废水合流，经污水处理站处理后排入东侧市政道路的市政雨水管网。生活排水系统采用：专用通气立管（单立管、伸顶通气等）排水系统。本项目室内生活污、废水管、空调凝结排水管、通气管均采用 UPVC 排水管，粘接；压力排水管采用衬塑镀锌钢管，卡箍连接；管道、管件及阀门的工作压力100、为 1.0 MPa本项目屋面雨水汇水面积约为 16000m2，降雨强度为 428.04 L/s.ha，则屋面雨水总排水量为 616.389 L/s，屋面按 50 年一遇设溢流口。屋面采用重力流雨水排水系统，雨水斗采用 87 型雨水斗。屋面雨水经雨水斗和雨水立管排至室外雨水井。重力流雨水采用 UPVC 排水管，粘接，管道工作压力为1.00MPa。5.6 电气设计电气设计5.6.1 设计依据设计依据（1）民用建筑电气设计规范（GB51348-2019）；（2）20kV 及以下变电所设计规范（GB50053-2013）；GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-54-（3）低压配电101、设计规范（GB50054-2011）；（4）供配电系统设计规范（GB50052-2009）；（5）建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；（6）建筑照明设计标准（GB50034-2013）；（7）建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；（8）火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；（9）电力工程电缆设计规范（GB50217-2007）；（10）通用用电设备配电设计规范(GB50055-2011)；（11）建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB 50343-2012）；（12）民用建筑设计通则（GB50352-2019）；（13）无障碍设计规范（GB5102、0763-2012）；（14）宿舍建筑设计规范（JGJ36-2016）；（15）公共建筑节能设计标准（GB 501892015）；（16）公共建筑节能设计标准广东省实施细则 DBJ 15512007；（17）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）(2013 年版)；（18）人民防空地下室设计规范（GB 50038-2019）；（19）人民防空工程设计防火规范（GB 50098-2009）；（20）教育建筑电气设计规范（JGJ 310-2013）；（21）绿色建筑评价标准（GB/T 50378-2014）；（22）其他国家及地方相关规定及规范。5.6.2 供电方式供电方式本工程拟从市政高压引来两103、路 10kV 电源，10kV 电源引至本项人才公寓B 首层的开关房，高压电缆从开关房引至人才公寓 B 首层高压电房。本工程总安装容量为 8580.6kVA，其中二级负荷 536kW；三级负荷 8044.6kW。拟GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-55-在人才公寓 B 首层设置一台常用功率为 800kW 作为备用电源。高压系统电压等级为 10KV，低压系统电压等级为 380V/220V，采用放射式与树干式相结合的供电方式。电梯餐饮等采用专路电源配电。设备机房及容量大的设备采用放射式供电。一般照明、空调、餐饮、潜污泵、客梯等负荷在其低压配电回路或区域配电箱中设分励脱扣器，104、火灾报警或确认时由火灾自动报警与控制系统切除电源。用两路电源、两回线路（如应急照明、消防设备、消防控制中心、主要网络机房、水泵房等）、两路电源、一回线路供电（公共照明）属二级负荷；一回线路供电属三级负荷。备用电源采用应急柴油发电机组，当市电停供电时，柴油发电机组应在30S 内启动并向一级负荷供电。5.6.3 照明配电照明配电本工程照明分为正常照明和应急照明（含疏散照明和备用照明）。根据GB50034-2013、JGJ16-2008，按各功能分区的环境特点和使用要求，各场所照明标准值如下表。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-56-本工程公共区域采用面板开关控制。办公室、105、设备用房照明采用面板开关控制。疏散照明灯具可就地控制或在消防中心手/自动开启，火灾时均疏散照明灯具强制点亮。照明、插座分别由不同的支路供电，所有插座支路（壁挂式空调插座除外）均设带漏电保护的断路。正常照明以直接照明方式为主。室内一般场所照明采用 LED 灯和紧凑形荧光灯，大空间场所照明和室外景观照明采用金属卤化物灯或高压钠灯。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-57-所有采用电子镇流器或节能型电感镇流器，单灯功率因数不小于 0.9。正常照明直管形荧光灯配直接型敞开式或带有格栅的灯具；紧凑形荧光灯配用直接型敞开式灯具。室内金属卤化物灯采用带反射器的敞开式灯具，室外金属卤化106、物灯或高压钠灯采用带反射器、透光罩的灯具。本工程应急照明包括：备用照明、疏散照明。利用发电机组作为应急照明的备用电源；采用双回路专线供电，按防火分区或楼层总箱自动切换的供电方式。所有应急照明灯具自带蓄电池作为辅助应急电源，确保应急供电转换时间不大于 5s。室内装修灯具选择，按照党政机关办公用房建设标准（2014 年）的要求，办公室及办公区走廊等采用普通灯具和高效节能型光源，会议室、接待室及主入口门厅采用普通装饰性灯具，配用高效节能型光源，以简洁节约为前提。5.6.4 接地保护接地保护本工程采用 TNS 接地形式，建筑物中各类接地采用联合接地装置，接地电阻不大于 1。在联合接地装置上应分别引出：107、变配电系统保护接地、弱电系统工作接地、总等电位联结、楼层强弱电间、电梯井道、测量接地电阻等不同用途的接地端子。每类接地敷设专用接地干线。5.6.5 防雷防雷本工程属第二类防雷建筑物，建筑物电子信息系统雷电防护等级为 D级。本工程采取防直击雷、防侧击和防雷电波侵入措施。在防雷、接地和等电位联结中，所用的各类金属体，接驳处均应电焊。焊缝长度，圆钢为其直径的 6 倍，扁钢为其宽度的 2 倍。接驳处外露在空气中时，应作防锈处理。外露的接地点测试点应涂红色油漆标记。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-58-5.7 通风空调设计通风空调设计5.7.1 设计依据设计依据（1）民用建筑108、供暖通风与空气调节设计规范（GB507362012）；（2）民用建筑热工设计规范（GB50176-2016）；（3）民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）；（4）建筑设计防火规范（2018 版）（GB50016-2014）；（5）车库建筑设计规范（JGJ100-2015）；（6）汽车库.修车库.停车场设计防火规范（GB50067-2014）；（7）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；（8）建筑机电工程抗震设计规范（G50981-2014）；（9）工程隔振设计规范（GB50463-2019）；（10）宿舍建筑设计规范（JGJ36-2016）；（11）办公建筑设计规范（JG109、J67-2019）；（12）多联机空调系统工程技术规程（JGJ 174-2010）；（13）全国民用建筑工程设计技术措施-暖通空调动力分册 2009 年版（14）绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）。5.7.2 通风设计通风设计本项目通风设计包含：各栋建筑功能房间空调设计，公共卫生间、设备房通风设计，防排烟系统设计。不包含地下室通风工程设计。1、设计参数、设计参数本项目室内外的设计参数如下所示。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-59-表表 5-3 室外设计参数（选用地区：汕尾市）室外设计参数（选用地区：汕尾市）参数季节干球温度（）湿球温度（）相对湿度（%）110、(%)大气压力（kpa）空调通风夏季32.230.227.877100.53冬季7.314.873101.93表表 5-4 室内设计参数室内设计参数参数功能干球温度（）相对湿度(%)新风量m3/h.人允许噪声标准dB(A)夏季冬季夏季冬季门厅2740 653050展厅2740 653045开架式阅览室2640 653045多功能报告厅2640 652045接待室2640 653045休息室2640 653045普通教室2740 652545办公室2640 653045讨论室2640 653045食堂2740 653050宿舍2640 6530402、空调系统、空调系统空调系统根据建筑功能特点及111、项目需求，充分考虑系统使用的灵活性，能够确保各个使用分区在各种工况下以较高的效率运行，从方便使用和节省运行费用的目的出发，本项目各栋采用不同的三种空调通风方式。（1）中央空调系统GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-60-本项目设置三套中央空调系统，均采用风冷模块空调机组作为空调冷热源，其中：党建文化中心设一套中央空调系统，党建文化中心地上建筑面积为6536.81，冷负荷按 140W/估算，总冷负荷估算为 915KW；报告厅设一套中央空调系统，报告厅建筑面积为 3597.59，冷负荷按165W/估算，总冷负荷估算为 590KW。学员宿舍与学员食堂设置一套中央空调系统，学员112、宿舍建筑面积2893.19，冷负荷按 80W/估算，学员食堂建筑面积 2893.19，冷负荷按 170W/估算，总冷负荷估算为 2820KW。（2）多联中央空调系统综合楼教学楼 A、综合楼教学楼 B 首层餐厅及综合教学楼 C 采用一次冷媒变流量多联中央空调系统（冷暖型）+新风系统，多联空调分层设置系统，各房间既可同时使用空调，个别房间也可根据需要灵活、单独地开启空调，而相应的室外机则根据室内机开启数量和负荷变化自动调节，节省能耗。（3）分体空调人才公寓及综合教学楼 B 其他房间拟采用分体空调，预留空调机位及电量条件。3、通风系统、通风系统（1）地下层车库排风系统与火灾排烟系统合用，其中有直接对113、外车道的防火分区利用车道出入口引进新风；没有直接对外车道的防火分区设机械送风系统补充新风，新风量按排风量的 80%计算。（2）地下制冷机房、变配电房、水泵房等均设机械送排风系统。（3）事故通风：氟制冷机房设有事故通风，事故通风换气次数取 12 次/h。事故通风的排风机分别在室内、外便于操作的地点设置电器开关。事故通风应根据放散物的种类，设置相应的检测报警及控制系统，事故通风的手GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-61-动控制装置应在室内外便于操作的地点分别设置。（4）事后通风：设有气体灭火系统的变配电房、数据中心及特殊实验室等房间设事后通风系统，进出各房间的送排风管设全114、自动防火阀；发生火警时,关闭防烟防火阀,以保证气体灭火效果；灭火完毕后开启事后排风机和防烟防火阀排除废气。独立设置事后排风系统的房间换气次数5 次/h。4、自动控制与遥控、自动控制与遥控（1）制冷系统控制：冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔、电动水阀一一对应联锁运行，并可人工切换，互为备用。根据系统冷负荷变化，自动或手动控制冷水机组的投入运转台数（包括相应的冷冻水泵，冷却水泵、冷却塔）开机程序：冷却塔、冷水机组进水电动水阀冷却水泵冷却塔风机冷冻水泵冷水机组，停机程序则相反，而冷冻水泵、冷却水泵亦可单独手动投入运行。（2）为了利于管网运行正常，供回水总管间设置压差旁通装置，其电动二通阀按比例式115、调节运行。（3）空调器（或新风空调器）温度控制：由设置在回风口（或送风管）处的温度传感器，控制水路电动二通阀（比例、积分式）动作，调节水量，达到回风（或送风）温度控制。电动二通阀与风机联锁。（4）风机盘管：一般风机盘管配有风机三速手动开关和挂墙式温度控制器及水路电动二通阀（双位式），温控器为单冷型。（5）遥控、遥测：各空调器、新风空调器、风机、冷却塔等除设就地开关外，还在制冷机房总控制室内设置遥控开关及运行工作显示。消防用的排烟风机和加压送风风机，除可就地控制开关外，均受消防控制中心遥控开、停，其工况在消防控制中心显示（6）显示:总控制室除显示各种设备的运行状态外,还作以下显示或报警,冷冻水系116、统负荷变化值盈亏量；水温变化;水过滤器压差值；电动水阀开启状GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-62-态;室外干/湿球温度平均值；空调器送回风状态及过滤器压差值等值。（7）中央空调、通风系统纳入楼宇自动化管理系统。空调、通风等采用直接数字控制（DDC）系统进行自控。（8）事后通风的控制:事后通风应设自动控制系统，手动控制装置应在室内外便于操作的地点分别设置。5、设备、管材、保温及安装要求、设备、管材、保温及安装要求（1）空调通风设备选用高效节能、低噪声、质量可靠、技术先进、综合性价比优的产品。（2）冷冻水和冷却水管采用无缝钢管，冷凝水管采用 UPVC 管。（3）通风管、117、各层卫生间排风管及空调送回风管均采用镀锌钢板机制风管，空调风管采用不燃料作保温层。（4）排烟风管采用镀锌钢板机制风管，采用不燃型 A 级玻璃棉隔热材料作隔热层。（5）防烟、排烟、供暖、通风和空气调节系统中的管道及建筑内其他管道，在穿越防火隔墙、楼板和防火墙处的孔隙应用防火封堵材料封堵。风管穿过防火隔墙、楼板和防火墙时，穿越处风管上的防火阀、排烟防火阀两侧各 2.0m 范围内的风管以及跨越防火分区的排烟风管、防烟风管应用耐火风管或风管外壁应采取防火保护措施，且耐火极限不应低于该防火分隔体的耐火极限。防火阀与防火墙之间的距离应200mm，风管穿越防火、防爆墙或楼板时应预埋管或防护套管，其钢板厚度2118、.0mm，风管与防护套管之间应封堵玻璃棉毡，防火阀与墙、楼板之间的风管应做防护隔热。安装在吊顶区的排烟管应采用带铝箔面防潮防腐面玻璃棉板保温，并与可燃物保持不小于 150mm 距离。（6）防排烟风道、事故通风风道及相关设备支吊架应满足建筑机电工程抗震设计规范 GB50981-2014要求，其余管道支架也应满足相关专业GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-63-规范的要求。5.8 消防设计消防设计5.8.1 消防编制依据消防编制依据（1）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分 2013 年版）；（2）民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）；（3）建筑设计防火规范（G119、B50016-2014（2018 年版）；（4）建筑内部装修设计防火规范（GB50222-1995）；（5）办公建筑设计规范（JGJ67-2019）；（6）宿舍建筑设计规范（JGJ36-2016）；（7）大空间智能主动喷水灭火系统设计规范（DBJ15-34-2004）；（8）自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001（2005 年版）（9）建筑灭火器配置设计规范（GB 501402005）；（10）气体灭火系统施工及验收规范（GB50263-2007）；（11）体育建筑设计规范（JGJ31-2003）；（12）住宅设计规范（GB50096-2011）；（13）宿舍建筑设计规范（JGJ 120、36-2016）；（14）剧场建筑设计规范（JGJ57-2016）；（15）车库建筑设计规范（JGJ100-2015）；（16）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB500672014）；（17）火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；（18）建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2012）；（19）其他现行相关法律、法规和标准及建设单位提供资料等。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-64-5.8.2 总图布置防火措施总图布置防火措施建筑周边设置环行消防车道，消防道宽度大于等于 4 米，并与现有市政道路相连接。消防车道与建筑外墙距离控制 3.8121、12.5 米，上空 4 米范围内均无障碍物。场地东南侧设置主入口，同时西南侧以及东北侧均设置一处次入口综合教学楼 A 西面设置消防登高操作场地，学员宿舍西面及北面设置消防登高操作场地，消防扑救面底边长度均不小于主楼周边长度的 1/4，并且不小于一个长边的长度，此范围内设有直通室外的楼梯。消防登高操作场地的宽度不小于 8m，在消防车作业时旁边留有 4m 行车通道,容许后来的消防车继续通过。