1、谨呈 恒大集团戴德梁行 2016.03恒大河畔新世界项目商业策划方案-定位部分2目录区域商圈分析基地分析基准案例借鉴商业发展定位Part 1 区域商圈分析4区域商业市场2011201220132014201520162017新增供应量170000210000330000230000245000原有供应量120001820001820001820003920007220009520000200000400000600000800000100000012000001400000区域商业市场供应量从区域内零售商业供应情况可以看出，由于2016-2017年，购物中心开发量较大，因而区域商业供应量增加一2、倍，规划项目的持续入住，区域内商业将有较好的发展前景，但同时面临着激烈竞争；5KM范围内商业供应量自2014年开始上涨，2016-2017年将出现商业体量的爆发，2017年区域商业供应量将达到119.7万，市场竞争激烈5区域商业市场5KM范围内，电影院仅2家，大型超市3家，零售多为中低端；中高端零售，电影院、大型超市发展潜力大电影院服装、皮具大型超市休闲娱乐（KTV/电玩城/冰场）2家20家3家10家橙天嘉禾影城星美国际影城家乐福沃尔玛欧尚山楂树KTV麦动海乐迪KTV音量互动式KTV月亮谷KTVeccoCACHECACHE红蜻蜓橄榄树KTV戛纳明珠KTV月亮湾KTV情缘KTV金典量贩KTV电影3、院仅2家，且无巨幕，可增设含巨幕电影院，增强竞争力；服装、皮具以中低档为主，难以满足周边中高端客群大型超市仅3家，本案南面大型超市空白，可增设大型超市休闲娱乐KTV超过10家，1家电玩城，无冰场；华龙电玩城MOKO63GOLFonlyveromodaelandochirly热风61345美嘉森苏宁时代花样世界佛罗伦萨小镇2本案9KM6国际时尚中心87东能天府区域商业市场成都奥特莱斯3家已开业，5家正在规划中，集中分布在天府新区和郫县周边序号名称开业时间体量运营商1时代奥特莱斯2009年7万俊思集团2美嘉森奥特莱斯2007年12万美嘉森奥特莱3苏宁城市奥特莱斯2014年15万苏宁4花样世界奥特莱4、斯预计2016年8.9万花样年5佛罗伦萨小镇奥特莱斯预计2016年7万美国威特集团、意大利RDM集团、香港基汇资本6国际时尚中心奥特莱斯预计2016年15.9万成都华茂集团、成都会展旅游集团、中国轻纺城7东能城市奥特莱斯预计2016年7万东能8天府奥特莱斯商业旅游小镇规划中数据来源：DTZ研究部7全国代表百货市场低迷百货业态连续两年负增长，购物中心增速下滑重庆百货2015年营业总收入300.81亿 同比降0.2%新世界百货2015年，利润下跌七成 未来进驻有潜力三四线城市百盛2015年经营亏损9450万 商品毛利率下降至16.8%万达百货2015年关店56家公开数据显示，以去年18月来看，王府5、井百货关店5家，马莎百货关店5家，尚泰百货关店1家，华堂百货关店5家，天虹百货关店5家，金鹰百货关店2家。8成都百货关店历程2005年来，成都百货关店约10家，2015年迎来关店高峰，2016年仍将持续2015年尚泰百货万象城店天虹百货红牌楼店太平洋百货春熙路店2013年NOVO百货天府店2014年NOVO百货春熙路店西武百货总府路店2012年2011年百盛总府路店2005年2009年2016年至今摩尔百货天府店摩尔百货羊西店人民商场清江路店9小结百货业态连续两年负增长，购物中心增速下滑，奥特莱斯逆势发展百货业态不管是收入增速还是坪效增速均低于其他业态，但2015年降幅有所收窄；购物中心业态收6、入增速、坪效增速仍保持正增长，奥特莱斯一枝独秀，保持了2位数以上的销售增速。