1、上海市房屋建筑和市政工程设计招标文件标准文本（2013 版）71 1.1.14 附件 14、技术标封面 设 计 招 标 漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目 技 术 标 投 标 文 件 编制日期：2015.12 目录效果图篇项目背景案例研究设计概念技术图纸设计说明效果图篇鸟瞰图高层效果图多层效果图总体鸟瞰图Overall Aerial Rendering沿河效果图项目背景区位分析基地现状原规划条件退界分析漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV 杭州SHANGHAI BUSINESS PARK,PHASE IV-V gmp上2、海科技绿洲IV-V期SHANGHAI大城市区域METROPOLITAN AREAHANGZHOUSHANGHAIBEIJINGZHENGZHOUXIANCHENGDUCHONGQING上海北京郑州西安成都重庆上海区位分析Location漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV 上海市SHANGHAI徐 汇 区XUHUIQU本案SITE区位分析Location漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV 漕河泾开发区上海南站区位分析Location九号线一号线八号线十一3、号线七号线十号线四号线漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV?区位分析Location漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV 漕河泾商贸区Caohejing Retail Zone会所/健身，地下食堂Club/Gym,Canteen underground商业，地下食堂Shops Canteen underground基地东南角现有商业，环境条件较差，希望和科技绿洲人流分隔开commercials existing,however not matching t4、he images of business park,from which a seperation is wished.周边环境|Surroundings配套服务功能|Supplementary Services?基地现状Site商业，地下食堂基地东南角现有商业，环境条件较差，希望和科技绿洲人流分开会所/健身，地下食堂漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV 田林路：联系科技绿洲 1-3 期和 4-5 期合川路：基地和西面住宅区被新泾港隔断-来自西面的人流有限莲花路：莲花路以东功能以办公为主漕宝路：今后会拓宽到 60 米，车行5、交流容量大，对基地和其以南的城市环境分割作用较大。基地现状Site漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV 123467851234I I esahPI esahPI I I esahP5678基地现状Site漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV 原规划条件Previous Planning Conditions案例研究国内外优秀案例上海在建工业园区案例漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV 6、上海科技绿洲IV-V期|Shanghai Business Park,Phase IV-V国内外优秀案例|Reference低密度园区，极优景观品质|Low Density Good Landscape诺华产业园,巴塞尔,瑞士Novartis Campus,Basel,Switzerland新建的诺华公司总部园区坐落在莱茵河畔，占地约21公顷。设计团队将其从一个废弃铁轨旁的工业园区，改造成一片现代化大型科研管理区。园区内设置露天公园，栽植了大片绿植，摆放着大型艺术雕塑，为该公司5500余位员工提供了舒适的办公环境。国内外优秀案例低密度园区，极优景观品质ReferenceLow Density 7、and Good Landscape诺华产业园，巴塞尔，瑞士诺华产业园区坐落在莱茵河畔，占地约21公顷。设计团队将其从一个废弃铁轨旁的工业园区，改造成一片现代化大型科研管理区。园区内设置露天公园，栽植了大片绿植，摆放着大型艺术雕塑，为公司 5500 余位员工提供了舒适的办公环境。Novartis Campus,Basel,Switzerland漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV 切斯维克创业园，伦敦，英国Chiswick Business Park,London,UK水体景观中心，为每栋建筑提供良好的视线，为工作人员提供自8、然休闲的环境。国内外优秀案例低密度园区，极优景观品质ReferenceLow Density and Good Landscape切斯维克创业园，伦敦，英国水景景观中心，为每栋建筑都提供良好的视线，为工作人员提供自然休闲的空间。Chiswick Business Park,London,UK漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV 军部办公,乌德勒支,荷兰Kromhout Barracks,Utrecht,the Netherlands国内外优秀案例低密度园区，极优景观品质ReferenceLow Density and Goo9、d Landscape军部办公，乌得勒支，荷兰Kromhout BarracksUtrecht,the Netherlands漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV 蒂森克虏伯总部，艾森,德国ThyssenKrupp AG Campus,Essen,Germany国内外优秀案例低密度园区，极优景观品质ReferenceLow Density and Good Landscape蒂森克虏伯总部，艾森，德国ThyssenKrupp AG CampusEssen,Germany漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGH10、AI BUSINESS PARK PHASE IV 高科技园，埃因霍温，荷兰High-Tech CampusEindhoven,Netherlands国内外优秀案例低密度园区，极优景观品质ReferenceLow Density and Good Landscape高科技园，埃因霍恩，荷兰High-Tech CampusEindhoven,Netherlands漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV 阿里巴巴淘宝城，杭州，中国Alibaba Taobao City,Hangzhou,China260000 m2 阿里巴巴总部。11、保留原有湿地景观创造了舒适的办公生活环境。国内外优秀案例阿里巴巴淘宝城，杭州，中国低密度园区，极优景观品质ReferenceLow Density and Good Landscape26000 阿里巴巴总部，保留了原有的湿地景观，为使用者创造了舒适的办公环境。Alibaba Taobao CityHangzhou,China漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV 基地Site南站商务区South Station Business Park漕河泾开发区Caohejing Development Zone大虹桥商务区Hongqi12、ao Business Park上海在建商务区比较Comparison of Business Parks in Shanghai漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV 万科徐汇中心，南站商务区，上海，中国Wanke Xuhui Center,South Station Business ParkShanghai,China相比之下高密度|Higher Density in Comparison上海在建商务区比较|Comparison of Business Parks in Shanghai上海在建商务区比较相比之下高密度C13、omparison of Business Parks in ShanghaiHigher Density in Comparison万科徐汇中心，南站商务区，上海，中国Wanke Xuhui Center，South Station Business Park,Shanghai,China漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV 上海科技绿洲IV-V期|Shanghai