各栋楼之间的间距均满足消防退缩要求。5.8.3 建筑结构与平面防火措施建筑结构与平面防火措施本项目按二类建筑设置防火分区，水平防火分区之间采用耐火极限不低于 3.0h 防火墙和甲级防火门。竖向防火分区之间采用具122、有耐火极限为 1.5h以上钢筋混凝土楼板和上下楼层之间的窗间墙做分隔构件。同时设计防烟和封闭楼梯间，封闭楼梯间的墙体和门均应具有耐火能力和防烟火作用。本项目中，消防控制室、设备用房以及跨越两个不同防火分区的门均选用甲级防火门，楼梯间及前室选用乙级防火门，局部选用甲级防火门。管道井选用丙级防火门。设备管井待设备安装施工完毕后，每层用耐火材料进行防火分隔。5.8.4 火灾报警系统火灾报警系统本工程采取控制中心报警系统。火灾自动报警系统由火灾探测报警、消防联动控制、可燃气体探测报警、防火门监控、消防电源监控和电气火灾监控系统组成。本工程在学术报告厅首层设置一座消防兼安防监控中心，对整个用地红线内的建123、筑物进行监控。消防控制中心设有火灾报警控制器、消防联动控制GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-65-设备、消防控制室图形显示装置、消防专用电话总机、消防应急广播控制装置、消防应急照明和疏散指示系统控制装置、可燃气体报警控制器、防火门监控主机、消防电源监控主机和电气火灾监控主机。火灾报警控制器的报警、控制回路采用二总线制树形连接方式。系统总线上应设置总线隔离模块，每只总线短路隔离器保护设备总数不应超过 32 点；总线穿越防火分区时，应在穿越处设置总线短路隔离器。发电机室、变压器室、高低压配电室、弱电进线间、UPS 配电房、网络机房、电信运营商机房设置气体消防灭火系统。5.124、8.5 消防给水消防给水本工程设置的灭火系统和灭火设施有：室内消火栓系统、室外消火栓系统、自动喷淋灭火系统、大空间智能型水炮灭火系统、七氟丙烷气体灭火系统和建筑灭火器配置。消防水源为市政水源，从项目莲花大道的市政给水管引入一根 DN200的市政给水管，引入水压为 0.25MPa。本项目从给水总管表后引出一根DN100 的消防水池补水管，设置消防用水表。室外消防水池级消防泵房设于地下室，储存 3 个小时的室外消防用水量，有效容积 432m3。消防水池设有取水口，吸水高度不大于 6 米。1、消防用水量标准、消防用水量标准按高层民用建筑设计防火规范（GB 50045-95）（2005 年版）规定，同125、一时期内的火灾次数按一次考虑，室外消火栓系统设计消防用水量为 40升/秒，室内消火栓系统设计消防用水量为 30 升/秒，自动喷淋灭火系统设计消防用水量为 10 升/秒。2、消防水源、消防水源消防水源为市政水源，从项目莲花大道的市政给水管引入一根 DN200的市政给水管，引入水压为 0.25MPa。本项目从给水总管表后引出一根GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-66-DN100 的消防水池补水管，设置消防用水表。室外消防水池级消防泵房设于地下室，储存 3 个小时的室外消防用水量，有效容积 432m3。消防水池设有取水口，吸水高度不大于 6 米。3、消防材料、消防材料室外消126、防管球墨铸铁给水管，承插连接。室外所有管道均采用直埋敷设方式，管顶覆土不小于 0.7 米，管道、管件及阀门的工作压力为 1.0MPa。室内消防：当系统工作压力1.20MPa 时，采用热浸镀锌加厚钢管；管径 DN50mm 采用螺纹和卡压连接，DN50 时，采用沟槽连接件或法兰连接。阀门采用闸阀，管道、管件及阀门的工作压力为 1.6 MPa。自动喷水灭火系统：系统工作压力1.20MP 时，采用热浸锌镀锌钢管当系统工作压力1.20MPa 时，采用热浸镀锌加厚钢管；当系统工作压力1.60MPa 时，采用热浸镀锌无缝钢管。管径 DN 50mm 采用螺纹和卡压连接，DN50 采用沟槽连接件或法兰连接。阀门127、采用明杆阀门。自动供水灭火系统湿试报警阀进出口检修阀门和水流指示器前检修阀门采用信号阀。管道、管件及阀门的工作压力为 1.6 MPa。大空间智能型水炮灭火系统：采用热浸镀锌加厚钢管，管径 DN50mm采用螺纹和卡压连接，DN50 采用沟槽连接件或法兰连接。阀门采用明杆阀门。管道、管件及阀门的工作压力 1.20MPa。5.8.6 消防措施消防措施（1）本项目以“预防为主，防消结合”，遵照有关消防地方法规，将消防联防，消防供水、消防通讯及消防道路等统一考虑，并贯彻有关消防技术规范要求，增强建筑物自身的防护性能，辅以必要的灭火措施，以最大限度的减少物质损失。（2）本项目消防灭火设计采用水消防为主，其128、它消防为辅的消防灭火GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-67-方案。（3）设计灭火系统主要包括消火栓给水系统和自动喷淋灭火系统，消火栓给水系统应由消火栓设备、管网设备、消防水箱及气压给水设备、水泵和增压设备组成。（4）消火栓给水系统水压应保证最不利点消火栓压力要求，消火栓用水量应大于 40 升/秒，每根竖管最小流量应大于 15 升/秒，每根支管最小流量应大于 5 升/秒。（5）在重要实验室安装湿式自动喷水系统，系统用水量应保证喷水强度和火灾作用面积的要求，喷水强度为 8L/（min），作用面积 160 平方米，火灾延续时间为一小时。（6）确定同一时间灭火数为一次设计，并129、按高层民用建筑设计防火规范要求，场区内设环状消防管网，管网上设地下式室外消火栓 DN200，两只消火栓间距 120m，考虑火灾延续时间为两小时。（7）重要实验室设置火灾监控和自动消防喷淋系统，重要电气设备采用阻燃胶气覆盖灭火装置。（8）本项目按国家现行消防法规要求，根据不同对象和场地配备一定数量的手提式泡沫和化学灭火器。5.8.7 防排烟消防设计防排烟消防设计1、防烟系统、防烟系统本项目疏散楼梯间、前室优先采用自然通风，每五层设置不小于 2m2，最高位置不小于 1m2 的可开启外窗，满足自然通风。本项目不满足自然通风条件的疏散楼梯间、前室设置机械加压送风系统。加压送风量按建筑防烟排烟系统技术标130、准 中第 3.4.5 条3.4.8 条进行计算确定，当系统负担建筑高度大于 24 米时，加压送风量应按计算值与表 3.4.2-1表 3.4.2-4 中的较大值GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-68-确定，风机风量不小于计算风量的 1.2 倍。加压送风机设在屋面所设置的专用机房内。发生火警时，由消防中心控制加压风机启动，送风经垂直风管送至各加压风口。2、排烟系统、排烟系统内走道长度超过 20 米的内走道设置机械排烟系统，宽度大 2.5 的内走道空间净高不超过 3 米时，每个防烟分区长度不超过 24 米。宽度大于 2.5 的内走道空间净高大于 3 米且不超过 6 米时，每131、个防烟分区长度不超 36 米。宽度不大于 2.5 的内走道每个防烟分区长度不超过 60 米。地下机动车库根据防火分区划分防烟分区（每个防烟分区2000 平方米），设置机械排烟系统，排烟系统与平时通风系统合用设置，即平时用作机械通风，火灾时用作机械排烟。排烟工况下根据汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-2014要求考虑排烟量，发生火警时，由消防中心控制开启相应系统排烟风机，进行排烟，但当烟气温度达 280时，排烟风机前的排烟防火阀（熔断温度为 280）关闭，风机停止运行，有直接对外车道的防火分区采用自然补风。5.9 智慧校园设计智慧校园设计5.9.1 编制依据编制依据（1）智能建132、筑设计标准（GB50314-2015）；（2）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；（3）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；（4）民用闭路监视系统工程技术规范（GB50198-2011）；（5）防盗报警控制器通用技术条件（GB12663-2001）；（6）建筑设计防火规范(2018 版)（GB50016-2014）；（7）火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-69-（8）绿色建筑评价标准（GB/T50378-2014）；（9）安全防范工程技术规范（GB50348-2018）；（10）入侵报警系统133、工程设计规范（GB50394-2007）；（11）无障碍设计规范（GB50763-2012）；（12）视频安防监控系统工程设计规范（GB50395-2007）；（13）公共广播系统工程技术规范（GB50526-2010）；（14）出入口控制系统工程设计规范（GB50396-2007）；（15）综合布线系统工程设计规范（GB50311-2016）；（16）有线电视网络工程设计标准（GB/T50200-2018）；（17）数据中心设计规范（GB50174-2017）；（18）汽车库建筑设计规范（JGJ100-2015）；（19）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；（20134、）建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2012）；（21）建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）。5.9.2 设计内容设计内容智慧党校系统按照统一的标准规范、完善的安全保障体系，建设有智慧教室、基础应用支撑平台、信息资源和数据库、系统集成平台为核心的智慧校园新模式。1、智慧教室、智慧教室智慧教室包括汕尾市委党校新建校区的 8 个教室进行信息化建设，包括综合教学楼 A 栋 8 个教室。对智慧教室结合硬件、软件以及物联网环境等，为智慧教学提供基础的硬件、软件与环境管理支撑，通过 AR/VR 技术、虚拟现实技术，实现智慧教室的人机交互、远程教学、直播录播、物联控制、统一管理等功能135、。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-70-随着互联网技术的发展，党校的信息化建设是人与物的结合。物联网时代也随之而来，结合硬件、软件以及物联网环境等，为智慧教学提供基础的硬件、软件与环境管理支撑。实现智慧教室的人机交互、远程教学、直播录播、物联控制、统一管理等功能。实训教室是从建构主义学习理论、混合学习理论、现代教学理论出发，以学习者学习为中心，由相匹配的设备、工具、技术、媒体、教材、教师、学生等构成的一个智能性、开放式、集成化的数字虚拟现实学习空间，认为其既支持学习者学习的自主建构，又提供适时的学习指导。实训教室是一种能感知学习情景，识别学习者特征，提供合适的学习资136、源与便利的互动工具，自动记录学习过程和评测学习结果，以促进学习者有效学习的学习场所或活动空间。远程教学包含使用者登录首页、学习中心、电子图书馆、考试功能、班级管理、考试评估、点播和直播及大数据分析等内容。直播录播教室包含：高清视频会议系统、全息投影直播系统、录播管理系统等2、基础应用支撑平台、基础应用支撑平台基础应用支撑环境建设作为智慧校园平台的技术支撑平台，需要建立统一的用户管理、组织管理、权限管理等微服务支撑平台，以及由数据交换共享平台、大数据分析平台、云服务平台组成的基础平台，形成统一的数据交换和传输体系，对业务流程进行整合和管理。通过云服务平台建设，有效完善虚拟化环境下设备老化、资源不137、足、资源利用率分配不均等问题，同时为新建应用系统提供可横向扩展的支撑能力。通过汕尾市委党校云服务平台建设，建立健全以党校为核心，连接全区县党校，并向省内其他市委党校辐射的党校系统数据资源共建共享体系，为汕尾市委党校信息化长远发展的奠定基础。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-71-数据交换和共享平台包括以下主要组成部分：交换表示层、交换管理层、交换服务层、数据接口、交换区。交换表示层主要完成平台操作界面的管理。在平台的操作界面上可以接受应用的数据交换请求，可以定义用于管理的各类对象，可以维护用于保证数据完整性和一致性的数据模型，可以操作和管理平台中各类对象、消息、服务和138、数据。大数据分析平台利用大数据手段，整合、收集汕尾市委党校自有数据、业务系统数据、政府资源数据、部分互联网机构数据等基础数据资源，做好数据的分析、挖掘和整理，搭建高端智库数据展示平台和建设专题数据库，形成可视、可用、结构化的数据服务资源，为汕尾市委党校培训工作提供政策建议、培训评估和学员发展指引服务。智慧校园建设框架是为实现党校应用系统开发与服务的统一框架，是一个信息的集成环境，它可以将分散、异构的应用和信息资源进行聚合，通过统一的访问入口，实现结构化数据资源、非结构化文档和互联网资源、各种应用系统跨数据库、跨系统平台的无缝接入和集成，提供一个支持信息访问、传递、以及协作的集成化环境，实现个性139、化业务应用的高效开发、集成、部署与管理；并根据每个用户的特点、喜好和角色的不同，为特定用户提供量身定制的访问关键业务信息的安全通道和个性化应用界面，使教职员工可以浏览到相互关联的数据，进行相关的事务处理。3、信息资源规划和数据库建设、信息资源规划和数据库建设从分析应用系统的数据需求入手，综合考虑已有数据资源建设现状，并以此为基础，建设由各业务应用信息库、组织机构库、班次信息库、教职工信息库、学员信息库、师资信息库、课堂信息库、教室信息库、视频资源库、数字资源库、科研信息库、语音信息库、人脸信息库、人事信息库、一卡通信息库、设备信息库等构成的数据库。通过对数据库内容的统一规划和设计，为教育培训、140、学习管理、信息服务、后勤管理等业务提供统一的数据支撑。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-72-4、集成平台、集成平台包括集成平台、集成应用、和集成展示等应用，通过系统集成各类应用系统实现各应用的数据共享，并通过平台进行各数据的展示。采用计算机网络技术、自动控制技术和通信技术对楼宇、教室、客房设备进行监控和安全管理的综合管理系统。智能设备管理系统主要是对各个子系统之间进行协调、全局信息管理的应急处理能力。实现各子系统的运行状态、故障状态、报警信息、运营信息、设计档案、安装档案的搜集、整理和分析，为设备管理、运营、维护、决策提供科学的技术手段和决策依据；同时建筑设备管理系141、统提供智能化集成系统和其他信息系统的接口，为建设智能化体系的信息沟通和远程控制提供条件。5.9.3 建设方案建设方案具体建设方案如下：表表 5-5 综合管理平台建设综合管理平台建设编号编号名称名称内容内容1统一信息门户统一信息门户应该一个办公信息与业务信息的融合窗口，集成了所有业务应用系统的入口，也集中了主要的用户关心的信息，比如待办待阅文件、站内消息及通知公告等，根据用户权限及职责的不同，还应需支持各用户门户的个性自定义。2网上报名系统主要包括班级管理、报名通知、在线报名、办班通知、信息查询、短信提醒、协作管理、培训需求设置、培训干部管理、培训单位管理等功能。3培训报到系统主要功能包括网报数142、据同步、身份证读取、身份证信息核对、报道确认等功能。4教务管理系统主要包括：班级信息管理、教学计划管理、排课管理、调课管理、课程共享管理、班级课程表、工作联系单、授课提醒、课程变动提醒、教学评价管理、费用预结算管理、学员作业管理、教学工作量管理、调查问卷管理、结业证书管理、培训资料归档、统计分析报表等。5教学评估系统主要包括课程评估管理、综合评估管理、现场教学评估、后勤服务评估、评估指标管理、评估统计管理、评估权限管理、评估反馈管理等功能。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-73-6教学引导系统为方便学员更好的了解教学课程、教学时间、教学场地、任课老师等信息，可在各教学143、场所安装教学引导显示屏硬件，并将教务系统与校一卡通系统进行对接，学员通过引导屏刷卡后展示当前学员基本信息、上课时间、上课课程、授课老师等情况。7学员管理系统主要包括学员自助报到、学前材料提交、个人信息维护、培训需求提交、班级课表查看、教学资料查看、培训评价反馈、个人考勤管理、学员作业上交、个人成绩查看、班级交流空间、培训记录查询、住宿信息查询、餐饮信息查询、报修信息上报、统计报表输出等功能。8班主任管理系统主要包括学员报名管理、工作联系单、学员名册管理、座位安排管理、席卡打印管理、学员手册生成、学员报到管理、学员考勤管理、课程变动提醒、班级资料管理、通知公告管理、调查问卷管理、培训评价管理、学144、员请假管理、学员作业管理、学员成绩管理、学员考核管理、优秀学员设置、结业证书管理、班级资料归档、学员统计分析、学员培训档案、培训情况报告等功能。9内部办公系统主要包括公文管理（文件办理、收文管理、发文管理、签报管理、呈批件管理、部门便函、手写签批、综合查询、流程监控、统计报表、公文阅读）、会务管理（会议室管理、会议室申请、会议通知、会议签到、会议纪要）、督办管理（督办立项、督办处理、督办延期、督办催办、督办统计）、资料管理、用章管理、用车管理、审批事项、接待管理（接待方案管理、资源申请、接待活动安排、接待信息统计）等功能。