7月房地产深鸿基东莞桥头项目营销推广建议（70页）.ppt
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7月房地产深鸿基东莞桥头项目营销推广建议（70页）.ppt
1、鼎泰投资咨询鼎泰投资咨询 20112011年年0707月月 谨呈：深圳市鸿基（集团）股份有限公司谨呈：深圳市鸿基（集团）股份有限公司 谨呈：深圳市鸿基（集团）股份有限公司谨呈：深圳市鸿基（集团）股份有限公司 深鸿基 东莞桥头项目 营销推广建议 深圳鼎泰投资咨询有限公司深圳鼎泰投资咨询有限公司 20112011年年7 7月月 中国风 智慧静邸 至 此 不 再 遥 不 可 及 营销推广纲要营销推广纲要 一一 宏观背景分析宏观背景分析 二二 项目价值分析项目价值分析 四四 营销策略总纲营销策略总纲 五五 营销执行分解营销执行分解 三三 目标客户分析目标客户分析 2 2 市场分析市场分析 新政解读新政
2、解读 1 1 一、宏观背景 任何营销都源于对宏观大势的洞察任何营销都源于对宏观大势的洞察 菲利普菲利普科特勒科特勒 市场分析市场分析 新政解新政解 地产政策回顾 管理条文逐渐细化，“擦边球”难打管理条文逐渐细化，“擦边球”难打 20112011年年5 5月月商品房销售明码标价规定正式开始实行，该规定要求商品房销售要 实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费；商品房销售价格明 码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。 20112011年年1 1月月新国八条地方政府问责制落地；加大保障性安居工程建设力 度；努力增加公共租赁房供应；调整完善相关税收政策，加强税收征管
3、；强化差 别化住房信贷政策；严格住房用地供应管理；落实住房保障和稳定房价工作的约 谈问责机制；坚持和强化舆论引导。 20102010年年1111月月国五条进一步强化限贷，停放三套房贷款；调整契税优惠，仅 适用于首次置业；取消个税优惠，增加交易流通环节税费成本；严查企业违规 行为，并首次提出直接处罚措施：暂停其发行股票、公司债券和新购置土地等。 新政解读新政解读 新政解读新政解读 市场分析市场分析 地产政策回顾 保障性住房起步阶段，难以构成影响保障性住房起步阶段，难以构成影响 控制建设用地，低密度产品稀缺控制建设用地，低密度产品稀缺 20102010年年4 4月月新国十条首次明确建立考核问责机制；首套90以上的首付3成， 二套首付5成，利率1.1倍；停贷三套房；强调确保580万套保障房目标完成；尝 试多样化土地转让标准；强调非主业国企退出行业监督执行。 20102010年年1 1月月国十一条
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