“高端坡地项目”住宅房地产营销推广方案建议书（103页）.ppt
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上传人：十二
编号：257228
2022-01-17
103页
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1、“高端坡地项目” 营销推广方案 32 4155挑战1:总体量相对于仙居当地的市场来说比较大=挑战2:周边没有任何配套资料来源：阳光房产营销部资料来源：阳光房产营销部 3.建筑设计要点3.1建筑布局及类型：整个居住区可划分为若干个组团。地块西面及西北宜布置1113层的小高层住宅，小高层住宅用地控制在60亩左右，建筑规模12.5万平方米，小高层组团的容积率约为3.5；低层建筑用地地控制在130亩左右，建筑规模6.4万平方米,低层组团容积率约为0.8。=挑战1：小高层在当地有一定抗性,本案小高层的体量达135000平米。=挑战2：低层容积率偏高，会影响豪宅品质，能否解决对视问题?资料来源：阳光房产营2、销部3.2户型及建筑单体设计A、户型比例小高层建筑：100以下 另加集中露台约20 10%110125 另加集中露台约25 30%125140 另加集中露台约30 45%144以上 另加集中露台约36 15%低层建筑：排屋 260300 开间以7.5米7.8米为主，少部分布置7.2米开间 50%双拼 280320 开间以7.6米9.5米为主 约30%别墅 320450 开间根据地形自行组合设计 约20%=挑战：小高层的户型有75%在110-140 之间， 这是仙居目前抗性最大的户型资料来源：阳光房产营销部B. 建筑单体小高层建筑：建筑限高40米。以点式小高层建筑为主，北部沿山部分可布置板式小高3、层建筑。点式小高层建筑两梯两户或三户，板式小高层建筑一梯两户。建筑标准层高宜采用3米，小高层以大露台（空中花园）为特色，大露台层高宜采用6米，应处理好大露台与建筑日照采光的关系。建筑朝向以朝南为主，沿山可布置东南朝向及少量东西朝向。低层建筑：排屋开间以7.5米7.6米为主，适当考虑7.2米; 双拼别墅开间以7.6米9.5米为主; 单体别墅开间根据地形自行组合设计，应考虑国家政策规避（可以通过构架或通过车库及附属用房连接）。3.3公建配套：社区会所：建筑规模控制在50008000，功能包括青老年娱乐、文化活动（演艺厅、阅览、棋牌等）、健身锻炼（健身房、网球场等）、特色餐饮、咖啡茶座、医疗美容、银行邮政网点、购物超市、物业管理及三星标准的商务酒店（酒店式公寓）等；幼儿园根据需要设定班数；集中绿地附近设室外运动场地；其它设施按照相关规范规定配置。资料来源：阳光房产营销部 3.4建筑退让：建筑退规
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