此外，根据国家党政机关信息技术创新的要求，本期项目需配置国产台式机、笔记145、本、打印机等设备，具体数量为台式机 80 台、笔记本 20 台、大型复合一体机 3 台（配置在党校文印室）、激光打印机一体机 30 台、碎纸机 30 台。10科研管理系统主要包括：科研信息发布、科研课题管理（新建课题、申报新课题、申报管理、立项管理、项目中期管理、项目结项管理、项目经费管理、外出调研管理）、学术研讨会管理（参会申报管理、参会报销管理、参会成果管理）、评优评奖管理（参评通知管理、参评申报管理、成果获奖管理）、科研成果管理（成果申报管理、成果审核管理、成果查询管理、成果统计管理）、期刊库管理、专家库管理、科研工作量管理等功能。11后勤管理系统主要包括场所管理（基本信息维护、场所使用146、管理、使用状态查询、使用统计查询、场所维护记录）、维修管理（维修申请、维修任务分派、维修流程跟踪、维修结果填写、满意度评价、设备维修档案、维修工作量上报）、餐饮管理（菜谱管理、围餐管理、报餐管理）、物品管理（购买申请、购买登记、领用申请、领用登记、发放管理、库存管理、信息统计）、资产管理（卡片管理、采购申报、资产采购、资产领用、资产转借、资产归还、资产变动、资产维修、资产处置、资产清查、资产查询）、后勤服务（消息中心、服务评价、餐饮服务、报修服务、建议投诉、服务指南）等功能。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-74-12机关党建系统主要包括：党组织信息管理、党员信息管理147、党建事务管理、三会一课管理、党组活动管理、党费登记管理、民主评议管理、党员自助服务、离退信息管理等功能。13人事财务系统主要包括机构信息管理、人员信息管理、任职信息管理、岗位变动管理、职称评审管理、人员考勤管理、考核奖惩管理、教育培训管理、工资福利管理、编外人员管理、离退休管理、报销管理等功能。14在线学习系统主要包括：学习门户、学习中心（课程中心、专题、线上班、课程点播、直播学习、个人中心）、管理中心（资源库管理、教学管理、账号管理、平台管理、栏目管理、直播管理、数据统计）15移动服务平台移动校务版本主要包括：消息提醒、我的通知、一周日程、待办事项、待阅文件、我的餐饮、我的考勤、网上报修、148、我的申请、我的一卡通、场所占用、党校通讯录、个人中心等功能。移动教学版本主要包括：教学信息、个人课表、学员名册、班级通讯录、评教信息、作业批阅、资料共享、个人中心等功能。移动班务版本主要包括：班级切换、班级公告、班级课表、问卷调查、未评学员、请假审批、学员考勤、短信群发、资料共享、个人中心等功能。移动学员版本主要包括：通知公告、课表查询、培训评价、个人问卷、个人考勤、请假申请、同学录、后勤报修、学员须知、服务指南等功能。16辅助决策系统应用系统在运行一段时间后会沉淀很多数据，如何利用好这些数据，将对未来的教学工作有着深远的影响。通过初步智能化的数据抽取和挖掘，对信息进行有效的过滤和整理；通过动149、态的图形化报表进行初步展示，让领导随时掌握部内宏观和细节信息，为决策提供有力依据。主要为校领导管理决策提供信息化支撑，通过对教学培训、科研、学历教育、财务指标、人事情况进行分析，能够直观掌握学校的各类业务数据、管理数据及发展趋势，动态把控学校发展情况。17情景实训系统本期工程情景实训系统的建设范围为：综合教学楼 A 栋二层的 152 人教室、121 人教室、75 人教室按照情景模拟实训室的效果进行建设，其中 152 人教室、121 人教室建设为应急管理与媒体沟通二合一模式实训室；75 人教室建设为新闻发布情景模拟实训室。18党校门户网站为更好的宣传党的思想方针政策，保持高效的信息流通为更好的宣150、传党的思想方针政策，保持高效的信息流通性，汕尾市委党校准备建立一套校园门户网站，给广大用户提供党校信息门户。党校门户网站建设应该重点宣传学校文化师资力量，党校组织，以及一些教学科研成果。这些内容都可以很好的展示党校风貌，提升党校的知名度，引导学员学习方向和教师的教育方向，可以促进师生之间的彼此交流与了解。主要实现线上分享下载功能，学习资料以及课程等功能。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-75-表表 5-6 校园管理平台校园管理平台编号编号名称名称内容内容1校园一卡通系统一卡通中门禁子系统涉及到所有的非消防用通道处的门禁，涵盖综合教学楼 A栋和 C 栋、报告厅、体育馆等151、楼宇的重要教室、会议室、办公室等门口，共计安装 100 个门禁器。一卡通中消费子系统涉及到党校食堂一层及二层的消费使用，共计安装 6 台消费机。一卡通中考勤子系统涵盖党建文化中心、综合教学楼 A 栋和 C 栋、报告厅的教室、会议室、办公室等门口，所有教室、讨论室安装 1 台考勤机、教学楼 A 栋及 C 栋及学员宿舍楼分别安装 1 台考勤机供校内外职工考勤使用，共计安装 63个考勤机。一卡通中考勤子系统涵盖新校园出入口 2 个、地下车库出入口 2 个，为实现对党校进出车辆的规范管理。本期项目在党校主出入口及地下车库口共设置 4 套停车辆识别系统，本系统采用视频免取卡收费技术，车辆出场时系统可自动152、识别车辆。2校园一脸通系统本期项目根据实际使用需要，在党校校园大门口安装 2 套人脸比对通道闸机，加强内外部人员出入校园的管理，陌生人员进入党校需提前预约或者现场登记后方可进入校园。3智能住宿系统党校新建工程共包含了 9 个标间、7 个单人无障碍间、407 个单间、24 个套间、其他功能间 51 个，由于房间数量较多，加上到党校培训的学员流动性也相对较大，因此急切需要一套智能住宿系统，实现对党校学员及来宾住宿的统筹安排。并且智能住宿系统需配套电子门锁 500 个，自助入住机 4 台，每个标间、无障碍间、单间及套间（共计 420 个）配备一台 43 寸电视机、一台台式机（含 21.5寸显示器）及153、一套智能语音控制设备。此外，还需在学员食堂配备 8 台 55 寸电视机。4多媒体会议系统多媒体会议系统建设的范围包括：综合教学楼 A 栋八楼 100 平会议室 1 个，安装部署 1 套多媒体会议系统设备，主要包括显示系统、扩声系统、会议系统（含30 个升降式会议终端）、矩阵系统、中控系统。5多媒体教学系统本期工程智慧教室系统的建设范围为：党建文化中心一楼：260 人阶梯式报告厅（带观摩室和休息室）；综合教学楼 A 栋一楼：165 人报告厅、145 人报告厅、88 人教室；综合教学楼 A 栋 2-7 楼共计 15 间教室，每个报告厅及教室安装部署1 套多媒体教学系统设备（主要包括显示系统、扩声系154、统），共计 19 套。6精品录直播系统本期工程精品录直播系统的建设范围为：党建文化中心一楼：260 人阶梯式报告厅 1 个（带观摩室和休息室）；综合教学楼一楼：165 人报告厅 1 个；88 人普通教室 1 个。共计安装精品录直播软硬件设备 3 套。7数字图书馆系本期项目计划于党建文化中心的开放式图书阅览室，综合教学楼 C 栋三楼的报GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-76-统刊资料室及四楼的党内文刊资料库分别建设图书借阅室和党建文化长廊，五楼的网络教室需设计为可供 60 人同时上课的电教教室。并且，在教学综合楼及学员宿舍楼都配置一定数量的数字图书馆一体机，共计 10 155、台。8校园广播系统本系统根据党校的实际情况，采用一套 IP 网络型公共广播系统,满足集中管理,将消防广播与背景音乐进行结合，按照消防规范将搂层进行分区。正常情况下，公共广播系统除了具有播放背景音乐、广播通知等背景音乐广播系统功能以外，在遇到消防报警时，能对出事区域实现自动选区或手动选区进行紧急广播。9信息发布系统本期工程信息发布系统的建设范围为党建文化中心大厅及门楣处、体育馆大厅及门楣处、学员宿舍楼大厅及门楣处、食堂大厅及门楣处、报告厅大厅及门楣处、综合教学楼 A 栋大厅及门楣处、综合教学楼 C 栋大厅及门楣处、校园大门旁。具体如下：在党建文化中心大厅处设置一块间距 2.5mm 的室内全彩 L156、ED 显示屏（面积：9平米）、门楣处设置一块间距 2.5mm 的室外全彩 LED 显示屏（面积：2 平米）在体育馆大厅处设置一块间距 2.5mm 的室内全彩 LED 显示屏（面积：9 平米）、门楣处设置一块间距 2.5mm 的室外全彩 LED 显示屏（面积：2 平米）在学员宿舍楼大厅处设置一块间距 2.5mm 的室内全彩 LED 显示屏（面积：5.76平米）、门楣处设置一块间距 2.5mm 的室外全彩 LED 显示屏（面积：1.5 平米）在食堂大厅处设置一块间距 2.5mm 的室内全彩 LED 显示屏（面积：5.76 平米）、门楣处设置一块间距 2.5mm 的室外全彩 LED 显示屏（面积：1157、.5 平米）在报告厅大厅处设置一块间距 2.5mm 的室内全彩 LED 显示屏（面积：5.76 平米）、门楣处设置一块间距 2.5mm 的室外全彩 LED 显示屏（面积：1.5 平米）在综合教学楼 A 栋大厅处设置一块间距 2.5mm 的室内全彩 LED 显示屏（面积：9平米）、门楣处设置一块间距 2.5mm 的室外全彩 LED 显示屏（面积：2 平米）在综合教学楼C栋处设置一块间距 2.5mm的室内全彩 LED显示屏（面积：9平米）、门楣处设置一块间距 2.5mm 的室外全彩 LED 显示屏（面积：2 平米）在校园大门旁设置一块间距 2.5mm 的室内全彩 LED 显示屏（面积：11.52 158、平米）10安防监控系统本期视频监控建设主要对汕尾市委党校的办公楼、教学楼、生活楼等建筑物的出入口、周边停车场等区域和大楼内公共活动区域包括大厅、楼梯口、电梯及大楼内重要设备和资料的存放场所如机房、设备间等进行安全监控，用于治安管理和设备资料防盗防丢失、防损坏，提高安全管理措施。11综合布线系统本期项目需实现电信运营商网络布线、校园局域网络综合布线及智能化系统设备专用网络综合布线。12计算机网络系统党校的计算机网络系统由四个网络所组成，即内部网络系统、无线网络系统、Internet 网络系统智能化系统设备网络系统。四个网络系统的核心交换机均设置新校园弱点总机房内，根据不同的需求配置有所区别。并且159、配置一个 100 平方的机房（达到二GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-77-级等保要求），统一管理计算机硬件设备(服务器、存储、防火墙、交换机、上网行为控制等)。13校园应急管理系统采用互联网+的理念，将学校的人力，物力，设备等各种资源进行全方位的深度整合，实现信息互联共享，依靠创新的科技，为校园教学、生活、校务管理等提供应急管理服务。本期主要考虑接入汕尾市统一的应急管理平台，需能够提供相关对接服务。14智能化设备集成平台采用计算机网络技术、自动控制技术和通信技术对楼宇、教室、客房设备进行监控和安全管理的综合管理系统。智能设备管理系统主要是对各个子系统之间进行协调、全160、局信息管理的应急处理能力。实现各子系统的运行状态、故障状态、报警信息、运营信息、设计档案、安装档案的搜集、整理和分析，为设备管理、运营、维护、决策提供科学的技术手段和决策依据；同时建筑设备管理系统提供智能化集成系统和其他信息系统的接口，为建设智能化体系的信息沟通和远程控制提供条件。5.10 其他配套设施其他配套设施本项目是中共汕尾市委党校迁建工程的升级改造工程，配套设施包括室外景观提升、热水净水设施、厨房食堂设备、运动器材及教学设备的配置。本项目室外场地面积较大，原室外园林绿化建设只考虑简单铺装，绿化为种植草皮，满足不了校区学员生活学习氛围。为了营造校区美观舒适的环境，室外园林绿化景观需进行提161、升，包括绿化提升：在种植草皮的基础上，考虑增加适应气候特点的乔木、灌木；现状水体景观提升：包括水体净化、水岸景观建设；室外铺装的基础上，设置休闲景观亭、廊架、景观石、升旗台、小品、坐凳等。为党校工作人员及学员提供一个优美的学习环境。其他配套包括厨房食堂设备、教学楼热水净水设施、运动器材及教学设备等，使党校职工及学员的工作、学习、生活质量得到了基本满足。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-78-第六章建筑节能第六章建筑节能6.1 节能设计依据节能设计依据6.1.1 节能意义节能意义能源是社会和经济可持续发展的动力和基础，随着人类社会的进步和科技的发展，能源消耗将越来越大，162、能源消耗与储量的矛盾也日益突出，能源短缺已严重制约人类社会进步和经济发展。而我国的能源供应量相对不足，能源问题使得实现我国社会经济可持续发展面临更加严峻的挑战，为此，节约能源已是当前我国经济活动中一件大事，节约能源已具有十分重要的现实意义。6.1.2 节能设计依据节能设计依据（1）中华人民共和国节约能源法；（2）中国节能技术政策大纲（发改环资2007199 号）（3）民用建筑节能条例（国务院令第 530 号）（4）绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；（5）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；（6）夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2012）；（7）民用建163、筑水统一标准（GB50352-2019）；（8）民用建筑热工设计规范（GBT50176-2016）；（9）建筑外门窗气密，水密，抗风压性能分级及检测方法（GB/T7106-2008）；（10）民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-79-6.1.3 节能设计原则节能设计原则按照中华人民共和国节约能源法的规定，加强能源管理，采取技术可行、经济合理及环境和社会能接受的各种措施，减少能源从生产到消费各个环节的损失浪费，更有效合理的利用能源。这必须遵守下列原则：（1）坚持节约与开发并举，把节约能源放在重要位置的方针，提164、高能源的利用率，走可持续发展道路。（2）认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用和节约能源，最大限度地进行综合利用，以减少浪费。（3）积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术，严禁采用国家或行业主管部门公布的淘汰工艺及设备。6.2 项目能源消耗分析项目能源消耗分析6.2.1 项目能源消耗种类项目能源消耗种类项目施工期间，主要消耗的是施工用电、施工用水。项目建成投入使用后，项目建筑日常运营后其能耗主要是日间教学、照明用电、用水和厨房燃气消耗。（1）耗电学员教学楼、综合教学楼按建筑工程设计推荐负荷指标 3050 w/m2；学员教学楼 A、综合教学楼、学员楼、人165、才公寓、学员教学楼 B、体育馆、党建文化中心、地下停车场按建筑工程设计推荐负荷指标 50w/m2；学术报告厅、学员食堂按 120w/m2，学校基本用电量为 4466.50KVA，按年 200 个工作日（扣除两个长假期、周末及节假日）、每日运作 12 小时计，则年耗电量为 725.638 万 kWh，根据折标系数 1.229 吨标煤/万 kWh 计算，折为891.809 吨标准煤。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-80-表表 6-1：用电负荷估算表：用电负荷估算表名称建筑面积()负荷密度 W/负荷容量(kW)需要系数(K)有功负荷计算值 kW年使用时间（h）年用电量万k166、wh学员教学楼 a6000503000.6180240043.2学员宿舍楼350005017500.610502400252党建文化中心650050323、500.6194.1240046.58学员食堂30001203600.7252240060.48体育馆2700501350.681240019.44学术报告厅27001203240.7226.80160036.29综合教学楼 c3600501800.6108160017.28人才公寓10000505000.6300240072学员教学楼 b2500401000.660240014.4地下室停车场16000304800.73364800161167、.28道路照明及其他用电70002140.811.224002.688合计950004466.502799.1725.638（2）耗水按照建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003），教学楼的综合用水定额为 40L/学生日。宿舍(类、类)170.00L/学生日，人才公寓用水 200.00L/学生日，中共汕尾市委党校迁建工程教学楼、学员楼同时容纳 500 名学员培训，教职工和管理人员 200 人。按每年 200 日计算（扣除两个长假期、周末及节假日），年均耗水量为 15.233 万 m3。由于本项目总用地中含有大片绿地，故适当考虑绿化用水。根据室外给水设计规范（GB50013-2006），168、绿地用水量应根据路面、绿化、气候和土壤等条件确定，浇洒绿地用水量可按浇洒面积以 1.03.0L/m2d 计算。故本项目按照用水指标 2L/m2d 计算。按上述用水量的 10%计算不可预计用水量，包括消防用水和校园清洁用水。故，总耗水量约 15.233 万 m3/年。