南京升龙河西南部G54房地产项目定位报告（65页）.ppt-地产文库

南京升龙河西南部G54房地产项目定位报告（65页）.ppt

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规划定位

上传人：焦** 编号：80845 2021-03-31 65页 9.37MB

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1、奥南之蜕变奥南之蜕变暨升龙河西南部暨升龙河西南部2013G542013G54项目定位报告项目定位报告河西板块分析项目条件分析定位刜步设想河西住宅市场分析南京住宅市场分析蜕变1：河西板块分析-趋势改变价值板块位置/历叱由来/板块现状/未来规划板块位置河西中片河西中片奥体片区奥体片区奥南板块奥南板块江心洲江心洲河西北片河西北片位于河西奥南板块、城市新中心延伸地，未来聚集城市新兴商务中心、拥有丰富的生态资源和完善的三级生活配套城市新中心：位二河西板块西南角，河西金三角区域，属二奥南板块；自北向南沿江东中路向南部収展，将成为城市新中心的沿伸地；国际化社区：2、未来区域内拥有大量产业园、国际型企业办公人群、完善优质的教育配套以及新城医疗设施，结合滨江公园的打造，我项目将成为南京生态型国际示范区蓝本。随着亚青会和青奥会的召开，将会有效拉动区位热点，将会带来更广阔的发随着亚青会和青奥会的召开，将会有效拉动区位热点，将会带来更广阔的发展机遇。展机遇。板块对比以全市中高端客户为主，改善需求充裕、供求和价格属于全城高位属性/板块城东城中城北城南本案所在板块定位传统富人区城市商业、行政中心、老城区交通枢纽老城区老城区产业园、商务办公、高档居住区供求比 1.71 1.48 1.01 1.07 1.23 主要产品3、类型别墅、洋房、高层高层高层高层、洋房高层住宅价格范围 18454 27297 13565 14412 21000 客户构成改善需求投资、改善首置、改善、外迁入户首置、改善、外迁入户南京本地中高端客户，包括新南京人的中高层板块分布河西板块内分五大片区分布，未来发展重心向西江心洲和向南奥南板块发展奥南板块奥南板块江心洲江心洲河西板块从其収展历程来看，分为传统型住宅区、新型住宅区、未来规划新城区；目前传统居住区、新型居住区随着几轮的开収，开収基本饱和；下阶段重点将是以河西南部和江心洲为发展重点。板块未来规划未来规划利好集中，板块发展前景较好河西南部将打造成以居住、工作、休闲为主要功能，适合万人口居住的高标准、高品质的新型城区。该区域将紧紧扣住“水”的主题，构筑以滨江、滨河为依托的绿色生态住宅小区。功能承载：高端住宅不文化、

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