10万平以上商场增速最高，显示低迷环境下，消费从中小购物中心、百货向超大型及大型购物中心分流趋势。10人民南路延线已入市商业项目，除个别项目如环球中心、来福士等经营状况较好外，其他项目普遍空置率偏高。编号项目商业规模（平方米）空置率1航天科技大厦11,50012%2仁恒置地广场44,00020%3美美力诚12,00015%4来福士80,00010%5仁和春天棕北店9,00015%6苏宁广场125,33535%7凯德天府60,00018%8大鼎世纪广场201,12740%9茂业中心68,30025%10首座max40,07、0028%11环球中心300,00010%12银泰城120,00010%仁恒置地广场航天科技大厦美美力诚来福士广场凯德天府环球中心人民南路延线现有商业项目11成都商业平均空置率南延线商业平均空置率8.57%19.83%12Part 3 基地分析 基地现状条件评估 基地人口资源条件13项目区位分析 项目与本市各交通枢纽站间距离较远距离双流机场直线距离12.5KM距离火车南站直线距离13.5KM天府广场双流机场地铁1号线火车北站火车东站火车南站本案地处天府新城核心区域，距市内各交通枢纽较远，但与周边区县距离与成都市中心距离相当 项目与周边区县间距离与成都市中心距离相当，周边区县也可作为本项目的客群8、渗透区。距离成都市中心直线距离19.5KM距离双流直线距离16KM距离仁寿直线距离50KM距离火车东站直线距离18KM距离火车北站直线距离23.5KM距离龙泉驿直线距离21KM距离新津直线距离25KM距离彭山直线距离36KM简阳彭山新津龙泉驿双流仁寿成都主城14区域路网规划天府新区规划5条高速路、10条快速路，15条由快线、地铁、轻轨构成的轨道网系统，地铁通达性佳城市道路规划图建立由高速路、快速路、主干路、次干路、支路构成的五级路网体系。片区间配置“一高两快”，形成“五横十纵”的快速系统。规划路网密度7.5km/km2，高于国家标准，与其他国家级新区处于同一水平。城市轨道交通规划图TF315号9、线11号线2号线6号线1号线5号线8号线3号线10号线TF2TF1TF4TF5TF6TF7综合检修基地（3）车辆段（5）机车停车场（8）快线轻轨地铁建立由快线、地铁、轻轨构成的“五横十纵”、共15条线路的轨道网系统。规划3个综合检修基地、5个车辆段和8个机车停车场。建设用地内轨道线网总里程329km，线网密度为0.5km/km2，与其他国家级新区处于同一水平。15区域路网规划项目紧邻快速公交走廊，一级枢纽站及长途客运站，公交、大巴到达性佳长途客运站一级枢纽站二级枢纽站公交综合场站快速公交走廊地面公交规划图场站布局按照万人17标台的标准配置11050标台公交车辆，高于国家标准，与其他国家级新区处10、于同一水平。紧密结合交通枢纽、轨道站点布置10个一级枢纽站，15个二级枢纽站，15个公交综合场站和260个公交首末站，实现各种交通方式的无缝衔接。快速公交走廊规划华龙路、天府大道和双黄路三条快速公交走廊，预留布设快速公交的空间。16项目指标分析商业面积共计约34万，其中社区购物中心10万，商业街区12万、住宅底商12万社区购物中心商业街区住宅底商住宅底商类别购物中心商业街区住宅底商体量10万12万12万17车流动线分析南侧科学城等消费客群项目到达性欠佳，可能会对南侧消费客群造成截流立交桥天府大道南段天府大道南延线牧华路东侧-麓山大道方向北侧-天府大道南段方向南侧-天府大道南延线方向西侧-牧华路11、方向方向道路潜在消费者行车路线到达性东麓山大道麓山高端住宅片区客群麓山大道，经立交桥掉头至老成仁路到达项目较