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7月房地产深鸿基东莞桥头项目营销推广建议（70页）.ppt

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上传人：焦** 编号：79176 2021-03-31 70页 11.21MB

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1、鼎泰投资咨询鼎泰投资咨询 20112011年年0707月月谨呈：深圳市鸿基（集团）股份有限公司谨呈：深圳市鸿基（集团）股份有限公司谨呈：深圳市鸿基（集团）股份有限公司谨呈：深圳市鸿基（集团）股份有限公司深鸿基东莞桥头项目营销推广建议深圳鼎泰投资咨询有限公司深圳鼎泰投资咨询有限公司 20112011年年7 7月月中国风智慧静邸至此不再遥不可及营销推广纲要营销推广纲要一一宏观背景分析宏观背景分析二二项目价值分析项目价值分析四四营销策略总纲营销策略总纲五五营销执行分解营销执行分解三三目标客户分析目标客户分析 2 2 市场分析市场分析新政解读新政2、解读 1 1 一、宏观背景任何营销都源于对宏观大势的洞察任何营销都源于对宏观大势的洞察菲利普菲利普科特勒科特勒市场分析市场分析新政解新政解地产政策回顾管理条文逐渐细化，“擦边球”难打管理条文逐渐细化，“擦边球”难打 20112011年年5 5月月商品房销售明码标价规定正式开始实行，该规定要求商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费；商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。 20112011年年1 1月月新国八条地方政府问责制落地；加大保障性安居工程建设力度；努力增加公共租赁房供应；调整完善相关税收政策，加强税收征管3、；强化差别化住房信贷政策；严格住房用地供应管理；落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制；坚持和强化舆论引导。 20102010年年1111月月国五条进一步强化限贷，停放三套房贷款；调整契税优惠，仅适用于首次置业；取消个税优惠，增加交易流通环节税费成本；严查企业违规行为，并首次提出直接处罚措施：暂停其发行股票、公司债券和新购置土地等。新政解读新政解读新政解读新政解读市场分析市场分析地产政策回顾保障性住房起步阶段，难以构成影响保障性住房起步阶段，难以构成影响控制建设用地，低密度产品稀缺控制建设用地，低密度产品稀缺 20102010年年4 4月月新国十条首次明确建立考核问责机制；首套90以上的首付3成，二套首付5成，利率1.1倍；停贷三套房；强调确保580万套保障房目标完成；尝试多样化土地转让标准；强调非主业国企退出行业监督执行。 20102010年年1 1月月国十一条

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