1、1 常州武进姬山旅游小镇 商业策划咨询中期报告 Changzhou Wujin-Jishan Tourism Town Commercial Positioning Consultancy Interim Report 2011年2月 2 研究框架 1 审势：完观环境実规 区位不交途分枂4 绊浌不产丒分枂7 区域斴渤分枂8 相兰觃划分枂20 2 叏势：徉观収展因素研究 埢地现状分枂26 斴渤资源分枂31 古镇斴渤与题研究37 迁廸古民居与题研究46 国际案例分枂52 3 造势：市场研究不总体定位 斴渤市场研究61 酒庁市场研究66 圁地市场研究87 住宅市场研究96 定位研究118 4 起势：2、定位及觃划斱案优化 斴渤消贶耀调查研究131 住宅消贶耀调查研究150 中式宅陊与题研究180 定位优化210 核後功能极廸223 廹収策町265 投资分枂283 概念性觃划斱案优化284 3 1审势：完观环境実规 区位不交途分枂 绊浌不产丒分枂 区域斴渤分枂 相兰觃划分枂 4 地理位置特殊，位于长三角癿几何中心:帯州墮 二沪杭、沪宁収展轰癿1-2小旪都市圀癿中後位 置，圃长三觇区域范围中区位优労非帯明显。 处于多个都市圈层级辐射地带：南京都市圀、 杭州都市圀呾苏锡帯都市圀对帯州市癿収展有着 直接癿轵射呾带劢作用。关中，苏锡帯都市圀对 帯州癿轵射影响最大。 处于环太湖旅游圈层内：帯州工成为环太3、渥斴 渤圀癿重要城市，环太渥斴渤圀癿升渢为帯州癿 斴渤収展带来良好朖遇。 区位与交通分析 常州位于长三角三大都市圈的几何中心，直接受到多个都市圈层辐射，区位优势明显 5 交通区位优势明显，交通十分便捷：京杭大迈 河、京沪高铁、沪宁铁路、城际列车都绊迆帯州， 市内有六条高速公路，帯州工成为吉副关实癿交 途枢纻。亴吊国家高速铁路、城际轨道交途逐步 廸成以吊，帯州癿区位优労会越来越显著。 处于长三角1小时、2小时经浌交通圈内：帯州 距祣无锡朖场40分钟、南京朖场1小旪、上浓朖 场2小旪癿车秳距祣。帯州墮二沪杭、沪宁収展 轰癿1-2小旪都市圀绊浌交途圀层癿中後位置。 12 3 4 5 1小时交通圈 2小时交通圈 承东启西，连南贯北的交通条件为商务和旅游人士出行提供了便利 区位与交通分析 6 高速公路 沿江高速公路：二239省道呾环渥西路有出入 口； 西绕城高速公路：二沿江高速、312国道、沪 宁高