佳南天府大道南延线科学城、西部博览城（中央商务区）消费客群需绕过项目至立交桥方向调头一般西牧华路华府片区、南湖片区消费客群右转至老成仁路佳北天府大道南段市区、南湖片区、华阳片区消费客群直线至老成仁路极佳18项目商业价值评估最优商业价值该地块紧邻老成仁路及华阳客运中心，是人流及车流的主要出入口及项目最佳展示面，因而具最优商业价值次优商业价值该地块紧邻规划中的社区综合体，且与规划中的道桥相邻，有一定人群聚集，为本案次优商业价值一般商业价值该地块主要为住宅底商，有一定的业态限制，且主要紧邻小区12、内道路，商业价值一般越靠近老成仁路及未来地铁1号线广福路站的地块商业价值越高地铁1号线广福站19SWOT小结SOWT为政府规划的未来商业区核心临城市主干道，华阳客运中心站，各大产业园区在20分钟通行范围内，交通条件好周边庞大的常住居民、产业园人才对未来商业规划的需求地铁建成后进一步加强交通通达性城市规划商业核心区的集群效应周边竞争项目有限目前周边多为规划中项目，居住人口较少，已入住小区入住率低，仍无法保障未来入住人口区域内周边规划中商业体量较大，且有品牌开发商的大型商业体。项目商业街区位于小区内部，昭示性不佳周边商业氛围较差，难以形成聚集效应周边多为规则中项目，已入住项目入住率较低，未来地铁及13、周边项目建成后，将会加强项目的可通达性Part 3 基地分析 基地现状条件评估 基地人口资源条件21项目周边常住居民预测分析到2020年，本项目周边3km可辐射到的常住人口将会达到约25万人，为项目提供足够且高质的消费群体。区域常住人口未来预测说明：1.人口自然增长率按照3 的全市平均值来计算；2.人口机械增长仅考虑未来已知新增住宅所带来的常住人口增长。20162017201820192020区域人口自然增长84,57684,83085,08485,33985,595区域人口机械增长42,25680,367114,951146,716165,016常住人口126,832165,197200,014、35232,055250,6120100,000200,000300,00020162017201820192020区域人口自然增长区域人口机械增长常住人口22项目周边各版块消费力项目周边多新兴楼盘，其中主要为中端或高端楼盘，消费需求旺盛，消费力强。华府板块均价：5,500-7,000华阳新城板块均价：5,000-7,000麓湖生态城系列均价：12,000-40,000根据项目3km半径内的新房价位分布特征判断：项目东边及东南方，麓山板块为高端住宅区，消费力强，消费品质要求高；项目北边及西北方，三大板块为中端住宅区，消费需求旺盛，消费劲头活跃南湖板块均价：6,000-8,00023项目周边新增15、辐射人口层次分析区域价值凸显，高端人群集聚，中端人群汇集，人口持续上涨，商业需求旺盛。05000010000015000020000020162017201820192020高端中端低端 从2016年到2020年，各新兴楼盘的入市，项目3km范围内各档次消费人群均有一定幅度上升。截止2020年，高端消费人群增加0.7万人左右，中端消费人群增加约11万人，低端消费人群增加约4万人。中端消费人群占比最大。高端人群集聚，整体呈上升趋势，但由于总体人数相对较少，故而比重变化并不明显。24项目周边各版块人口特征中端至高端的消费客群，消费力强，消费潜力大，覆盖休闲、娱乐、时尚、家庭、健康、养生等需求。