Business Park,Phase IV-V虹桥商务区不同项目，上海，中国 Various Projects in Hongqiao Business D14、istrictShanghai,China上海在建商务区比较|Comparison of Business Parks in Shanghai相比之下高密度|Higher Density in Comparison上海在建商务区比较相比之下高密度Comparison of Business Parks in ShanghaiHigher Density in Comparison虹桥商务区不同项目，上海，中国Various Projects in Hongqiao Business District,Shanghai,China设计概念阿灵顿景观理念碧水环洲景观单体类型分布漕河泾科技绿洲四期工15、业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV 上海科技绿洲IV-V期|Shanghai Business Park,Phase IV-V阿灵顿景观理念-漕河泾科技绿洲的核心竞争力The Arlington Principle-Essential Quality of Caohejing Business Park营造高质量的景观，实现建筑和景观的融合Create Landscape with Superb QualityRealize the Maximum Connection of Architecture and LandscapeSHANGHA16、I BUSINESS PARK PHASE 3 BLOCK 2PRESENTATION NO.5 MASTERPLAN TOWARDS SCHEMATIC DESIGN上海科技绿洲三期 地块二规划方案设计汇报五TBUGARDEN BUSINESS QUARTER-Define Boundaries-Sense of arrival-Clear hierarchy ofspaces-Flowing parkland-Enrich biodiversity-Responsive Landscape-A Place for people-A Place for business-Promote ha17、rmony-Reaching out to theWorld SHANGHAI BUSINESS PARK SETTING THE VISION 上海科技绿洲：形象设定 设计 +自然 +人 =花园式 定义边界 流畅的园区空间 人性化环境 商务 到达感 强化生物多样性 加强互动 模块明确空间层次 呼应的景观 创建积极的群落阿灵顿景观理念The Arlington Principle漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV +FISH PARK AND BRIDGE 鱼园及桥上海科技绿洲IV-V期|Shanghai Business18、 Park,Phase IV-V+FISH PARK AND BRIDGE 鱼园及桥上海科技绿洲IV-V期|Shanghai Business Park,Phase IV-V+FISH PARK AND BRIDGE 鱼园及桥阿灵顿景观理念The Arlington Principle上海科技绿洲IV-V期|Shanghai Business Park,Phase IV-V漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV SHANGHAI BUSINESS PARK,PHASE IV-V gmp上海科技绿洲IV-V期自然设计构思ANCI19、ENT EXAMPLEMODERN APPLICATION设计构思理念DESIGN IDEA碧水环洲Water Landscape Ring环水系带Outering Water Landscape上海科技绿洲IV-V期|Shanghai Business Park,Phase IV-V碧水环洲|Water Landscape Ring 景观概念|Landscape Ideas环水系带|Outering Water LandscapeCaobao Road 漕宝路Tianlin Road田林路FIRST CREATE IDENTITY 门户，第一印象Perimeter Riparian Wood20、land环水系林带FIRST CREATE IDENTITY 门户，第一印象Perimeter Riparian Woodland环水系林带FIRST CREATE IDENTITY 门户，第一印象Perimeter Riparian Woodland环水系林带上海科技绿洲IV-V期|Shanghai Business Park,Phase IV-V碧水环洲|Water Landscape Ring 景观概念|Landscape Ideas环水系带|Outering Water LandscapeCaobao Road 漕宝路Tianlin Road田林路FIRST CREATE IDENTI21、TY 门户，第一印象Perimeter Riparian Woodland环水系林带FIRST CREATE IDENTITY 门户，第一印象Perimeter Riparian Woodland环水系林带漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV 上海科技绿洲IV-V期|Shanghai Business Park,Phase IV-V碧水环洲|Water Landscape Ring 景观概念|Landscape Ideas 环水系带|Outering Water Landscape1:100碧水环洲Water Landsca22、pe Ring环水系带Outering Water Landscape漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV 上海科技绿洲IV-V期|Shanghai Business Park,Phase IV-V景观范例 Landscape Reference办公入口广场 Office Entrance Plaza碧水环洲Water Landscape RingSHANGHAI BUSINESS PARK,PHASE IV-V gmp上海科技绿洲IV-V期PLOT 4&PLOT 5鸟瞰效果图办公入口广场Office Entrance Pl23、aza漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV 碧水环洲Water Landscape RingSHANGHAI BUSINESS PARK,PHASE IV-V gmp上海科技绿洲IV-V期PLOT 4&PLOT 5鸟瞰效果图办公休憩广场Office Courtyard漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV 景观范例 Landscape Reference水景分隔带 Water Feature as Seperation上海科技绿洲IV-V期|Shanghai24、 Business Park,Phase IV-V碧水环洲Water Landscape Ring水景隔离带Water Feature as SeperationSHANGHAI BUSINESS PARK,PHASE IV-V gmp上海科技绿洲IV-V期PLOT 4&PLOT 5鸟瞰效果图漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV 上海科技绿洲IV-V期|Shanghai Business Park,Phase IV-V水景深度和地下室高度|Water Depth and Basement Height碧水环洲Water La25、ndscape Ring水景深度与地下室高度Water Depth and Basement Height漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV 上海科技绿洲IV-V期|Shanghai Business Park,Phase IV-V水处理技术|Water Treatment Technology依靠生态系统自净Ecological System+依靠设备机械净化Mechanical System上海科技绿洲IV-V期|Shanghai Business Park,Phase IV-V水处理技术|Water Treatmen26、t Technology依靠生态系统自净Ecological System+依靠设备机械净化Mechanical System碧水环洲Water Landscape Ring水处理技术Water Treatment Technology漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV 单体类型分布Types of