根据折标系数 0.2429kg 标煤/m计GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-81-算，折为 37.00 吨标准煤。表表 6-4项目用水量一览表项目用水量一览表用水项目用水定额（L/cap日）数量日用水量（m3）用水天数用水天数（万m3/年）备注学员40500202000.4教师及管理人员4020082000169、.16学员宿舍楼用水170500852001.7教师及管理人员宿舍用水200200402008学员食堂用水25800202000.4绿地275880151.762003.03综合教学楼50633.152000.063党建文化中心5/人.次5002.52000.05其它用水1.3810%合计15.233（3）天然气消耗量参考城市天然气的年用气量（2010-7-8）中的有关用气标准，本项目为教学楼、学员宿舍同时容纳 500 名学员培训，教职工和管理人员 200 人，每年用气标准为 12561675MJ/人天然气低位热值按 35.544MJ/m3计算，则年用气量=1256MJ/人700 人35.54170、4MJ/m=2.47 万 m3。根据折标系数1.2143kgce/立方米计算，折为 29.99 吨标准煤。合计项目年耗能总量为 958.799 吨标准煤。详见表 6-5：表表 6-5项目能耗计算表项目能耗计算表序号项目折算标煤系数年耗能量单位数据实物单位年最大消耗量折标煤（吨）1电kgce/kWh0.1229万 kWh725.638891.8092水kgce/m0.2429万 m15.23337.003天然气kgce/m1.2143万 m2.4729.99GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-82-4合计958.7996.3 节能措施节能措施6.3.1 建筑节能设计建筑节171、能设计贯彻节能设计标准，实现建筑节能；开拓思路，创新节能；采用浅色外墙，既反射阳光，减少外墙的吸热，又可实现漫反射，避免对周边环境的光污染。按建筑功能要求结合汕尾市风向、太阳能辐射等气候条件及建筑物外部空间情况，合理确定建筑面积、朝向、体形、间距和层高，使用节能型建材，以减少能源损耗。充分利用自然条件降低耗电量，建筑物应尽量采用自然采光和自然通风，以降低日常照明和通风用电能耗。在疏散楼梯和消防电梯前室均可采用自然通风，节省机械防排烟的投资。合理控制直射室内的阳光，降低空调制冷和照明能耗。门窗的开启位置、开启方式要有利于自然采光和自然通风。建筑遮阳与建筑外门窗有机结合，遮挡太阳辐射热和眩光进入室172、内，提高建筑围护结构的热工性能，表表 6-1 夏热冬暖地区结构传热系数和遮阳系数限值夏热冬暖地区结构传热系数和遮阳系数限值围护结构部位围护结构部位传热系数传热系数W/（.K）屋面0.80外墙(包括非透明幕墙)0.8底面接触室外空气的架空或外挑楼板1.5外窗(包括透明幕墙)传热系数 KW/（.K)遮阳系数 SC(东、南、西、北)单一朝向外窗(包括透明幕墙)窗墙面积0.25.20.52/-0.2窗墙面积比0.34.00.44/0.520.3窗墙面积比0.43.00.35/0.440.4窗墙面积比0.52.70.35/0.400.5窗墙面积比0.62.50.26/0.35GDAD中共汕尾市委党校新校173、区装修及配套工程可行性研究报告-83-0.6窗墙面积比0.72.50.22/0.260.7窗墙面积比0.82.00.18/0.26屋顶透明部分3.00.30注：有外遮阳时，遮阳系数玻璃的遮阳系数外遮阳的遮阳系数无外遮阳时，遮阳系数玻璃的遮阳系数6.3.2 选用节能材料选用节能材料（1）采用新型建筑材料（节能材料）、高效隔热保温材料、节能型门窗。本项目墙体采用蒸压混凝土加气砌块，屋面隔热材料采用聚苯乙烯泡沫塑料板，有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。（2）在用电的各个环节均配备电表计量装置，以便分级核算，达到节电节能的目的。（3）积极采用先进的节能新材料、新174、工艺、新技术，严禁采用国家或行业主管部门公布的淘汰工艺及设备。6.3.3 工艺节能措施工艺节能措施选用先进技术，合理确定能耗的工质和参数，以最大限度减少能耗。如尽可能地采用先进的自动化仪器分析技术，从而减少取样和能源消耗。室内设置空气质量监控系统，新风量采用空气质量检测系统的反馈数据。室内空间布置合理，噪声隔绝，避免视线干扰，室内空间流通，房屋散热好。采用轻质分隔材料，采用可回收，环保材料。在总图和流程设计布置中，尽量做到紧凑合理、物流畅通、运输线路短捷，避免往返重复运输，以达到明显的节能效果。6.3.4 节电措施节电措施（1）建立严格、完善的能源管理制度：制定用电用水管理规章制度，建立节能奖175、励制度和浪费能源处罚制度，保证节能工作长期有效地开展。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-84-（2）实行节能科室责任制，将节能工作纳入综合管理质量的范畴，将节能工作纳入月检查和评估的内容之一。（3）加大宣传力度，提高节能意识，努力营造建设节约型技术业务用房的良好氛围。6.3.5 节水措施节水措施（1）节水设备）节水设备1）目前，随着人们对节约水资源认识不断提高，以及节能环保技术日新月异的进步，许多成功的节水技术和技术含量高的设备被广泛采用，这为国家建设可持续发展战略提供了条件。项目单位实施环保节能措施的同时，积极采用先进的节水技术和设备，进一步节约水资源。如：节水型水176、嘴（水龙头）、节水型便器、节水型便器冲洗阀、节水型淋浴器等。2）合理选用水泵型号，水泵运行时的扬程和压力等指标，应尽可能选择在接近定额值的范围内，并尽可能采用变频调速装置及以控制，以达到最佳的节水效果。3）尽可能缩短供水、排水线路，选择合理的供水位置，尽量降低能耗。4）中央空调冷却水采用循环水系统，并采用变频装置，节约一次水用量；选用节能设备：蒸汽双效吸收式冷水机组，冷冻水系统管路采用闭式机械循环，冷冻水采用变频装置，蒸汽凝结水采用闭式回收。（2）用水管理）用水管理1）建立并落实节水工作机制，强化节水管理建立并落实有效节水工作机制，并把这一方法落实到节水工作中，坚持抓好以下几个环节：一是建立落177、实节水工作领导责任制；二是建立并落实职能部门节水责任制，把任务和措施落到实处；三是树立全员节水意识，广泛开展群众性的节GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-85-水工作；四是全面加强节水管理，不断提高节水工作水平。2）在主要实验过程中采取节水技术和新工艺在用水较多的实验部门和实验过程中，尽量应用节水的新技术和新设备，节约用水量。3）建立完善的排水系统，实行雨污分流，雨水收集后再利用；作为绿化用水，以利于节水及利用自然渗透补充地下水。4）场区内的绿地、树木、花卉使用滴灌、微喷等先进的节水灌溉方式；加强对供水、用水设施、设备和器具的管理，维修、保养要落实到人，及时排除跑水、冒178、水、滴水、漏水，防止人为因素而浪费。6.3.6 太阳能利用太阳能利用传统的燃料能源正在一天天减少，对环境造成的危害日益突出，同时全球还有 20 亿人得不到正常的能源供应。全世界都把目光投向了可再生能源，希望可再生能源能够改变人类的能源结构，维持长远的可持续发展。太阳能以其独有的优势而成为人们重视的焦点。丰富的太阳辐射能是重要的能源，是取之不尽、用之不竭、无污染、廉价、人类能够自由利用的能源。太阳能每秒钟到达地面的能量高达 80 万千瓦，如果把地球表面 0.1%的太阳能转为电能，转变率 5%，每年发电量可达 5.61012 千瓦小时，相当于目前世界上能耗的 40 倍。汕尾市太阳能资源比较丰富，太179、阳能热水器作为一种有效的节能绿色产品，建议本项目采用。6.3.7 节材措施节材措施建筑材料是建筑业的物质基础。据统计，在房屋建筑工程中建筑物成本的三分之二属于材料费，建筑节材的潜力十分巨大。建筑节材技术可以分为三个层面：建筑工程材料应用方面的节材技术、建筑设计方面的节材技术、GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-86-建筑施工方面的节材技术。（1）建筑工程材料应用）建筑工程材料应用在建筑工程材料应用技术方面，建筑节材的技术途径是多方面的，例如尽量配制轻质高强结构材料，尽量提高建筑工程材料的耐久性和使用寿命，尽可能采用包括建筑垃圾在内的各种废弃物，尽可能采用可循环利用的建筑180、材料等。近期内较为可行的技术包括：1）可取代粘土砖的新型保温节能墙体材料的工程应用技术，例如外墙外保温技术、保温模板一体化技术等。该类技术可以节约大量的粘土资源，同时可以降低墙体厚度，减少墙体材料消耗量。2）轻质高强建筑材料工程应用技术，例如高强轻混凝土等。高强轻质材料不仅本身消耗资源较少，而且有利于减轻结构自重，可以减小下部承重结构的尺寸，从而减少材料消耗。3）以耐久性为核心特征的高性能混凝土及其他高耐久性建筑材料的工程应用技术。采用高耐久性混凝土及其他高耐久性建筑材料可以延长建筑物的使用寿命，减少维修次数，所以在客观上避免了建筑物过早维修或拆除而造成的巨大浪费。4）低水泥用量高性能混凝土的181、工程应用技术。降低混凝土中的水泥用量将产生多方面的积极意义：节约水泥生产所消耗的石灰石等自然资源，减少水泥生产过程中的废物排放量，有利于环保。5）采用商品混凝土和商品砂浆。例如商品混凝土集中搅拌，比现场搅拌可节约水泥 10%，减少砂石现场散堆放、倒放等造成的损失达 5%7%。（2）建筑设计技术节材）建筑设计技术节材1）设计时遵循模数协调原则，以减少施工废料量。2）设计方案中尽量采用可再生原料生产的建筑材料或可循环再利用的建筑材料，减少不可再生材料的使用率。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-87-3）设计方案中提高高强钢材使用率，以降低钢材消耗量。4）设计方案中提高高强182、混凝土使用率，以降低混凝土消耗量，从而降低水泥、砂石的消耗量。5）建筑的高度、体量、结构形态要适宜。过高、结构形态怪异的建筑物，为保证结构安全性往往需要增加某些部位的构件尺寸，从而增加材料用量。（3）建筑施工技术节材）建筑施工技术节材1）采用科学严谨的材料预算方案，尽量降低竣工后建筑材料剩余率，减少建筑材料浪费及建筑垃圾的产生。2）采用科学先进的施工组织和施工管理技术，使建筑垃圾产生量占建筑材料总用量的比例尽可能降低。3）加强工程物资与仓库管理，避免优材劣用、长材短用、大材小用等不合理现象。4）尽量就近取材，减少建筑材料在运输过程中造成的损坏及浪费。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程183、可行性研究报告-88-固定资产投资项目节能登记表项目编号：2020-441521-50-01-107220项目名称：中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程填表日期：2020 年 12 月 31 日项目概况项目建设单位：汕尾市代建项目事务中心(盖章)单位负责人黄伟杰通讯地址：汕尾市区汕尾大道汕尾市公路局大楼负责人电话13380856788建设地点：汕尾市城区邮编516600联系人：林俊城联系人电话13927350898项目性质新建 改建 扩建项目总投资26442.43 万元投资管理类别审批核准备案项目所属行业公共建筑装饰和装修建筑面积（m2）91607.45建设规模及主要内容建设规模：项目总用地面184、积约 14 万平方米，总建筑面积 91607.45 平方米（含综合教学楼 C 栋扩建部分 3691.30 平方米）。建设内容：（1）室内装修工程（扣除地下室装修工程）：包括土建装修、机电末端、卫生洁具（含淋浴）、标识工程；（2）综合教学楼 C 栋（扩建部分）；（3）智慧校园；（4）报告厅（多功能厅）灯光音响及舞台设备；（5）通风空调系统（扣除地下室通风）（6）室外景观提升：包括景观改造、泛光照明工程（建筑亮化）等；（7）设备购置：包括教学设备、热水及净水设施、食堂厨房设备（含餐具）、运动器材等。年耗能量能源种类计量单位年需要实物量参考折标系数年耗能量（吨标准煤）电Kw.h72563800.12185、29kgce/(kw.h)891.809天然气m3247001.2143 kgce/m329.99能源消费总量（吨标准煤）921.799耗能工质种类计量单位年需要实物量参考折标系数耗能工质总量（吨标准煤）水t1523300.2429kgce/t37.00耗能工质总量（吨标准煤）37项目年耗能总量（吨标准煤）958.799项目节能措施简述（采用的节能设计标准、规范以及节能新技术、新产品并说明项目能源利用效率）1、严格执行中华人民共和国节约能源法。2、根据国家有关能源政策和法规，因地制宜地选择能源种类、品种与质量。设计时尽可能做到能源综合利用，如能源循环使用。3、制定相关节能管理制度，项目建成运营186、后要注重定期对各路段的维护检查工作，避免造成不必要的能源损耗。4、重视环境保护、节能降耗和安全，建设方案充分采用先进设施，做到环保、节能、安全设施与工程建设“三同时”。5、必须达到国家规定的有关质量、能耗、环保、劳动安全和卫生标准、相关的设计规范和建设条例要求。其它需要说明的情况：GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-89-节能审查登记备案意见：（签 章）年月日注：各种能源及耗能工质折标准煤参考系数参照综合能耗计算通则（GB/T2589）。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-90-第七章绿色建筑及海绵城市第七章绿色建筑及海绵城市7.1 绿色建筑设计187、原则绿色建筑设计原则绿色建筑设计遵循和谐、适地、节约、高效、舒适、经济、人文的原则，在设计过程中统筹考虑建筑全寿周期内在满足建筑功能的前提下，节能、节地、节水、节材、保护环境，体现经济效益、社会效益和环境效益。降低建筑行为对自然环境的影响。遵循健康、简约、高效的设计理念，实现人、建筑与自然的和谐共生。本项目以绿色建筑一星级为建设目标，通过总体规划和建筑单体优化设计，优先采用低投高效的被动式技术，与周边生态系统取得动态平衡，节约资源和减少排放，提高居者的环境舒适性，同时将绿色环保的理念贯穿到项目设计、施工、运营的全寿命周期。7.2 绿色建筑设计依据绿色建筑设计依据（1）广东省绿色建筑评价标准（D188、BJ/T 15-83-2017）；（2）建筑幕墙（GB21086-2007）；（3）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；（4）建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法（GB7106-2008）；（5）建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程（JGJ/T0151GB50378-2014）；（6）民用建筑绿色设计规范（JGJ/T 229-2010）；（7）建筑采光设计标准（GB50033-2013）；（8）建筑照明设计标准（GB50034-2013）；（9）民用建筑热工设计规范（GB50176-2016）；（10）民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）；GDAD中共汕尾市委党校新189、校区装修及配套工程可行性研究报告-91-（11）国家、省、市现行的相关建筑节能法律、法规。7.3 绿色建筑建设目标绿色建筑建设目标（1）建设目标：广东省绿色建筑评价标准 DBJ/T 15-83-2017 一星 B级（2）主要建筑功能为新建学校建筑且无旧建筑。7.4 绿色建筑技术措施绿色建筑技术措施1、节地与室外环境技术措施、节地与室外环境技术措施在总体规划上，本项目为学校类公共建筑，容积率将控制在 0.8 以下，满足了节约集约利用土地这一项规定。场地内也合理设置绿化用地，校内绿地率达 35%以上。该地块内均设有半地下室做停车空间，合理开发利用地下空间。2、节能与能源利用技术措施、节能与能源利用190、技术措施结合场地自然条件，本项目对建筑单体的体形、朝向、楼距、窗墙比等进行了优化设计。外墙将采用浅色面砖，降低外墙平均太阳辐射吸收系数，填充墙采用加气混凝土砌体，屋顶采用挤塑聚苯乙烯泡沫板；建筑外窗选取普通铝合金窗+6mm 高透光热反射玻璃，外窗气密性 6 级，开启比例不少于窗面积的 45。所有东西向外窗设全覆盖的卷帘遮阳措施，同时利用走廊作为遮阳。3、节水与水资源利用技术措施、节水与水资源利用技术措施在节水与水资源利用方面，项目充分利用场地空间合理设置绿色雨水基础设施，对场地进行雨水专项规划设计。设计上，项目将合理衔接和引导屋面雨水，道路雨水进入地面生态设施。并采取相应的径流污染控制措施；在191、硬质铺装地面中透水铺装面积的比例达 50%。绿化灌溉方面采用节水灌溉方式，同时合理选择绿化方式，科学配置绿化植物，种植适应当地气候和土壤GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-92-条件的植物。4、节材与材料资源利用技术措施、节材与材料资源利用技术措施本项目工程为学校建筑，设计采用简约风格，且形体规则方正，不配置无实际功用的装饰性构件。在设计阶段对地基基础、结构体系、结构构件进行优化设计，达到节材效果。