各版16、块客群年龄特征消费力麓山板块30-60岁该板块多为低密度高端住宅区，生活闲适教育程度较高，追求高品质生活，重健康与养生高端华阳新城版块20-50岁该板块为普通新建住宅区本地人或外地在此工作置房者，重生活配套及休闲娱乐中端南湖板块25-35岁该板块新建楼盘多为中高端住宅区高学历高精人群，较年轻，喜欢轻松休闲，个性具现代感中高端华府板块25-40岁该板块新建楼盘多为中端住宅区刚需或改善型置业者均有，时尚、年轻与家庭并重中端科学城板块25-45该板块多为新信息技术、新能源、新材料等科技企业集中区科技型办公人群，有一定商务需求，追求舒适便捷的生活方式中高端Part 4 基准案例借鉴 上海大悦城26上海17、大悦城打造理念定位亮点突破点 与消费者建立情感联结 屋顶摩天轮SKYRING More Fun166轻艺术街区 情感云 主题购物中心 魔都爱情地标 亲密社交空间 情感体验场景化27上海大悦城SKY RING.SKY RING.情感体验.魔都爱情地标SKY RING直径56米距离地面106米白色轿舱数量30个国内首座屋顶悬臂式摩天轮SKY RING 舱内顶部LED灯光可以自由调节 蓝牙音响可播放手机内音乐 舱内USB充电口等人性化、现代化装置 空中大餐和空中下午茶28上海大悦城千米导引区.情感体验.魔都爱情地标为让消费者收获360度的浪漫体验，在8F规划了近千米的摩天轮导引区，通过沉浸式和引导式18、的浪漫场景营造，让消费者登上摩天轮时，浪漫感受已完整建立。场景一：遇见爱，前端互动区 巴黎铁塔、爱琴海、普罗旺斯薰衣草花田三个大半景拍照场景 红外线动态捕捉技术，玫瑰花跟随步伐会呈现出花开的画面场景二：品尝爱场景三：纪念爱，礼品区 神奇“魔镜”映照出10年、30年、50年之后的容貌引导区出口，爱的信物馆礼品店29上海大悦城细节.情感体验.魔都爱情地标全球最大50米求爱扩音器，高调传爱，勇气表白，透明玻璃屋顶挑战爱情胆识每月14日，你表白，上海大悦城买单，免费打造极度浪漫的求婚仪式。鲜花、气球、音乐，只为她的一句“Yes I do”定制情人节30上海大悦城场景体验.轻艺术街区未央街酒吧、夜间料理19、，营业时间至凌晨02:00，多层次夜生活的容纳空间手作人街商业跨界艺术，专注艺术原创的手作人工坊首次入驻购物中心霓虹街首度入驻购物中心的夜市，在大段消费的间隙，可以随意品尝轻餐梦创空间国内首个内置于购物中心的创业孵化基地原创性亲密社交空间-摩坊166，将情感元素融入消费体验。在后工业风格的创意街区内，通过高科技互动装置、高比例体验式业态与创意零售的组合，增加消费者的逗留时间，促使消费人流高效变现。31上海大悦城智慧体验.智慧购物上海大悦城的智慧购物体系由情感云、消费云、服务云、休闲云以及智慧停车系统构成。其中情感云是服务消费者从达到至离开，从线上到线下的触发系统，满足会员/顾客私人定制的智慧云20、端大数据。32上海大悦城智慧体验.智慧购物.情感云33上海大悦城文创主题化购物中心.特色主题展览上海大悦城全年由能主动吸引客流主题展览贯穿，促进客流增长，维持大悦城品牌话题热度。举办的几米世界的角落特展、变形金刚30周年特展、泰迪熊展、不可思议多肉展、小王子展和乾隆号，下一个江南展等，深受消费者喜爱，使上海大悦城成为沪上文艺青年的聚会圣地。34总结借助屋顶开放空间优势，将文创手工艺类等创意零售融入屋顶商业空间，形成与1-7楼零售迥异的风格，仿佛进入异度空间，增加消费者新鲜体验悬臂式摩天轮，辅以摩天轮下午茶、摩天轮礼品、节日灯光秀等营销手法，强力驱动消费，促进消费行为高效变现。摩天轮千米导引区，21、设置了巴黎铁塔、爱情海、魔镜等场景体验，补充并丰富了主题。以“与消费者建立情感联结”为突破点，独创差异化、场景化、智慧化相结合的商业模式，打造魔都爱情地标的理念。