上海宝山新天地别墅项目总结和回顾（35页）.ppt
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上海宝山新天地别墅项目总结和回顾（35页）.ppt
1、成功的典范成功的典范 上海宝山上海宝山新天地项目总结和回顾新天地项目总结和回顾 事业一部事业一部 陈心森陈心森 2011年年1月月 一、项目背景一、项目背景 总用地面积 168766平方米 建筑面积 27万平方米 其中：地上为22.78万平方米 地下为4.2165万平方米 分期 一期工程一期工程 二期工程二期工程 三期工程三期工程 用地 39530平方米 42151.08平方米 87084平方米 建筑面积 61954平方米 63098平方米 144953平方米 其中 地上52878 平方米 地下9076 平方米 地上59489平方米 地下3608平方米 地上118010平方米 地下26943平
2、方米 收购时情况 2006年开发完成 土建结构已完成 净地 技术指标技术指标 二、项目分析二、项目分析 地理位置好、升值潜力大；地理位置好、升值潜力大； 二期可快速实现销售回笼资金二期可快速实现销售回笼资金； 项目可实现融资项目可实现融资； 商住联动开发可提高售价商住联动开发可提高售价； 便于资源整合便于资源整合； 1.良好的环境良好的环境-地理位置好、升值潜力大地理位置好、升值潜力大 两边有自然河道 环绕，具有半岛 效应，地理优势 明显，周边有成 熟的楼盘； 南侧的旭辉依云湾南侧的旭辉依云湾 北侧的圣卡洛铂庭北侧的圣卡洛铂庭 南侧的东方帕提欧南侧的东方帕提欧 西侧的北郊商业广场西侧的北郊商业
3、广场 2.二期可快速实现销售回笼资金二期可快速实现销售回笼资金 二期工程6万 多平方米的住 宅主体结构已 经完成，包装 一下就可上市 销售，短时间 内可以迅速回 笼资金，基本 可以实现资金 自给自足； 收购时原貌收购时原貌 3.可实现融资可实现融资 收购成功以后，根据需要可 以办理 并购贷款并购贷款 开发贷款开发贷款 获得银行的融资，实现资金 高效运转； 4.商住联动开发可提高售价商住联动开发可提高售价 对岸为我集团正在开发 的20万平方米的北郊商 业广场，有大卖场、上 海影院等大型商业，两 项目规划中有市政桥梁 相连，随着北郊商业广 场逐步开发，对住宅销 售是一个很好的卖点， 具有联动效应，售价一 定高出单独开发； 5.便于资源整合便于资源整合 河对岸为北 郊商业广场 项目，现有 管理团队和 人脉资源可 以有效利用 ，实现项目 投入产出比 最大化 成功收购成功收购 根据上述特点，区域 中
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