在施工方面土建工程与内部装饰一体化设计施工。为满足建筑使用功能变化及空间变化的适应性，本工程室内采用轻质隔墙，减少重新装修时的材料浪费和垃圾产生，可变换功能的室内空间采用灵活192、隔断。施工现场所用的 500km 以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的 80%。本工程承重墙体材料全部采用预拌混凝土，非承重墙体材料采用加气混凝土砌块。结构设计钢筋采用400MPa级钢筋并占钢筋总量的70%以上。在立面材料上，项目中采用耐久性好、易维护的外立面材料，从而由结构到外立面达到真正的节能节材。5、室内环境质量、室内环境质量教室是学员学习的主要场所，所以室内环境尤为重要。项目从室内环境中的噪声、空气质量、采光、通风等方面进行优化。在噪声方面，教室室内背景噪声设计应为民用建筑隔声设计规范（GB50118-2010）中的低限要求。本项目设计通过布局减少相邻空间及外界噪声对室内的影响，对193、可能引起震动和噪声的设备采取减震和隔声措施。室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度应符合现行国家标准室内空气质量标准GB/T 18883-2002 的有关规定。本建筑 75%以上的空间可根据需要利用自然采光，主要功能房间都能看到室外自然环境，没有构筑物或周边建筑物造成明显视线干扰。室内采光满足 建筑采光设计标准 GBT50033-2013 的要求，在建筑总平面布局和建筑朝向有利于夏季和过渡季节自然通风，让学员在教室内有一个安静舒适的学习环境。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-93-7.5 海绵城市海绵城市1、海绵城市建设背景海绵城市是指城市能够像海绵194、一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。海绵城市建设应遵循生态优先等原则，将自然途径与人工措施相结合，在确保城市排水防涝安全的前提下，最大限度地实现雨水在城市区域的积存、渗透和净化，促进雨水资源的利用和生态环境保护。在海绵城市建设过程中，应统筹自然降水、地表水和地下水的系统性，协调给水、排水等水循环利用各环节，并考虑其复杂性和长期性。2、海绵城市编制依据（1）国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见(国办发(2015)75号)；（2）广东省人民政府办公厅关于推进海绵城市建设的实施意见(粤府办(2016)53195、 号)；（3）汕尾市海绵城市的总体规划及其他相关文件规定；（4）海绵城市建设技术指南低影响开发雨水系统构建（试行）。3、海绵城市建设目标为响应国家、省、市关于海绵城市建设的相关要求，本项目在可研阶段对海绵城市建设进行前期分析，制定总体目标并提出相应措施要求，为后续设计及实施阶段提供指导和依据。本项目海绵城市建设总体目标：对场地雨水实施外排总量控制，场地年径流总量控制率达到 60%。4、海绵城市措施（1）新建建筑宜采用绿色屋顶，并宜与绿地、水体的建设相结合建设雨GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-94-水收集、蓄存和利用设施建筑物的室外可渗透地面；（2）人行道、室外停车场196、步行街、自行车道和建设工程的外部庭院应当分别设置渗透性铺装设施，其渗透铺装率不低于 70；（3）除上述指标外，具体设计方案还应满足当地相关规定的要求。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-95-第八章环境影响评价第八章环境影响评价8.1 建设地区的环境现状建设地区的环境现状位于海丰县城教育园区莲花大道右侧，经县政府批准，以划拨方式给予中共汕尾市委党校迁建工程项目使用，土地用途为教育用地。本建设用地具备以下特征：一是地势平坦宽敞，其中包括一些面积较大的水塘，生态环境良好，能满足项目建设要求，并预留发展余地；二是不受洪水威胁；三是无民房拆迁；四是环境优美。8.2 建设项目对197、环境影响因素建设项目对环境影响因素8.2.1 建筑施工期间对环境的影响建筑施工期间对环境的影响项目施工期间对环境的影响因素主要有：施工产生污水、噪声、扬尘、固体废弃物等。（1）废水污染源废水污染源污水主要为施工人员的生活污水和建筑污水，其主要污染因子为 COD、SS。施工人员的生活污水经施工现场化粪池简单处理后可直接通过施工现场污水管排入市政管道；建筑污水包括砂石冲洗水、混凝土养护水、设备车辆冲洗水等，污水中含有大量的泥沙与悬浮物（浓度在 600mg/1 左右），另有少量油污，基本无有机污染物，建筑污水经沉淀池处理后，可以通过施工现场污水管排入市政管道。（2）噪声污染源噪声污染源施工阶段的主要198、噪声设备有打桩机、混凝土搅拌机、混凝土振捣器、运输车辆等。这些机械设备的噪声源强一般在 80100dB（A）间。（3）大气环境影响大气环境影响GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-96-土建阶段现场施工机械虽较多，但主要以电力为能源，无废气的产生，只有打桩机和运输车辆以汽、柴油为燃料，有机械尾气的排放，但它们的使用期短，尾气排放量也较少，再加上周围地形开阔，风速较大，不会引起大气环境污染。因此，项目施工期主要大气污染物为施工产生的粉尘、扬尘。施工期扬尘主要来自土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、砖等）的现场搬运及堆放扬尘；施工垃圾的清理及堆放扬199、尘；人来车往造成的现场道路扬尘。（4）固体废弃物固体废弃物施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料。工地建筑垃圾主要成分是碎石、泥土、混凝土、灰碴、钢筋头、破砖、包装箱，塑料、废木条、木板，铁罐玻璃等等。8.2.2 装修期环境影响分析装修期环境影响分析装修的内容有水电安装，表面涂沫喷漆等，还有楼面、窗门的装饰与安装。由电工、管工、泥工、木工，油漆工等联合作业。这中间值得注意的是要动用切割机、创光机、搅拌机、提升机、空压机等机具，大都在室内环境下作业，其中噪声最高的是切割，切割作业时近场声级达 95dB 左右。对有机溶剂的污染控制首先应在源头上，要注意选择200、无毒或低毒的环保产品，坚决杜绝采用已被淘汰的涂料，合理安排作业，涂喷作业不要过于集中，以降低释放源强度。8.2.3 运营期间对环境的影响运营期间对环境的影响本项目不会造成工业污染。但在日常运作过程中仍然会产生废水、少量废气、噪声、电磁污染以及固体垃圾，如果不妥善处理，势必会对周边环境造成不利影响。本项目在对各种污染源和污染物进行分析的基础上，进行综合处理，达到无害排放。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-97-（1）污水：主要来源于场区内生活污水。（2）固体废弃物：主要为生活垃圾。（3）噪声：本工程新增设备均为低噪声设备，因此对周围环境无明显影响。噪声主要有来自泵房、备201、用发电机房的机械噪声以及汽车出入场区的交通噪声和人员社会活动噪声等。8.3 环保措施的评述环保措施的评述8.3.1 加强施工期的环境管理加强施工期的环境管理（1）在 22 时至次日早上 6 时不进行产生噪声污染的建筑施工作业，保证边界噪声符合建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）。（2）混凝土搅拌等高噪声作业及施工车的进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活的影响。（3）地块周围树立高于 3 米的简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械的噪音。（4）现场施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和应定点、定位，并采取防尘措施，设置挡风板。（5）202、建筑施工期在晴天或气候干燥情况下，适当向填土区、储土堆及作业面洒水。及时清扫因雨水夹带和运输散落在施工场地、路面上的泥土。（6）施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁，湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，同时车辆应限速行驶。（7）注意清洁建筑施工的运输车辆，进出建筑工地和泥沙场的车辆，清洗干净车轮和车底才上路；运泥、沙、石时均用布盖实，防止扬尘。（8）施工人员的临时饭堂使用电和气体燃料等清洁能源,不使用燃料煤、燃料油、木柴等产生较大污染的燃料。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-98-（9）施工期间工地的污水经隔渣、隔203、油、沉砂处理后才排入市政排水管道。（10）建筑垃圾和生活垃圾及时清运处理，不从高空抛掷，不随意弃置，文明施工。8.3.2 落实营运期污染防治措施落实营运期污染防治措施（1）项目所排放的生活污水经三级化粪池预处理后排入市政排水管网。实验室废水根据情况分别处理，对有机溶剂能回收的尽量回收，不能回收的应严格执行国家和省危险废物管理的有关规定，实行危险废物转移联单制度，回收后应交有处理资格的公司进行处理。（2）对进入场区内的机动车进行管理，以减少机动车尾气的排放量，降低交通噪声对区内及周围环境的影响。（3）做好环保工作，包括环境污染的防治、绿化的养护及管理、清扫保洁的实施与管理等，并负责环保宣传教育，204、营造清洁、宁静、优美、舒适的环境。（4）采用环保型室内装饰材料和建筑材料。（5）生活垃圾由环卫工人集中收集后，运送至垃圾站，再转运至城市垃圾处理厂统一处理。技术业务用房内及室外设置足够的垃圾箱、筒，定期清理一般废物及垃圾，保持场区环境整洁。（6）根据功能区的划分，交通道路网的分布、绿化与隔离带的设置、有利地形和建筑物屏蔽的作用，均符合防噪声设计要求，尽可能将对噪声不敏感的建筑物排列在外围临交通干线上，形成周边式的声屏障。对进出的汽车禁止鸣喇叭，水泵及通风设备采用低噪声设备。在区内周围和内部加大绿化面积，降低噪音的传播强度。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-99-8.4205、 环境影响评价环境影响评价根据对建设项目现场调查可知，本建设项目附近生态环境较好。本项目施工过程中产生的污水、废气、噪声和固体废弃物等污染物排放量较少，经适当处理后，对该地区原有生态环境影响较为轻微。综合上述分析，建设项目采用科学的管理和适当的环保治理手段，可控制环境污染。因此，在全面落实本报告提出的各项环保措施的基础上，切实做到“三同时”，并在运营期内持之以恒加强管理，从环保角度来看，本项目的建设是可行的。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-100-第九章劳动卫生安全及消防设施第九章劳动卫生安全及消防设施9.1 建设项目具体操作机构和人员建设项目具体操作机构和人员为保206、证本项目实施，该项目实行项目法人责任制，由中共汕尾市委党校作为项目法人。为切实加强对项目建设的领导，成立包括市领导、市委党校等部门的的领导小组，以协调督促项目的建设工作。9.2 建设期的劳动卫生安全建设期的劳动卫生安全（1）建筑施工单位必须具备建筑安全生产许可证。（2）必须编制施工现场安全应急预案，以防突发事件发生。（3）建筑施工主要的安全技术措施1）所有施工人员必须配戴好安全帽并系好帽带，不得赤脚，穿拖鞋或高跟鞋进入施工现场。特殊工种必须按规定戴好防护用品。2）做好施工现场的生活生产设施布置，合理安排场地内临时设施，做到封闭施工，建立防洪、防火组织。3）靠近施工现场的道路、坑洞处应设置明显警207、告标志、必要时应予围护。4）夏季露天作业，合理安排工时，防止施工人员中暑。5）垂直运输系统各部位必须专人定期检查，并严格按操作规程操作。6）加强用电管理，做好安全用电。切实执行照明电力线路的架设标准，悬挂高度及间距必须符合安全规定，严禁电线乱拉乱接及拖地现象，保证场内架设电线绝缘良好，各种电动机械和电器设备均按“一机一闸一漏一箱”设置，确保用电安全。具体要求详见施工用电方案。7）施工用模板、支架等承重结构要经过结构验算，确保具有足够的强度和安全系数。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-101-8）工地所有设备，必须定期保养，使其保持良好的工作状态及具有完备的安全装置，所208、有机具设备的操作人员必须经过严格训练，持证上岗，并严格遵守操作规程，严禁违章作业。9）加强焊工的管理，对氧气瓶与乙炔瓶运输、有效保管、领取、退还各环节按有关规定制定明确的制度，严禁违章作业。氧气瓶与乙炔瓶要隔离存放，使用时应隔开至少 5m 以上，乙炔瓶必须有防止回火的安全装置。10）严格搞好各种机动车辆的管理，加强车辆养护与维修工作，严禁违章开车；对施工场地内行车要作出限速、禁鸣标志，各种车辆严格遵守交通规则，保证行车安全。9.3 运营期的劳动卫生安全运营期的劳动卫生安全项目运营期的安全影响因素主要是用电安全可能会造成的安全隐患。对此，平时应注意加强人员用电安全教育。对用电设备设施定期进行保养209、，把安全隐患消灭在萌芽状态。9.4 消防设施消防设施（1）建筑设计本建筑耐火等级为二级，在建筑造型及结构布置上充分考虑消防因素，楼内设有消防楼梯，楼梯设置及楼门宽度应充分考虑人员疏散。（2）消防系统按消防规范在楼层及道路边设置消火栓、设置消防水池及消防水泵、消防控制室。在实验内设干粉灭火器。（3）消防教育与管理要经常加强对职工的安全教育，提高自我保护意识，对消防设施的维护管理责任落实到人，确保消防设施系统的正常运行。1）配齐消防设施，制订三防措施和管理制度，使防洪、防火落到实处。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-102-2）场区内设置足够的消防水源及消防装备，消防器材210、由专人管理，定期检查，抽调职工组成义务消防队，培训其掌握消防设备的性能及使用方法，建筑物内严禁存放易燃易爆物。3）项目建筑物内设置的消防给水系统需加强日常检查和护理。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-103-第十章项目组织管理第十章项目组织管理10.1 组织机构组织机构10.1.1 项目建设管理组织机构项目建设管理组织机构为保证本项目实施，该项目实行项目代建制，代建单位为汕尾市代建项目事务中心。为切实加强对项目建设的领导，成立包括市领导、市发改局、中共汕尾市委党校、中共海丰县委党校等部门的领导小组，以协调督促项目的建设工作。汕尾市代建项目事务中心管理组织如下：（1）办211、公室综合协调中心党务、行政工作，负责文秘、干部人事、机构编制、培训、信息化、接待、后勤、信访、档案、内部审计、工青妇等工作；负责重大报告和综合性文件的起草；负责纪检、监察、机关作风建设等工作。（2）计划财务部负责财务管理、劳动工资和离退休人员服务工作；编制和实施年度经费预算决算；联系有关行政主管部门及项目使用单位，办理项目相关手续；协助制定项目实施计划，审查并上报项目年度投资计划、年度基建支出预算及资金拨付申请：指导项目概算的执行；配合省、市有关部门审查并报送项目结算和竣工财务结算；配合省、市有关部门进行代建项目建设绩效评价。（3）政策法规部负责组织开展代建部门政策研究；承担法制和普法宣传教育212、有关工作；负责审核内部规章制度并监督实施：参与工程项目招标文件的审查；负责对外合同的合法性审查并参与监督合同执行情况；牵头处理和解决合同纠纷及其他法律事务。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-104-（4）质量监督部负责安全生产有关法律法规的贯彻落实和宣传教育；监督落实安全生产责任制；制定中心及在建项目工程安全生产应急管理等相关制度并监督实施：负责中心及在建项目工程安全生产工作的监管、检查、考评：参与有关部门对工程建设项目的安全监管工作。（5）前期工作部负责建设项目的前期工作；负责编制代建项目计划，承担市属非经营性项目的储备管理和研究工作；仇责组织工程建设项目方案论证和213、报送工作；负责工程造价的内部管理：负责与各使用部门的协调和沟通工作；负责依法开展招标工作（6）工程管理一部负责市政、道路等基础设施工程项目的组织实施；负责对工程质量、安全、进度、造价的管理；对参建单位合同履行情况进行监督、检查：向有关部门和使用单位报告项目进展情况。（7）工程管理二部负责房屋建筑工程项目的组织实施；负责对工程质量、安全、进度、造价的管理；对参建单位合同履行情况进行监督、检查；向有关部门和使用单位报告项目进展情况。（8）工程监督验收部组织或参与工程(交)竣工验收，办理工程搜工备案申请及移交手续；负责建设工程项目所有环节的文件资料和技术图纸等工程档案收集，归档、保管：负责工程信息、214、工程台账等管理工作；负责对工程质量的监督，对代建过程中出现的边法、违规行为及时报告有关行政主管部门；负责对工程参建单位履约情况、不良行为的督查及处置。