约17家首入上海品牌，近10家集合旗舰店，加上全年特色主题展览，为项目带来的丰富的消费客群，人气商气双重提升。主题定位鲜明情感体验场景化摩天轮经济圈摩坊more fun166街区品牌效应及特色展览上海大悦城35Part 5 项目整体定位 项目整体定位研判 项目整体定位建议 项目分物业功能业态建议36项目商业属性研判项目整体定位城市级商业属性项目商业属性研判建筑形态多样式属性个性体验商业属性 项目34万商业体量决定其在区域未来的商业发展22、中占据重要角色；项目所处位置为天府新区南天府广场板块核心区域，定位为城市级商业中心；项目包含购物中心、独栋街区、底商等多种商业形态，势必打造为全业态全客群商业聚集地；建筑灵活性可全方位满足不同客群、各类商户需求，增强购物空间趣味；从市场空白点来看，急需要一个主题鲜明、充满个性体验化的商业场所；项目商业业态的丰富性、跨界组合性等拉动消费互动及参与度，增强消费感知；37项目业态研判项目整体定位区域内发展成熟的业态可与区域共同发展的业态本项目差异化发展业态 基础生活配套 本地餐饮 小型超市 茶楼 家电卖场 传统服饰 特色主题餐饮 儿童游乐 潮流服饰 大型超市 异国料理 影院 健康管理 大型餐饮 品牌23、服饰 VR体验馆 高端俱乐部 家居家饰 品质生活配套 概念餐饮 休闲书吧 KTV 主题咖啡馆 SPA38项目客群年龄结构研判项目整体定位5%10%15%55%15%10%25%35%15%15%10%25%20%25%30%顶层富豪中高端消费客群中低端消费客群55%年龄：40-50岁35%年龄：30-40岁30%年龄：50岁以上(基础客群基础客群)(主要客群主要客群)注重消费场所知名度及国际交流聚会注重消费场所知名度及国际交流聚会追求个性、独特的消费体验、追求个性、独特的消费体验、崇尚高端精致生活方式的大成都客群崇尚高端精致生活方式的大成都客群城南片区高收入富裕阶层城南片区高收入富裕阶层该类客24、户进行消费时，往往会选择一些人气较高、具备优良美誉度的场所进行消费，主要是在本项目成功运营，有较高知名度以后发展而来的外延客户，该类客户主要是来自全国以及国际性的消费客群，他们追求高端生活体验，具备新颖、精致生活品味的场所进行消费。大成都范围内追求个性、独特消费体验以及崇尚高端精致生活方式的客群为本项目未来和现有的主要消费群体。他们的消费理念有别于传统消费观，在不断追求高品质生活的基础上，还希望体验一些个性、与众不同的产品，例如艺术、人文、环保等元素，亦是吸引该类人群消费的动力，也是本项目主要差别与其他项目的核心亮点。城南及麓山板块高收入的富裕阶层是本项目的基础客群。这类人群主要集中在华府、大25、源、南湖等板块，麓山为传统富人区，与本项目直线距离1公里内，到达容易，他们注重整体生活品质的体验，更倾向于健康生态、高端精品类产品，消费能力高，消费意愿强烈。消费客群覆盖面分析15%15%75%75%(外延客群外延客群)10%10%项目整体定位项目客群覆盖面研判40项目发展主题研判项目整体建议城市级休闲街区精品购物中心优质社区商业顶层消费客群恒大品牌效应天府新区核心板块城市副中心区域优势客群优势品牌优势豪宅聚集区足球俱乐部及恒大医疗潜在消费力独一无二的品牌资源区域龙头企业商业格局的提升震撼区域的高品质商业集群41Part 5 项目整体定位 项目整体定位研判 项目整体定位建议 项目分物业功能业态26、建议4242Culture：文化与品位Environment：河畔与生态Central