安徽巢湖人民路商业步行街5号楼产权式酒店定位分析报告（37页）.doc
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安徽巢湖人民路商业步行街5号楼产权式酒店定位分析报告（37页）.doc
1、 巢湖人民路商业步行街 5 号楼产权式酒店定位分析报告 南京英上商业地产营销机构 话说产权式酒店话说产权式酒店 产权式酒店：即将酒店的每一个单位带精装修分别出售给投资人，业主与酒店管理公司签定委托经营协议，将所购客房的经营权 全权委托给酒店管理公司，酒店管理公司按照客房总价的 8-10%的固定金额每年支付业主投資回报。在委托经营期间，除去物业费、 折旧费、个人所得税由业主自行支付之外，在经营过程中发生的各项成本、税费均由酒店管理公司承担。 产权酒店分成以下几类：产权酒店分成以下几类： 1、纯产权酒店 酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的管理
2、回报。纯产权酒店又分为 商务型及度假型。 2、时权酒店 酒店的每个单位通常分为一定的时间份（如：一年产值 51 周，共 51 个时间份），每一个时间份的使用权均可出售。消费者拥有一 定年限内在该酒店每年一定时间（如一周）使用酒店客房或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或者交换。 3、养老型酒店 这是一种所谓留后路的退休住房投资方式。投资者在退休之前购楼，每年和家人去使用一段时间，其余时间交酒店管理公司出租获取 租金回报。到退休的时候作为颐养天年的住所。委托管理期间，投资人可获取一定的投资回报。一般情况下该物业在产权人去世后由 管理公司回购，再出售，收益其家人所有。这种类型的酒店在美国比较
3、多见。 4、投资型 即作为投资行为，逐年取得约定的回报，并期待着增值回收投资。 就本项目而言，还是应采用以投资型为主，采用产权分割销售的形式，再由一方统一经营管理，并给产权人以固就本项目而言，还是应采用以投资型为主，采用产权分割销售的形式，再由一方统一经营管理，并给产权人以固 定的租金回报。定的租金回报。 第一篇、产权式酒店的蛋糕是否在巢湖市场做的成？ 一、巢湖酒店宾馆市场繁荣程度深度调研一、巢湖酒店宾馆市场繁荣程度深度调研 （一）我们调查的酒店有巢湖第一高档休闲宾馆“南丰会所”、四星级宾馆“巢湖国际饭店”、“临湖宾馆”、“望湖宾馆”、“阳光 E 家”、“军 休招待所”、“巢旅 98”等等。 （二）主要分布状况（二）主要分布状况 酒店名称酒店名称 客房标价客房标价 折扣价折扣价 客房面积客房面积 建筑建筑 配套设施配套设施 入住率入住率 目标客群目标客群 星级星级 备注备注 蓝湖大酒蓝湖大
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