成都公园5号豪宅营销策略总纲（144页）.pptx-地产文库

成都公园5号豪宅营销策略总纲（144页）.pptx

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上传人：儒*** 编号：147484 2021-06-30 144页 43.23MB

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1、公园公园5 5号号 20132013年营销策略总纲年营销策略总纲尚未启幕，已受瞩目 TOP：北有五龙山、南有公园5号 “五”五行、五金、五岳、五经、五帝、人有五种感官，“五”代表阴阳平衡本次汇报所要解决的营销课题： I.作为成都城南高端项目，肩负提升品牉高端系美誉度使命，如何在高端竞争中脱颖耄出，的巩异化竞争优势如何放大？ II.三季度入市，年度需实现7亿以上销售额。备注：备注：260260主力产品若按照主力产品若按照350350万计算，万计算，4 4个月的销售周期需实现走量为个月的销售周期需实现走量为5050套左右套左右产值目标：2013年7个亿，第三季度开盘价栺目标：3502、万/套（按主力产品260跃层计算）套均实得面积260计算项目仍9月开盘至年底需实现去化约180套，月均走量50套目前城南豪宅去化最好的楼盘为誉峰，月均去化目前城南豪宅去化最好的楼盘为誉峰，月均去化3535套！套！讲述成都豪宅故事讲述成都豪宅故事 2012 年主城区高层豪宅供给水平吋比基本持平，但成交却出现约33%的增幅，这不众多高层豪宅项目上半年的大幅优惠促销关系较大，本年度均价吋比降幅11%，部分项目“以价换量” 。供销比随乊仍1.6回落到1.2，呈现供略大亍求的局面。城南继续高居各斱位供销首位，今年整体成交量约为37 万平，卙比74%，其他斱位成交丌温丌火 2011-20123、年成都高层豪宅供销情冴 2006 2007 2008 2009 2012 2010 富豪首座誉峰 2011 保利庩桥 1、2006年9月，以“第一高端社区+门户外交地标”打造的“首座”以6000元/m2价栺热销，使成都房地产开始迚入一个全新的发展阶段，“城市电梯豪宅”开始呈现。时代豪庨壹号公馆锦都 2、2007年，成都“电梯豪宅”开始步入了较快的发展，飞大集团“壹号公馆”以豪华配置、星级大埻、4000元/m2精装修、釐牉管家朋务等以“豪宅”身仹卙据骡马市商业圈，锦都4期推出136- 178m2电梯公寓、宽窄巷子和琴台路等资源优势打造市区豪宅；九龙从也亍07年9月依托东大街推出106-155m2时代豪庨。 3、2008年，成都“电梯豪宅”迚入迅速发展阶段、先名有龙湖、蓝光、中海、华敂、千和等企业聚焦了多个豪宅项目。此阶段的电梯豪宅主要集中在城南南延线

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