Park：中心与聚焦Experience：互动与感知城市与自然的共鸣河畔边的幸福摩天轮4343底商12万平方米独栋+街区12万平方米购物中心10万平方米项目整体物业形态规划项目整体规划有34万零售商业，其中购物中心10万，独栋及街区12万，底商12万；44根据不同商业形态，规划符合其定位的商业业态占比项目整体业态规划01020304050餐饮类娱乐休闲类文化体验类生活配套类零售类商业业态规划购物中心独栋+街区底商业态购物中心独栋+街区底商餐饮类20%22%20%零售类40%12%15%娱乐休闲类25%35%27、12%文化体验类10%23%8%生活配套类5%8%45%40%45%35%4545项目整体业态发展规划项目整体业态规划不再是单一业态或主力业态，而是多元化业态的集合。咖啡甜点餐饮书店艺术品零售服装午餐/晚餐夜间酒吧轻音乐足球俱乐部书店、艺术品展示讲座、聚会生鲜食品社区餐饮餐具零售生活艺术品酒店药房桌球保龄球室内高尔夫室内篮球餐饮运动服饰文化服务：书店休闲：俱乐部/酒吧室内娱乐集合：VR体验升级版生活配套Part 5 项目整体定位 项目整体定位研判 项目整体定位建议 项目分物业功能业态建议4747整体定位-城南第一生活时尚中心物业类型一：购物中心业态组成：国际知名品牌折扣店、摩天轮旋转餐厅、超前28、VR体验、无国界料理、时尚电影院乐享品质购物感知超前娱乐48摩天轮购物中心英国、日本、高雄、上海，下一站成都恒大日本大阪HEP FIVE购物中心摩天轮上海大悦城购物中心摩天轮高雄之眼梦时代摩天轮英国伦敦眼4949摩天轮购物中心摩天轮旋转餐厅餐饮中餐/西餐/简餐/咖啡轿舱灯光可自行调节舱内小音响播放音乐节日主题活动/礼品距离地面高度大于100米轿舱数量不低于30个恒大河畔新世界摩天轮示意成都首座情景体验式摩天轮50购物中心业态剖面示意城市奥特莱斯-1F1F2F3F4F美食天地珠宝配饰大型超市高端数码健身会所城市奥特莱斯VR体验特色餐饮主题餐饮城市奥特莱斯影院西餐影院保龄球馆书店咖啡甜点异国料理娱29、乐休闲室内攀岩/CS生活配套零售类餐饮类文化服务类5F定位为以首次进入天府新区板块的奥特莱斯及超前的娱乐感知体验为主，结合知名餐饮业态打造成南高端消费人群的第一生活时尚中心；51购物中心业态及建筑需求城市奥特莱斯-砂之船砂之船奥特莱斯(SASSEUR OUTLETS)是中国大型艺术商业模式人性化的领跑者，是乐享购物与艺术商业有机结合的倡导者。砂之船倡导的“艺术商业乐享生活”理念，为奥特莱斯这种商业业态注入了新的生命力，从单纯的折扣卖场改造成为一种人们实现品质生活、体现聪明的消费观的乐享世界。奥特莱斯业态建筑物业定制需求面积30,000m2-50,000m2；停车场停车场面积与经营区域建筑面积的30、配比不宜低于1:1装修风格外立面要求统一标识奥特莱斯物业建筑体均有不同的要求，建议在项目设计阶段与运营商沟通；52购物中心业态及建筑需求恒大影城恒大院线 未来中国最大的新型影院运营商恒大院线是上市公司恒大文化产业集团旗下核心产业，专业从事恒大影城的投资开发与经营管理工作。2016年，恒大院线预计累计开业影城155家，银幕1083块；自2017年开始，每年新增开业影城超过60家，新增银幕420块以上；未来三到五年内将建成并投入使用影城335家，银幕突破2300块，成为中国最大的新型影院运营商。影院业态建筑物业定制需求层高普通厅至少9米，IMAX 12米厅数不低于6厅人均面积1.3-1.5M2/座31、走廊尽量设置在夹层放映室通道下办公室尽量设置在观众厅座位架空层下放映室多厅放映室尽量保持互相连通及互相共用一条通道53购物中心业态及建筑需求VR体验店虚拟现实技术(VirtualReaIity)，简称VR技术，源于上世纪60年代，最初应用于军事领域，可通过视觉、听觉、触觉、嗅觉、味觉等对人体进行全方位欺骗，达到让使用者“身临其境”的效果。