Single BuildingsSHANGHAI BUSINESS PARK,PHASE IV-V gmp上海科技绿洲IV-V期SHANGHAI BUSINESS PARK,PHASE IV-V gmp上海科技绿洲IV-V期技27、术及相关图纸总平面分析图各层平面剖面立面漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV Masterplan of Phase IV四期总平面及指标 序号名称单位数量备注1总用地面积M2443202总建筑面积M2100288 地上：66188地上、地下部分可分列 地下：341003建筑基地总面积M213207.44道路广场面积M217816.65绿地面积M2132966容积率 1.49（2）/（1）7建筑密度%29.8（3）/（1）8绿地率%30（5）/（1）9汽车停车数量辆532 地上：54地上、地下部分可分列 地下：47810自行28、车停车数量辆300 地上：0地上、地下部分可分列 地下：300序号名称单位数量备注1总用地面积M2355332总建筑面积M267264 地上：46164地上、地下部分可分列 地下：211003建筑基地总面积M210482.34道路广场面积M212969.55绿地面积M212081.26容积率1.30（2）/（1）7建筑密度%29.5（3）/（1）8绿地率%34（5）/（1）9汽车停车数量辆370 地上：37地上、地下部分可分列 地下：33310自行车停车数量辆300 地上：0地上、地下部分可分列 地下：300mh048-04 地块用地红线多层退界线mh048-05 地块0 10m 20m50m29、100m高层退界线8M8M7M8M7.6M7.6M7.6M7M7M14.8M14.8M5.5M6.7M7M漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV Site Elevation场地竖向分析及主要道路宽度i=0.65%4.5M4.5Mi=0.65%8M8M7M8M4.5M7.6M7.6M7.6M7M7M14.8M14.8M5.5M6.7M7M漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV Car Circulation高层消防流线高层消防通道高层消防登高面漕河泾科技绿洲四30、期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV Traffic Analysis交通分析车行流线车行主入口停车场地出租车停靠区地下车库出入口兼货物及垃圾出入口漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV People Circulation人行流线人行流线人流出入口中心步行区域步行区域商业出入口漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV Green Analysis绿化分析中心河道景观广场空间主要景观节点次要景观节点漕河泾科技31、绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV Function功能分区配套辅助用房工业用房漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV Basement Plan地下一层平面图 自行车库员工食堂自行车库出入口漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV Ground Floor of Phase IV四期首层平面漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV F32、loor Plans高层平面图 首层平面图 Single Building 04-02单体 04-02漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV Floor Plans高层平面图 Single Building 04-02单体 04-02二层平面图漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV Floor Plans高层平面图 Single Building 04-02单体 04-02标准层平面图漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINES33、S PARK PHASE IV Floor PlansSingle Building 04-01多层平面图 单体 04-01首层平面图 漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV Floor PlansSingle Building 04-01多层平面图 单体 04-01二层平面图 漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV Floor PlansSingle Building 04-01多层平面图 单体 04-01标准层平面图 漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项34、目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV Floor PlansSingle Building 04-01多层平面图 单体 04-01五层平面图漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV Section Drawing高层剖面图 Single Building 04-02单体 04-02地块 4-02 A-A 剖面图漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV Section Drawing多层剖面图 Single Building 04-035、1单体 04-01地块 4-01 A-A 剖面图漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV Elevations高层立面图 Single Building 04-02单体 04-02地块 4-02 典型立面图漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV Elevations多层立面图 Single Building 04-01单体 04-01地块 4-01 典型立面图设计说明建筑设计说明结构设计说明给排水设计说明暖通设计说明电气设计说明消防控制设计说明建筑节能设计说明漕36、河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV Specification设计说明 建筑设计说明 1.设计依据 项目设计任务书 国家和上海市相关建筑法规、规范和标准：工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2009 年版 建筑工程设计文件编制深度规定 2008 年版 民用建筑设计通则 GB50352-2005 建筑设计防火规范 GB50016-2014 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-2014 车库建筑设计规范 JGJ100-2015 饮食建筑设计规范 JGJ64-89 公共建筑节能设计标准 GB50189-2005 37、人民防空地下室设计规范 GB50038-2005 建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50353-2013 城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50-2001 无障碍设计规范 GB50763-2012 无障碍设施设计标准（上海市工程建设规范）DGJ08-103-2003 建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准（上海市工程建设规范）DG/TJ08-7-2014 城市公共厕所规划和设计标准（上海市工程建设规范）DG/TJ08-401-2007 关于印发上海市公共建筑防火分隔消防设计若干规定（暂行）的通知 沪消发（2006）439 号 上海市城市规划管理技术规定（土地使用 建筑管理）（2011 版38、）2.项目概况 上海科技绿洲是漕河泾高科技园区的一部分，由上海漕河泾新兴技术开发区发展总公司所开发。科技绿洲位于上海闵行区，靠近中环路。离上海南站大约 9 公里，虹桥机场大约 3 公里。这块地北临宜山路，南临漕宝路，西面是合川路，东面为莲花路。田林路将科技绿洲分成分期开发的南北两块。在科技绿洲附近有几个较便利的地铁站。它可以直接到达 9 号线合川路站，漕宝路上还有 12 号线的站点在规划中。