7月10日株洲天润房地产项目产品定位与营销策划（158页）.ppt-地产文库

7月10日株洲天润房地产项目产品定位与营销策划（158页）.ppt

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上传人：焦** 编号：79190 2021-03-31 157页 18.36MB

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1、1 株洲天润房地产项目株洲天润房地产项目产品定位与营销策划产品定位与营销策划行之行营销行之行营销2011.7.10 2 本案坐标本案坐标 3 本项目四至本项目四至本项目处于中心商圈和芦淞商圈边缘，其交通较为便利；配套较为完善 3 3 本案是连接董家段、七斗冲、航空城、株洲县渌口与株洲市区的必经之路西至株洲四桥，连接天元区、 1815线、建设路的株洲交通枢纽。东至芦淞商圈，东南地区服装、百货批发大市场 4 项目所在板块并非热点区域项目所在板块并非热点区域传统价值评价的标准：热点板块芦淞商圈（株洲的商业中心） 1518沿线区域（新政府区域）天元区版块资源优越，正向着城市高档住2、宅区域发展。 1815 沿线区域天元区板块本案本案本项目区域环境本项目区域环境用传统眼光看，本项目用传统眼光看，本项目不在株不在株洲的传统城市商业版块内洲的传统城市商业版块内，也，也不代表城市高档住宅发展的方不代表城市高档住宅发展的方向。向。 5 周边有一定的生活配套，但规模和档次不高周边有一定的生活配套，但规模和档次不高本项目周边环境本项目周边环境项目对面的配套型商业较为残破，对项目的形象树立有一定负面影响。项目对面较新的住宅小区，其底商有一定的档次提升，但仍较为零散。项目所在地株洲市政公司旁，是项目所在地株洲市政公司旁，是9090年代城市规划的城郊结合区3、年代城市规划的城郊结合区域，着眼于项目本身较难找到传统价值体系里的优势。域，着眼于项目本身较难找到传统价值体系里的优势。 6 6 6 为加强流动性管理，适度调控货币信贷投放，中国人民银行决定，2010年内分别6 次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。中国人民银行决定，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，2010年于10月、12 月两月加息 9月27日，国土部住建部重拳调控楼市，企业闲置土地超一年禁拿地，两部委要求贯彻 “国10号文”的工作任务，加强房地产用地和建设的管理调控。央行、银监会要求各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款国务院召开会议出台新国八条房地产调控政策，要求进一步调控房地产场，各地要确定价格控制目标并向社会公布，第二套房首付六成，贷款利率不低于基准利率

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