VR技术有三个最突出的特征：交互性、沉浸感和构想性，它将模拟环境、视景系统和仿真系统合三为一，打造出全沉浸式的体验效果。室内娱乐体验业态建筑物业定制需求层高4米-8米需求面积1000平以上柱距局部大于12米承重300-350公斤消防疏散临街消防楼梯及垂直电梯532、454整体定位-格调休闲空间物业类型二：独栋与街区业态组成：品牌定制店、主题餐饮、高端俱乐部、健康管理、咖啡甜点、SPA、精致花店品味精彩人生尽享休闲空间55打造成都高端独栋型街区商业，以10个独栋及联排街区组成，功能上以餐饮娱乐为主，配以生活配套服务，借力优质生态资源打造全成南最大的美食娱乐聚集地休闲街区剖面业态示意主题餐饮艺术品鉴中心家居家饰婚纱摄影大型中餐美容SPA酒吧红酒酒窖恒大医疗诊所SPA会所恒大足球俱乐部汽车城市展厅主题KTV酒吧&西餐茶楼特色餐饮酒吧海鲜酒楼主题餐饮SPA会所56独栋商业业态及建筑需求马格啤酒馆+恒大足球俱乐部马格啤酒馆：以“原装进口”方式，从德国引进拥有30033、年历史的鲜酿啤酒品牌汉森堡，让啤酒迷们享受到18世纪贵族般的尊崇礼遇。恒大足球俱乐部：广州恒大淘宝足球俱乐部（Guangzhou Evergrande TaobaoFootball Club）是中国广州的一所职业足球俱乐部，现参加中国足球超级联赛俱乐部业态建筑物业定制需求层高首层6米，可挑空需求面积1500平以上上下水50mm/160mm 排烟630mm*320mm 排污2*160mm 电力380V/250KW3个-5个VIP包间设置室内直梯57独栋商业业态及建筑需求恒大互联网社区医院恒大互联网社区医院：恒大互联网社区医院是恒大健康（0708.HK）联手世界顶级医院、全国多家三甲医院，采用全球34、最先进的健康大数据模型和互联网技术，共同打造的模式最先进、技术最顶尖、服务最完善、名医最集中的互联网社区医院恒大康疗医院建筑物业定制需求床位不超过50张建筑面积1400-2000平走廊净宽2.1-2.7米净高2.5-3米地面用材防滑、易清洗建筑耐火等级不低于二级供电采用双回路供电58独栋咖啡馆星巴克：星巴克旗下零售产品包括30多款全球顶级的咖啡豆、手工制作的浓缩咖啡和多款咖啡冷热饮料、新鲜美味的各式糕点食品以及丰富多样的咖啡机、咖啡杯等商品。独栋咖啡馆建筑物业定制需求层高6米建筑面积1000平米外立面主立面、转角处预留店招及logo摆放位置建筑风格考虑加入咖啡元素区位拥有双向展示面独栋商业业态35、及建筑需求59艺术零售业态-琉璃工房（餐饮系列：透明思考）TMSK餐厅：2010年列入Shanghai EXPO推荐餐厅之一。英国泰晤士报将其比作一块珍宝。目前有3家店，上海新天地TMSK餐厅、上海琉璃博物馆小三堂、台北松烟小山堂。艺术零售业态建筑物业定制需求层高6米建筑面积1000平米外立面材质考虑运营琉璃材料建筑风格考虑加入琉璃艺术元素区位可放置在结尾独栋商业业态及建筑需求6060整体定位-生活能量中心物业类型三：社区底商业态组成：便利店、药房、银行、大众餐饮、美容美发、移动通讯多元化生活配套一站式贴心服务61社区底剖面业态示意打造成都高端邻里中心型商业，以社区底商为主，功能上以健康生活、优质服务等业态设定，为本社区消费人群提供一站式的配套服务；快餐小吃电信营业厅主题餐饮小零售眼镜配饰花店益民菜市便利店牙科诊所宠物医院汽车4店咖啡甜点特色餐饮小零售中餐美容美发ATM干洗店药房SPA会所62社区底商业态生活配套高度便利的生活业态打造高度便利的生活空间，形成区域经常光顾和信赖的消费场所，融入消费者的日常生活中，形成极高的客户粘性谢谢聆听！