基地周围地区的环境相当不一样。沿基地西面河道是居民的住宅区，东面是办公楼和厂房，南面是一个未开发的地块。地块的东南角不包括在总体规划内。它目前是一个大型的工业配套服务功能以及办公楼。3.方案构思 总体构思 39、阿灵顿的景观理念的核心是建筑和景观的均好性，营造一种如同在公园里上班的氛围，丰富的景观围绕在建筑周围。用一个总体概念来打造一个整体的园区形象。开放的，自然的景观连接着园区里的所有地块并形成一个宜人的环境。总平面设计 两栋高层建筑被放置在面向科技绿洲 1-3 期的 mh048-04 地块中间，两侧各布置一栋多层建筑；mh048-04 地块随着水面流线布置 4 栋 5 层建筑。4.单体建筑设计 建筑单体均以点状为主，采用正方形的平面布局，核心筒位于建筑最中央，旨在保证每层拥有自然采光的办公面积达到最大。mh048-04 地块的两座高层之间的裙房为辅助性服务用房，其他均为工业用房。人流通过首层大厅进40、入建筑，通过竖向交通到达各层。为了达到上海科技绿洲的定位，实现高品质且设施完善的建筑，立面设计运用最新的技术和标准，以金属和玻璃为主，现代而有特色，确保上海科技绿洲长久的竞争力 5.地块经济指标：总地块经济指标 序号 名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 M2 79853 2 总建筑面积 M2 167552 地上：112352 地上、地下部分可分列 地下：55200 3 建筑基地总面积 M2 23689 4 道路广场面积 M2 30786 5 绿地面积 M2 25377 6 容积率 1.41（2）/（1）7 建筑密度%29.6（3）/（1）8 绿地率%31.8（5）/（1）9 汽车停车数量 41、辆 902 地上：91 地上、地下部分可分列 地下：811 10 自行车停车数量 辆 600 地上：0 地上、地下部分可分列 地下：600 mh048-04 地块经济指标 序号 名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 M2 44320 2 总建筑面积 M2 100288 地上：66188 地上、地下部分可分列 地下：34100 3 建筑基地总面积 M2 13207 4 道路广场面积 M2 17817 5 绿地面积 M2 13296 6 容积率 1.49（2）/（1）7 建筑密度%29.8（3）/（1）8 绿地率%30（5）/（1）9 汽车停车数量 辆 532 地上：54 地上、地下部分可分列 42、地下：478 10 自行车停车数量 辆 300 地上：0 地上、地下部分可分列 地下：300 mh048-05地块经济指标 序号 名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 M2 35533 2 总建筑面积 M2 67264 地上：46164 地上、地下部分可分列 地下：21100 3 建筑基地总面积 M2 10482 漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV Specification设计说明4 道路广场面积 M2 12969 5 绿地面积 M2 12081 6 容积率 1.30（2）/（1）7 建筑密度%29.5（3）/（1）843、 绿地率%34（5）/（1）9 汽车停车数量 辆 370 地上：37 地上、地下部分可分列 地下：333 10 自行车停车数量 辆 300 地上：0 地上、地下部分可分列 地下：300 结构设计说明 一、工程概况 本科技绿洲项目位于上海市徐汇区漕河泾开发区，基地北临田林路，东靠莲花路，西邻合川路,南近漕宝路,田林路横穿基地,本次设计为田林路以南的 04、05 两个地块，其中 04 地块总用地面积约 44320 平方米，总建筑面积 106222.2 平方米；05 地块用地面积 35530 平方米，总建筑面积 68484.0 平方米。主要建筑功能为厂房、工业（配套服务）用房及员工食堂。本项目 0444、 地块主要包括 2 栋 11 高层厂房、2 栋 5 层多层厂房；05 地块包括 4 栋 5 层多层厂房。两个地库各包括一个单层地库（局部有自行车库夹层），两地库间通过连通道连通。各单体主要情况如下：建筑单体(分区)工程概况 单体/分区 建筑长度(m)建筑宽度(m)建筑高度(m)地下/地上层数 典型层高(m)典型跨度/开间(m)主要结构形式 04-1 58.05 51.30 23.28-1/5 4.4 8.4*8.4 框架结构 04-2 45.40 45.40 52.20-1/11 4.5 9.0*9.0 框架-核心筒 04-3 45.40 45.40 52.20-1/11 4.5 9.0*9.45、0 框架-核心筒 04-4 51.30 51.30 23.28-1/5 4.4 8.4*8.4 框架结构 05-1 51.30 51.30 23.28-1/5 4.4 8.4*8.4 框架结构 05-2 51.30 51.30 23.28-1/5 4.4 8.4*8.4 框架结构 05-3 51.30 51.30 23.28-1/5 4.4 8.4*8.4 框架结构 05-4 51.30 51.30 23.28-1/5 4.4 8.4*8.4 框架结构 地库-04 289.20 112.20-1/0 4.45 8.4*8.4 框架结构 地库-05 132.60 86.90-1/0 3.7 8.46、4*8.4 框架结构 二、设计依据 主体结构设计使用年限：50 年 自然条件：1.基本风压：0.55kN/m2（n=50）；地面粗糙度类别为 B 类。2.基本雪压：0.20kN/m2（n=50）；雪荷载准永久值系数分区为区。3.抗震设防烈度：7 度（0.10g）；设计地震分组：第一组。4.工程地质概况：工程地质勘察报告待提供。5.场地类别：IV 类。6.本工程设计所执行的标准、规范、规程和规定：国家和行业标准、规范、规程、规定 名称 编号、年号和版本号 建筑结构可靠度设计统一标准 GB 50068-2001 建筑工程抗震设防分类标准 GB 50223-2008 建筑结构荷载规范 GB 500047、9-2012 混凝土结构设计规范 GB 50010-2010 砌体结构设计规范 GB 50003-2011 钢结构设计规范 GB 50017-2003 建筑抗震设计规范 GB 50011-2010 建筑地基基础设计规范 GB 50007-2011 人民防空地下室设计规范 GB 50038-2005 地下工程防水技术规范 GB 50108-2008 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 3-2010 混凝土异形柱结构技术规程 JGJ 149-2006 建筑地基处理技术规范 JGJ 79-2012 高层建筑箱形与筏形基础技术规范 JGJ 6-2011 全国民用建筑工程设计技术措施-结构 2009 年48、版 建筑工程设计文件编制深度规定 建质2008216 号 超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点 建质 201567 号 地方标准、规范、规程、规定 名称 编号、年号和版本号 上海市标准建筑抗震设计规程 DGJ08-9-2013 上海市标准建筑地基基础设计规范 DGJ08-11-2010 上海市标准地基处理技术规范 DG/TJ08-40-2010 上海市超限高层建筑抗震设防管理实施细则 沪建管2014954 号 三、建筑分类等级 建筑分类等级 名称 单体(分区)等级 建筑结构安全等级 全部 二级 建筑抗震设防类别 全部 标准设防类（丙类）钢筋混凝土结构的抗震等级 04-1、4 框架：三级 049、5-14 框架：三级 04-2、3 框架：二级、核心筒：二级 地库 三级 地下室防水等级 全部 二级（配电用房等一级）地基基础设计等级 全部 甲级 桩基设计等级 全部 甲级 注：高层塔楼相关范围内地库构件抗震等级同单体。漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV Specification设计说明四、主要荷载（作用）取值 1.恒荷载：设计恒荷载包括：设计建筑结构自重、填充墙及门窗荷重、幕墙荷重、设计的固定设备重量、设计覆土自重等。主要取值如下：钢筋混凝土自重：25 kN/m3；钢材自重：78 kN/m3；填充外墙暂按小型混凝土空心50、砌块的荷重：15 kN/m3；填充内墙暂按加气混凝土砌块的荷重：10 kN/m3；覆土容重：18 kN/m3；幕墙荷重：1.01.5 kN/m2。2.楼（屋）面活荷载 序号 荷载类别 标准值(kN/m2)序号 荷载类别 标准值(kN/m2)1 厂房区（小空间）2.0 16 变配电房 10.0 2 厂房区（大空间）2.5 17 工业配套用房 3.5 3 底层大厅 3.5 18 厂区辅助用房 2.5 4 其它层走道、门厅 2.5 19 非固定隔墙 1.0 卫生间 2.5 20 5 露台 3.5 21 6 人流可能密集的楼梯 3.5 22 7 员工食堂 2.5 23 8 上人屋面 2.0 24 9 51、不上人屋面 0.5 25 10 屋顶花园 3.0 26 11 自行车库 2.0 27 12 汽车通道及停车库 单向板（板跨）2m、双向板板跨3mx3m，且6mx6m 客车 4.0 28 消防车 35.0 29 双向板 板跨(柱网)6x6m 客车 2.5 30 消防车 20.0 31 13 室外地下室顶板（室外部分）10.0 32 14 电梯机房 7.0 33 15 通风机房 7.0 水箱及其他设备荷载按实际计算；消防车道适用于 30t 级别消防车；其他未列项目见现行规范、标准和规程；3.