安徽巢湖人民路商业步行街5号楼产权式酒店定位分析报告（37页）.doc-地产文库

安徽巢湖人民路商业步行街5号楼产权式酒店定位分析报告（37页）.doc

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定位报告

上传人：焦** 编号：79765 2021-03-31 37页 141.50KB

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1、巢湖人民路商业步行街 5 号楼产权式酒店定位分析报告南京英上商业地产营销机构话说产权式酒店话说产权式酒店产权式酒店：即将酒店的每一个单位带精装修分别出售给投资人，业主与酒店管理公司签定委托经营协议，将所购客房的经营权全权委托给酒店管理公司，酒店管理公司按照客房总价的 8-10%的固定金额每年支付业主投資回报。在委托经营期间，除去物业费、折旧费、个人所得税由业主自行支付之外，在经营过程中发生的各项成本、税费均由酒店管理公司承担。产权酒店分成以下几类：产权酒店分成以下几类： 1、纯产权酒店酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的管理2、回报。纯产权酒店又分为商务型及度假型。 2、时权酒店酒店的每个单位通常分为一定的时间份（如：一年产值 51 周，共 51 个时间份），每一个时间份的使用权均可出售。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（如一周）使用酒店客房或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或者交换。 3、养老型酒店这是一种所谓留后路的退休住房投资方式。投资者在退休之前购楼，每年和家人去使用一段时间，其余时间交酒店管理公司出租获取租金回报。到退休的时候作为颐养天年的住所。委托管理期间，投资人可获取一定的投资回报。一般情况下该物业在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益其家人所有。这种类型的酒店在美国比较3、多见。 4、投资型即作为投资行为，逐年取得约定的回报，并期待着增值回收投资。就本项目而言，还是应采用以投资型为主，采用产权分割销售的形式，再由一方统一经营管理，并给产权人以固就本项目而言，还是应采用以投资型为主，采用产权分割销售的形式，再由一方统一经营管理，并给产权人以固定的租金回报。定的租金回报。第一篇、产权式酒店的蛋糕是否在巢湖市场做的成？一、巢湖酒店宾馆市场繁荣程度深度调研一、巢湖酒店宾馆市场繁荣程度深度调研（一）我们调查的酒店有巢湖第一高档休闲宾馆“南丰会所”、四星级宾馆“巢湖国际饭店”、“临湖宾馆”、“望湖宾馆”、“阳光 E 家”、“军休招待所”、“巢旅 98”等等。（二）主要分布状况（二）主要分布状况酒店名称酒店名称客房标价客房标价折扣价折扣价客房面积客房面积建筑建筑配套设施配套设施入住率入住率目标客群目标客群星级星级备注备注蓝湖大酒蓝湖大

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