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-105-10.2 项目监理项目监理根据建筑法和建设监理规范条例，建设单位应委托有资质、有信誉、技术力量强的监理队伍进行项目的施工全过程监理，监理单位的现场监理应聘用有相应资质和良好职业素质的监理员，在项目总监的领导下，按照监理合同和监理有关规定对工程采取旁站、巡视和平行检验等形式，按作业程序及时跟班到位进行监督检查，认真进行“三控两管一协调”，对工程的计划、进度、质量、投资、安全、文明等215、方面进行监督和有效控制，确保工程按质按量完成。10.3 项目招投标项目招投标10.3.1 编制依据编制依据（1）中华人民共和国招投标法（2）工程建设项目招标范围和规模标准规定（发布日期：2017-12-11）；10.3.2 招标基本情况招标基本情况根据原国家计委发布的 工程建设项目招投标范围和规模标准规定（发布日期：2017-12-11）中共汕尾市委党校迁建项目属于关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目和使用国有资金投资项目。本项目建设投资为26442.43 万元，其中，工程费 20741.75 万元，工程设计费 584.87 万元，工程监理费 405.08 万元。（1）中华人民共和国招投标216、法第三条规定，在我国境内进行关系社会公共利益、公众安全的项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标；（2）依据工程建设项目招投标范围和规模标准规定GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-106-第七条本规定第二条至第六条规定范围内的各类工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：（一）施工单项合同估算价在 400 万元人民币以上的；（二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在 200 万元人民币以上的；（三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同217、估算价在 100 万元人民币以上的；（四）单项合同估算价低于第（一）、（二）、（三）项规定的标准，但项目总投资额在 3000 万元人民币以上的。第九条依法必须进行招标的项目，全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的，应当公开招标。（3）依据工程建设项目勘察设计招标投标办法第十条工程建设项目勘察设计招标分为公开招标和邀请招标。全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或主导地位的工程建设项目，以及国务院发展和改革部门确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目，应当公开招标。依据以上规定，项目的勘查、设计、施工、监理和设备采购均应进行公开招标。可研建议委托有资218、质的招标代理机构对项目的勘查、设计、施工、监理和设备采购进行公开招标。招标情况见下页表：GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-107-表表 10-1 项目招标基本情况表项目招标基本情况表建设项目名称:中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额(万元)备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计584.87建筑安装工程20741.75监理405.08设备2543.81重要材料其他情况说明:设计、建筑安装工程、监理按工程招投标有关规定申请核准。建设单位盖章:汕尾市代建项目事务中心2020 年 12 月 31 日G219、DAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-108-第十一章项目实施进度安排第十一章项目实施进度安排11.1 项目建设工期项目建设工期中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程根据目前工作进展和建设工期定额与要求等情况，本项目实施进度主要对本报告以后的一系列工作进行计划安排，经过招标、设计、施工、安装等一系列建设程序，已于 2020 年12 月启动，开始进行策划、设计、办理有关审批手续，2021 年 2 月底完成项目立项、设计方案等前期工作，2021 年 6 月底全部建成。11.1.1 项目前期准备阶段项目前期准备阶段2 个月，项目可行性研究报告、总体规划、建设方案论证与设计、建设方案220、的策划。11.1.2 项目施工准备阶段项目施工准备阶段1 个月，项目初步方案设计、施工图设计及建设方案的报批、承建单位的确定。11.1.3 项目施工阶段项目施工阶段项目施工工期计划 3 个月，由建设单位组织各方进行内部装修、景观改造、水体改造、建筑亮化、设备购置、系统调试的施工建设。11.1.4 项目的决算竣工验收及归档阶段项目的决算竣工验收及归档阶段1 个月，承建单位进行项目财务决算并送审计机构审计，报上级机关组织竣工验收。将所有资料按有关规定整理归档。11.1.5 工程质量要求工程质量要求项目质量标准要求符合国家建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）和相关专业验收规范的规221、定，达到合格标准。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-109-11.2 项目建设进度安排项目建设进度安排表 11-1 项目实施进度表序号项目时间1 个月2 个月3 个月4 个月5 个月6 个月7 个月1项目前期准备阶段2项目施工准备阶段3项目施工阶段4项目的决算竣工验收及归档阶段GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-110-第十二章投资估算与资金筹措第十二章投资估算与资金筹措12.1 投资估算投资估算12.1.1 工程概况工程概况本项目规划用地面积约 14 万平方米，总建筑面积约 8.8 万平方米，包含了综合教学楼 A 栋、B 栋、C 栋、学员宿舍222、楼、体育馆、党建文化中心、学术报告厅、人才公寓、学员食堂、地下停车场以及室外配套工程。本项目的主要建设内容包含：（1）室内装修工程（扣除地下室装修工程）：包括土建装修、机电末端、卫生洁具（含淋浴）、标识工程；（2）综合教学楼 C 栋（扩建部分）；（3）智慧校园；（4）报告厅（多功能厅）灯光音响及舞台设备；（5）通风空调系统（扣除地下室通风）（6）室外景观提升：包括景观改造、泛光照明工程（建筑亮化）等；（7）设备购置：包括教学设备、热水及净水设施、食堂厨房设备（含餐具）、运动器材等。不包括原可研的建设内容：（1）主体部分：基坑支护工程、土建工程、地下室装修工程、外立面工程、给排水工程（不含洁具及223、淋浴设施）、消防工程、通风工程（仅地下室通风）、电气工程（不含末端）、电梯工程；（2）室外及配套工程：场地土方平衡、绿化工程（简单草皮种植）、场区硬化、场区围墙、大门、高低压变配电工程、室外综合管网、室外弱电、电缆、电气照明、室外运动场、人防设备工程、抗震支架工程。12.1.2 编制依据编制依据（1）投资项目可行性研究指南；（2）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-111-（3）建筑工程设计文件编制深度规定（2016 年）；（4）建设项目投资估算编审规程（CECA/GC1-2015）；（5）广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018224、 上、中、下（6）广东省通用安装工程综合定额（2018）；（7）广东省市政工程综合定额（2018 年）；（8）广东省园林绿化工程综合定额（2018 年）；（9）汕尾工程造价管理颁布的汕尾市区人工、机械、台班参考价格；（10）2020 年 8 月中共汕尾市委党校迁建工程项目投资评估报告；（11）2020 年 9 月 10 日，市县两级党校迁建工程项目领导小组会议纪要（第一期）。12.1.3 编制方法编制方法（1）建筑工程、安装工程费用参照广东省预算定额，借鉴本地区近期的同类工程资料，参考 2018 年汕尾市建设工程技术经济指标，并结合实际建设情况，采用单位面积综合指标估算法估算。（2）工程建设其225、他费用主要编制依据1）建设单位管理费：参照关于印发基本建设项目建设成本管理规定的通知（财建2016504 号）计算；2）建设单位临时设施费：按照工程费*0.5%计取。3）工程保险费：工程一切险费率表，按工程费*0.3%计取。4）工程设计费：参照计价格200210 号文国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计算。5）竣工图编制费：按照设计费*8%计取。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-112-6）施工图审查费：参照国家发展改革委印发关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知计取。7）检验检测费：参照粤建市2013131 号、广东省建设工程概226、算编制办法2014，按工程费*1%计列。8）造价咨询费：参照粤价函2011742 号关于调整我省建设工程造价咨询服务收费的复函计算。9）工程招标代理费：参照国家计委计价格20021980 号招标代理服务收费管理暂行办法计算。10）工程监理费：参照发改价格2007670 号建设工程监理与相关服务收费收费管理规定计算；11）可研报告编制费：参照关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知（发改价2015299 号）、计价格19991283 号计算；12）环境影响评价费：参照建标2007164 号计算。（3）基本预备费：依据广东省建设工程概算编制方法，按投资估算表中第一、二部分的 5%估列。涨价预备费根227、据计投资（1999）1340 号文 国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“价差预备费”管理有关问题的通知中的规定执行，资价格指数为零，取费为零。12.1.4 投资范围及投资估算投资范围及投资估算1、本项目的投资范围：工程费用：（1）室内装修工程（扣除地下室装修工程）：包括土建装修、机电末端、卫生洁具（含淋浴）、标识工程；（2）综合教学楼 C 栋（扩建部分）；（3）智慧校园；（4）报告厅（多功能厅）灯光音响及舞台设备；（5）通风空调系统（扣除地下室通风）（6）室外景观提升：包括景观改造、泛光照明工程（建筑亮化）等；GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-113-（7）设228、备购置：包括教学设备、热水及净水设施、食堂厨房设备（含餐具）、运动器材等。工程建设其他费用及基本预备费。不包括党建文化中心的布展费用。2、本项目的投资估算本项目建设投资估算为 26442.43 万元，其中，工程费 20741.75万元，工程建设其他费 1897.70 万元，设备购置费 2543.81 万元，基本预备费 1259.16 万元。具体详表 12-1。12.1.5 资金筹措资金筹措本项目总投资 26442.43 万元。资金来源为：广东省、汕尾市专项资金。GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-114-表表 12-1建设项目投资估算表建设项目投资估算表项目名称：中共汕229、尾市委党校新校区装修及配套工程序号工程项目或费用各称估算价值（万元）技术经济指标占投资额备注建筑工程费机电设备及安装程费其它费用合计单位数量单位造价（元/单位）第一部分第一部分工程费工程费10239.038601.521901.2120741.75m277265.512684.4878.44%1室内装修工程（不含地下室及扩建部分）9076.27886.309962.57m273574.211354.0837.68%详见对应估算表2综合教学楼 C 栋（扩建部分）1162.76356.381519.14m23691.304115.455.75%详见对应估算表3智慧校园建设4045.004045.0230、0m277265.51523.5215.30%详见对应估算表4报告厅（多功能厅）灯光音响及舞台设备496.00496.00项14960000.001.88%详见对应估算表5通风空调系统2817.842817.84m273574.21382.9910.66%详见对应估算表6景观改造工程1701.211701.21项117012087.006.43%详见对应估算表7泛光照明工程（楼体）200.00200.00项12000000.000.76%第二部分第二部分工程建设其他费用工程建设其他费用1897.701897.707.18%GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-115-1建231、设单位管理费207.42207.420.78%按基本建设项目建设成本管理规定（财建2016504号）估算2建设单位临时设施费103.71103.710.39%工程费*0.5%3工程保险费62.2362.230.24%按工程费用*0.3%4工程设计费584.87584.872.21%参照发改价格200210 号文6竣工图编制费46.7946.790.18%设计费*8%7施工图审查费38.0238.020.14%设计费*6.5%8工程检测费207.42207.420.78%参照粤建市2013131 号文9全过程造价咨询费161.79161.790.61%按粤价函2011742 号文10工程招标代理232、费46.9446.940.18%参考计价20021980 号文10.1施工招标代理费35.9235.920.14%10.2设计招标代理费5.085.080.02%10.3监理招标代理费3.943.940.01%GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-116-10.4造价咨询费招标代理费1.991.990.01%参照粤价函2011742 号文11工程监理费405.08405.081.53%参照发改价格2007670 号文12可研报告编制费30.2830.280.11%计价格19991283 号13环境影响评价费3.173.170.01%建标2007164 号第三部分第三部分设233、备购置费设备购置费2543.812543.819.62%1教学设备2028.812028.817.67%2热水、净水设施200.00200.000.76%3食堂厨房设备200.00200.000.76%含餐具4运动设备115.00115.000.43%第第四四部分部分预备费预备费1259.161259.164.76%1基本预备费1259.161259.164.76%（第一部分+第二部分+第三部分）*5%第第五五部分部分建设项目总投资建设项目总投资10239.0311145.335058.0826442.43100.00%GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-117-室内装234、修工程（不含地下室及扩建部分）估算表室内装修工程（不含地下室及扩建部分）估算表序号工程项目或费用各称估算价值（万元）技术经济指标备注建筑工程费机电设备及安装程费其它费用合计单位数量单位造价（元/单位）一一室内装饰工程室内装饰工程（不含地下不含地下室及扩建部分）室及扩建部分）9076.27886.309962.57m273574.2113541综合教学楼综合教学楼 A1363.20116.511479.71m211651.2912701.1室内装饰工程1339.901339.90m211651.2911501.2电气末端工程75.7375.73m211651.2965室内配电箱室内电气末端1.3235、卫生间洁具工程40.7840.78m211651.29351.4标识工程23.3023.30m211651.29202综合教学楼综合教学楼 B288.9529.64318.59m22459.9712952.1室内装饰工程284.03284.03m22469.8411502.2电气末端工程16.0516.05m22469.8465室内配电箱室内电气末端2.3卫生间洁具工程13.5813.58m22469.8455含淋浴2.4标识工程4.924.922459.97203综合教学楼综合教学楼 