风荷载、雪荷载 风荷载 雪荷载 基本风压 地面粗糙度类别 基本雪压 雪荷载准永久值分区 雪荷载准永久值系数 52、0.55kN/m2(n=50)B 类 0.2 kN/m2 区 0 4.地震作用 地震作用 地震作用 抗震设防烈度 设计地震分组 设计基本地震加速度 多遇地震水平地震影响系数最大值 7 度 第一组 0.10g 0.08 罕遇地震水平地震影响系数最大值 结构阻尼比 场地类别 场地特征周期 0.45 钢筋混凝土结构：0.05 IV 0.9 注：场地类别和特征周期待地勘报告提供后复核 5.其他设计荷载 地下室抗浮设防水位需建设方和勘察单位在下一步设计中明确。五、上部结构及地下室设计 1.伸缩缝、沉降缝、防震缝和后浇带（加强带）：本工程地下车库总长度 289.2 米及 132.6 米，为满足建筑设计要求53、和方便施工，拟采用不设缝设计。设计中采取在地下室混凝土中掺加一定量的膨胀抗裂防水剂、长度方向每隔 30m40m 设置后浇带等措施考虑结构超长的不利影响。多层 04-01 塔楼的建筑长度 58.05m 略超过规范限值 55m，为满足建筑设计要求和方便施工，不设缝断开，拟通过加强超长方向楼板配筋、采用低水化热混凝土浇筑等措施予以加强；其余单体平面尺寸较小，建筑长度基本小于规范规定的设置伸缩缝的距离，不设置伸缩缝。2.各类型的建筑采用的主要结构型式如下：04-2、04-3 号高层厂房拟采用钢筋混凝土框架-核心筒结构；楼盖体系均拟采用现浇钢筋混凝土梁板体系，为尽量满足建筑功能和室内净高要求，结构通过合54、理布置，严格控制梁高，机电管线比较集中区域适当考虑管线穿梁。其余多层厂房拟采用钢筋混凝土框架结构，对顶层 Box 区域局部采用钢框架，以满足建筑对净高、空间的要求。地库拟采用钢筋混凝土框架结构，楼盖体系拟采用现浇钢筋混凝土梁板体系。3.加强措施 高层 04-2、3 号楼二层大厅挑空，局部楼板缺失，拟加大空口周边板厚、计算时该区域按弹性楼板进行计算设计。多层 box 区域加强钢结构与混凝土的连接，严格控制钢结构部分的变形。六、地基基础设计 04-2、3 号高层拟采用桩基础，采用先张法预应力混凝土管桩，底板拟采用筏板式基础。多层厂房拟采用桩基，选择先张法预应力混凝土管桩，底板采用筏板+下柱墩或独立55、承台+防水板的形式。地下车库拟设置抗浮桩基，拟采用预制方桩或先张法预应力混凝土管桩，底板形式拟采用筏板+下柱墩或独立承台+防水板的形式。桩基持力层和桩型选择待地质报告提供后确定、抗浮桩的设置待地质报告提供抗浮设防水位后确定。七、主要结构材料 1.主要材料 1.1.混凝土 各单体拟采用的混凝土强度等级 单体/分区 构件名称及范围 强度等级 全部 基础垫层 C15 填充墙的构造柱、圈梁、过梁 C25 二次浇筑的挂板、翻边 C25 高层 04-2、3 号楼、多层厂底板 C35 漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV Specific56、ation设计说明各单体拟采用的混凝土强度等级 单体/分区 构件名称及范围 强度等级 房 地下室外墙 C35 剪力墙 C35C30 框架柱 C35C30 各层梁板 C35C30 所有多层厂房 框架柱 C35C30 各层梁板 C35C30 地下室外墙 C35 底板 C35 地下车库 地下室外墙 C35 基础、框架柱、梁板 C35 注1.地下室的基础底板、地下室外墙和有覆土的地下室顶板混凝土抗渗等级为 P6。1.2.钢筋 HRB500 级：fy=435N/mm2 fy=410N/mm2 HRB400 级：fy=fy=360N/mm2 HPB300 级：fy=fy=270N/mm2 设计上将采用强度57、价格比高的钢筋，以节省结构造价。工程中应选用符合抗震性能指标的钢筋。给水排水设计说明 一、设计依据 1.建设单位关于本工程的设计任务书、设计要求和提供的有关资料。2.国家现行的设计规范、规程。室外给水设计规范GB 50013-2006 室外排水设计规范GB 50014-2006(2014 年版)建筑给水排水设计规范GB 50015-2003(2009 年版)城镇给水排水技术规范GB 50788-2012 二次供水设施卫生规范GB 17051-1997 建筑设计防火规范GB 50016-2014 消防给水及消火栓系统技术规范GB 50974-2014 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 5058、067-2014 民用建筑水灭火系统设计规程DGJ08-94-2007 自动喷水灭火系统设计规范GB 50084-2001(2005 年版)气体灭火系统设计规范GB 50370-2005 建筑灭火器配置设计规范GB 50140-2005 建筑与小区雨水利用工程技术规范GB 50400-2006 城市煤气、天然气管道工程技术规程DGJ08-10-2004 机动车停车库（场）环境保护设计规程DGJ 08-98-2002 其它相关的国家及当地现行规范、标准。二、工程概况及设计范围 1.工程概况：本项目为上海科技绿洲四期项目（04、05 地块），其中 04 地块占地面积 44320 平方米，总建筑面积59、 106222平方米(其中地上 72122 平方米、地下 34100 平方米)，共两幢 5 层及两幢 11 层厂房，建筑高度分别为 23.95及 55.10 米；05 地块占地面积 35530 平方米，总建筑面积 68484 平方米(其中地上 47384 平方米、地下 21100平方米)，共四幢 5 层厂房，建筑高度 23.95 米。2.设计范围：本工程设计内容为地块内上述各建筑物内的室内外生活给水系统、雨水收集回用系统、消防给水系统、生活排水系统、雨水排水系统及冷却塔循环水补水。燃气供气系统仅供参考，具体由当地燃气公司负责。三、给水设计 1.水源：由田林路及莲花路市政给水管网各引入基地一路 60、DN300 给水管（设置消防校核表，水表采用水平螺翼式，并设倒流防止器）在基地内形成 DN300 消防共用环管，在两路引入总管分别接驳一路 DN200 管（设表计量），供本期及后期基地各单体室内外生活用水，市政供水压力暂按0.16 MPa 计。2.用水定额：车间工人及管理人员：40 升/人次；员工食堂：20 升/人次 停车库地面冲洗用水：2 升/米 2次；绿化道路浇洒用水：2 升/米 2日；冷却塔补水：按 1.0%冷却塔循环水量计。3.用水量估算：3.1 最大日生活用水量约 1220（m3/d）；最大时生活用水量约 155（m3/h）；3.2 上述水量含空调冷却塔补水用水量，未预见用水量按总用61、水量的 10%计；3.3 绿化道路浇洒用水由雨水回用系统供水、景观水系补水由市政河道水经处理后供水，故上述总水量不含绿化道路浇洒用水及景观水系补水。4.生活给水系统：4.1 地下室、各单体 1F 用水利用市政生活给水管网压力直供，市政供水压力暂按0.16MPa 计。4.3 04 地块生活泵房设置冷却塔补水箱一套及恒压变流量供水成套设备一套，供给 04-02 单体屋顶冷却塔补水。4.4 04 地块设置生活泵房一座，内设生活水箱及高、低恒压变流量供水成套设备各一套，分别负责供给高区供水分区6F11F 及低区供水分区 2F5F 用水；05 地块设置生活泵房一座，内设生活水箱及恒压变流量供水成套设备一62、套，负责该区 2F5F 用水。4.5 生活水泵吸水管设置紫外线消毒装置。4.6 计量：（水表采用远传式计量表）各单体用水独立计量。冷却塔补水、车库地面及设备机房地面冲洗用水、垃圾房用水、员工食堂用水等分别设置计量表。4.7 管理人员及工人饮用水采用桶装水或在公共部位设集中开水间供给。4.8 管材：室内：生活给水主管：采用公称压力不低于 1.0MPa 等级的钢塑复合管及配件，丝扣连接、沟槽式连接或其它连接；生活给水供水支管（即各用水区域检修阀下游管段）：各区域检修阀后的管材采用 S5 系列 PP-R 给水管及配件，热熔连接。室外总体：管径DN80，采用给水用埋地聚乙烯管道（SDR13.6 系列，63、PE100）及配件，热熔、电熔或承插式机械连接；管径DN80，采用管内璧涂塑（环氧树脂）给水球墨铸铁管及配件，橡胶圈柔性连接。5.热水系统 5.1 生活热水用水定额：（按 60计）食堂：10 升/人次 5.2 生活热水耗热量估算：热水最大日热水量 60 m3/d；热水最大时热水量 18.8 m3/h。5.3 热水供水方式：厨房热水由设置于厨房的商用容积式燃气（或电）热水炉供应。5.4 管材：采用建筑给水薄壁不锈钢（S30403）管材、管件和附件，管径65mm 采用挤压连接；管径65mm 采用卡箍或法兰连接。