1、谨呈：包头凯旋房地产开发有限公司 凯旋银河线项目营销总纲 Galaxy line marketing Galaxy line marketing strategystrategy 世联地产世联地产2013.102013.10 凯旋银河线公寓项目营销策略 报告目录 Part.2 面临困境 Part.1 本体认知 Part.3 客群探寻 Part.4 适时突围。 Part.1 困境。 依据项目自身现存条件依据项目自身现存条件 探寻现实困难！探寻现实困难！ Part. 本体认知 项目指标项目指标 占地面积：占地面积：1.61.6万平方米万平方米 总建面：总建面：10.210.2万平方米万平方米 物业2、形态：公寓物业形态：公寓+ +底商底商+ +办公办公 公寓体量：公寓体量：1111万平方米万平方米 工程进度：项目主体进入十工程进度：项目主体进入十 层，销售中心进入装修阶段层，销售中心进入装修阶段。 公寓楼栋号 面积 套数 比例 1号楼 32568 648 45% 2号楼A区 39663 693 48% 2号楼B区 5997 99 7% 合计 78228 1440 100% 项目认知 指标指标1010万商住公寓万商住公寓 佛 一 环 保利花园 万达商圈万达商圈 包头新兴商业中心， 城市综合性中高档消 费商圈 钢铁大街钢铁大街 包头市的标志性街道， 内蒙第一大街，沿街 商贸繁华，全长7公 里，3、链接青昆两区 银河广场银河广场 包头市最大的休闲广 场，平均日接纳游人 达5000多人 万达商圈与神华商圈融合地带，商业、商务氛围异常活跃；万达商圈与神华商圈融合地带，商业、商务氛围异常活跃； 城市主干道钢铁大街之上，交通四通八达，人群川流不息，城市主干道钢铁大街之上，交通四通八达，人群川流不息， 显赫区位给与其不一样的昭示感！显赫区位给与其不一样的昭示感！ 万万 达达 商商 圈圈 神神 华华 商商 圈圈 凯旋凯旋 银河线银河线 凯旋凯旋 中央公园中央公园 项目认知 区位区位万达商圈万达商圈 项目属性： 三线城市 核心商业区 10万单体公寓产品 商住公寓商住公寓物业物业 宜商宜居宜办公宜商宜居宜办公 微观微观 项目项目价值的价值的梳理！梳理！ 城市中心核心商圈 处处万达商圈与神华商圈交汇处，临钢铁大街，商业价值大万达商圈与神华商圈交汇处，临钢铁大街，商业价值大 自身优势一 核心地段核心地段