C431.8836.91468.80m23691.3012703.1室内装饰工程424.50424.50m2236、3691.3011503.2电气末端工程23.9923.99m23691.3065室内配电箱室内电气末端3.3卫生间洁具工程12.9212.92m23691.30353.4标识工程7.387.38m23691.30204学员食堂学员食堂332.5134.07366.58m22725.2013454.1室内装饰工程327.06327.06m22725.5012004.2电气末端工程24.5324.53m22725.5090室内配电箱室内电气末端GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-118-4.3卫生间洁具工程9.549.54m22725.50354.4标识工程5.45272237、5.20205学员宿舍学员宿舍2986.30391.413377.71m228993.2011655.1室内装饰工程2899.322899.32m228993.2010005.2电气末端工程217.45217.45m228993.2075室内配电箱室内电气末端5.3卫生间洁具173.96173.96m228993.2060含淋浴5.5标识工程86.9828993.20306人才公寓人才公寓1242.77159.471402.24m210997.9312756.1室内装饰工程1209.771209.77m210997.9311006.2电气末端工程87.9887.98m210997.9380室内238、配电箱室内电气末端6.3卫生间洁具71.4971.49m210997.9365含淋浴6.4标识工程32.9932.99m210997.93307党建文化中心党建文化中心934.7649.03983.79m26536.8115057.1室内装饰工程915.15915.15m26536.811400不含展陈7.2电气末端工程29.4229.42m26536.8145室内配电箱室内电气末端7.3卫生间洁具工程19.6119.61m26536.81307.4标识工程19.6119.61m26536.81308学术报告厅学术报告厅910.2643.17953.43m23619.3226348.1室内装饰239、工程899.40899.40m23597.5925008.2电气末端工程26.9826.98m23597.5975室内配电箱室内电气末端8.3卫生间洁具工程16.1916.19m23597.59458.4标识工程10.8610.86m23619.32309体育馆体育馆585.6426.09611.73m22899.1921109.1室内装饰工程579.84579.84m22899.1920009.2电气末端工程17.4017.40m22899.1960室内配电箱室内电气末端GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-119-9.3卫生间洁具8.708.70m22899.1930240、含淋浴9.4标识工程5.805.80m22899.1920综合教学楼综合教学楼 C（扩建部分）估算表（扩建部分）估算表序号工程项目或费用各称估算价值（万元）技术经济指标备注建筑工程费机电设备及安装程费其它费用合计单位数量单位造价（元/单位）1综合教学楼综合教学楼 C（扩建部分）（扩建部分）1162.76356.381519.14m23691.3041151.1土建工程590.61590.61项3691.3016001.2室内装修工程479.87479.87m23691.301300含电气末端工程及卫生洁具、标识工程1.3外立面装饰工程92.2892.28m23691.30250暂按陶瓷砖+外墙241、漆1.4给排水工程20.3020.30m23691.30551.5消防水程23.9923.99m23691.30651.6电气工程77.5277.52m23691.302101.7弱电工程0.000.00m23691.3001.8电梯工程50.0050.00台2.002500001.9通风空调工程184.57184.573691.30500暂按多联机空调系统GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-120-景观改造工程估算表景观改造工程估算表序号工程项目或费用各称估算价值（万元）技术经济指标备注建筑工程费机电设备及安装程费其它费用合计单位数量单位造价（元/单位）一一景观改造工242、程景观改造工程1701.211701.211绿化提升281.18281.18m243258652水体改造700.00700.00m210000700含环湖驳岸3游憩道路38.6138.61m22663145游憩道路暂按绿化面积的 5%暂估4园建景观升级工程382.18382.18m27643750包括景观厅、小品、升旗台、坐凳等5海绵城市建设119.69119.69m2119695106室外标识工程179.54179.54m211969515智慧校园智慧校园综合管理平台估算表综合管理平台估算表编号编号名称名称内容内容单位单位数量数量总价总价备注备注（万元）（万元）1统一信息门户统一信息门户应该243、一个办公信息与业务信息的融合窗口，集成了所有业务应用系统的入口，也集中了主要的用户关心的信息，比如待办待阅文件、站内消息及通知公告等，根据用户权限及职责的不同，还应需支持各用户门户的个性自定义。项120.00GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-121-2网上报名系统主要包括班级管理、报名通知、在线报名、办班通知、信息查询、短信提醒、协作管理、培训需求设置、培训干部管理、培训单位管理等功能。项130.003培训报到系统主要功能包括网报数据同步、身份证读取、身份证信息核对、报道确认等功能。项125.004教务管理系统主要包括：班级信息管理、教学计划管理、排课管理、调课管理、244、课程共享管理、班级课程表、工作联系单、授课提醒、课程变动提醒、教学评价管理、费用预结算管理、学员作业管理、教学工作量管理、调查问卷管理、结业证书管理、培训资料归档、统计分析报表等。项150.005教学评估系统主要包括课程评估管理、综合评估管理、现场教学评估、后勤服务评估、评估指标管理、评估统计管理、评估权限管理、评估反馈管理等功能。项115.006教学引导系统为方便学员更好的了解教学课程、教学时间、教学场地、任课老师等信息，可在各教学场所安装教学引导显示屏硬件，并将教务系统与校一卡通系统进行对接，学员通过引导屏刷卡后展示当前学员基本信息、上课时间、上课课程、授课老师等情况。项155.00含 6245、2 块电子班牌7学员管理系统主要包括学员自助报到、学前材料提交、个人信息维护、培训需求提交、班级课表查看、教学资料查看、培训评价反馈、个人考勤管理、学员作业上交、个人成绩查看、班级交流空间、培训记录查询、住宿信息查询、餐饮信息查询、报修信息上报、统计报表输出等功能。项130.00GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-122-8班主任管理系统主要包括学员报名管理、工作联系单、学员名册管理、座位安排管理、席卡打印管理、学员手册生成、学员报到管理、学员考勤管理、课程变动提醒、班级资料管理、通知公告管理、调查问卷管理、培训评价管理、学员请假管理、学员作业管理、学员成绩管理、学员考246、核管理、优秀学员设置、结业证书管理、班级资料归档、学员统计分析、学员培训档案、培训情况报告等功能。项135.009内部办公系统主要包括公文管理（文件办理、收文管理、发文管理、签报管理、呈批件管理、部门便函、手写签批、综合查询、流程监控、统计报表、公文阅读）、会务管理（会议室管理、会议室申请、会议通知、会议签到、会议纪要）、督办管理（督办立项、督办处理、督办延期、督办催办、督办统计）、资料管理、用章管理、用车管理、审批事项、接待管理（接待方案管理、资源申请、接待活动安排、接待信息统计）等功能。项1175.00含相关办公用设备此外，根据国家党政机关信息技术创新的要求，本期项目需配此外，根据国家党政247、机关信息技术创新的要求，本期项目需配置国产台式机置国产台式机、笔记本笔记本、打印机等设备打印机等设备，具体数量为台式机具体数量为台式机 80台台、笔记本笔记本 20 台台、大型复合一体机大型复合一体机 3 台台（配置在党校文印室配置在党校文印室）、激光打印机一体机激光打印机一体机 30 台、碎纸机台、碎纸机 30 台。台。10科研管理系统主要包括：科研信息发布、科研课题管理（新建课题、申报新课题、申报管理、立项管理、项目中期管理、项目结项管理、项目经费管理、外出调研管理）、学术研讨会管理（参会申报管理、参会报销管理、参会成果管理）、评优评奖管理（参评通知管理、参评申报管理、成果获奖管理）、科研248、成果管理（成果申报管理、成果审核管理、成果查询管理、成果统计管理）、期刊库管理、专家库管理、科研工作量管理等功能。项155.00GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-123-11后勤管理系统主要包括场所管理（基本信息维护、场所使用管理、使用状态查询、使用统计查询、场所维护记录）、维修管理（维修申请、维修任务分派、维修流程跟踪、维修结果填写、满意度评价、设备维修档案、维修工作量上报）、餐饮管理（菜谱管理、围餐管理、报餐管理）、物品管理（购买申请、购买登记、领用申请、领用登记、发放管理、库存管理、信息统计）、资产管理（卡片管理、采购申报、资产采购、资产领用、资产转借、资产归还249、资产变动、资产维修、资产处置、资产清查、资产查询）、后勤服务（消息中心、服务评价、餐饮服务、报修服务、建议投诉、服务指南）等功能。项160.0012机关党建系统主要包括：党组织信息管理、党员信息管理、党建事务管理、三会一课管理、党组活动管理、党费登记管理、民主评议管理、党员自助服务、离退信息管理等功能。项130.0013人事财务系统主要包括机构信息管理、人员信息管理、任职信息管理、岗位变动管理、职称评审管理、人员考勤管理、考核奖惩管理、教育培训管理、工资福利管理、编外人员管理、离退休管理、报销管理等功能。项140.0014在线学习系统主要包括：学习门户、学习中心（课程中心、专题、线上班、课程250、点播、直播学习、个人中心）、管理中心（资源库管理、教学管理、账号管理、平台管理、栏目管理、直播管理、数据统计）项160.0015移动服务平台移动校务版本主要包括：消息提醒、我的通知、一周日程、待办事项、待阅文件、我的餐饮、我的考勤、网上报修、我的申请、我的一卡通、场所占用、党校通讯录、个人中心等功能。项160.00移动教学版本主要包括：教学信息、个人课表、学员名册、班级通讯录、评教信息、作业批阅、资料共享、个人中心等功能。移动班务版本主要包括：班级切换、班级公告、班级课表、问卷调查、未评学员、请假审批、学员考勤、短信群发、资料共GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-124251、-享、个人中心等功能。移动学员版本主要包括：通知公告、课表查询、培训评价、个人问卷、个人考勤、请假申请、同学录、后勤报修、学员须知、服务指南等功能。16辅助决策系统应用系统在运行一段时间后会沉淀很多数据，如何利用好这些数据，将对未来的教学工作有着深远的影响。通过初步智能化的数据抽取和挖掘，对信息进行有效的过滤和整理；通过动态的图形化报表进行初步展示，让领导随时掌握部内宏观和细节信息，为决策提供有力依据。主要为校领导管理决策提供信息化支撑，通过对教学培训、科研、学历教育、财务指标、人事情况进行分析，能够直观掌握学校的各类业务数据、管理数据及发展趋势，动态把控学校发展情况。项130.0017情景实252、训系统本期工程情景实训系统的建设范围为：综合教学楼 A 栋二层的152 人教室、121 人教室、75 人教室按照情景模拟实训室的效果进行建设，其中 152 人教室、121 人教室建设为应急管理与媒体沟通二合一模式实训室；75 人教室建设为新闻发布情景模拟实训室。项1450.00含相关硬件18党校门户网站为更好的宣传党的思想方针政策，保持高效的信息流通为更好的宣传党的思想方针政策，保持高效的信息流通性，汕尾市委党校准备建立一套校园门户网站，给广大用户提供党校信息门户。党校门户网站建设应该重点宣传学校文化师资力量，党校组织，以及一些教学科研成果。这些内容都可以很好的展示党校风貌，提升党校的知名度，253、引导学员学习方向和教师的教育方向，可以促进师生之间的彼此交流与了解。主要实现线上分享下载功能，学习资料以及课程等功能。项120.00小计1240.00GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-125-智慧校园智慧校园校园管理平台估算表校园管理平台估算表编号编号名称名称内容内容单位单位数量数量总价总价备注备注（万元（万元）1校园一卡通系统一卡通中门禁子系统涉及到所有的非消防用通道处的门禁，涵盖综合教学楼A 栋和 C 栋、报告厅、体育馆等楼宇的重要教室、会议室、办公室等门口，共计安装 100 个门禁器。一卡通中消费子系统涉及到党校食堂一层及二层的消费使用，共计安装 6 台消费机。254、一卡通中考勤子系统涵盖党建文化中心、综合教学楼 A 栋和 C 栋、报告厅的教室、会议室、办公室等门口，所有教室、讨论室安装 1 台考勤机、教学楼A 栋及 C 栋及学员宿舍楼分别安装 1 台考勤机供校内外职工考勤使用，共计安装 63 个考勤机。一卡通中考勤子系统涵盖新校园出入口 2 个、地下车库出入口 2 个，为实现对党校进出车辆的规范管理。本期项目在党校主出入口及地下车库口共设置4 套停车辆识别系统，本系统采用视频免取卡收费技术，车辆出场时系统可自动识别车辆。项1.00155.00 含相关硬件2校园一脸通系统本期项目根据实际使用需要，在党校校园大门口安装 2 套人脸比对通道闸机，加强内外部人员255、出入校园的管理，陌生人员进入党校需提前预约或者现场登记后方可进入校园。项1.0030.00含相关硬件GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-126-3智能住宿系统党校新建工程共包含了 9 个标间、7 个单人无障碍间、407 个单间、24 个套间、其他功能间 51 个，由于房间数量较多，加上到党校培训的学员流动性也相对较大，因此急切需要一套智能住宿系统，实现对党校学员及来宾住宿的统筹安排。并且智能住宿系统需配套电子门锁 500 个，自助入住机 4 台，每个标间、无障碍间、单间及套间（共计 420 个）配备一台 43 寸电视机、一台台式机（含 21.5 寸显示器）及一套智能语音256、控制设备。此外，还需在学员食堂配备 8 台 55 寸电视机。项1.00690.00 含相关硬件4多媒体会议系统多媒体会议系统建设的范围包括：综合教学楼 A 栋八楼 100 平会议室 1 个，安装部署 1 套多媒体会议系统设备，主要包括显示系统、扩声系统、会议系统（含 30 个升降式会议终端）、矩阵系统、中控系统。项1.0040.00含相关硬件5多媒体教学系统本期工程智慧教室系统的建设范围为：党建文化中心一楼：260 人阶梯式报告厅（带观摩室和休息室）；综合教学楼 A 栋一楼：165 人报告厅、145 人报告厅、88 人教室；综合教学楼 A 栋 2-7 楼共计 15 间教室，每个报告厅及教室安装257、部署 1 套多媒体教学系统设备（主要包括显示系统、扩声系统），共计 19 套。项1.00240.00 含相关硬件6精品录直播系统本期工程精品录直播系统的建设范围为：党建文化中心一楼：260 人阶梯式报告厅 1 个（带观摩室和休息室）；综合教学楼一楼：165 人报告厅 1 个；88 人普通教室 1 个。共计安装精品录直播软硬件设备 3 套。项1.00120.00含相关硬件及装修7数字图书馆系统本期项目计划于党建文化中心的开放式图书阅览室，综合教学楼 C 栋三楼的报刊资料室及四楼的党内文刊资料库分别建设图书借阅室和党建文化长廊，五楼的网络教室需设计为可供 60 人同时上课的电教教室。并且，在教学综258、合楼及学员宿舍楼都配置一定数量的数字图书馆一体机，共计 10 台。项1.00280.00 含相关硬件8校园广播系统本系统根据党校的实际情况，采用一套 IP 网络型公共广播系统,满足集中管理,将消防广播与背景音乐进行结合，按照消防规范将搂层进行分区。正常情况下，公共广播系统除了具有播放背景音乐、广播通知等背景音乐广播系统功能以外，在遇到消防报警时，能对出事区域实现自动选区或手动选区进行紧急广播。项1.0050.00含相关硬件9信息发布系统本期工程信息发布系统的建设范围为党建文化中心大厅及门楣处、体育馆大项1.00100.00 含相关硬件GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-259、127-厅及门楣处、学员宿舍楼大厅及门楣处、食堂大厅及门楣处、报告厅大厅及门楣处、综合教学楼 A 栋大厅及门楣处、综合教学楼 C 栋大厅及门楣处、校园大门旁。