四、消防系统：漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINE64、SS PARK PHASE IV Specification设计说明1.水源：由田林路及莲花路市政给水管网各引入基地一路 DN300 给水管（设置消防校核表，水表采用水平螺翼式，并设倒流防止器）在基地内形成 DN300 消防共用环管，供本期及后期基地室内外消防用水。2.消防用水量：本项目各单体共用一套消防系统,各单体消防系统用水量详见下表：序号 建筑类型 室外 消火栓 室内 消火栓 自动 喷淋 室内外 消防总量 1 04-01、04 40L/s 20L/s 27L/s 87 L/s 05-0104 2 05-02、03 40L/s 40L/s 27L/s 107 L/s 3 地下室 30L/s65、 40L/s 35L/s 105 L/s 故本基地室内外消防总用水量为107 L/s。3.室外消火栓：室外总体设置地上式消火栓，保护半径按 150m 计，其间距不超过 120m，距道路边不 大于 2m，距建筑物外墙不小于 5m，距消防水泵接合器小于 40m 且大于 15m。室外消火栓系统采用低压制给水系统，由总体 DN300 给水供水环管利用市政压力直接供给，最低压力按 0.10MPa计。发生火灾时，由城市消防车从室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。4.室内消火栓：04 地块地下室设置集中消防泵房，四期及后期各单体共用室内消火栓系统，各楼各层全保护。系统采用临时高66、压给水供水方式，消火栓泵直吸总体消防共用环管。消火栓系统由消火栓加压泵组（二台，互为备用）、室内消火栓稳压泵组（二台，互为备用，并带隔膜罐）、消火栓、高位消防水箱、消火栓水泵接合器等设备组成。04-02 号单体屋顶设置高位消防水箱，水箱有效容积 36 立方。室内按规范要求布置消防箱，其消火栓采用65 栓口，水枪为19，衬胶水带6525m，并设置25 消防软管卷盘栓口，1925m 的消防软管卷盘及6 水枪喷嘴。消火栓栓口动压超过 0.50MPa 采用减压稳压消火栓。5.自动喷水灭火：5.1 供水范围：除电专业用房等不宜用水灭火的部位外，各单体其余区域均设水喷淋保护。5.2 系统参数：厂房及食堂：67、按中危险级 I 级设计，设计喷水强度 6L/min.m2，作用面积 160m2，系统流量 27L/s;地下车库：按中危险级级设计，设计喷水强度 8L/min.m2，作用面积 160m2，系统流量 35L/s;04 地块地下室设置集中消防泵房，四期及后期各单体共用喷淋系统，各楼各层全保护。系统采用临时高压给水供水方式，喷淋泵直吸总体消防共用环管。系统由喷淋加压泵（二台，互为备用）、喷淋稳压泵组（二台，互为备用，并带隔膜罐）、湿式报警阀组、水流指示器、闭式喷头和高位消防水箱、喷淋水泵接合器等设备组成。为保证喷淋系统最不利点处的静水压力不低于 0.10MPa，04-02 号单体屋顶设置消防水箱（有效68、容积 36 立方），并设置喷淋稳压成套设备一套。系统供水管网应保证水力报警阀前的管网成环布置，每个水力报警阀的服务喷头按不大于 800 只设置。按建筑防火分区布置水流指示器、监控阀、泄放管和末端试验装置。6.消防水泵接合器：室内消火栓系统：各单体室外总体就近设置室内消火栓水泵接合器，其中 04-02、03 号单体就近设置三套，其余各单体就近设置二套，单套流量为 15L/s。喷淋系统：各单体室外总体就近设置喷淋水泵接合器二套，每套流量为 15L/s。7.厨房灭火装置：食堂烹饪操作间的排油烟罩及烹饪部位设置厨房自动灭火装置，且应在燃气管道上设置紧急事故自动切断装置。8.气体灭火：地下室 35KV 69、总变电所及 04、05 地块分变电所设置七氟丙烷灭火系统，系统采用管网式灭火系统。其设计参数为：灭火设计浓度：9.0%；最大灭火浓度：10.5%；储存压力：4.2 MPa。9.灭火器配置按照建筑灭火器配置设计规范（GB 50140-2005），各部位均按相应等级配置一定数量的手提式磷酸铵盐干粉灭火器（贮压式）。食堂厨房按严重危险级设置，其余部位按中危险级设置。10.管材：管径DN100 采用热浸镀锌无缝钢管，管径DN100 采用热浸镀锌钢管，管道及配件压力等级为 1.60MPa。管径65 采用沟槽连接件连接或法兰连接（二次安装）；管径12 加燃烧空气 兼事故通风 水泵房 机械 5 机械 5 地70、下车库 机械 6 机械 5 根据 CO 浓度控制 有车道的地下车库 机械 6 自然 配电室 机械 5 机械 5 卫生间 机械 10 自然 临近房间补风 淋浴间 机械 9 自然 临近房间补风 开水间 机械 5 自然 临近房间补风 隔油池 机械 20 自然 临近房间补风，排风除臭 食堂厨房 机械 60 机械 45 需根据工艺复核 2.集中空调区域设排风系统，用以平衡新风量，并保证空调区域微正压。3.燃气锅炉房按 12 次/h 设独立的机械通风系统，维持锅炉燃烧、排除余热，并保证机房内的卫生要求。机组停止运行时，保持不小于 3 次/h 的机械通风。燃气锅炉房按 12 次/h 设事故通风系统，并采用防71、爆型排风机；燃烧烟气采用不锈钢保温烟囱，接至就近厂房屋顶高空排放。燃气锅炉按锅炉间面积 10%设置泄爆口。4.变压器机房根据变压器的发热量，通风热平衡计算确定通风量以排出设备散热。5.厨房设置集中的排油烟系统，油烟经净化后从高空排放；满足饮食行业环境保护设计规程中有关规定。无外窗的暗厨房设防爆通风及值班通风系统。厨房通风、排油烟系统由专业厂家根据工艺状况设计，本设计根据厂家要求，配合预留管井。6.全空气空调系统的公共区域过渡季节采用加大新风通风换气，并设置相应排风机满足风量平衡。九、消防系统：根据防火规范和上海地方规范，对相关场所设置必要的防排烟措施及相应的控制措施，以保证火灾时人员疏散和消防72、救援的要求。1.防烟设施：1.1 不具备自然排烟条件的疏散楼梯间、前室及合用前室等设置机械加压送风，风机安装于屋面或设备机房内。1.2 不具备自然排烟条件的地下室防烟楼梯间设置独立的加压送风系统。1.3 合用前室设计正压值为 25Pa，防烟楼梯间设计正压值为 50Pa。1.4 防烟楼梯间设常开式送风口，合用前室设常闭式加压送风口。2.排烟设施：2.1 走道：无自然通风且长度超过 20 米的内走道或虽有自然通风但长度超过 60 米的内走道采用机械排烟方式，排烟口距最远点的水平距离小于 30 米。2.2 地下车库：地下车库设置排风兼排烟系统：每个防烟分区面积均小于 2000 且不跨越防火分区，排烟73、量根据 6 次/h 换气次数计算，并与汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 500672014 规定值比较后按最大值设计。排风兼排烟风机采用双速风机，火灾时由消防控制中心启动排烟风机高速模式运行。无直接通向室外汽车坡道的防火分区内的防烟分区采用机械补风，补风风量大于排烟量的 50%，有直接通向室外汽车坡道的防火分区利用车道自然补风。2.3 地下房间：总建筑面积大于 200 或一个房间面积超过 50，且经常有人停留或可燃物较多的地下室采用机械排烟，排烟口距最远点的水平距离不应超过 30 米。地上建筑内无窗房间也按以上标准设置机械排烟。2.4 地上房间：面积超过 100 且经常有人停留的房间和74、面积超过 300 且可燃物较多的地上房间当具备自然排烟条件时采用自然排烟方式，其可开启外窗面积不小于该房间面积的 2。当不具备自然排烟条件时采用机械排烟方式，排烟口距最远点的水平距离小于 30 米。排烟量计算：不超过 500m2 的房间其排烟量按照没平方米 60m3/h 计算；超过 500m2 的房间排烟量，按照防排烟技术规程中的排烟模型计算排烟量。走道排烟量不小于 13000m3/h。2.5 消防补风：面积大于 500 的房间设置补风系统，采用自然或机械补风，机械补风风量大于排烟量的 50%，空气直接从室外引入；补风口设置在储烟仓下。3.防火材料与设备的选择和使用 3.1 机械加压送风机采用75、轴流风机，设置泄压电动旁通阀，送风管道采用不燃烧材料制作。3.2 排烟风机采用消防高温排烟风机，排烟风机在 280时能连续工作 30min。排烟风机入口设置能自动关闭的排烟防火阀，并连锁关闭排烟风机。3.3 排烟风管采用不燃材料制作。安装在吊顶内的排烟管道，其隔热层采用不燃烧材料，并与可燃物保持不小于 150mm 的距离。3.4 当穿越两个及两个以上防火分区或排烟管道在走道的吊顶内时，采用玻镁风管，其管道的耐火极限不应小于 1h。3.5 在下列部位设 70防火阀（排油烟系统的为 150）送回风总管穿过机房的隔墙及楼板处；穿越防火墙及防火分区处；垂直风管与水平风管的交接处；穿越伸缩缝处；4.防、76、排烟系统及设施控制方式。4.1 火灾时，消防控制中心自动停止空调设备和与消防无关通风机的运行，并根据火灾信号控制各类防排烟风机、补风设备等设施的启用，4.2 当火灾确认后，着火区的排烟口或排烟阀应呈开启状态，其他区域的排烟口或排烟阀应呈关闭状态。每一排烟口或排烟阀平时常闭，火灾电动打开，并设 280自动关闭功能。十、环保设计：1.冷源的制冷剂采用环保型。2.地下车库排风经竖井排至室外，排气口离地不低于 2.5 米。