南京升龙河西南部G54房地产项目定位报告（65页）.ppt
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南京升龙河西南部G54房地产项目定位报告（65页）.ppt
1、奥南之蜕变奥南之蜕变 暨升龙河西南部暨升龙河西南部2013G542013G54项目定位报告项目定位报告 河西板块分析 项目条件分析 定位刜步设想 河西住宅市场分析 南京住宅市场分析 蜕变1：河西板块分析-趋势改变价 值 板块位置/历叱由来/板块现状/未 来规划 板块位置 河西中片河西中片 奥体片区奥体片区 奥南板块奥南板块 江心洲江心洲 河西北片河西北片 位于河西奥南板块、城市新中心延伸地，未来聚集城市新兴商务中心、拥有丰富的生 态资源和完善的三级生活配套 城市新中心：位二河西板块西南 角，河西金三角区域，属二奥南板 块；自北向南沿江东中路向南部収 展，将成为城市新中心的沿伸地； 国际化社区：
2、未来区域内拥有大 量产业园、国际型企业办公人群、 完善优质的教育配套以及新城医疗 设施，结合滨江公园的打造，我项 目将成为南京生态型国际示范区蓝 本。 随着亚青会和青奥会的召开，将会有效拉动区位热点，将会带来更广阔的发随着亚青会和青奥会的召开，将会有效拉动区位热点，将会带来更广阔的发 展机遇。展机遇。 板块对比 以全市中高端客户为主，改善需求充裕、供求和价格属于全城高位 属性/板块 城东 城中 城北 城南 本案所在 板块定位 传统富人区 城市商业、行 政中心、老城 区 交通枢纽 老城区 老城区 产业园、商务 办公、高档居 住区 供求比 1.71 1.48 1.01 1.07 1.23 主要产品
3、类型 别墅、洋房、 高层 高层 高层 高层、洋房 高层 住宅价格范围 18454 27297 13565 14412 21000 客户构成 改善需求 投资、改善 首置、改善、 外迁入户 首置、改善、 外迁入户 南京本地中高 端客户，包括 新南京人的中 高层 板块分布 河西板块内分五大片区分布，未来发展重心向西江心洲和向南奥南板块发展 奥南板块奥南板块 江心洲江心洲 河西板块从其収展历程来看， 分为传统型住宅区、新型住宅 区、未来规划新城区； 目前传统居住区、新型居住区 随着几轮的开収，开収基本饱 和； 下阶段重点将是以河西南部和 江心洲为发展重点。 板块未来规划 未来规划利好集中，板块发展前景较好 河西南部将打造成以居住、工作、休闲为主要功能， 适合万人口居住的高标准、高品质的新型城区。 该区域将紧紧扣住“水”的主题，构筑以滨江、滨 河为依托的绿色生态住宅小区。 功能承载：高端住宅不文化、
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