具体如下：在党建文化中心大厅处设置一块间距 2.5mm 的室内全彩 LED 显示屏（面积：9平米）、门楣处设置一块间距 2.5mm 的室外全彩 LED 显示屏（面积：2 平米）在体育馆大厅处设置一块间距 2.5mm 的室内全彩 LED 显示屏（面积：9 平米）、门楣处设置一块间距 2.5mm 的室外全彩 LED 显示屏（面积：2 平米）在学员宿舍楼大厅处设置一块间距 2.5mm 的室内全彩 LED 显示屏（面积：5.76平米）、门楣处设置260、一块间距 2.5mm 的室外全彩 LED 显示屏（面积：1.5 平米）在食堂大厅处设置一块间距 2.5mm 的室内全彩 LED 显示屏（面积：5.76 平米）、门楣处设置一块间距 2.5mm 的室外全彩 LED 显示屏（面积：1.5 平米）在报告厅大厅处设置一块间距 2.5mm 的室内全彩 LED 显示屏（面积：5.76 平米）、门楣处设置一块间距 2.5mm 的室外全彩 LED 显示屏（面积：1.5 平米）在综合教学楼 A 栋大厅处设置一块间距 2.5mm 的室内全彩 LED 显示屏（面积：9 平米）、门楣处设置一块间距 2.5mm 的室外全彩 LED 显示屏（面积：2 平米）在综合教学楼 261、C 栋处设置一块间距 2.5mm 的室内全彩 LED 显示屏（面积：9平米）、门楣处设置一块间距 2.5mm 的室外全彩 LED 显示屏（面积：2 平米）在校园大门旁设置一块间距 2.5mm 的室内全彩 LED 显示屏（面积：11.52 平米）10安防监控系统本期视频监控建设主要对汕尾市委党校的办公楼、教学楼、生活楼等建筑物的出入口、周边停车场等区域和大楼内公共活动区域包括大厅、楼梯口、电梯及大楼内重要设备和资料的存放场所如机房、设备间等进行安全监控，用于治安管理和设备资料防盗防丢失、防损坏，提高安全管理措施。项1.00240.00含相关硬件11综合布线系统本期项目需实现电信运营商网络布线、校262、园局域网络综合布线及智能化系统设备专用网络综合布线。项1.00300.00含相关硬件12计算机网络系统党校的计算机网络系统由四个网络所组成，即内部网络系统、无线网络系统、Internet 网络系统项1.00400.00含相关硬件GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-128-智能化系统设备网络系统。四个网络系统的核心交换机均设置新校园弱点总机房内，根据不同的需求配置有所区别。并且配置一个 100 平方的机房（达到二级等保要求），统一管理计算机硬件设备(服务器、存储、防火墙、交换机、上网行为控制等)。13校园应急管理系统采用互联网+的理念，将学校的人力，物力，设备等各种资源进263、行全方位的深度整合，实现信息互联共享，依靠创新的科技，为校园教学、生活、校务管理等提供应急管理服务。本期主要考虑接入汕尾市统一的应急管理平台，需能够提供相关对接服务。项1.0040.0014智能化设备集成平台采用计算机网络技术、自动控制技术和通信技术对楼宇、教室、客房设备进行监控和安全管理的综合管理系统。智能设备管理系统主要是对各个子系统之间进行协调、全局信息管理的应急处理能力。实现各子系统的运行状态、故障状态、报警信息、运营信息、设计档案、安装档案的搜集、整理和分析，为设备管理、运营、维护、决策提供科学的技术手段和决策依据；同时建筑设备管理系统提供智能化集成系统和其他信息系统的接口，为建设智264、能化体系的信息沟通和远程控制提供条件。项1.00120.00含相关硬件小计2805.00GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-129-教学设备估算表教学设备估算表建筑单体建筑单体用品名称用品名称单位单位数量数量单价（元单价（元）金额（元）金额（元）备注备注综合教学楼 A报告厅座椅张1501250187500报告厅讲台张135003500普通教室桌椅张1400500700000普通教室讲台套13300039000含黑板讨论室桌椅张450500225000暂按每间 30 人考虑值班室桌椅套1500500办公室桌椅套15480072000暂按每间 4 人办公考虑保密柜只1545265、0067500文书柜只60100060000办公室其他配套设施套15500075000含茶几、沙发、茶具等情景模拟多功能教室桌椅张18050090000情景模拟多功能教室讲台张330009000100 人会议室桌椅套1100000100000校委会会议室桌椅套11500015000图书室书柜套13000030000遮阳帘项1100000100000茶水间配套设备套16450072000微波炉、冰箱、咖啡机、橱柜等其他配套设施项15000050000茶杯、暖水瓶、立柜式家用饮水机综合教学楼 B餐厅桌椅张1681000168000宿舍床张1202500300000含床垫GDAD中共汕尾市委党校新校266、区装修及配套工程可行性研究报告-130-宿舍工作台张1202100252000含衣柜宿舍座椅张12035042000宿舍其他用品套30150045000含被子、被套、床单、褥子、茶具、电吹风、洗漱用品等办公区桌椅套12450054000保密柜只12350042000文书柜只48100048000办公室其他配套设施套12500060000含茶几、沙发、茶具等遮阳帘项13500035000窗帘套30150045000其他配套设施项11500015000含立柜式家用饮水机等。综合教学楼 C（含扩建部分）讨论室桌椅张750500375000暂按每间 30 人考虑办公用房桌椅套304800144000含267、医务室、财务室、广播室、文印室、教务处、保安室、收发室保密柜只303500105000文书柜只1201000120000办公室其他配套设施套15500075000含茶几、沙发、茶具等阅览室桌椅套230006000网络教室桌椅张60100060000GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-131-资料室书柜项112000001200000含党内文件资料库、报刊资料室、资料室，四楼整层为开放式图书馆书梯只28001600书车只215003000遮阳帘项1200000200000茶水间配套设备套6450027000微波炉、冰箱、咖啡机、橱柜等其他配套设施项11500015000含268、立柜式家用饮水机等学员食堂餐厅桌椅张6881000688000大包间套11000010000小包间套6600036000小食堂套15000050000遮阳帘项15000050000学员宿舍宿舍床张73035002555000含床垫宿舍衣柜套36530001095000宿舍桌椅套3651000365000宿舍其他用品套3651500547500含被子、被套、床单、褥子、茶具、电吹风、洗漱用品等套房设施套4513000585000含衣柜、床、桌椅窗帘套3651500547500首层咖啡厅套1100000100000含桌椅及相关设备等首层接待台套1100000100000首层休息等待区设施套1800269、0080000含茶几、沙发、盆栽等GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-132-露台设施套14000040000含桌椅及遮阳伞等每层电梯口休息桌椅套15100015000人才公寓三房二厅套24900002160000含衣柜、家电、书桌、电视、厨房设备等。二房二厅套24750001800000一房一厅套48370001776000党建文化中心报告厅座椅张2601250325000讲台张180008000接待室套170007000专家休息室套11500015000学术报告厅学术报告厅座椅张92212501152500讲台张150005000遮阳帘项13000030000体育馆270、会议室桌椅套150005000办公室桌椅套235007000其他校园管理设备套1800000800000含除草器、扫把、拖把、垃圾桶等。合计20288100通风空调系统估算表通风空调系统估算表序号工程项目或费用各称估算价值（万元）技术经济指标备注建筑工程费机电设备及安装程费其它费用合计单位数量单位造价（元/单位）一一通风空调系统通风空调系统2817.842817.84m273574.21383GDAD中共汕尾市委党校新校区装修及配套工程可行性研究报告-133-1综合教学楼 A582.56582.56m211651.29500暂按多联机空调系统2综合教学楼 B61.5061.50m22459.9271、7250暂按首层多联机，其它层为分体空调。3综合教学楼 C184.57184.57m23691.30500暂按多联机空调系统4学员食堂109.01109.01m22725.20400暂按中央空调5学员宿舍1159.731159.73m228993.20400暂按中央空调6人才公寓219.96219.96m210997.93200暂按分体空调7党建文化中心294.16294.16m26536.81450暂按中央空调8学术报告厅162.87162.87m23619.32450暂按中央空调9体育馆43.4943.49m22899.19150暂仅考虑通风报告厅（多功能厅）灯光音响及舞台设备估算表报告厅272、（多功能厅）灯光音响及舞台设备估算表序号序号名称名称内容内容单位单位数量数量估算总价（元）估算总价（元）备注备注1灯光系统灯光系统项项1184.001.1灯光控制系统含综合灯光控制台、工作电脑。项18.001.2信号传输系统含灯光型号网络柜（控制室）、灯光信号网络柜（调光柜室）等。项121.001.3调光柜含灯光立柜、调光/直通模块等。项116.001.4灯具及效果设备含 14LED 成像灯、19LED 成像灯、LED 变焦染色灯、LED 平板会议灯、LED 天地排灯、三合一电脑灯、追光灯、烟雾机及管线桥架等。项1139.002音响系统音响系统项项1110.00GDAD中共汕尾市委党校新校区装273、修及配套工程可行性研究报告-134-2.1调音台及音频网络含主数字调音台、跳线盘、UPS 电源等。项118.002.2扬声器/功放系统含右声道扬声器、右声道扬声器、独立超低频扬声器、台唇补声扬声器、流动返送扬声器、台唇补声扬声器数字功放、返送补声扬声器数字功放、左、右声道扬声器数字功放、独立超低频扬声器数字功放等。项170.002.3音源/周边设备含 CD 播放机、有源全频监听音箱、监听耳机、手提电脑、外置专业声卡、无线对讲机等。项14.002.4无线话筒含无线手持话筒套装、无线领夹话筒套装、天线分配放大器、天线等。项18.002.5有线话筒含大合唱话筒、电容鹅颈会议话筒（含话筒底座）、鼓套装274、话筒、乐器拾音通用电容话筒、人声拾音通用动圈话筒等。项16.002.6视频监视系统含室内球型摄像机、控制键盘、高清视频矩阵、硬盘录像机、32液晶监视器等。项14.003LED 视频系统视频系统项项1173.003.1天幕背景屏含背景屏、控制发送及接收系统、屏体结构等。项1158.003.2LED 会标屏含侧屏、控制发送及接收系统、屏体结构等。项110.003.3控制系统及安装辅材含 LED 视频图像拼接处理器、系统操作计算机、视频控制软件、蓝光 DVD 播放机等。项15.004舞台吊杆机械及幕布舞台吊杆机械及幕布铝合金调速大幕机、铝合金电动恒速对开幕机铝合金调速大幕机、铝合金电动恒速对开幕机、275、特制低噪音幕布轨道特制低噪音幕布轨道、专用特制动滑轮专用特制动滑轮、专用幕专用幕布挂钩滑轮、电动升降幕布吊杆系统、幕布等布挂钩滑轮、电动升降幕布吊杆系统、幕布等。项项129.00总计总计496.00共汕尾市委党校迁建工程项目可行性研究报告-135-第十三章社会影响评价第十三章社会影响评价13.1 项目对社会的影响分析项目对社会的影响分析本项目是社会公益性事业，其工作性质以社会效益为主，投资效益主要体现在社会效益上。表表 13-1 项目对社会的影响分析表项目对社会的影响分析表序号序号社会因素社会因素影响的范围影响的范围措施建议措施建议1对地区政治的影响是贯彻市委和市政府战略的实施加强宣传2对地区276、经济的影响促进当地经济的发展。加强宣传3对地区文化教育卫生的影响提高党员干部政治觉悟、党性。对地区文化教育卫生有正面的影响。4对普通群众的影响加强宣传5对民族问题的影响有正面影响6对地区基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响有利于吸引更多企业、人员，促进新区发展。加强宣传7对就业的影响提供了新的教职员工岗位，增加了就业、工作机会。择优录用13.2 社会影响评价结论社会影响评价结论（1）本项目的建设，将提高党员干部政治觉悟、党性。对地区文化教育卫生有正面的影响，促进当地经济的发展。（2）本项目建成后，立足全省、面向全国，对汕尾本地党员干部和省内外党员干部进行爱国主义和革命传统教育，发挥主阵地、277、主共汕尾市委党校迁建工程项目可行性研究报告-136-渠道的作用，同时，利用党建文化中心对海陆丰及全国人民开展红色教育，传承红色基因，发展红色旅游，让干部群众接受红色精神洗礼。（3）广大党员干部、群众爱国主义和党性教育基地。综合上述分析，本项目对社会的影响是正面的、积极的。共汕尾市委党校迁建工程项目可行性研究报告-137-第十四章风险分析第十四章风险分析14.1 项目主要风险因素识别项目主要风险因素识别本项目建设属于公益性质的教育基础建设项目，与其它行业建设项目在风险因素识别方面存在区别。根据项目建设特点，结合汕尾市经济发展的现状和规划，预测本项目风险因素主要体现在以下几方面：（1）技术风险：本278、项目装修工程、空调设备及弱电智能化设备安装及调试的工程量较大。在实施的过程中，不仅各专业之间需要协调配合，统筹施工，而且需要与中共汕尾市委党校迁建工程的建设内容统筹、协调实施。虽然本项目的装饰、安装工程施工工艺相对成熟，但是各专业之间的配合及与中共汕尾市委党校迁建工程的的统筹、协调出现问题，将对工程产生较大的影响。（2）资金风险：本项目资金由省财政补助、地方财政配套、项目单位自筹、其他等，如资金出现不到位等情况，将影响项目建设。（3）外部协作条件风险：本项目教学设备需向社会采购，设备质量的好坏、设备适配的选购、厂家售后服务的好坏都可能影响到设备的使用，从而影响项目。（4）工程风险：因设计变更等279、因素发生，导致工程量增加、投资增加、工期拖延所造成的损失，将影响本项目的建设。14.2 风险程度分析及防范、降低风险的措施风险程度分析及防范、降低风险的措施（1）技术风险属一般风险：对应措施应从重视设计、施工、管理，从项目招投标、主要材料采购严把质量关，加强工程建造中的监理工作，把风险化解在科学的工程管理中。共汕尾市委党校迁建工程项目可行性研究报告-138-（2）资金风险属较大风险：本项目资金由省财政补助、地方财政配套、项目单位自筹、其他等。为此，必须尽力争取国家和上级部门的支持，业主也要多方面多渠道筹集建设资金，避免出现项目资金不到位影响工程项目的情况。（3）外部协作条件风险属于一般风险：对280、教学的主要设备和辅助设备，要实行政府采购招、投标制度，学校要组织有关专家论证，科学地选择适配的教学设备型号，并要求厂家和商家实行产品质量三包，保证设备正常运行，将外部协作条件风险减到最低程度。（4）工程风险属一般风险：设计单位在方案设计、初步设计及施工图设计过程中，应充分考虑项目实际情况，设计各专业之间应充分沟通，利用 BIM 技术等进行碰撞检验，减少在项目实施过程中的变更。建设单位、监理单位及施工单位应采取事前控制措施，在项目实施之前，尽可能发现图纸存在的问题。共汕尾市委党校迁建工程项目可行性研究报告-139-第十五章结论及建议第十五章结论及建议15.1 结论结论通过调研分析，本报告研究认为281、：（1）中共汕尾市委党新校区装修及配套工程是贯彻落实中央和广东省委关于加强和改进党校工作相关文件的重要举措；项目实施不仅是改善党校办学条件、加强领导干部培训的需要，而且是新形势下进一步发挥党校作用，加强和改进党校工作的需要；项目实施对加大汕尾市领导干部特别是中青年领导干部的培训、轮训力度方面具有长远的历史意义。（2）本项目完成后，中共汕尾市委党校新校区的基础设施将更加完善，办学能力将得到显著提升。对汕尾本地党员干部和省内外党员干部进行爱国主义教育、革命传统教育及党性教育，可以充分发挥主阵地、主渠道的作用。（3）本项目在中共汕尾市委党校迁建工程项目的基础上实施建设，项目场址周边给水、排水、道路、282、供电、通信等设施完善，满足项目建设的需要。（4）本项目土地以划拨方式给予中共汕尾市委党校迁建工程项目使用，土地用途为教育用地。资金来源渠道明确，具有良好的社会效益，符合国家、地方的相关要求。本项目对社会的影响是正面的，积极的。综上所述本项目的社会效益显著，经济效益较差，作为一个公益性项目，应侧重于社会效益，因此本项目可行。共汕尾市委党校迁建工程项目可行性研究报告-140-15.2 建议建议（1）为了保证中共汕尾市委党校新校区按时投入使用，应加快本项目的推进工作。（2）加强本项目与中共汕尾市委党校迁建工程项目的衔接工作，减少工作的反复，节约投资。（3）加强工程监理，严把质量关，同时确保工程按期在283、确定的投资范围内完成。（4）严格按照使用计划分批付款，加强会计核算和监督，做到专款专用，形成有力的财务约束机制。（5）注意安全施工，文明施工。（6）项目建设后具有重大的社会效益，希望省市各级政府给予充分的重视和支持。共汕尾市委党校迁建工程项目可行性研究报告-141-附件附件共汕尾市委党校迁建工程项目可行性研究报告-181-附件 11总平面布置图共汕尾市委党校迁建工程项目可行性研究报告-182-附件 12党建文化中心平面图综合教学楼 A 栋平面图共汕尾市委党校迁建工程项目可行性研究报告-183-学员宿舍平面图及双床房平面图学员食堂平面图综合教学楼 B 栋餐厅及宿舍平面图共汕尾市委党校迁建工程项目可行性研究报告-184-人才公寓平面图学术报告厅平面图共汕尾市委党校迁建工程项目可行性研究报告-185-综合教学楼 C 栋首层办公室、二层讨论室、网络教室平面图体育馆平面图