3.采用高效率、低噪声、低振动的空调、通风设备。为满足各使用场合的噪声要求，对有振动设备进行隔振处理，有噪声设备采取减噪措施。采用隔振基座（减振吊架）及软管连接，必要时设置消声设备。77、4.所有空调机房围护结构内侧贴吸声材料。制冷机房、锅炉房控制室采用隔声门和窗。机房开向公共区域的门应采用防火隔声门。5.穿越机房围护结构的所有管道和安装洞周围的缝隙都严密封堵。6.采用超低噪声冷却塔，冷却塔置于高层厂房屋顶，减少对周围环境的影响。7.设于室外的通风空调设备，根据周围环境的要求进行适当的隔声处理。十一、卫生防疫 1.合理组织空气流向，建立正确的压力梯度，确保室内空间的舒适与空气卫生。2.室内新风量按室内空气质量标准及公共建筑节能设计标准的规定设计。3.采用全空气空调系统的区域，过渡季节采取加大新风量的措施，以改善室内空气品质。4.合理设置进风口、排风口位置，避免排风对新风造成污染78、。5.新风机组、空调处理机组设置粗效与中效二级过滤，并设置空气净化装置。6.污水泵房、隔油池、湿垃圾房等排风管均设置纳米光子空气净化装置，以达到杀菌、消毒和除臭的目的。7.通过机械通风设施排除各区域产生的异味及有害气体。8.厨房油烟经灶台排风罩的油烟过滤器后，再经静电油烟过滤器处理后在屋顶排至室外。十二、主要设备和材料选择 1.管材：一般通风管、空调风管采用镀锌钢板制作，车库排烟及消防补风风管等采用纤维增强型玻镁风管。厨房排油烟管采用厚2mm 不锈钢板制作。空调水管采用无缝钢管。2.保温材料：空调风管采用不燃型特强防潮防腐蚀贴面离心玻璃棉毡。空调水管采用不燃型特强防潮防腐难燃型发泡橡塑管壳。十79、三、自动控制系统：1.本工程设有楼宇自动控制系统（BAS），通风设备、空调机组、冷热源设备等的运行状况、故障报警及启停控制均可在该系统中显示和操作。2.冷热源机房自控：根据冷热负荷的需要进行冷热源机组的运行台数控制，冰蓄冷系统优化控制，合理控制蓄冰、融冰、制冷主机单独供冷及联合供冷，启停联锁控制等。3.变风量空调系统的变静压控制：各变风量末端送风量控制，送风温度控制，送风量变频控制，各房间温度控制。4.各空调房间均设置温度自动控制，部分房间冬季时另设湿度控制。5.风机盘管由房间温度控制回水管上的双位二通控制阀，并设有房间手动三档风机调速开关。漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHAN80、GHAI BUSINESS PARK PHASE IV 6.空调机组过滤器设有压差信号报警，当压差超过设定值时，自动报警或显示。7.空调机组新风入口的防冻用电动（开度可调）双位风阀与该机组联动，开关控制。8.为保证变频冷热水泵的最低流量，其供回水总管处电动压差旁通调节阀的控制。9.冷却水塔的出水温度控制，其中包括进出水塔的水流分配控制和水塔风机的启停控制。10.为防止冷水机组的冷却水进水温度过低，在冷却水进出总管处设置一个电动温控旁通调节阀，根据进水温度调节其旁通流量。消防控制设计说明 一、概况 漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目用地位于上海市漕河泾开发区，北临田林路，南至漕宝路，西依合81、川路，东靠莲花路。地上全部为工业厂房，包括厂房、工业（配套服务）用房。地下室共一层，包括机动车库、员工食堂、设备用房。地下室局部设夹层，为非机动车库。各层面积详见分层面积表。适用法规 建筑设计防火规范 GB50016-2014 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-2014 自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2001（2005 年版）供配电系统设计规范 GB50052-2009 民用建筑防排烟技术规程 DGJ08-88-2006 民用建筑水灭火系统设计规程 DGJ08-94-2007 二、总体 基地北侧、东侧直接面向城市道路，西侧、南侧为园区道路。设有环形消防车道，消防车82、道宽度大于 4 米，车道上空 4 米以下范围无障碍物，满足相关规范要求。主楼长边外墙均直接落地，消防登高场地结合基地内部道路及硬地广场设置，消防扑救面长度大于一个长边长度。消防登高面和消防登高场地见消防示意图，布置面积不小于 20 米 X 10 米，登高场地的最外一点至消防登高面边缘的水平距离均不大于 10 米，消防登高场地与建筑外墙的距离基本不小于 5 米。详消防分析图。三、建筑布局 建筑分类：一类高层建筑耐火等级一级、多层建筑耐火等级二级、地下室耐火等级一级 建筑防火间距 建筑与周边建筑的间距大于 13m。消防通道 基地北侧、东侧直接面向城市道路，南侧、西侧为基地园区道路。设有消防环路。为83、了便于消防队的进入和扑救，本项目高层建筑设计进入大楼的入口和消防电梯。高层建筑消防灭火依靠利用消防控制中心、消防电梯和室内消火栓等设施进行主动灭火和内部扑救。消防控制中心：位于地下一层，采用了耐火极限不小于 2 小时的隔墙和 1.5 小时的楼板与其他部位分隔。紧邻直通室外的楼梯 四、建筑消防设计 建筑构件防火 建筑设计防火规范 规定建筑构件的燃烧性能和耐火等级。本建筑构件的耐火等级按一级耐火等级要求设计。防火分区 本项目分为一类高层和多层建筑，采用耐火极限 3 小时的防火墙等防火分隔设施划分防火分区。楼内设置自动喷淋灭火系统。地上部分每个防火分区面积：（均设自动喷淋灭火系统）高层厂房、工业（配84、套服务）用房：3000 多层厂房、工业（配套服务）用房：5000 其他（高层）：3000 其他（多层）：5000 地下部分每个防火分区面积：（均设自动喷淋灭火系统）机动车库：4000 员工食堂：1000 设备用房：2000 其他：1000 疏散要求 疏散能力和布置：建筑设计的安全出口的宽度、位置和数量均满足规范的要求。建筑设计防火规范 未明确如何确定建筑内的人员荷载。建筑设计中的人员荷载取值参照中国国内相似建筑的取值标准,人员荷载取值：场所 人员荷载参数 厂房 8 m/人 工业（配套服务）用房 1.1 m/人 员工食堂 1.1 m/人（餐厨比 2:1）或按实际座位数，厨房 28m/人 设备机房85、后勤用房 28m/人 汽车库 2 人/车 安全出口的净宽度指标 厂房的层数 m/百人 地下 1 层 0.75 地上 12 层 0.65 地上 3 层 0.75 地上 4 层及以上 1.00 消防电梯和楼梯：每栋高层建筑设置一部消防电梯，与疏散楼梯间合用前室，疏散楼梯间和合用前室都设计了机械加压送风设施。每个合用前室面积都超过了 10 m2。消防电梯的机房和机坑都设计了防水措施。进入消防控制中心的通道：消防控制中心位于地下一层。采用耐火极限不小于 2 小时的隔墙和 1.5 小时的楼板与其他部位分隔。紧邻直通室外的楼梯布置。建筑节能设计说明 一、建筑专业 1.设计依据：1.1 公共建筑节能设计标86、准 GB50189-2005；1.2 建筑照明设计标准 GB50034-2004；1.3 民用建筑热工设计规范 GB50176-93；2.建筑围护结构热工设计指标：上海市处于夏热冬冷地区，故围护结构的传热系数和遮阳系数限值如下：围护结构部位 传热系数 K W/(m2.K)遮阳系数 SC（东、南、西向/北向）屋面 0.7-外墙（包括非透明幕墙）1.0-底面接触室外空气的架空或外挑空楼板 1.0-外窗（含透明幕墙）窗墙面积比0.2 4.7-0.2窗墙面积比0.3 3.5 0.55/-0.3窗墙面积比0.4 3.0 0.50/0.6 0.4窗墙面积比0.5 2.8 0.45/0.55 0.5窗墙面积87、比0.7 2.5 0.40/0.5 漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV 屋顶透明部分 3.0 0.40 3.窗墙面积比：建筑每个朝向的窗墙面积比（包括透明幕墙）均不应大于 0.70。当窗墙面积比（包括透明幕墙）小于 0.4时，玻璃的可见光透射比不应小于 0.4。4.天窗：屋顶透明部分的面积不大于屋顶总面积的 20%。5.中庭：中庭应有通风措施。6.外窗可开启面积：窗面积的 30%，透明幕墙应有可开启扇或通风换气装置。7.外门应有保温隔热措施 8.外窗的气密性4 级：1.5q10.5（m3/mh）9.玻璃幕墙的气密性3 级：88、9.1 可开启部分：2.5q11.5（m3/mh）9.2 固定部分：0.1q10.05（m3/mh）二、幕墙节能措施 玻璃幕墙（采用中空 Low-E 玻璃）：传热系数 K：2.5 W/（m2.K），遮阳系数 SC：0.4 符合GB/T 21086-2007 5 级幕墙传热系数的要求、GB50189-2005 中的节能要求。幕墙系统需采用隔热垫片（断桥）设计，断桥不承担结构性的功能，也不作为结构连接的方式。底层玻璃橱窗（全玻璃幕墙，按单片白玻考虑）：传热系数 K：6.0 W/（m2.K）（如采用框架式幕墙，取8.0），遮阳系数 SC：0.9 采光顶：传热系数 K：3.0 W/（m2.K），遮阳系89、数 SC：0.4（建议取 0.3）非透明幕墙（如石材幕墙）：传热系数 K：1.0 W/（m2.K）三、机电节能措施 依据“中华人民共和国节约能源法”，“民用建筑节能管理规定”，“民用建筑节能设计标准”“民用建筑热工设计规程”1.