上海宝山新天地别墅项目总结和回顾（35页）.ppt-地产文库

上海宝山新天地别墅项目总结和回顾（35页）.ppt

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地产合同

上传人：焦** 编号：79752 2021-03-31 35页 11.54MB

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1、成功的典范成功的典范上海宝山上海宝山新天地项目总结和回顾新天地项目总结和回顾事业一部事业一部陈心森陈心森 2011年年1月月一、项目背景一、项目背景总用地面积 168766平方米建筑面积 27万平方米其中：地上为22.78万平方米地下为4.2165万平方米分期一期工程一期工程二期工程二期工程三期工程三期工程用地 39530平方米 42151.08平方米 87084平方米建筑面积 61954平方米 63098平方米 144953平方米其中地上52878 平方米地下9076 平方米地上59489平方米地下3608平方米地上118010平方米地下26943平2、方米收购时情况 2006年开发完成土建结构已完成净地技术指标技术指标二、项目分析二、项目分析地理位置好、升值潜力大；地理位置好、升值潜力大；二期可快速实现销售回笼资金二期可快速实现销售回笼资金；项目可实现融资项目可实现融资；商住联动开发可提高售价商住联动开发可提高售价；便于资源整合便于资源整合； 1.良好的环境良好的环境-地理位置好、升值潜力大地理位置好、升值潜力大两边有自然河道环绕，具有半岛效应，地理优势明显，周边有成熟的楼盘；南侧的旭辉依云湾南侧的旭辉依云湾北侧的圣卡洛铂庭北侧的圣卡洛铂庭南侧的东方帕提欧南侧的东方帕提欧西侧的北郊商业广场西侧的北郊商业3、广场 2.二期可快速实现销售回笼资金二期可快速实现销售回笼资金二期工程6万多平方米的住宅主体结构已经完成，包装一下就可上市销售，短时间内可以迅速回笼资金，基本可以实现资金自给自足；收购时原貌收购时原貌 3.可实现融资可实现融资收购成功以后，根据需要可以办理并购贷款并购贷款开发贷款开发贷款获得银行的融资，实现资金高效运转； 4.商住联动开发可提高售价商住联动开发可提高售价对岸为我集团正在开发的20万平方米的北郊商业广场，有大卖场、上海影院等大型商业，两项目规划中有市政桥梁相连，随着北郊商业广场逐步开发，对住宅销售是一个很好的卖点，具有联动效应，售价一定高出单独开发； 5.便于资源整合便于资源整合河对岸为北郊商业广场项目，现有管理团队和人脉资源可以有效利用，实现项目投入产出比最大化成功收购成功收购根据上述特点，区域中

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