给排水部份:2.1 所有用水器具阀门及设备的选择均以节水型为原则。坐便器将采用6升产品配以双档或冲洗配件，给水龙头则采用陶瓷芯龙头等。2.2 水池、水箱设溢流报警设施，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。2.3 由于楼高的关系，供水分高、低两个区：地下三层至二层为低区；三层至五层为高区,地下三层至二层的购物中心部分的生活用水及厨房用水由市政给水直接供应，以充90、分利用市政水压力,以节约能源。三层至五层厨房及卫生间生活用水釆用变频制加压泵组,以节约电能。2.4 给水系统采用竖向分区方式控制最不利处用水器具处的静水压不超过0.35MPa。2.5 在各建筑物之给水系统，于其主给水管分支，安装水表计量。2.电气部份:3.1 建筑照明节能设计规定指标 区域 照度(Lux)区域 照度(Lux)后勤区域 150（地面）停车库（室内车道）100（地面）后勤办公室 500（地台完成面上 800mm 上）停车库（室内车位）50（地面）设备房 150（地面）停车场（室外）100（地面）主要设备房 200（地面）楼梯 100（地面）3.2 照明设备选用及节能技术措施说明 商91、场及公共区域、地下车库灯具选用紧凑型荧光灯或 T8 直管型三基色荧光灯，疏散指示灯采用低功耗的 LED 光源。荧光灯灯具当开敞式时效率不低于 75%，带透明保护罩时效率不低于 65%。荧光灯应配用优质电子镇流器,功率因数须达 0.9 以上.照明控制根据功能要求采用分组、分区、动静控制、时间控制或开关等方式。大空间的办公室利用室外自然光的变化调节人工照明照度，所控灯列与窗平行，采用光传感器监测自然光，控制与窗平行的灯列自动开关，保证工作面得到设定的照度水平，节约电能消耗 3.3 供配电设备均选用高效节能产品。变配电所位置选择：用户变电所设于主楼地下一层，紧靠负荷中心，变压器选用难燃、低噪音、高效92、低能耗的节能型产品。节能变压器的选择等节能措施：变电所采用低损耗干式变压器无功功率自动补偿：变电所低压侧设置集中无功功率自动补偿装置，使高压侧功率因素达到 0.9 以上，以降低电力干线的工作压降及电能损耗。变电所低压侧设置有源滤波装置，减少谐波危害。3.空调部份:4.1 所有空调、通风设备采用节能产品。4.2 空调系统按季节工况运行，以利节能。玻璃幕墙设计说明 一、玻璃幕墙 玻璃幕墙采用中空 Low-E 玻璃：传热系数 K：2.5 W/（m2.K）遮阳系数 SC：0.4 符合GB/T 21086-2007 5 级幕墙传热系数的要求、GB50189-2005 中的节能要求。幕墙系统需采用隔热垫片93、（断桥）设计，断桥不承担结构性的功能，也不作为结构连接的方式。底层玻璃橱窗（全玻璃幕墙，按单片白玻考虑）：传热系数 K：6.0 W/（m2.K）（如采用框架式幕墙，取 8.0）遮阳系数 SC：0.9 采光顶：传热系数 K：3.0 W/（m2.K）遮阳系数 SC：0.4（建议取 0.3）二、非透明幕墙（如石材幕墙）：传热系数 K：1.0 W/（m2.K）漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI BUSINESS PARK PHASE IV 经济技术指标一览表投资估算表Specification设计说明序号项目名称建筑面积（平方米）估算造价（万元）平方米造价（元/平方米）一建安94、工程费用167552.00 83761.59 4999.14（一）土建、安装费用167552.00 71326.40 4256.97 1地下建筑55200.00 26385.60 4780.00 其中：土建工程22632.00 4100.00 机电工程3753.60 680.00 2地上建筑112352.00 44940.80 4000.00 其中：土建工程31458.56 2800.00 机电工程（含空调）13482.24 1200.00（二）室内二次装修工程167552.00 7022.00 419.09 1公共区域28088.00 7022.00 2500.00（三）室外总体工程167595、52.00 5413.19 323.08 1室外总体、地下综合管线1424.19 2室外灯光工程250.00 3绿化景观工程800.00 4道路硬地工程680.00 5变电设备2040.00 6垃圾处理设备50.00 7围墙、大门119.00 8其他辅助设施50.00 二其他费用167552.00 9999.63596.81 1场地准备费418.81 2可行性报告等前期工作费195.52 3建设单位管理费677.46 4招投标代理费281.12 5施工阶段全过程造价控制554.80 6监理费1303.05 7工程勘察费418.81 8设计费1023.899竣工图编制费81.91 10审图费1696、3.39 11环境影响咨询服务费49.74 12市政配套费4831.14 三不可预见费 5167552.00 4688.06279.80四工程估算造价（一三）167552.00 98449.295875.75 注：以上造价估算中未包括：1、室内非公共区域二次装修；2、拆除现有建筑、动拆迁等项目前期费用；3、地价、涨价预备费、财务费用等工程建设其他费用。序号名称单位数量备注1总用地面积M2798532总建筑面积M2167552 地上：112352地上、地下部分可分列 地下：341003建筑基地总面积M2236894道路广场面积M2307865绿地面积M2253776容积率 1.41（2）/（1）97、7建筑密度%29.6（3）/（1）8绿地率%31.8（5）/（1）9汽车停车数量辆902 地上：91地上、地下部分可分列 地下：81110自行车停车数量辆600 地上：0地上、地下部分可分列 地下：600总地块序号名称单位数量备注1总用地面积M2443202总建筑面积M2100288 地上：66188地上、地下部分可分列 地下：341003建筑基地总面积M2132074道路广场面积M2178175绿地面积M2132966容积率 1.49（2）/（1）7建筑密度%29.8（3）/（1）8绿地率%30（5）/（1）9汽车停车数量辆532 地上：54地上、地下部分可分列 地下：47810自行车停车数98、量辆300 地上：0地上、地下部分可分列 地下：300mh048-04 地块序号名称单位数量备注1总用地面积M2355332总建筑面积M267264 地上：46164地上、地下部分可分列 地下：211003建筑基地总面积M2104824道路广场面积M2129695绿地面积M2120816容积率1.30（2）/（1）7建筑密度%29.5（3）/（1）8绿地率%34（5）/（1）9汽车停车数量辆370 地上：37地上、地下部分可分列 地下：33310自行车停车数量辆300 地上：0地上、地下部分可分列 地下：300mh048-05 地块漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房项目设计SHANGHAI 99、BUSINESS PARK PHASE IV 设 计 费 投 标 报 价 表项目名称漕河泾科技绿洲四期工业厂房及辅助用房设计费报价（元人民币）壹仟零贰拾叁万捌仟玖佰（大写）10238900（小写）其中方案设计费 3378837 元 初步设计费1029009.45 元施工图设计费 5831053.55 元 其他费用合计10238900 元备注总设计周期为 100 天其中：方案设计 30 天初步设计 30 天施工图设计 40 天注：1、表中多项设计报价均应执行国家规定的取费标准。2、表中内容可以根据项目实际情况进行增减。3、其他项栏目所报设计费须在备案中说明该项的具体内容。设计费计算明细表 序号分100、项名称工程投资估算设计费基价专业调整系数复杂程度调整系数附加调整系数下浮率设计费报价（万元）1建筑安装工程/1023.892室外工程3装修工程说明：按国家工程勘察设计收费标准（2002 修订版）及工程性质和工作内容分类计算，计算基准为本次方案所作工程投资估算。Specification设计说明Specification设计说明服务承诺 甲方有权参予或聘请技术专家参予乙方的技术方案优化评选，在听取各方意见后确定技术方案。乙方需听取甲方聘请技术专家参予的技术优化评选，在听取各方意见后确定技术方案，无偿进行必要的优化修改。乙方无偿协助甲方报批报建。对甲方负责的向政府相关主管部门的设计报审报建工作，乙方将给予积极配合。包括准备相应的设计文件和各种计算数据以及向主管部门经办人员在必要的技术方面进行当面的解释工作。当初步设计完成后，施工图设计尚未开始前，甲方有权对房型、立面设计提出修改，乙方承诺无偿进行修改，设计周期另行协商。当设计以进入施工图设计阶段，甲方若提出房型、立面的修改，设计费用及周期则由甲乙双方友好协商。甲方有权审核各设备专业的非通用产品的规格、型号及产家。甲方有权督促检查设计进度、设计深度、参与各设计阶段的设计管理。审图公司对乙方所设计施工图提出审查意见后，乙方承诺将在 3 天内予以回复。甲方工地现场出现紧急情况，乙方相关人员将在接到通知，在 24 小时内给予答复；